王雨佳

對(duì)于“有產(chǎn)”的中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)，通脹意味著以前的財(cái)富積累會(huì)隨物價(jià)上漲貶值，或意味著已有的負(fù)債會(huì)越來(lái)越高

自2008年金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，世界經(jīng)濟(jì)一片低迷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)亦也難獨(dú)善其身。然而，近兩個(gè)月來(lái)，形勢(shì)似乎發(fā)生了變化，在各種因素的作用下，從2009年3月到2009年5月，被稱為經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的股市，上漲了近500點(diǎn)；樓市也出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，成交量有了一定上漲。這讓許多人，特別是手里有點(diǎn)錢的所謂“中產(chǎn)階層”，回想起了2005~2007年間如坐了火箭般直躥的房?jī)r(jià)，以及2007年的股市“六千點(diǎn)”。因此有專家開(kāi)始推導(dǎo)：最壞的日子已經(jīng)過(guò)去，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)觸底并開(kāi)始反彈，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)新一輪通貨膨脹……

一個(gè)購(gòu)房者的故事

“沒(méi)想到，買套房這么難?！闭勂疬@兩個(gè)多月來(lái)的經(jīng)歷，胡楊有些無(wú)奈。困擾胡楊的問(wèn)題，其實(shí)也在困擾著不少人：手里有一些存款，存著怕縮水，買股票怕虧，買房——更復(fù)雜。

其實(shí)，早在2005年，胡楊就已經(jīng)買了一套房，他用“搭上瘋漲前的最后一班車”來(lái)形容自己購(gòu)買的第一套房。胡楊的房子買在北京東城區(qū)，從2005年到2007年，房?jī)r(jià)翻了一倍?！百I房之后，房?jī)r(jià)就開(kāi)始瘋漲。我有幾個(gè)朋友當(dāng)時(shí)沒(méi)買，拿著錢到處看房，拖到現(xiàn)在，已經(jīng)買不起了?！?/p>

胡楊和妻子都是外企中層管理人員，收入還不錯(cuò)，除了應(yīng)付日常生活開(kāi)銷，能有一定數(shù)量的積蓄。從2005年買房至今，他們又?jǐn)€了一筆存款。錢怎么用？夫妻倆一致認(rèn)為，股票、基金一概不考慮。他們至今還有好幾萬(wàn)元“埋”在基金里沒(méi)有解套，夫妻倆再也不想趟基金這渾水了。妻子提出將這筆錢分成兩份，一份用來(lái)?yè)Q輛新車，另一份則存著，給3歲的孩子作將來(lái)的教育基金。胡楊對(duì)妻子的提議表示贊同，但不久之后，他卻改變了主意。

“從今年3月份開(kāi)始，我經(jīng)常接到社區(qū)物業(yè)公司的電話，問(wèn)我要不要賣房子，說(shuō)有人想出高價(jià)買我的房子。”對(duì)于這類電話，胡楊一開(kāi)始很不耐煩，但頻繁的電話讓他想到了一個(gè)問(wèn)題，“冷卻了近一年的樓市難道已經(jīng)開(kāi)始回暖？”

緊接著，胡楊讀到了一份某咨詢公司給他們公司做的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告。文中指出，受政府的財(cái)政政策和貨幣政策影響，未來(lái)中國(guó)的通脹風(fēng)險(xiǎn)極大。胡楊立刻想起了2007年的情景，倒吸了一口冷氣。“跟幾個(gè)同事聊了一下，大家都覺(jué)得，在通貨膨脹中，最受傷的就是我們這些人，有點(diǎn)小錢，比上不足比下有余。公務(wù)員和國(guó)企員工有國(guó)家撐腰，人家不怕錢縮水；收入低的人本來(lái)就沒(méi)多少存款，形勢(shì)惡劣的話，國(guó)家會(huì)給他們最低保障；而我們這些人表面看著風(fēng)光，其實(shí)每一分錢都是自己辛苦賺出來(lái)的，錢縮水了，我們最慘。”

綜合各種因素，胡楊決定再買一套房，既作投資，也算改善生活，一舉兩得。“現(xiàn)在還處于通貨緊縮時(shí)期，我認(rèn)為房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)到底了?！焙鷹钪幸獾膮^(qū)域是被稱為教育區(qū)的海淀區(qū)，“我看過(guò)一些數(shù)據(jù)和分析，說(shuō)北京最具升值潛力的區(qū)域就是教育區(qū)，而且，我也考慮到孩子以后上學(xué)。”但由于海淀區(qū)的新開(kāi)盤項(xiàng)目很少，而且位置偏遠(yuǎn)，打算選一套二手房。

胡楊開(kāi)始和房產(chǎn)中介打交道，“他們太會(huì)講故事了，我基本被他們洗腦了。我最常聽(tīng)到的話就是，XX房子，業(yè)主也不想賣，但是他要資金周轉(zhuǎn)，就減價(jià)處理了，好幾家都在搶……”胡楊越來(lái)越覺(jué)得，樓市似乎從來(lái)就沒(méi)冷過(guò)，而且會(huì)越來(lái)越熱。

2009年4月，胡楊看中了西三環(huán)內(nèi)的一套房，加上各種費(fèi)用，平均一算，價(jià)格在14800元/平方米左右。胡楊像撿到了個(gè)寶貝似的，在看房第二天就交了3萬(wàn)元定金。然后，開(kāi)始湊首付款，他手里的存款不夠，就找同學(xué)朋友借錢。令他意外的是，有三個(gè)大學(xué)同學(xué)都要買房子，聲稱還想找他借錢。

就在胡楊為首付款一籌莫展的時(shí)候，中介打來(lái)了電話，說(shuō)：房主不想賣了，交易終止。胡楊追問(wèn)原因，經(jīng)紀(jì)人一開(kāi)始還說(shuō)，是因?yàn)榉恐鞯馁Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題解決了，不需要賣房了。后來(lái)，才吞吞吐吐地告訴胡楊，房主覺(jué)得房?jī)r(jià)還要漲，現(xiàn)在賣太虧，如果胡楊再加10萬(wàn)元，房主還可以考慮賣給他。到嘴的鴨子飛了，胡楊憋了一肚子火，最終決定放棄那套房屋。

房?jī)r(jià)區(qū)分貧與富

對(duì)于不少人用買房來(lái)抵御通貨膨脹的行為，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融實(shí)驗(yàn)室主任、中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝認(rèn)為，目前的樓市“小陽(yáng)春”只是一次小規(guī)模的需求釋放。實(shí)際上，未來(lái)數(shù)年。全球經(jīng)濟(jì)面臨深度調(diào)整，如果經(jīng)濟(jì)在底部長(zhǎng)期波動(dòng)震蕩，房子流動(dòng)性極差，未必是抵御通脹的最好選擇。

人們之所以將房子看做“法寶”，是因?yàn)樵谏弦惠喌耐ㄘ浥蛎浿?，房子扮演了特殊角色——分貧富?/p>

對(duì)于2006~2007年的通脹，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)：這是一場(chǎng)“劫貧濟(jì)富”的“中國(guó)式通貨膨脹”。這輪通貨膨脹“推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，從而使得絕大多數(shù)低收入者遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)；隨后又制造了廣大居民基本生活消費(fèi)昂貴化，大幅增加了低收入者的生活負(fù)擔(dān)。從這個(gè)意義上說(shuō)，中國(guó)式通脹對(duì)國(guó)內(nèi)中低收入人群的危害是十分嚴(yán)重的。同時(shí)，那些越早持有資產(chǎn)而不是貨幣的人，則成為這場(chǎng)游戲的受益者。能夠在早期進(jìn)入房地產(chǎn)、股市等資產(chǎn)市場(chǎng)的，當(dāng)然就是有錢人?！笨梢哉f(shuō)，是房?jī)r(jià)的上漲，在短短幾年的時(shí)間拉開(kāi)了貧富差距，并且將這個(gè)差距越拉越大。

事實(shí)上，2006~2007年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)很難復(fù)制。在1998年亞洲金融風(fēng)暴之后，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)被國(guó)家扶持為支柱產(chǎn)業(yè)，頒布了一系列扶持政策，包括取消福利分房。所以，房地產(chǎn)業(yè)的需求在1998年到2007年被大量釋放。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)的興盛，會(huì)無(wú)限推高人們對(duì)該產(chǎn)業(yè)的預(yù)期，之后預(yù)期又會(huì)繼續(xù)推高產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直到該產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也逃不出這個(gè)怪圈。所以，2007年，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了政策性的“中國(guó)式通脹”和資產(chǎn)泡沫怪圈后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)井噴式的上漲也就不奇怪了。實(shí)際上， 2009年以后即使國(guó)家不再出臺(tái)類似的扶持政策，房子也很難再次扮演“分貧富”的角色了。

中產(chǎn)階級(jí)的不安全感

2009年，中國(guó)的CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）持續(xù)下降，老百姓的生活必需品價(jià)格尚未有明顯上漲，中低收入人群的生活相對(duì)穩(wěn)定。

然而，對(duì)于2006年的深刻記憶，使得中國(guó)人猶如驚弓之鳥(niǎo)，特別是那些“比上不足比下有余”的人。相對(duì)“有產(chǎn)”的中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)，通脹意味著以前的財(cái)富會(huì)隨物價(jià)上漲而貶值，或意味著已有的負(fù)債會(huì)越來(lái)越高。

按照中國(guó)的收入水平劃分，中國(guó)式中產(chǎn)階層人群的構(gòu)成大致包括政府公務(wù)員、壟斷企業(yè)員工、中小企業(yè)主以及外資企業(yè)、中資大企業(yè)的中高層管理者、各類自由職業(yè)者。在這個(gè)階層中，體制內(nèi)的保障使公務(wù)員和壟斷企業(yè)員工對(duì)通脹的威脅并不敏感。另外三類人群則不然，他們有著相當(dāng)?shù)牟话踩小Ｔ谥袊?guó)大部分大城市，“一套房子可以消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁”，子女的教育費(fèi)用可以“買一棟房子”，高價(jià)醫(yī)療也使中產(chǎn)階層不敢生大病。

在中國(guó)，如果發(fā)生全社會(huì)通脹，具有行政壟斷的能源、電力、通訊、交通、教育等行業(yè)可以直接把成本的上漲轉(zhuǎn)嫁到價(jià)格上。而民營(yíng)企業(yè)和體制外的人對(duì)于這種轉(zhuǎn)嫁只能被動(dòng)接受。教育、住房和醫(yī)療，等等，幾乎可以摧毀體制外人員半輩子甚至更長(zhǎng)時(shí)間的努力。