王大衛(wèi)

中國購房團的高調出海讓美國房地產市場頗為興奮。在夸贊面前，中國的“抄底客”們切不可盲目，得先問問自己有多大能耐。有沒有金剛鉆？能不能攬瓷器活

陽春三月，西方富人都在金融海嘯的沖擊下謀劃勒緊腰帶度日，中國先富起來的一群人卻開始大張旗鼓地嚷著奔赴海外抄底房地產。美國人驚呼，“中國人來了”。甚至有人揚言，中國人將拯救美國的房地產市場。這話聽著很提振人心。

徒有熱情，首個炒房團“零成交”而返

2月底，就在奧巴馬政府為拯救美國房市絞盡腦汁的時候，一支由40人組成的中國旅游團浩浩蕩蕩來到了美國。這不是一般的旅游團，他們是首個前去抄底美國房地產市場的購房團。

中國購房團的到來，引起了美國媒體的高度關注，四大電視臺以及《洛杉磯時報》、《今日美國》、《紐約時報》等主流報紙，幾乎毫無例外將中國富豪赴美購房作為了報道焦點?！杜f金山紀事報》報道的標題是《有錢的中國人來加州和灣區(qū)炒房了》。當?shù)貫閳F員們舉辦新聞發(fā)布會，居然有近百位中外媒體記者前往參加，長槍短炮一大堆，而參加發(fā)布會的購房團成員卻只有寥寥十幾人，與媒體的熱情形成了鮮明的對比。

媒體的跟蹤報道，讓美國房地產市場激動起來。美房地產業(yè)評論員查爾斯·菲爾德曼發(fā)表博文稱：誰將拯救美國的房地產業(yè)？也許你不敢相信，是中國人。他寫道：“無論是在紐約，在洛杉磯，還是在波士頓，中國人都陷入了狂歡——購買地產的狂歡?！彼€建議，如果你是房地產經紀人，現(xiàn)在是雇傭講中文雇員的好時機。

故事的開端充滿了懸疑，引人入勝，但結局遠不如美國人期待的那么精彩，讓人感覺有些“虎頭蛇尾”。3月6日，中國首個赴美購房團回京，他們在11天的行程里考察了洛杉磯、紐約等五個城市的房地產市場，看了20多個項目，但最終以“零成交”而返。

然而，首個赴美購房團的“零成交”并沒有阻擋住中國富豪走出國門炒房的步伐。據(jù)搜房網介紹，第二個赴美購房團定于3月18日出發(fā)，截至3月16日，報名人數(shù)已超過200人，報名者多為年收入在20萬～500萬元的企業(yè)高管。

另據(jù)了解，3月底，天津首個赴美購房團將出發(fā)，展開為期14天的“旅行+購房”之行。該團成員預計達到30人左右，每人費用為23800元，其中10人赴美主要目的是購置房產，其余成員是為了解目前美國的房地產市場情況，進行市場調查，是否購房并未做出最終打算。

在國內以炒房知名的溫州人也不甘落后，或將成為下一批赴美炒房成員。一支計劃在4月底赴美的溫州看房團目前正在組織之中。

海外購房不僅限于美國，還涉及歐洲各國。搜房網有關負責人表示，飛赴其他國家的購房團正在計劃中。截至目前，他們已經接到了英國、日本、澳大利亞、瑞士、新加坡、西班牙等多個國家相關機構尋求合作的電話和郵件。

中國富豪接盤美國房產，理論上或許可行

美國的房地產市場已搖搖欲墜，奧巴馬政府很是憂心。前不久，奧巴馬總統(tǒng)便提出了一個750億美元救助房屋市場的指導方針，希望多管齊下，幫助大約900萬受困的房奴。

據(jù)3月12日的美國《市場觀察報》報道，2008年美國房地產市場表現(xiàn)不佳，房屋總價值縮水18%，截至去年年末，房屋總價值下降了11.2萬億美元，降至51.5萬億美元。

在某些受金融危機打擊嚴重的地域，房地產價格更是慘不忍睹。信不信由你，美國有的地方售價標價竟然只有1美元。

次貸危機以來，大量的房屋拍賣讓銀行頭痛，為減少保養(yǎng)費和稅金，銀行賤價甩賣，底特律市最近有一棟22平方米的房子就以1美元拍出。更有些銀行甚至付錢給愿意接手的人。

根據(jù)“負責任借貸中心”的數(shù)據(jù)顯示，美國每天有6600棟房屋拍賣，平均每13秒一棟，很多價值數(shù)十萬美元的房屋現(xiàn)在只要兩折價。據(jù)菲爾德曼透露，在美國，大約有3.5萬套房子待價而沽。

中國人的到來，似乎讓美國人看到了潛在的希望?！度A盛頓觀察》發(fā)表評論認為，購房團這次雖是“空手而歸”，卻收獲頗豐，因為這是一次成功的嘗試，讓潛在的中國投資者了解了美國市場。

美國有著大量房屋等待接盤，而中國有著大量富翁持幣待購，中美在房地產領域理論上形成了“互補”。據(jù)波士頓咨詢集團（Boston Consulting Group）的資料，中國的百萬富翁人數(shù)2008年已經占到世界第五位，有391000人之多，比上一年增長了20％。菲爾德曼就認為，中國人將拯救美國房地產業(yè)。問題在于，美國人以什么樣的價格出售。

菲爾德曼顯然過于樂觀了，中國人首次赴美考察最多只是看看而已，本次高調購房之旅，一套房子也沒有成交便是明證。短短十一天之內，要游歷洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯、紐約、波士頓，橫跨東西兩岸，光乘飛機就要兩天的時間。他們在洛杉磯第一站進行房地產考察的時候，只是象征性地在一兩處待售屋中晃一晃，有一半人還沒有到，另外有一半不是了解購房的細節(jié)，而是把房子內部的裝潢結構進行錄像，希望回去之后作為模板。認真問房產細節(jié)的團員幾乎沒有，大多是興致勃勃地樓上樓下逛一圈。

20世紀80年代日本人的前車之鑒

購房團一撥接一撥，大張旗鼓，讓人想起了20世紀80年日本人赴美買樓的盛況。歷史何其相似，中國人如何避免日本人的教訓值得思考。

美中關系研究中心主席、美國林則徐基金會主席、美東華人社團聯(lián)合總會執(zhí)行主席黃克鏘3月11日撰文說，希望海外購房團和投資團赴美投資務必要嚴肅研討“80年代日本收購美國”的前車之鑒，以免重蹈覆轍。

上世紀80年代日本經濟狂飆，成為世界上最大的債權國、外援國和外匯儲備國，數(shù)不清的日本采購團、投資團紛紛從日本東京、大阪、橫濱等城市出發(fā)，前去美國購物、購房、購買土地。

1985年，日本人對“購買美國”的行動更加瘋狂。當時一部分日本愛國商人希望通過“購買美國”的活動平復日本成為第二次世界大戰(zhàn)戰(zhàn)敗國的傷疤。作為美國象征的洛克菲勒大廈被三菱收購，哥倫比亞電影公司被索尼收購……

上世紀90年代中后期，日本經濟停止增長，日本在美國投資的期貨、地產等市場都遭受了巨額虧損，銀行產生了大量壞賬。三菱于1989年花14億美元購買的洛克菲勒中心，不久之后就以半價賣回了原主。索尼于1989年以34億美元現(xiàn)金收購的美國哥倫比亞電影公司，創(chuàng)下了當時日本最大的一宗海外并購案，但到1994年時卻為此背負了27億美元的巨額虧損。

別被“忽悠”，買房也移不了民

中國購房團的高調出海讓美國房地產市場頗為興奮，中國富豪得到了極大的肯定，甚至被奉為美國房地產的救世主。然而，在夸贊面前，中國的“抄底客”們切不可盲目，得先問問自己有多大能耐。有沒有金剛鉆？能不能攬瓷器活？

赴美買房，首先要對美國的相關政策有所了解，畢竟國情不同，法律不同，把中國思維照搬到美國，會有大麻煩的。

這次赴美購房團有的團員在回答記者問題的時候，含糊地說將來為了小孩到美國讀書，先來買個房子。問他孩子多大，只有11歲。很難想象，為這么小的孩子將來赴美留學置房，現(xiàn)在連學校都沒有選定，怎么選購房子？

美國的房市和中國相比，有的地方比較簡單。比如說，美國對外籍人士買房沒有特別限制，然而，非美國國籍的人申請貸款比較難，很多樓盤可能需要一次性付款，或者首付至少支付一半以上房款。當然，這不是什么難題，既然赴美購房，手頭資金總是寬裕的，不過，要準備好支票或轉賬，不能像山西的煤老板來北京買房那樣扛著幾大箱現(xiàn)金。

在美國，你永遠躲不開的只有死神和稅官。買房，當然也要考慮稅負，每年的房產稅可不低，各州房產稅率一般按照估價總值的1%～6%進行征收，也就是說一套評估價為30萬美元的房子，每年的房地產稅至少就要交3000美元。同時在美國養(yǎng)房子的成本也很高，包括草坪費、管理費等，比如一套普通的兩居室公寓，管理費每月大概要500～1000美元。如果空置的話，還要委托房地產公司代管。因此，在美國投資購房，一定要考慮持有房產要繳納的房地產稅問題。

另外，需要注意的是，美國有很多房屋都是木質結構，超過十年房齡的房子就可能面臨白蟻侵蝕等問題。如果要在佛羅里達購房，更要小心啦，一定要上保險，否則颶風一來你將失去一切。

最重要的是，中國香港、新加坡都有針對中國內地人士的購房移民計劃，但美國沒有購房投資移民一說。因此，不要指望買房就能獲得移民資格，如果有人那么對你說，一定是“大忽悠”。