蘇多永　張祖國

摘要：我國房價(jià)持續(xù)上漲，且上漲幅度超過收入增長幅度，房價(jià)收入比不斷攀升，理論界和實(shí)務(wù)界圍繞房價(jià)收入比是否過高對(duì)我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫展開了激烈“論戰(zhàn)”，但由于理論依據(jù)、研究方法和數(shù)據(jù)來源等不同，很難達(dá)成共識(shí)，我們有必要梳理國內(nèi)房價(jià)收入比的研究現(xiàn)狀，并對(duì)其進(jìn)行發(fā)展改進(jìn)，完善房價(jià)收入比的科學(xué)體系。本文首先從“論戰(zhàn)”入手，回顧房價(jià)收入比的研究現(xiàn)狀，并從存量金融資產(chǎn)、首付款、購房稅費(fèi)、住房按揭貸款、房價(jià)上漲率和收入增長率等角度對(duì)房價(jià)收入比進(jìn)行發(fā)展改進(jìn)，最后利用構(gòu)建的理論框架對(duì)上海房地產(chǎn)市場進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分析，得出當(dāng)前上海房價(jià)收入比明顯偏高的結(jié)論，需要引起高度關(guān)注。

關(guān)鍵詞：房價(jià)收入比區(qū)位因素房貸影響因子綜合影響率

“注：本文中所涉及到的圖表、注解、公式等內(nèi)容請(qǐng)以PDF格式閱讀原文”。