禾　穗

說起北京四合院的主人，難免會聯(lián)想到山西煤老板、腰纏萬貫的港澳富豪以及京城的官府子弟。但是近年來，北京又出現(xiàn)了另外一批四合院買家，說買家不太確切，其實應(yīng)該管他們叫四合院玩家。

這幫四合院玩家行事低調(diào)，不太扎堆，輕易不宣揚自己有一個四合院，更不愿意向外人透露自己四合院的價格。他們堅持購買傳統(tǒng)四合院，地理環(huán)境一定要優(yōu)越，而且通常只購買200平方米左右的小型四合院，用于自住、投資和私人使用。

演員于波就是此道中人，對他而言，四合院比情人更重要。

總為四合院做傻事

于波拍了些電視劇(《八陣圖》、《把酒問青天／傲劍江湖》、《水晶之戀》等)，走在街上年輕姑娘們會尖叫的那種。不過他為了在什剎海那里買一個院子，自己跑了小半年，后面兩個月還是騎著自行車跑的。

2008年伊始，于波就想尋找一個屬于自己的四合院，找了3個多月未果，后來他找了輛自行車，沒事就在什剎海來回轉(zhuǎn)。

一開始不談買賣，純粹地學(xué)習(xí)。看見一座好看的院子，自行車“啪”往那兒一立，于波就坐在門前曬太陽的老頭老太太身邊，跟人聊天，有時候一坐半小時。

聊的都是關(guān)于院子的事，一開始是拉著家常，到后來，于渡掌握的知識足夠他根據(jù)一個院子的位置、構(gòu)造和外觀，給這個院子估值。什剎海的老頭老太太們見面時還會提起那個不知是不是居委會派來陪他們聊天的帥氣小伙子。

后來一老大爺給于波推薦了個院子，推薦前，他問了于渡無數(shù)問題，“你父母是干什么的”、“你以前是干什么的”、“你兄弟姐妹幾人”、“那誰誰誰你不認(rèn)識吧”?看現(xiàn)在的結(jié)果，當(dāng)時于波的答案估計都讓那位準(zhǔn)鄰居很滿意了。

于波最后相中的那套院子，在什剎海邊上，大得足夠重修成一個有門墩、影壁的四合院，按于波的話說，“夠格了”。

一相中，于渡就開始盤算自己心中的四合院。這個院子應(yīng)該是個真正的四合院，帶著文化性，最古色古香的形式，但是一切都要最精致，包括所有院落的分布，木質(zhì)的結(jié)構(gòu)，雕花的欄桿和窗棱，所有的細(xì)節(jié)部希望做回原來帶文化的分毫，從門口一進(jìn)來，一圈就像一幅畫。

不過在自住的基礎(chǔ)上，于波其實想得到更多?！白龇孔拥臇|西，因為投入很大，一定要把它做成價值最大的東西?！北Ａ粑幕亲罡镜囊环矫妫菍τ谝粋€年輕人來說，四合院的投資前景也非常大，“到后來或者會建成一個會所，來招待朋友，甚至拿來營業(yè)?！?/p>

即使?fàn)I業(yè)，于波希望他的四合院也能體現(xiàn)他自己一直鐘愛的建筑美學(xué)與歷史文化。但是從這么一個有前景的投資方向來看，多買些院子總是有好處的。

刻骨銘心的第一段“情”

于波為了四合院做傻事其實不是第一次。他的第一個四合院在雍和宮后面，2006年底用按揭形式從朋友手里買下，那時候他在大陸還是個普通演員，沒有大紅大紫到買得起別墅，可是他非要買一個四合院。

雍和宮那個四合院很小，門口小得一溜眼都錯過了。拐好幾條胡同，晚上沒有燈，最小的胡同口窄得自行車都得單行。

那個四合院小得沒法“四”臺，院子也小得兩個正步就到了頭。當(dāng)時于波就想把它改成歐式建筑，二層小樓，復(fù)式結(jié)構(gòu)，新潮的外殼，傳統(tǒng)的餡兒，像于波自己。

于波記得當(dāng)時為它的按揭費用、材料費用、裝修費用，幾乎傾盡所有，而且是自己一手一腳去收拾。

剛接手這個院子的時候，于波喜歡得不得了，那時候他很忙，但仍在8點起床，然后跑去幫忙收拾打包。院子里的樹是他在休息目的時候自己爬到上面修的，客廳里那個一層多高的水晶燈也是他自己爬著梯子一個人裝的，一共裝了3天。

雖然現(xiàn)在他心思多花在第二個院子的改造上，但是當(dāng)初他對雍和宮這個院子的鐘愛程度，旁人幾乎無法理解。它坐落在在一片舊房密集區(qū)，鄰居在一面墻的那邊蓋了個房子，于波拆墻的時候把鄰居家砸了個窟窿，鄰居上門討說法，為了盡快把房子裝修好，他給鄰居做了補償，不僅是一點損失費，而且是自己掏錢幫那鄰居重新蓋了間房。

“當(dāng)時只是想把自己的四合院弄好，其他的沒仔細(xì)想了”，于波說。

在買這些四合院之前，于波一直住普通的商品房，家里客廳不大，但是很大，里頭有各種各樣關(guān)于建筑的書籍，四合院的圖冊都有十幾冊。

在他上中學(xué)的時候，放學(xué)回家看見別人在蓋房子，他就停住了腳步，坐在旁邊，一看看了兩個小時。

小學(xué)的時候，于波就在爸爸屁股后面跟著做木工，他爸爸做桌子衣柜，他在旁邊看著，拿些邊角料就做了一個小板凳。

更小的時候，于波在家里看爸爸看圖紙，爸爸告訴他，北京的四合院是純木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一個房間用12根木頭立起來。別人的吉建筑是一層一層壘起來的，只有我們的四合院是先立木柱，把房頂出來了，再往下添磚。每個房檐窗棱都用心思設(shè)計，每種花紋都有自己不同的含義。那是他第一次知道北京四合院。

或者，一切從那時就開始了。

四合院行情

解放初期曾有著3000多條胡同的北京舊城，粗略計算如今只剩下1300多條胡同。老四合院與胡同一起消逝，現(xiàn)在已不到新中國成立前的1/3，歷史風(fēng)貌保留較完整的空間不足15平方公里。

二環(huán)內(nèi)區(qū)域是傳統(tǒng)四合院比較集中的地方，東城、西城、宣武區(qū)為主要集中區(qū)域，真正能進(jìn)入市場的大概有3000套左右。

北京納入保護(hù)區(qū)的四合院總面積近300萬平方米，但每年能夠交易的量極少。鐘鼓樓一帶、什剎海、南鑼鼓巷、煙袋斜街，這些地處北京舊城保護(hù)區(qū)的四合院得以保存完好，而且地理位置優(yōu)越，院子大小種類多，算是高價四合院集中區(qū)。什剎海、煙袋斜街一帶，有小型的200平方米的四合院，售價1000萬～2000萬左右；也有輕易找不到的600平方米以上的“大宅門”型四合院，售價6000萬～1億以上；南鑼鼓巷的四合院更是有市無價。

二環(huán)其余地區(qū)東四、西四、南池子、國子監(jiān)、雍和宮都是傳統(tǒng)四合院比較多的地方，售價也按地理位置，院子規(guī)模，新舊程度等，一般標(biāo)價1000萬～4000萬不等。南城房價普遍較低，在大柵欄附近的精裝四合院售價1000萬左右。

2004年4月，北京市推出鼓勵個人購買四合院的新政策，當(dāng)年實際成交的四合院只占登記待售院落的6％，2006年～2007年，每年成交的四合院也在150套左右，購買主力都是中國人，其中以山西、浙江兩地的購買意欲與能力較強(qiáng)。2008年底中國受金融海嘯影響，山西購房團(tuán)在北京抄底的對象主要就是四合院。外籍人士買四合院的比例約占交易量的一成。