劉　亮

如今,在互聯(lián)網(wǎng)上,罵任志強(qiáng)的人少了,贊成任志強(qiáng)的人日漸增加。這主要是由于任志強(qiáng)正確預(yù)測了這幾年的房地產(chǎn)市場走勢,與此同時(shí),任志強(qiáng)將批評的矛頭更多指向了政府的相關(guān)政策

《中國新時(shí)代》記者走進(jìn)北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)辦公室的時(shí)候,他正在臺燈下伏案寫作,在他面前的一張稿紙上密密麻麻地寫滿了字跡。

“有時(shí)候我會一天在博客上發(fā)表兩篇文章,最多可以達(dá)到四、五千字?！闭f話時(shí),任志強(qiáng)眉頭緊鎖,不過他說話的語氣很溫和。他指著身邊的一疊稿紙說,“你看這里還有大量的媒體約稿,只要有時(shí)間,我都會盡量滿足他們。”

中國社科院金融所研究員易憲榮對房地產(chǎn)市場的看法經(jīng)常和任志強(qiáng)相左,因此此人被人認(rèn)為是任志強(qiáng)的老對手。易憲榮以撰稿量大,稿費(fèi)收入高而著稱。記者問任志強(qiáng),你的稿費(fèi)收入是否已經(jīng)超過易憲榮了?任志強(qiáng)表示,他并不知道自己的稿費(fèi)收入有多少,因?yàn)榫唧w都是由秘書經(jīng)手辦理的?！拔业母遒M(fèi)大概都交公了?！彼a(bǔ)充道。

支持者日增

任志強(qiáng)從2005年開始堅(jiān)持寫博客,原因是他對媒體非常不滿:“一些媒體根本沒有弄清楚我在說什么,就斷章取義地曲解我的話。例如,我曾經(jīng)說,‘商品房就是給富人蓋的,窮人的住房就應(yīng)該由政府管,結(jié)果媒體只說了前半句,落掉了后半句。這種傳播方式,只會讓民眾對我產(chǎn)生誤解?！比沃緩?qiáng)說。

曾經(jīng)有網(wǎng)友列出了“全國人民最想打的十人”名單,任志強(qiáng)排名第三。盡管民意沸騰,但任志強(qiáng)仍然照說不誤,只是他適當(dāng)改變了傳播策略。為了更完整地表達(dá)自己的觀點(diǎn),任志強(qiáng)在新浪博客開辟了一塊陣地,發(fā)表自己的文章。有時(shí)候他也會將參加某論壇的演講稿發(fā)到網(wǎng)上,或通過博客對某論壇演講的觀點(diǎn)做進(jìn)一步解釋。

幾年堅(jiān)持下來,任志強(qiáng)漸漸寫出了成績。根據(jù)新浪網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),2006年之前,任志強(qiáng)博客的跟貼當(dāng)中,罵他的占絕大多數(shù),以至于新浪不得不屏蔽部分侮辱和漫罵的跟貼;2007年,辱罵的跟貼比例開始下降,而贊同的跟帖日漸增加;2008年之后,罵任志強(qiáng)的人更成為少數(shù),而支持他的人則占了多數(shù)。

不僅如此,一些媒體也開始主動向任志強(qiáng)伸出橄欖枝,向任志強(qiáng)約稿,希望他通過媒體完整地表達(dá)自己的觀點(diǎn)。

任志強(qiáng)對別人的評價(jià)向來是一種超然的態(tài)度,他說自己基本上不看博客上的跟貼,他知道仍然有人在罵他?！暗櫫R沒有道理,也不解決問題,我歡迎嚴(yán)肅認(rèn)真地討論問題,因?yàn)檎胬聿晦q不明。”

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,任志強(qiáng)的觀點(diǎn)越來越得到重視,是因?yàn)槭聦?shí)教育了大家。

2007年,易憲榮說房地產(chǎn)市場有大量泡沫,房價(jià)將會大跌。任志強(qiáng)當(dāng)時(shí)則認(rèn)為,房價(jià)還要繼續(xù)上漲,結(jié)果2007年中國大多數(shù)城市的房價(jià)都呈加速上漲的態(tài)勢。

2008年,王石拋出了拐點(diǎn)論,潘石屹則推出了“百日巨變論”,多數(shù)人都認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)深度調(diào)整,惟有任志強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)市場是短期調(diào)整,未來房價(jià)還有可能進(jìn)一步上漲。事實(shí)再次印證了任志強(qiáng)的觀點(diǎn):“一些人認(rèn)為我對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表看法是出于行業(yè)利益、集團(tuán)利益的考慮,事實(shí)上,我是基于政府政策和市場規(guī)律,做出的判斷。一些人不聽我的,結(jié)果吃了虧?！比沃緩?qiáng)說。

對于廣大網(wǎng)民來說,之所以放棄討伐任志強(qiáng),則是因?yàn)槿沃緩?qiáng)將批評的矛頭更多地指向了政府的相關(guān)政策。例如,針對北京近期連續(xù)拍出幾塊天價(jià)土地的現(xiàn)象,今年7月6日,任志強(qiáng)在其博客上發(fā)表了一篇名為《各算各的賬》的文章,指出“政府以分期拍賣的方式,吊足了開發(fā)商的胃口,從而達(dá)到抬高地價(jià)的目的,政府希望獲取土地轉(zhuǎn)讓的最大收益。而地價(jià)上漲也必將進(jìn)一步推高房價(jià)?！比沃緩?qiáng)的這個觀點(diǎn)引起了很多網(wǎng)友的共鳴。

長期看好、短期謹(jǐn)慎

記者曾經(jīng)詢問過多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,近幾年來誰對房地產(chǎn)市場的預(yù)測更準(zhǔn)確,答案是“任志強(qiáng)”。而且每當(dāng)房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺新的政策,大多數(shù)人習(xí)慣于唱贊歌,任志強(qiáng)卻敢于指出政府政策中存在的問題。幾年下來,老任已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的意見領(lǐng)袖。

為什么能多次對房地產(chǎn)走勢做出正確判斷?

任志強(qiáng)對此的解釋是,他對中國房地產(chǎn)市場的短期判斷和長期判斷的依據(jù)截然不同。人口因素、家庭分裂速度、第一、二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度,以及中國經(jīng)濟(jì)長期向好等因素,是任志強(qiáng)判斷中國房地產(chǎn)市場長期走勢的主要依據(jù)。他認(rèn)為,從長期來看,中國房地產(chǎn)價(jià)格將會一路上漲。

但任志強(qiáng)對于短期房地產(chǎn)市場走勢的判斷則是隨機(jī)的,主要的決定因素是政府政策。在任志強(qiáng)看來,近30年來,只有1998年的23號文件是一個長期政策。它規(guī)定了住房可以私有化,這之后其他的一系列土地和信貸政策,包括“國六條”、“國八條”等都是短期政策。

“僅僅依靠短期政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場是非常危險(xiǎn)的?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為,短期政策的弊端在于容易引發(fā)市場的波動。過去五、六年時(shí)間里,由于政策多變,政府出臺的很多房地產(chǎn)政策沒有熨平房地產(chǎn)發(fā)展的周期,反而導(dǎo)致市場價(jià)格出現(xiàn)劇烈波動,這與宏觀調(diào)控的初衷背道而馳。

房地產(chǎn)投資是一個長期性投資,對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,如果拿到100萬平方米的建設(shè)用地,需要三個開發(fā)周期,大約5年左右的時(shí)間,對市場需要有中遠(yuǎn)期預(yù)測。然而現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成慣性,認(rèn)為國家每年都會出臺新的房地產(chǎn)政策。很多房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)今年出臺什么政策,來決定下一年的投資。而這種政策“短期化”的情況,很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期的供不應(yīng)求或供過于求。

因此任志強(qiáng)強(qiáng)烈呼吁,要維持房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定,就必須建立長期穩(wěn)定的住房政策,或者盡快出臺《住宅法》。任志強(qiáng)介紹,歐美發(fā)達(dá)國家都頒布了《住房法》,亞洲的日本、新加坡等國家針對房地產(chǎn)也都有專門的立法。《住房法》應(yīng)該主要規(guī)定居民住房的目標(biāo)是什么,如何實(shí)現(xiàn)。立法可以解決目前房地產(chǎn)市場存在的諸多問題,同時(shí)立法也可以解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗問題。

有必要強(qiáng)調(diào)的是,雖然任志強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)市場長期向好,對于短期內(nèi)的房地產(chǎn)走勢,任志強(qiáng)其實(shí)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

任志強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)2008年在國內(nèi)A股借殼上市,成為一家國有控股的上市公司。近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)參加了北京市6塊土地的拍賣,包括以40.6億元天價(jià)拍出的北京廣渠路15號地塊的拍賣會,但華遠(yuǎn)地產(chǎn)一塊地也沒拿。因?yàn)槿沃緩?qiáng)明確告訴去參加拍賣的工作人員,華遠(yuǎn)地產(chǎn)只能在風(fēng)險(xiǎn)可控的價(jià)格范圍內(nèi)拿地,不能拿天價(jià)地塊,超過華遠(yuǎn)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承受能力的事,華遠(yuǎn)地產(chǎn)絕不去做。

任志強(qiáng)表示,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)天價(jià)地塊,必須在市場形勢較好、房地產(chǎn)價(jià)格飆升的時(shí)候才有可能盈利。華遠(yuǎn)地產(chǎn)的投資,首先必須考慮資金成本和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)問題,必須考慮市場不好的情況下,企業(yè)是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。

“2008年市場不好的時(shí)候,很多房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)持不下去了,一些相對保守的企業(yè)反而渡過了難關(guān)。我對房地產(chǎn)市場長期看好,短期卻比較謹(jǐn)慎,或者說相對悲觀。因?yàn)槲覀儫o法確切地知道政府的政策走向?！比沃緩?qiáng)直言。

對于央企為什么敢于不記成本、高價(jià)拿地的問題,任志強(qiáng)認(rèn)為,現(xiàn)行的土地招、拍、掛制度事實(shí)上掩蓋了一個不公平,就是央企融資成本低,年融資成本只有3%,而其他房地產(chǎn)企業(yè)年融資成本可能會達(dá)到5%或6%。民營企業(yè)在房地產(chǎn)市場低迷的時(shí)候,會出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,央企則不存在這樣的問題。央企高價(jià)拿地,如果房地產(chǎn)價(jià)格暫時(shí)下跌,他們也可以熬到房地產(chǎn)價(jià)格合適的時(shí)候再進(jìn)行銷售。

不會受“59歲現(xiàn)象”困擾

任志強(qiáng)口無遮攔地評價(jià)房地產(chǎn)市場、批評政府政策,不但給他自己也給華遠(yuǎn)地產(chǎn)帶來了不少麻煩。

建設(shè)部的一位司長,曾經(jīng)為了任志強(qiáng)的一篇博客,給任志強(qiáng)打了三個多小時(shí)的電話,與任志強(qiáng)探討問題,希望任志強(qiáng)對該博客文章進(jìn)行修改。任志強(qiáng)的一些博文也非常短命,剛發(fā)表一兩個小時(shí),就應(yīng)某些政府部門的要求撤了下來。

生于1951年的任志強(qiáng),今年已經(jīng)58周歲。他表示,隨著年齡的增長,他會變得隨和一點(diǎn),盡量少發(fā)表和廣大民眾針鋒相對的觀點(diǎn)。對于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)仍然存在的問題,他會利用自己中國房地產(chǎn)研究會副會長等身份,通過內(nèi)參的形式,上報(bào)有關(guān)部門。

接近退休年齡的任志強(qiáng),對原紅塔集團(tuán)董事長褚時(shí)健非常同情。褚時(shí)健出獄之后,在云南種柑橘,目前身價(jià)已經(jīng)上億?！八?dāng)時(shí)拿那么多錢,也許只是想退休之后再干點(diǎn)事?！比沃緩?qiáng)感嘆道。不過任志強(qiáng)并不擔(dān)心自己會受“59歲現(xiàn)象”的困擾,根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年報(bào),2008年任志強(qiáng)的年薪高達(dá)774萬,盡管受到外界的廣泛批評,但任志強(qiáng)仍然堅(jiān)持認(rèn)為,那是自己的勞動所得。

眼下的任志強(qiáng)仍然像一根上緊了弦的發(fā)條,平均每天工作15到16個小時(shí)。他除了要處理企業(yè)事務(wù)外,還要參加大量的社會活動,因此他的日程通常要以一刻鐘為單位來安排。任志強(qiáng)的秘書介紹,他非常守時(shí)。公司8:30上班,只要不在外面開會,任志強(qiáng)總是準(zhǔn)時(shí)到辦公室,從不遲到。

不過,任志強(qiáng)現(xiàn)在已經(jīng)開始計(jì)劃自己的退休生活了,在任志強(qiáng)擺滿文件的辦公桌上,放著一張他女兒的照片,任志強(qiáng)的女兒今年十多歲,因?yàn)楣ぷ髅?任志強(qiáng)很少有時(shí)間去陪伴女兒。任志強(qiáng)表示,退休以后他一定會多花些時(shí)間來陪陪女兒。

在女兒成長的過程中,任志強(qiáng)發(fā)現(xiàn)中國的幼兒教育投入嚴(yán)重不足,小孩上幼兒園的費(fèi)用,已經(jīng)接近上大學(xué)的費(fèi)用。任志強(qiáng)計(jì)劃,退休之后開個幼兒園。天天與孩子們在一起,開開心心地度過每一天。

任志強(qiáng)還計(jì)劃,退休之后著書立說,既寫行業(yè)的事情,也寫自己的成長經(jīng)歷。任志強(qiáng)業(yè)余時(shí)間喜歡打橋牌,他是中國橋牌協(xié)會的副主席。不過任志強(qiáng)表示,現(xiàn)在基本上都是借打橋牌、打高爾夫的機(jī)會在談生意。而退休之后,他就可以輕松愉快地打橋牌了。

“現(xiàn)在還不能確定,是否能夠全部退到底,退休后北京國資委也許會繼續(xù)安排我到某個上市公司擔(dān)任獨(dú)立董事。我自己還想干更多的事情,不過現(xiàn)在還沒有完全計(jì)劃好,還不方便說。” 任志強(qiáng)如是說。