王　俊

今年夏天，本刊曾以《樓市上火》為題做封面報(bào)道，對(duì)“五一”節(jié)后突然井噴的流火樓市，筆者直言“不懂”。更不懂的是，“金九銀十”未見大動(dòng)靜，到了歲末傳統(tǒng)淡季，房地產(chǎn)市場卻價(jià)格、成交雙雙更火。

盡管本人一直看好房地產(chǎn)股，但對(duì)房地產(chǎn)市場真的是不懂。自省反思，我的思維邏輯里一直將房產(chǎn)視作居住消費(fèi)品，殊不知，今天中國的房產(chǎn)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越居住消費(fèi)的范疇，成了類金融的投資品，甚至是炒作性十足的投機(jī)品。

為什么會(huì)這樣呢?

從需求來看，房產(chǎn)無疑是當(dāng)下中國大眾需求最最廣泛的產(chǎn)品。無論是“居者有其屋”的傳統(tǒng)夢想，還是“我想有個(gè)家”的現(xiàn)代吟唱，抑或是“蝸居房奴”的當(dāng)代寫照，城市格子中的一盞燈光，的確是十幾億中國人心靈最深處的渴望。需求之廣，無出其右，這為房產(chǎn)的投資炒作提供了最為廣泛的群眾基礎(chǔ)。炒蒜，炒郁金香，都不如炒房的需求這么牢靠。

從品性來說，房產(chǎn)也的確是當(dāng)下很好的投資品。盡管有了股票，有了基金，有了外匯，但在今天的中國，老百姓可投資理財(cái)?shù)钠贩N還是少之又少。與虛擬的金融產(chǎn)品相比，房產(chǎn)看得見，摸得著，還可住，如果還能保值增值，售樓小姐講五分鐘，老百姓就能決定掏腰包。由此，房產(chǎn)成了當(dāng)下中國最具人氣的投資品，說全民炒房也不為過。

從財(cái)富來講，房子幾乎是當(dāng)下老百姓唯一能顯示“財(cái)產(chǎn)所有”的物品，盡管最長只有70年產(chǎn)權(quán)。仔細(xì)想想，車子會(huì)壞，票子可能靠不住，除了房子外，有什么東西是你個(gè)人能“所有”的呢?所以，不必苛責(zé)煤老板動(dòng)輒買幾十套房，有了錢，不買房又買什么呢?官員多房也幾乎是必然，有了權(quán)，不占房產(chǎn)占什么呢?社會(huì)財(cái)富的急劇增加與不合理分配，為炒房提供了最滋潤的土壤。

中國社會(huì)心理結(jié)構(gòu)中的權(quán)力崇拜與“中心圖騰”也推高了房價(jià)。鄉(xiāng)里人發(fā)了財(cái)想到縣里住，縣里的老板想到省城住，省城的能人那就得到北京、上海弄套房。層層推進(jìn)，環(huán)環(huán)相擁，催生了中國一線大城市的高房價(jià)。有人只看到北京的高房價(jià)，沒看到高房價(jià)的背后是財(cái)富金字塔，沒看到大學(xué)畢業(yè)留京工作的小兩口在京買房的背后，至少是跨越省市上下兩代的聯(lián)盟供給。

最后，也是最重要的一點(diǎn)，炒房還有信用支持。無論是二成按揭，還是三成首付，銀行實(shí)際上為購房者提供了財(cái)務(wù)杠桿。這個(gè)信用支持，可是成千上萬的中小企業(yè)都無緣享受的。你有技術(shù)，有客戶，有市場，在銀行眼里都不如你有套房。由此，得力于銀行的護(hù)駕，炒房完成了最后一躍，泰然升空了。

現(xiàn)在我終于明白，過往15年來，最好的投資品的確是房產(chǎn)啊，騎上了大牛股也趕不上捂住幾套房。

動(dòng)輒翻番的炒房神話還在繼續(xù)，但這一切都是以房價(jià)持續(xù)向上為前提的。如果有一天，房價(jià)趨勢改為持續(xù)向下呢?那時(shí)，房產(chǎn)作為投資品的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)陡然顯現(xiàn)。賣不出房時(shí)，房產(chǎn)的投資神話，大概就該破滅了。