北京的中低收入人群置業(yè)者已全線“被遠(yuǎn)郊化”，現(xiàn)在六環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本沒有1萬元以下一平方米的房源了。盡管去年10月起樓市調(diào)整之風(fēng)已一陣緊似一陣地吹起，可至今房?jī)r(jià)并未見到有疲軟的苗頭。五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超五環(huán)到六環(huán)間，中等收入者難買六環(huán)內(nèi)房源。如今，北京東部的通州五環(huán)外到六環(huán)內(nèi)二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)12500元。南部大興的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在“地王”的帶動(dòng)下達(dá)到了13000元。

值得注意的是，去年北京二手房?jī)r(jià)格上漲特點(diǎn)是，郊區(qū)五環(huán)到六環(huán)間的二手房均價(jià)上漲幅度明顯超過五環(huán)內(nèi)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，2009年北京商品房均價(jià)全年漲幅達(dá)73.5%，期房成交量漲幅為112.4%，目前五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格大都在35000元/平方米以上，樓市高端住宅成交比重大幅上升，中等收入家庭已經(jīng)很難在六環(huán)內(nèi)置業(yè)，進(jìn)一步“被遠(yuǎn)郊化”。