房源
- 一種基于區(qū)塊鏈的房屋租賃應(yīng)用
運行機制，所有的房源信息掌握在房屋租賃中介手中，承租人需要通過房屋中介才能獲取到相關(guān)的房源信息；（2）房源信息真實性難以得到保障，出于盈利的目的，房源信息的發(fā)布者通常會對采集到的房源信息進行篡改，使得承租人在網(wǎng)絡(luò)租房應(yīng)用中看到的房源信息與實際情況不符，還降低了大眾對于網(wǎng)絡(luò)租房應(yīng)用的信任程度；（3）中介費用高昂。承租人需要支付高昂的中介費用來獲取有價值的房源信息以及現(xiàn)場看房。基于目前房屋租賃應(yīng)用所存在的問題，目前的房屋租賃市場需要一種去中心化的可信房屋租賃應(yīng)
科技資訊 2023年1期2023-03-20
- 倫敦愛彼迎平臺“類酒店”房源調(diào)查
萬多個城市中擁有房源，在全球有超過600萬處的活躍房源。由于其作為網(wǎng)絡(luò)中介平臺的特殊性質(zhì)，及其“共享經(jīng)濟”的經(jīng)營理念，愛彼迎的員工數(shù)量與顧客數(shù)量的比值極低，遠(yuǎn)低于一般酒店的酒店員工與顧客數(shù)比，其影響力和價值甚至超過了許多著名的酒店，如希爾頓酒店和萬豪國際連鎖酒店[3]。1.2 “類酒店”的出現(xiàn)然而，隨著愛彼迎短租市場的不斷擴大，一些違反“共享經(jīng)濟”原則、不利于解決城市住房短缺問題的非法房東出現(xiàn)了。他們不是合租者，其經(jīng)營方式更像“迷你酒店”公司，這些房東有多
大科技 2023年11期2023-03-20
- 澳房租飆升 催生各種奇葩房源
0澳元共享床鋪的房源吸引不少人的注意。求職、出租等多功能網(wǎng)站Locanto“房間出租”標(biāo)簽下發(fā)布的房源信息顯示，這是一套位于墨爾本市中心的一居室公寓，房東表示，公寓家點齊全，可以拎包入住，所有這一切只需10澳元一晚，但房間內(nèi)只有一張床，租客需要和他睡在同一張床上。英國《衛(wèi)報》26日報道稱，留學(xué)生和移民的回歸、遠(yuǎn)程工作人群的增加讓澳大利亞的房屋供不應(yīng)求，過去一年，房源緊俏市場的租金上株超30%,墨爾本中央商務(wù)區(qū)的租金上漲42%。在房租飆升的背景下，網(wǎng)絡(luò)上也開
環(huán)球時報 2023-02-282023-02-28
- 如何識別網(wǎng)上假房源
甄愛軍雖然假房源一直遭人詬病，并且還有房產(chǎn)中介公司倡導(dǎo)杜絕假房源現(xiàn)象，但網(wǎng)上依然充斥著大量的假房源，讓購房者防不勝防。準(zhǔn)確識別假房源，仍然是購房者需要掌握的技巧。假房源屢見不鮮假房源雖然一直遭人詬病，但依舊陰魂不散，讓購房者飽受困擾。相信有不少購房者都有類似的經(jīng)歷，很容易就能在網(wǎng)上找到一套掛牌價很有吸引力的房源，但打電話過去一問，得到的答復(fù)要么是這套房源已經(jīng)成交，要么是房東已經(jīng)提價，再或者是“房東不賣了”......總之，這套房源已不存在。但與此同時，中介
理財周刊 2023年2期2023-02-26
- 基于H5的鐘山區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)
度增大，嚴(yán)重影響房源管理部門的工作質(zhì)量和工作效率。目前市場商品房管理系統(tǒng)存在的主要問題有：（1）房企開發(fā)商與房產(chǎn)管理局之間的資源不能實時共享；（2）網(wǎng)上發(fā)布的信息與實際信息不對稱；（3）客戶信息管理不完善。因此借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)了基于H5的鐘山區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)。1 系統(tǒng)需求分析系統(tǒng)后端通過對房源信息、銷售記錄、客戶信息、用戶信息的集中管理，不僅提高員工的工作效率。而且利用智能化的信息技術(shù)對復(fù)雜、龐大的房源數(shù)據(jù)信息進行標(biāo)準(zhǔn)化管理，保證了房源數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、
現(xiàn)代信息科技 2022年18期2022-11-03
- 基于機器學(xué)習(xí)的Airbnb房源價格預(yù)測及影響因素研究
——以北京市為例
擁有700多萬套房源，房客數(shù)量已經(jīng)超過5億，成為全球最大的旅游房屋租賃平臺之一。Airbnb快速增長的關(guān)鍵在于其房源的異質(zhì)性，能夠為房客提供獨特的住宿體驗[1～3]。定價被普遍認(rèn)為是決定住宿行業(yè)能否長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一[4]。Airbnb作為住宿行業(yè)的新星，定價對其房東來說無疑也是非常重要的。而且Airbnb的快速增長，使得房東們面臨的競爭日益激烈，定價更是顯得尤為重要。然而Airbnb所提供的住宿服務(wù)的獨特性，使得定價變得困難。雖然目前Airbnb開發(fā)
運籌與管理 2022年9期2022-10-20
- 北京市共享住宿市場房源空間演化趨勢分析
個交易閉環(huán)，平臺房源數(shù)量和訂單量呈現(xiàn)斷崖式下滑。根據(jù)國家信息中心分享經(jīng)濟研究中心發(fā)布的《中國共享經(jīng)濟發(fā)展報告（2021）》顯示，2019年共享住宿市場交易額為225億元，2020年為158億元，2020年同比下降29.8%[1]。2020年1月至5月主要共享住宿平臺上訂單總量同比下降 65%，接待人次同比下降 63%，整體市場交易額同比大幅下降 72.1%[2]。隨著國內(nèi)新冠疫情防控取得顯著成效，壓抑已久的旅游休閑需求得以釋放，共享住宿行業(yè)逐漸回暖。但全球
全國流通經(jīng)濟 2022年12期2022-07-23
- 建設(shè)住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺
要功能1.多渠道房源核驗。平臺將個人、企業(yè)、集中式等各類租賃房源納入監(jiān)管，通過實名認(rèn)證和房源核驗，確保人、房、產(chǎn)權(quán)、委托關(guān)系真實。利用接入不動產(chǎn)、公安等數(shù)據(jù)，對錄入房源自動核驗，生成核驗碼。對產(chǎn)權(quán)庫數(shù)據(jù)不完整，無法自動核驗的，專人負(fù)責(zé)日常人工核驗。對拆遷安置、集資房等無產(chǎn)證房源，根據(jù)提供的房源權(quán)屬證明，現(xiàn)場核實后賦予房源核驗碼。2.多平臺信息展示。市租賃平臺將58 同城、貝殼找房、安居客等平臺的房源信息集中展示，方便用戶查房找房。3.多通道網(wǎng)簽備案。對個人
中國建設(shè)信息化 2022年13期2022-07-21
- C2C在線短租跨平臺房東匹配算法
賣方進駐，以保證房源儲備的數(shù)量與覆蓋度。對房東屬性、供給動機與行為的相關(guān)工作一直為在線短租領(lǐng)域的研究熱點[5-7]。以往對房東的研究大多從單一平臺展開[8]，隨著在線短租平臺的涌現(xiàn)，房東為提高交易額，會進駐多個在線短租平臺，多棲成為普遍現(xiàn)象。用戶多棲又稱為用戶多歸屬，即同一個用戶在多個平臺進行交易，這種現(xiàn)象普遍存在于各種互聯(lián)網(wǎng)平臺中，包括且不限于移動社交平臺、電子商務(wù)平臺、外賣服務(wù)平臺與共享住宿平臺。用戶多歸屬又分為賣家多歸屬與買家多歸屬。本文研究對象為前
計算機與現(xiàn)代化 2022年6期2022-06-23
- “商業(yè)化”的共享:北京主城區(qū)Airbnb房源的時空演變特征與成因
出租少量或者1處房源,而近幾年,商業(yè)經(jīng)營者(包括地產(chǎn)投資商、房屋托管公司、職業(yè)經(jīng)理人等)大量涌入共享住宿市場,使Airbnb平臺的房東屬性發(fā)生了變化,“真正的”的共享住宿正在逐漸減少[3-4]. 經(jīng)營2個及2個以上房源的商業(yè)經(jīng)營者成為Airbnb平臺最富有爭議的問題之一[5],Dolnicar[4]認(rèn)為這不符合共享住宿的定義,Dogru等[3]則將這種現(xiàn)象稱為Airbnb2.0. 商業(yè)經(jīng)營者和普通個人房東的最大區(qū)別是對利潤的要求,商業(yè)經(jīng)營者側(cè)重于實現(xiàn)最大限
南京師大學(xué)報（自然科學(xué)版） 2021年4期2021-12-21
- “個人自主掛牌房源”能否實現(xiàn)“去中介化”
設(shè)“個人自主掛牌房源”功能，房東無需通過中介，即可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房。未來，二手房“去中介化”將成主流？﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%是由中介機構(gòu)促成的，中介機構(gòu)對房屋交易過程中的資金安全問題起著不可或缺的作用。但隨著房屋資源越來越集中到少數(shù)大型中介企業(yè)的手中，房地產(chǎn)市場的房源壟斷已開始形成了，信息不對稱導(dǎo)致交易價格容易被人為地推高。8月18日，杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布，“個人自主掛牌房
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2021年9期2021-11-01
- 上海啟動房源價格信息核驗
本市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確，在本市已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。上海市房管局強調(diào)，對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。（來源于澎湃新聞）
理財·市場版 2021年8期2021-09-13
- 安居客赴港IPO但招股書已失效
安居客上架的所有房源，使得安居客業(yè)績和估值大幅下挫，上市計劃無奈擱置。第二年，58同城以2.67億美元的價格將安居客收入囊中，2013年，58同城曾登陸美國紐交所，但在2020年9月以87億美金的估值完成私有化退市。退市幾個月后，姚勁波開始分拆58同城旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)安居客、58房產(chǎn)、愛房、巧房，打包以“安居客集團”的名義沖擊港交所。然而，這一次的港股上市申請卻未在時效內(nèi)通過。為圓上市夢，安居客或?qū)⒍芜f表。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，招股書失效的現(xiàn)象比較常見，企業(yè)所面臨的
中國質(zhì)量萬里行 2021年11期2021-09-08
- 共享住宿定價策略的跨國差異：國家文化價值觀在共享經(jīng)濟中的調(diào)節(jié)作用
8年國內(nèi)共享住宿房源超過350 萬，覆蓋500 多個城市；2019年，共享住宿行業(yè)已發(fā)展成國內(nèi)增速最快的共享經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，環(huán)比增長36%，參與者突破2 億人，其中服務(wù)提供者高達(dá)618 萬人。共享住宿平臺的發(fā)展主要歸因于其寬泛的價格區(qū)間、豐富的房源設(shè)施和服務(wù)，以及比傳統(tǒng)酒店住宿更具個性化的住宿體驗。[3]然而，隨著房源數(shù)量指數(shù)級增長，市場競爭激烈程度倍增，房東獲利空間受到擠壓，盈利難度增大，[2]意味著共享住宿行業(yè)就業(yè)者需要更加系統(tǒng)地制定價格策略，獲取利潤。由于
南開管理評論 2021年3期2021-07-31
- 共享短租平臺房東定價行為
——基于小豬短租平臺的數(shù)據(jù)分析
共享短租平臺上的房源也是如此,由于是閑置資源,往往定價也相對較低,但是隨著消費者端的需求不斷增加,共享經(jīng)濟在供給者端是否會出現(xiàn)一些不同的特征,對共享資源的定價是否也出現(xiàn)差異,是本文要探討的兩個重要問題。1 相關(guān)研究述評近幾年,對共享短租平臺及房源定價的研究越來越豐富。Fang等[1]分析了共享經(jīng)濟這一現(xiàn)象在宏觀經(jīng)濟層面的滲透影響,以Airbnb上愛德華州的房源數(shù)據(jù)為考察對象,分析了共享經(jīng)濟對旅游行業(yè)就業(yè)的正面和負(fù)面影響,結(jié)果發(fā)現(xiàn):共享短租平臺可以在一定程度
系統(tǒng)管理學(xué)報 2021年2期2021-04-04
- 從一句廣告詞看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的本質(zhì)
告，廣告詞是：“房源全，才有性價比?！边@是一句絕對正確的話——我把所有的房源都放在這兒，您可以有最全面的比較，當(dāng)然能從中找出性價比最高的。一般公眾可能不會深入思考這句廣告詞意味著什么，但，作為我們這些業(yè)內(nèi)的人，應(yīng)該就能一眼看明白這句廣告詞后面所包含的豐富含義。首先，懂得一點系統(tǒng)論的人會知道：我們做決策的時候往往并不追求最優(yōu)。為什么？因為追求最優(yōu)所耗費的代價可能高于最優(yōu)結(jié)果帶來的收益，而且僅僅是追求最優(yōu)所耗費的時間已經(jīng)是我們所不能承受的了（例如對一個人而言，
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年8期2020-10-28
- 在線民宿首次出租間隔時長影響因素研究
——基于信號理論視角
1],也能使閑置房源被充分利用。共享經(jīng)濟環(huán)境下,互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展,催生了在線民宿新業(yè)態(tài)。然而在在線短租業(yè)蓬勃發(fā)展的同時,房源閑置問題近年也越發(fā)凸顯。以該行業(yè)的典型代表Airbnb公司為例,其業(yè)務(wù)范圍涉及全球超過191個國家和地區(qū)的十萬余座城市,房源數(shù)超600萬處。但據(jù)Inside Airbnb網(wǎng)站統(tǒng)計,世界范圍內(nèi)的Airbnb房源有50%地區(qū)的房源空評率超20%,這說明房源閑置問題普遍存在。如何讓閑置房源快速出租已經(jīng)成為在線民宿從業(yè)者面臨的一個重要問題。在線
江蘇科技大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版） 2020年2期2020-07-25
- 專家探討：互聯(lián)網(wǎng)虛假房源為何屢禁不絕
題，還發(fā)給我被假房源、不靠譜中介忽悠甚至欺騙的經(jīng)歷”，同時呼吁中介少些套路、多些真誠。這條微博很快炸出了許多網(wǎng)友的集體吐槽，被頂上了微博熱搜。話題評論區(qū)里，一時間，各路網(wǎng)友都在分享自己遭遇假房源套路的故事，可以說五花八門，千奇百怪。但這些“悲慘”故事的背后都有一個共同的關(guān)鍵詞：虛假房源。6月3日，《焦點會客廳》節(jié)目特別邀請《中國質(zhì)量萬里行》雜志社副社長劉大平、國經(jīng)智庫首席經(jīng)濟學(xué)家湯黎明、貝殼找房法務(wù)中心高級總監(jiān)孫笑竹做客直播間，一同探討虛假房源“頑疾”難拔
中國質(zhì)量萬里行 2020年7期2020-07-24
- 虛假房源為何屢禁不止
案例。其中，虛假房源問題尤為突出。記者在上海、廣州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介利用虛假房源等方式謀取利益現(xiàn)象較為普遍。專家建議，監(jiān)管部門應(yīng)通過嚴(yán)查違法違規(guī)行為猛藥去疴、集中整治，形成監(jiān)管的長效機制，由此根除病源，有效遏制中介行業(yè)亂象。各地重拳整治虛假房源2019年，住建部等6部門開展了整治住房租賃中介機構(gòu)亂象工作。北京、上海等多個熱點城市也開展了專項整治，取得了良好效果。針對網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源信息等問題，從2018年9月開始，北京市持續(xù)開展網(wǎng)絡(luò)房源信息“周周
華聲 2020年3期2020-04-24
- 《2019年中國住房租賃報告》近日發(fā)布
0平方米以下租賃房源占比超三成，超過半數(shù)租賃房源價格集中在租金3000元/月以下。與此同時，北上廣深月租4001-6000元的房源占比最高，為24.7%。作為租房需求第一大群體，流動人口總量已經(jīng)連續(xù)第五年出現(xiàn)下降趨勢，2019年全國流動人口總量估計達(dá)到2.4億人。根據(jù)《中國流動人口發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示，2017年流動人口總量為2.44億人，其中新生代流動人口（1980年以后出生）所占比重為65.1%。租賃需求另一重要群體——普通高校畢業(yè)生人數(shù)近十年來呈逐漸增
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年1期2020-03-27
- 真房源實現(xiàn)的制約因素及規(guī)制路徑
330099）房源真實性事關(guān)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和租購并舉住房制度建設(shè)的順利推進，一直是人民群眾關(guān)注的焦點所在?；ヂ?lián)網(wǎng)時代，通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源信息是主渠道，房源真實性直接關(guān)系到消費者權(quán)益保護，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公信力，因此分析真房源實現(xiàn)的制約因素，探求真房源的保障路徑，不但有利于維護人民群眾居住權(quán)益，而且對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，構(gòu)建租購并舉住房制度具有重要意義。一、真房源實現(xiàn)的制約因素首先，政府職能部門監(jiān)管乏力。一方面，監(jiān)管職能分散，沒有專門的監(jiān)管部門。
市場論壇 2020年5期2020-02-22
- 虛假房源為何屢禁不止
案例。其中，虛假房源問題尤為突出?！恫t望東方周刊》記者在上海、廣州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介利用虛假房源等方式謀取利益現(xiàn)象較為普遍。專家建議，監(jiān)管部門應(yīng)通過嚴(yán)查違法違規(guī)行為猛藥去疴、集中整治，形成監(jiān)管的長效機制，由此根除病源，有效遏制中介行業(yè)亂象。各地重拳整治虛假房源2019年，住建部等6部門開展了整治住房租賃中介機構(gòu)亂象工作。北京、上海等多個熱點城市也開展了專項整治，取得了良好效果。針對網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源信息等問題，從2018年9月開始，北京市持續(xù)開展網(wǎng)
瞭望東方周刊 2020年2期2020-02-14
- 在合縱連橫中走向善治
同舉行“全行業(yè)真房源誓約儀式”，公開抵制貝殼找房。而21世紀(jì)不動產(chǎn)當(dāng)時就名列這些“行業(yè)重磅機構(gòu)”之列，這也是當(dāng)時最出人意料的，因為鏈家在21世紀(jì)不動產(chǎn)中是占有10%股份的，而貝殼找房正是鏈家旗下的。并且，就在這次“誓約儀式”四個月之前，這些“行業(yè)重磅機構(gòu)”中的我愛我家、麥田房產(chǎn)等公司還和鏈家一起站在“抵制58集團”的同盟中，用下架旗下所有房源作威脅，來對抗58同城通過流量壟斷收割房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的利潤。更早些時候，2014年，他們同樣是站在一起抵制另一家和58
中國房地產(chǎn)·綜合版 2019年6期2019-08-13
- GIS技術(shù)在線上租房平臺的應(yīng)用
租者需要將大量的房源信息展現(xiàn)在線上租房平臺上，需要耗費大量時間;另一方面，租戶在搜索房源及查看房源信息時常常包含大量的信息堆砌，此時地理信息系統(tǒng)（以下簡稱GIS）便能夠發(fā)揮自己的作用。通過GIS技術(shù)對數(shù)據(jù)的分析處理，將其在平臺上以可視化的形式在地圖上展現(xiàn)出來。1 GIS與租房領(lǐng)域的現(xiàn)狀與發(fā)展GIS是將計算機圖形、網(wǎng)絡(luò)與多用戶共同建設(shè)的數(shù)據(jù)庫融為一體，將地理位置及其相關(guān)信息結(jié)合在一起，將準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)真實大量、圖文并茂地輸出給用戶的系統(tǒng)。雖然GIS現(xiàn)在已經(jīng)存在于
藝術(shù)科技 2019年3期2019-07-23
- “高性價比”房源為何看不了
后卻被證明是虛假房源：中介編造了銷售信息發(fā)到房屋交易平臺上，而房主壓根就沒有出售房屋的意愿。近年來，一些房產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式誘導(dǎo)購房者、租房者上鉤的事件時有發(fā)生。此前媒體已進行過多次曝光，也有一些中介機構(gòu)稱將嚴(yán)肅整改。但《瞭望東方周刊》記者近日就相關(guān)情況進行回訪時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介發(fā)布虛假信息的現(xiàn)象在許多房產(chǎn)信息平臺上依然存在：一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數(shù)十萬元、10個房源半數(shù)是假的……這些行為，嚴(yán)重擾亂了
瞭望東方周刊 2019年9期2019-05-23
- 化解房租壓力可依賴中低端房源
的焦點在于，此類房源上漲，是否是由這些機構(gòu)引起的。同時如何破解高租金，也成為大家熱議的內(nèi)容?？陀^看此次部分城市租金上漲的事件，我們認(rèn)為，長租公寓機構(gòu)并不是引起相關(guān)城市租金上漲的最根本原因。因為大城市長租公寓項目的占比也就是5%左右的水平，換而言之，此類房源的價格波動并不會帶來太多的影響。相關(guān)城市的房租上漲，也有部分原因是個人房源自身上漲。實際上，長租公寓因為品牌影響，其房租上漲是會產(chǎn)生示范效應(yīng)的，所以說讓此類領(lǐng)頭的品牌租賃企業(yè)管好租金，也是有必要的。但同時
北京觀察 2018年9期2018-11-20
- 住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓:不得哄抬租金搶占房源
企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委高度重視，聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、金融局、稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。據(jù)了解，約談會上明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步，住建委對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查，包括嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年17期2018-09-08
- 經(jīng)紀(jì)人對二手房價格形成機制的影響
——基于鏈家數(shù)據(jù)的研究
樣本是臺北的成交房源，研究發(fā)現(xiàn)成交房源的成交分散度顯著低于掛牌價分散度，作者同時對比了經(jīng)紀(jì)人參與成交房屋和自行成交房屋的價格分散度，發(fā)現(xiàn)有經(jīng)紀(jì)人參與的房屋價格分散度更低，經(jīng)紀(jì)人能夠發(fā)揮其信息優(yōu)勢從而進行更有效的定價和搜尋。國內(nèi)外學(xué)術(shù)界關(guān)于經(jīng)紀(jì)人對房屋價格的影響研究仍存在以下不足之處：第一，大部分研究中對房屋價格的分析，其研究樣本通常只是單一的掛牌價或成交價，然而這兩種價格都僅僅只是價格的一部分。房價在房屋掛牌時產(chǎn)生，在搜尋過程中發(fā)生變化，這種動態(tài)變化未被揭
中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報 2018年9期2018-09-07
- “剛需”入市帶動廣州樓市進入復(fù)蘇期
300萬元以內(nèi)的房源，而總價在150萬-300萬元的房源較受歡迎。3月廣州二手住宅成交主力為150萬-300萬元的房源，占比約46%，而總價低于150萬元的中低價房源，成交占比24%左右。從區(qū)域來看，3月二手住宅市場成交熱點的番禺、增城、花都、海珠等區(qū)，交投活躍度對比2月都出現(xiàn)較明顯的增幅。合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期出手的買家，大多已持續(xù)看房達(dá)半年甚至更長時間，往往是在謹(jǐn)慎對比自身需求及市場行情后才決定出手購房。部分熱門板塊成交回暖明顯。
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2018年4期2018-05-22
- 住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓：不得哄抬租金搶占房源
企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委高度重視，聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、金融局、稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。據(jù)了解，約談會上明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步，住建委對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查，包括嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年9期2018-05-14
- 國有租賃房長啥樣
+李倩薇國有租賃房源價格普遍低于周邊市場價，各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套較好近日，來自四川德陽的高欣霞在“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”實名注冊后開始挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位于成都高新區(qū)潤新花園的一居室，每月租金1390元，一下子就簽了五年?！皫е⒆咏?jīng)常搬家實在太不方便了，一直想找一套合適的房子能夠長租、安定下來?！备咝老颊f。近期，包括成都在內(nèi)的全國首批開展住房租賃試點的12個城市國有租賃平臺陸續(xù)上線。國有租賃房
瞭望東方周刊 2018年4期2018-02-01
- 存量房房源核驗系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)
房網(wǎng)簽系統(tǒng)中具備房源核驗的功能，但這只是系統(tǒng)中的內(nèi)部功能，屬于系統(tǒng)流程的一個環(huán)節(jié)，意向購房人是無法查驗的，這就無法從源頭上遏制房地產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源以及對購房人隱瞞房源不利情況等現(xiàn)象的發(fā)生。針對上述弊端，北京等城市率先推行了房源核驗制度。本文結(jié)合鎮(zhèn)江市實際情況，建立起一套完善的存量房核驗系統(tǒng)，較好地解決了房屋交易管理部門在保障產(chǎn)權(quán)人隱私的前提下如何向意向購房人提供房產(chǎn)信息和交易信息的難點，更有效地保障了交易安全。一、系統(tǒng)總體設(shè)計考慮到當(dāng)前國內(nèi)存量房房源核驗
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年8期2017-11-03
- “獨家房源”是“壟斷房源”和房價上漲的推手？
務(wù)”之一，“獨家房源”被外界視為鏈家鞏固其在二手房市場地位，“壟斷房源”的手段，甚至被指推高房價?！蔼毤?span id="syggg00" class="hl">房源”是何物？“我們中介已經(jīng)沒有‘獨家房源了。”一家地產(chǎn)中介的工作人員告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，不僅是他所在的亞運村片區(qū)，整個北京都已沒有做“獨家代理”的地產(chǎn)中介。“一旦被發(fā)現(xiàn)還在做‘獨家房源，中介門店就會被北京市住建委處罰30萬元?！痹摴ぷ魅藛T介紹說，“獨家房源”會導(dǎo)致客戶量減少，只有某一家地產(chǎn)中介的客戶有機會看到該房源，無形中降低了賣出房屋的速度，他
中國經(jīng)濟周刊 2017年24期2017-06-29
- 泰州市區(qū)住房保障的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究
鍵詞]住房保障；房源；泰州市區(qū)doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.22.128[中圖分類號]F126 [文獻標(biāo)識碼]A [文章編號]1673-0194（2016）22-0-01泰州市地處蘇中地區(qū)，2016年上半年城鎮(zhèn)人均可支配收入18 692元，農(nóng)村人均可支配收入達(dá)到9 056元，比去年同期顯著增長。住房保障體系，一直是關(guān)系民生發(fā)展的突出焦點問題，也是泰州市政府為解決中低收入家庭解決“居者有其屋”的保障性措施。1 泰州市
中國管理信息化 2016年22期2017-04-07
- 淺談房源核驗和房屋狀況說明書
房交易中嵌入進行房源核驗、編制房屋狀況說明書兩個環(huán)節(jié)，借助政府公信力和信息優(yōu)勢，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，確保交易當(dāng)事人能夠得到真實的房屋信息、真實的交易信息，從而保障存量房交易安全。一、進行房源核驗，確保房源信息和交易信息的真實性目前，多數(shù)地方的存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中具備房源核驗的功能，但這只是系統(tǒng)中的內(nèi)部功能，屬于系統(tǒng)流程的一個環(huán)節(jié)，意向購房人是無法查驗的，這就無法從源頭上遏制房地產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源以及對購房人隱瞞房源不利情況等現(xiàn)象的發(fā)生。針對上述弊端，
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年12期2017-01-17
- 住宿分享平臺小豬完成6500萬美元融資 民宿短租三足鼎立
擁有超過10萬套房源，近千萬活躍用戶，預(yù)計2016年平臺業(yè)務(wù)量同比將增長500%。根據(jù)速途研究院發(fā)布的報告顯示，在2016年上半年民宿短租市場份額中，途家居首，占比40%，木鳥短租緊隨其后占據(jù)28%，小豬則占比18%，其他陣營及平臺占比為14%。今年的7月份的公開數(shù)據(jù)顯示，木鳥短租、途家及小豬這三大短租平臺的房源數(shù)量和分布范圍各有不同。三家相比，房源總數(shù)最多是木鳥短租，其次是途家，最后是小豬；從國際化程度相比，途家2013年便展開和HomeAway合作，國
中國證券期貨 2016年12期2017-01-09
- 誠信經(jīng)營 中介共贏
莠不齊、發(fā)布虛假房源信息、侵占房屋交易資金、炒買炒賣、哄抬房價、違規(guī)提供金融服務(wù)等，中介機構(gòu)為了解決自身的信任危機，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某兄Z措施避免行業(yè)弊病，比拼發(fā)布真實房源，提升從業(yè)人員的學(xué)歷門檻，增強業(yè)務(wù)培訓(xùn)，從點滴做起，改善消費者的購房體驗，切實做到誠信經(jīng)營。一、行業(yè)競爭殘酷，房源真實性備受考驗中介倡議發(fā)布真房源的活動已經(jīng)有將近5年的時間。如果一個在品牌中介機構(gòu)工作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從業(yè)時間超過5年，那么從他的服務(wù)意識里，就應(yīng)該有真房源的印記。但隨著中介機構(gòu)人馬擴
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年9期2016-11-05
- 鏈家之于中介服務(wù)承諾
多亂象。一、“真房源”帶來的強支持老百姓常常用“黑”來形容中介，“黑”其實含有欺詐之意，用虛假的信息、虛構(gòu)的事實、隱瞞真相的方式來獲取利益。最常見的一種欺騙形式就是“假房源”。何謂“假房源”，并不單純指該套房源不存在，還包括是否是真實在售、真實價格和真實圖片。互聯(lián)網(wǎng)時代給假房源的存在提供了生存的土壤，經(jīng)紀(jì)人為了獲取客戶資源，將本來并不存在的房源掛出，或者該房源存在但并不出售，實勘照片不符等。這種現(xiàn)象極大地浪費了購房者的時間，經(jīng)紀(jì)人可能會獲得短期的客源，但從
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年9期2016-11-05
- 地產(chǎn)中介之亂象叢生
隨而生的，是真?zhèn)?span id="syggg00" class="hl">房源、虛假信息、交易漏洞、資金安全等種種亂象。一、虛假房源之殤新一輪房產(chǎn)中介的爭斗是從2015年3月鏈家進入上海開始的。入滬伊始，鏈家在大街小巷打出的第一波廣告是“真房源”。這應(yīng)該算是切中了二手房市場的痛點。虛假房源的問題，伴隨著當(dāng)年的第三方互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺而來。初建平臺的初衷是讓沒有能力自建網(wǎng)站的房地產(chǎn)中介企業(yè)們有個公開展示、比價的平臺；購房者們，也能夠最快地篩選出心儀的房源。然而，事情很快變味。各個中介企業(yè)掛上來的房源，實在太多太雜了。且
中國房地產(chǎn)·市場版 2016年5期2016-05-14
- 房價飛漲，中介起碼有一半“功勞”
房產(chǎn)中介，掛出的房源很多都是虛假的，尤其是價格，故意標(biāo)低，等買主一詢問就說這套賣了，給買主造成一種緊張感，感覺稍猶豫一下房子就賣完了。然后推薦所謂的另一套價格高的相同房源，其實根本就是同一個，這時你就不會去怎么還價，而是趕緊訂下來。@丁O丁OinO：中介就是愛忽悠。信息的不均等、契約精神的缺失，已經(jīng)深深地進入二手房交易中了。@MET1111：一部分房價因為國情，但也有一部分因為那些中介。中介管理混亂不堪。
中國經(jīng)濟周刊 2016年14期2016-04-19
- 中信安家,幫你實現(xiàn)家的夢想
公司,尋找合適的房源,但是在這一過程中,消費者需要交納相當(dāng)高的傭金給中介公司。與此同時房產(chǎn)過戶、物業(yè)交割等后續(xù)工作,都需要消費者自己完成,中介公司并不提供相應(yīng)的服務(wù),這對于消費者來說,無疑是很頭疼的。中信銀行適時地推出了——中信安家,中信安家是中信實業(yè)銀行推出的與購房有關(guān)的系列貸款,針對安家人士精心設(shè)計的一整套方便、快捷、全面、多層次的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。該產(chǎn)品主要針對年輕的買房群體,這一群體的特點是高學(xué)歷、高收入,基本上都是首次購房者。與網(wǎng)絡(luò)媒體合作 擴
21世紀(jì)營銷 2010年2期2010-03-22
- 石家莊市廉租房房源問題研究
住房建設(shè)中存在著房源短缺的現(xiàn)象，解決廉租住房的房源成為廉租住房建設(shè)的瓶頸。本文從有效利用現(xiàn)有房源、新建廉租房和改造舊房成為廉租房以及通過遏止炒房間接增加房源等方式對增加廉租房房源問題進行了探討。關(guān)鍵詞： 石家莊市； 廉租房； 房源；低收入家庭石家莊市實施實物配租的條件尚不成熟，沒有足夠的房源成為制約廉租房保障制度實施的瓶徑，增加房源就成為當(dāng)前迫切需要解決的問題。下面是解決這個問題的幾點建議：一、有效利用現(xiàn)有房源，提倡“一戶一房”制度“一戶一房”制度，就是一
學(xué)周刊·下旬刊 2009年3期2009-05-07