作為全國首批12 個住房租賃試點城市合肥市，為貫徹落實中央指示精神，全面完成試點任務(wù)，建設(shè)了合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，適應(yīng)了租賃市場的新形勢、新變化。

主要功能

1.多渠道房源核驗。平臺將個人、企業(yè)、集中式等各類租賃房源納入監(jiān)管，通過實名認(rèn)證和房源核驗，確保人、房、產(chǎn)權(quán)、委托關(guān)系真實。利用接入不動產(chǎn)、公安等數(shù)據(jù)，對錄入房源自動核驗，生成核驗碼。對產(chǎn)權(quán)庫數(shù)據(jù)不完整，無法自動核驗的，專人負(fù)責(zé)日常人工核驗。對拆遷安置、集資房等無產(chǎn)證房源，根據(jù)提供的房源權(quán)屬證明，現(xiàn)場核實后賦予房源核驗碼。

2.多平臺信息展示。市租賃平臺將58 同城、貝殼找房、安居客等平臺的房源信息集中展示，方便用戶查房找房。

3.多通道網(wǎng)簽備案。對個人手拉手成交的租賃合同，可以直接通過租賃平臺、“合肥住房”App 直接線上備案。產(chǎn)權(quán)人委托租賃公司、中介機構(gòu)管理房源的，可由公司代為備案。實行市、區(qū)、街道、居委會四級管理，社居委和物業(yè)企業(yè)網(wǎng)上報送，經(jīng)核實后實現(xiàn)備案。對租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)平臺開放接口，對已出租的房屋實行數(shù)據(jù)交互備案。

4.多方位信用考核。建立企業(yè)信用檔案，全面記錄和評價租賃企業(yè)的經(jīng)營行為、投訴記錄、受表彰以及信用等級等信息；租賃平臺對評分情況進行公示，并與獎懲掛鉤，建立守信激勵和失信懲戒機制。

5.多主體財政獎補。中央資金獎補對象為租賃企業(yè)，地方資金獎補對象為中介機構(gòu)、物業(yè)公司及房東個人。獎補對象涵蓋了新改建租賃住房、貸款貼息、擔(dān)保費補助、規(guī)?；赓U企業(yè)等，實現(xiàn)全方位的激勵。

6.多維度市場監(jiān)測。租賃市場監(jiān)管按照市、區(qū)、街、居四級管理權(quán)限授予不同的監(jiān)測分析權(quán)限，可對轄區(qū)內(nèi)的租賃企業(yè)、出租房源、合同備案、租金水平等進行監(jiān)測分析，實時掌握市場變化。租賃平臺市場數(shù)據(jù)已全面推送至合肥市大數(shù)據(jù)平臺，供市直各部門監(jiān)測分析使用，目前人才安居系統(tǒng)已全面對接租賃平臺，實現(xiàn)了不見面辦理。正逐步推進租賃平臺和市公安局的治安管理系統(tǒng)的對接，將實現(xiàn)出租房和流動人口的聯(lián)合監(jiān)管，提升基層社區(qū)治理水平。

實施效果

1.平臺使用量直線增長。自平臺上線以來，現(xiàn)已納入租賃平臺管理的住房租賃企業(yè)有633家，實名注冊用戶達34.6 萬人，納入管理的租賃房源39.8 萬套，房源核驗通過數(shù)據(jù)為20.7 萬條，合同備案達17.4 萬宗，累計發(fā)布房源376萬次。

2.獎補政策惠及用戶廣泛。租賃平臺二期在升級改造時，將住房租賃財政獎補模塊作為開發(fā)重點，開辟地方及中央專項資金財政補貼通道，從申請、審核到資金發(fā)放全過程實現(xiàn)線上辦理。截止目前，通過市租賃平臺審核發(fā)放的市級獎補資金共1094 萬元，惠及各類企業(yè)71 家，個人13481 戶；2020年發(fā)放中央專項獎補資金2.6 億元，2021年發(fā)放2.2 億元。

3.數(shù)據(jù)對接進一步強化。與9 家房源發(fā)布平臺（如58 同城、貝殼找房等）實現(xiàn)對接，數(shù)據(jù)交互715 萬余條；與9 家租賃企業(yè)的管理系統(tǒng)進行對接，實現(xiàn)租賃房源的同步管理，現(xiàn)已傳輸1.5 萬條數(shù)據(jù)；將數(shù)據(jù)實時推送至合肥市大數(shù)據(jù)平臺，已共享數(shù)據(jù)82.4 萬條，供其他單位調(diào)取使用。

特色亮點

合肥市租賃平臺的特色亮點用八個字來表述就是“加減乘除 環(huán)環(huán)相扣”，即增加范圍、減少跑腿、乘勢出招、消除疑慮、環(huán)環(huán)相扣。

1.加。增加房源核驗范圍，不僅是普通住宅，還把拆遷安置房、集資房等無產(chǎn)證房源及商住公寓，也納入核驗范圍，實現(xiàn)核驗的“無死角”。

2.減。即減少跑腿，租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)全程網(wǎng)上通辦，業(yè)務(wù)涵蓋無產(chǎn)證房源線上審核、租賃合同線上備案、備案證書“云蓋章”，最大限度發(fā)揮信息優(yōu)勢。

3.乘。一是乘畢業(yè)季出新招。針對剛畢業(yè)的大學(xué)生群體，推出“畢業(yè)租房季”模塊，為廣大的畢業(yè)生們量身定制了交通便利、價格優(yōu)惠、配套完善的租賃房源。二是乘政策之勢辟通道。2020年12月，合肥市出臺重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才安居工作實施細(xì)則，開設(shè)簡易合同備案模塊，助力人才便捷備案；同時增加人才免費租房通道，供符合條件的重點產(chǎn)業(yè)人才進行申請。

4.除。為了消除托管雙方屏障，開發(fā)全新模塊“房源委托”，業(yè)主線上將房源委托給租賃機構(gòu)代管，有效解決了個人業(yè)主自行核驗房源，租賃機構(gòu)無法進行數(shù)據(jù)操作的問題。

5.環(huán)環(huán)相扣。對全市租賃房源實行全流程多節(jié)點閉環(huán)管理，在第三方平臺發(fā)布租賃信息前，應(yīng)進行房源核驗并獲取核驗碼；租賃雙方成交以后，在租賃平臺上網(wǎng)簽備案，就可享受財政獎補；合同備案后核驗碼失效，房源自動下架。各個節(jié)點環(huán)環(huán)相扣，從而形成有效閉環(huán)管理，保證房源與合同的真實性。