■ 趙冠謙 Zhao Guanqian

住房是民生問題的重要因子之一，是億萬百姓關注的大事。近年來，我國住房建設發(fā)展迅猛，無論在數量和質量上都有很大的進展，值得驕傲，但由于住房市場的跌宕起伏也引起群眾的焦慮，大家更關心的焦點還在于是否能實現(xiàn)“人人享有適當的住房”和“住有所居”?；诖耍瑖也粩喑雠_相關調整住房供應結構，抑制住房價格，促進住房建設穩(wěn)步健康發(fā)展等政策，近期剛結束的十一屆人大三次會議決定，繼續(xù)把“住房作為民生大事的重點來抓”，給群眾解決住房問題投下了一顆定心丸。

住房的有無當然很重要，但住房的質量也決非次要。在解決有無的同時，還需要不斷提高住房質量，而住房質量又牽涉到多方因素，諸如策劃、規(guī)劃、設計、建造、維護、管理等環(huán)節(jié)，作為一名住宅設計科研人員，借用《住宅科技》這個宣傳寶地，談談如何作好今日住區(qū)的規(guī)劃設計，做到與時俱進。

經常說規(guī)劃設計是建設的龍頭，因為它是先行者，也是決定以后實施過程的命運，如果規(guī)劃設計未做好，以后的工作也難以彌補這個缺陷。住區(qū)規(guī)劃設計要遵循眾多原則，但必須做到以人為本、可持續(xù)性，與當今國策、專業(yè)規(guī)范相符。

1 結構模式

常規(guī)的住區(qū)結構為小區(qū)-組團-院落，并且以封閉管理和純居住為主，目前根據節(jié)約資源、和諧社會、科學管理等原則，住區(qū)結構可為混合型、開放型、混居型。

1.1 混合型

混合型是改變單一居住功能的形式，即將住宅、商業(yè)、辦公、文化等公共建筑混合建在同一個地塊上，這樣可以集約利用土地，就近解決就業(yè)以及方便生活，還可創(chuàng)建多元化的城市空間。

1.2 開放型

開放型是改變大院封閉的形式，即將住區(qū)管理縮小，住區(qū)主路向城市開放，可以做到資源充分利用，即住區(qū)配套公建和公共綠地可為附近市民和小區(qū)居民共享，城市交通不再被長距離、大范圍的封閉單元所阻斷，使住區(qū)居民出行距離與時間可大大縮短。

1.3 混居型

混居型是改變同一階層居民居住的形式，即不同階層居民混居在同一住區(qū)內，從住區(qū)建設發(fā)展的歷史經驗來看，居住群體的多元化是創(chuàng)造多樣化生活和維持住區(qū)活力的重要因素?；炀臃绞奖阌诰用窠煌?、思想交流，促進社會融合?；炀有涂刹捎么蠡炀有〖蟹绞絹硪?guī)劃，而住區(qū)的公共性設施、空間綠地可共同使用，在使用過程中進行思想溝通，和諧相處。

2 交通組織

住區(qū)內交通分動態(tài)即與車行與人行、靜態(tài)即車輛停放兩類，一般來講，從安全、方便出行角度講動態(tài)交通應采用人車分流的方式，即人車各行其道，但要做到絕對的人車分流決非易事，必會多化錢，多用地。需要因住區(qū)規(guī)模、基礎形狀而制宜。較合理的人車分流為車在外圍跑，人在中間行，此種方式適宜用于窄長的地塊。另一種為立體式人車分流，即車一到達住區(qū)即刻進入地下空間，不影響人流在地面上行進，這種形式可節(jié)約土地，但需增加投資。目前比較常用的為適當的人車分流或稱基本做到人車分流，大部分主路由車輛行駛，有些主路仍免不了人車混行，因此做好人車混行，解決好步行環(huán)境就成為非常重要的問題。那么究竟怎樣做好步行空間呢?首先，步行系統(tǒng)要有連貫性，不能中斷，不因無路可走，只好選擇無安全保障的車行道。其次，步行道要做得豐富而溫馨，增加適當的寬度，還應有變化，以綠籬與車行道隔離，雖屬人車混行，卻又讓人感到與車分流。再次，步行空間要附有多種功能：布置椅凳時可休息交往；布置游戲健身設施時可娛樂鍛煉；布置綠化時可休閑觀賞，使步行者身在其中而永不感到枯燥乏味。當前，由于低碳經濟的要求，如何在交通問題上解決低能耗，低排放，少污染，就要仰仗以自行車替代汽車，于是組織好自行車道與自行車庫，將成為新的課題。

3 配套公建

過去住區(qū)的配套公建均按千人指標來設置，有時出現(xiàn)使用上的忙閑不均，譬如幼兒園、小學因招不滿生源而無法運轉，日用百貨商店、服務設施又因缺少而難以滿足需求，因此，住區(qū)配套公建需要選項適當、規(guī)模適宜、位置合理。還是以小學為例，它可以與周圍的住區(qū)公建，規(guī)模適當擴大，師資設施充實，教育質量提高，生存能力加強，位置應選擇在住區(qū)想鄰邊界上，各方使用均方便，做到資源共享，品質提高。配套的商業(yè)設施，有條件可建成獨立商場，與居民不相干擾，或可作為步行商業(yè)街，居民既可購物，又可交往休閑。上述兩種形式均需面向城市，使服務面擴大，也增加了生存率。會所是居民生活條件改善、經濟能力提高后的產物，但很多住區(qū)的會所因缺乏資金而停業(yè)，因此必須考察業(yè)主的需求與消費能力而選擇設置的項目，切不因提高品牌而盲目設立高檔游樂設施。為了擴大業(yè)務范圍，也可將會所設在住區(qū)主入口，外側為市民服務，在這種情況下，住區(qū)可增設泛會所于公共綠地，設立的項目可為大眾化的棋牌室、文藝室、書畫室、茶室等，使居民少化錢即能享用。

4 環(huán)境景觀

今日住區(qū)非常重視環(huán)境景觀建設，因為它能為居民提供和創(chuàng)造一個身心健康的良好環(huán)境。環(huán)境景觀建設需要強調功能性、藝術性、經濟性的統(tǒng)一，注重生態(tài)、環(huán)保與文化。首先要保護和利用基地的地形、地貌和地物，同時還要與周邊環(huán)境相協(xié)調，其次要重視功能性，環(huán)境景觀要為人服務，不要成為只能觀賞，不能使用。再次不化過多的經費，善于使用本地材料，避免一味追求高檔材料，做到減少浪費，降低成本，保證良好的性價比。具體講：綠化設計植物配置要合理，應選用本地區(qū)植物，保護原有的高大樹木，切忌從異地他國移植古樹名木；塑造水景要充分考慮地域水資源情況，即使是水源豐富地區(qū)也不能泛造水景，避免綠花場地盡被水系占用，以致造成活動地面的匱缺。水源短缺地區(qū)更應少做、不做水景，不致為此動用禁用的自來水；環(huán)境景觀文化性可從環(huán)境整體性規(guī)劃和環(huán)境單體元素去塑造，宏觀上從遺風故俗、史跡文物、市井文化以及街巷肌理去整合，使居民欣賞建筑文化印記，居住環(huán)境脈絡，地域景觀風貌等等，從而提升居住文化品質。

5 住宅品質

住宅品質是指室內使用功能和環(huán)境性能的質量。我國住宅曾從功能不全、功能紊亂走來，現(xiàn)在面積增加了，空間增多了，就要講究功能的合理，也就是要做到室內公私、潔污、動靜分區(qū)明確、清晰，還要將關系密切的房間集中或相鄰布置，做到使用方便，交通路線短捷，活動路線不相干擾，互不穿行。此外，功能空間面積要適當，能滿足該空間的主要家具、設備、設施的大小與人體活動所占面積等因素，并進行有機組合，保證空間面積緊湊合理，使用得當。

環(huán)境性能指的是室內聲、光、熱和空氣環(huán)境質量。如果這些環(huán)境能達到優(yōu)良等級，提高居住舒適度和健康性就有了保證。住宅聲環(huán)境要求室內沒有噪聲干擾，保持安寧平靜狀態(tài)，主要指分戶墻與樓板的空氣聲隔聲、樓板撞擊聲的隔聲效果，當前要重點解決樓板撞擊聲的隔聲技術，如采用浮筑隔聲墊的技術。住宅光環(huán)境要求室內有充足的天然光照，不陰暗，具體指房間能得到天然采光標準值，一般通過開窗而達標，而房間開窗大小需符合窗地面積比值，但應該注意窗面積并不是愈大愈好，過大會帶來能耗大，私密性差，甚至不安全等的負面效果。住宅熱環(huán)境要求室內夏季不悶熱，冬季不寒冷，具體指房間的保溫隔熱性能，不同地區(qū)需要強調不同重點和采取不同措施。相關規(guī)范還規(guī)定了體形系數和窗墻面積比值，從而減少住宅采暖制冷的能源消耗，因此需要特別提醒建筑設計不要因追求立面造型的“現(xiàn)代化”與“藝術性”，故意造成立面的凹凸面與巨大的玻璃窗面，結果與節(jié)能減排背道而馳。空氣環(huán)境要求室內空氣清新，無污染，關健是保證室內空氣對流，形成良好通風。

6 結語

時代在進步，科技在發(fā)展，家庭人均需求在演變，全球經濟對房地產業(yè)提出了低碳戰(zhàn)略目標，期望建造住房的各方人士，能在各自崗位上為創(chuàng)造住房的綠色、低碳、可持續(xù)性作出應有的貢獻！