陸佩華,陳為忠,余建華

(南通大學 地理科學學院,南通 226007)

基于實證取向的居住空間分異研究
——以南通市為例

陸佩華,陳為忠,余建華

(南通大學 地理科學學院,南通 226007)

在介紹居住空間分異的理論基礎(chǔ)上,調(diào)查獲取了南通市 132個建成居住社區(qū)的數(shù)據(jù),統(tǒng)計計算各個居住社區(qū)得分,將其分為四個等級,并分析總結(jié)南通市居住社區(qū)空間分異的現(xiàn)狀。

居住空間分異;實證取向;南通

改革開放的三十年是中國發(fā)展最快的三十年,隨著經(jīng)濟體制的改革我國逐漸由計劃經(jīng)濟時代過渡到市場經(jīng)濟時代,中國老百姓擁有了更多不同的就業(yè)機會、創(chuàng)造財富的機會;不同的分配制度、社會保障制度也帶來了更加完善的社會狀況。但在經(jīng)濟發(fā)展迅速的同時,也出現(xiàn)了居民收入差距拉大、生活質(zhì)量不均衡的狀況,而且在進入經(jīng)濟快速發(fā)展的階段,這種不平衡也越發(fā)明顯。城市居民收入的差距導致低收入居民在城市中獲得的居住環(huán)境和社會生活環(huán)境將會有很大的限制。在土地市場和房地產(chǎn)市場化的生態(tài)競爭中,居民收入的多寡將直接影響他們對城市社會資源的可進入性。城市居民社會經(jīng)濟地位的差異通過住宅市場的分流和住宅自有化的引導,表征化為以低收入與高收入階層的相對空間分異和城市低收入階層的集中分布為主要特征的居住空間分異現(xiàn)象。

一、居住空間分異的理論基礎(chǔ)

(一)居住空間分異的內(nèi)涵特征

居住空間分異,有時又被稱為居住隔離,很直觀的就是由于不同職業(yè)、生活習慣、文化水準或財富差異等關(guān)系,類似的聚集于特定地區(qū),不相類似的集團間彼此分開,產(chǎn)生空間分異的作用,有的甚至彼此產(chǎn)生歧視或敵對的態(tài)度[1]。在中國的城市中,房地產(chǎn)的開發(fā)方式和以居住社區(qū)為主要社會生活形式,使城市中出現(xiàn)了不同檔次以及不同特色的住宅,城市的居民也因為個人和家庭的物質(zhì)能力以及生活方式選擇適合自己的住房,導致城市中出現(xiàn)了居住空間分異的現(xiàn)象。

(二)居住空間分異的相關(guān)研究

國外對于居住空間分異的研究最早可以追溯到恩格斯對于倫敦、柏林、愛丁堡等城市工人居住空間狀況的描述,揭示了城市居住分化貧富不均的社會狀況[2]。至1940年以后很多的專業(yè)學者開始對居住空間分異的指標進行研究,最著名的是 O.D.Duncan和B.Duncan在《美國社會學評論》雜志上發(fā)表的《空間分異指標的方法論分析》,他們制定并推廣了相異指標和空間分異指標[3]。1990年代兩種空間分異理論占據(jù)了主要的研究領(lǐng)域:一種是“二元城市”和社會空間分裂趨勢;第二種則是引入福利分配機制干預社會經(jīng)濟空間分異與社會分裂。這也是現(xiàn)在居住空間分異研究的兩個主要流派,爭論的重點是是否支持和鼓勵居住空間分異[4]。

國內(nèi)居住空間的研究始于 1980年代。近20年來,在城市社會分層與居住空間分異方面有比較多的研究,很多知名的學者如:吳啟焰[5]、顧朝林[6]、唐子來[7]等都對城市社會分層與居住空間分異分別從不同的理論研究方向做出了研究。也有很多學者[8-11]針對不同的城市狀況,分析研究出了符合城市基礎(chǔ)狀況和發(fā)展特征研究。其中,黃怡在上海市城市社會分層與居住空間分異的研究中提出了兩種居住空間分異的模式——帶狀居住空間分異模式和簇狀居住空間分異模式——非常符合上海市居住社區(qū)空間分異的狀況。

二、南通市居住空間分異現(xiàn)狀分析

本文研究的范圍是南通市區(qū),位于長江東北岸江海平原,面積 349平方公里。本文數(shù)據(jù)來源于課題的社會調(diào)查、南通房產(chǎn)網(wǎng)的相關(guān)資料及南通市統(tǒng)計年鑒,隨機抽查了南通市區(qū)分布的 132個已經(jīng)建成入住的居住小區(qū)。在獲得的南通市居住社區(qū)的資料中,大部分的居住小區(qū)建于 1990年至2008年間,居住社區(qū)的類型多樣。

(一)南通市居住社區(qū)類型及差異化分析

居住社區(qū)的類型層次外在表現(xiàn)為銷售均價,而銷售均價則由居住社區(qū)的住宅質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、整體規(guī)劃、住區(qū)服務(wù)、住區(qū)文化等方面決定,因此本次居住社區(qū)的調(diào)查主要集中以上五大方面。對于住宅質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、整體規(guī)劃、住區(qū)服務(wù)、住區(qū)文化這五個指標,在計算時所賦予的權(quán)重確定,則結(jié)合專家打分法,建立在大量調(diào)查各方面專家意見的基礎(chǔ)上,進行統(tǒng)計歸納,在用映射的方法獲取各專題在綜合分類的權(quán)重數(shù)量值。

表1 一級指標權(quán)重及排序

參照唐曉嵐對南京城市居住社區(qū)的分類[12],根據(jù)市民對各個居住社區(qū)的打分,統(tǒng)計計算各個居住社區(qū)得分,把南通居住社區(qū)分為四個等級,具體分類標準見表2。

表2 本文采用的居住社區(qū)分類及基本特征

南通市居住社區(qū)分異類的分類具體如下:

1.高檔居住社區(qū) (8.0—10.0分)

在南通市的調(diào)查中總共有 24個高檔居住社區(qū),占調(diào)查總數(shù)的 18.18%。高檔居住社區(qū)主要是高收入水平商品房為主的居住社區(qū),其中也包括一定數(shù)量的高級別墅區(qū)。這類居住社區(qū)有很多相同之處,建造年代大多都為 2000年以后,這時的房地產(chǎn)市場正處于蓬勃發(fā)展中。居住社區(qū)規(guī)劃的理論在實踐中也應(yīng)用得非常多,居住社區(qū)的整體規(guī)劃是合理和完善的,社區(qū)的整體檔次高,環(huán)境優(yōu)美,基礎(chǔ)設(shè)施配置合理,社區(qū)建筑新穎。

2.中高檔居住社區(qū) (6.0—7.9分)

在南通市居住社區(qū)的調(diào)查中總共有 48個中高檔居住社區(qū),占調(diào)查總數(shù)的 36.36%,是占南通市居住社區(qū)總數(shù)很大比重的一個層次。這類居住社區(qū)建造年代與高檔居住社區(qū)相同。主要的差別就是在居住社區(qū)的位置、居住環(huán)境、建筑樣式。在這一類的居住社區(qū)中,大多居住社區(qū)地理位置相比較高檔的居住社區(qū)較不便利,整體環(huán)境較優(yōu),但在整體的設(shè)計和視覺感覺上較一般,建筑設(shè)計缺乏特色。

3.中檔居住社區(qū) (4.0—5.9分)

在南通市總共分布著 49個中低檔居住社區(qū),占調(diào)查總數(shù)的 37.12%,是在整個居住社區(qū)中所占比重最大的一個層次。這類居住社區(qū)建造的年代較早,居住社區(qū)規(guī)劃的理論應(yīng)用較少,整體環(huán)境一般,綠化環(huán)境較少。一般以 6—7層為主,建筑設(shè)計單調(diào)。

4.低檔居住社區(qū) (4.0分以下)

南通市低檔居住社區(qū)有 11個,占調(diào)查總數(shù)的8.34%,主要是南通市最早建立的幾個居住社區(qū),多數(shù)以統(tǒng)建的方式建成。當時是為了滿足職工的居住問題。經(jīng)歷了近30年的時間,居住社區(qū)的建筑老舊破敗,建筑質(zhì)量較差,綠化環(huán)境尚可。

(二)南通市居住社區(qū)分異空間特征

1.極化的圈層分布

南通傳統(tǒng)的城市中心是以濠河為中心的方形輪廓,這里集聚了第一批建筑質(zhì)量和公共設(shè)施相對比較完善的居住社區(qū),隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,這里是高檔小區(qū)最為集中的地區(qū),90年代以后,南通城市進入高速發(fā)展時期,主城區(qū)的范圍逐漸擴大,城市交通不斷發(fā)展完善,居住社區(qū)的選址逐步離城市中心有一定距離,因此城區(qū)呈現(xiàn)以濠河為中心的高檔居住社區(qū),圍繞高檔居住社區(qū)逐步向中高檔居住社區(qū)、中檔居住社區(qū)、低檔居住社區(qū)過渡的極化圈層分布。2000年以后,南通市啟動新區(qū)開發(fā),城市中心也不再單一地圍繞濠河發(fā)展,由于南通市市政府的搬遷和南通大學新校區(qū)的建設(shè)導致城市東南新區(qū)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了變化。城市東南部分的居住環(huán)境不斷改善,大量居住社區(qū)也在此地逐漸建成,居住社區(qū)房產(chǎn)價格也逐漸增加。而近期的南通中學和南通市第一附屬小學向新區(qū)的遷移,更是帶動了新區(qū)房產(chǎn)價格的急劇上漲,從而吸引了更多的高檔居住小區(qū)向新區(qū)集中,形成以南通市政府、南通大學、南通中學、南通第一附屬小學為中心的、不斷向外擴散的極化圈層。

2.景觀導向的空間分布

城市中河流、湖泊、綠地等自然景觀是城市的稀缺資源,圍繞這些優(yōu)質(zhì)的自然景觀興建的居住社區(qū),價格都要高于周邊的居住社區(qū),形成高檔居住社區(qū)。南通市區(qū)的景觀主要是濠河、狼山及城市公園,南通濠河邊上就聚集著北濠山莊、王府公寓、濠濱花園、晏園等一批高檔居住社區(qū),啟秀花園坐擁濠河和文峰公園雙重景觀優(yōu)勢,售價更是在 16 000元 /m2以上;在狼山風景區(qū)附近,則有軍河名人世家、博園嵐郡、優(yōu)山美地等一批新建的高檔小區(qū)。即便是在同一居住社區(qū),第一排能享受更好景觀的住宅也要比其它住宅價格更高。優(yōu)質(zhì)的自然景觀就像是巨大的“磁鐵”,將城市中的高檔社區(qū)聚集于周邊,使高收入階層在空間向其靠攏,從而在城市中形成環(huán)境景觀導向的居住社區(qū)空間分異特征。

3.鑲嵌狀的空間分異

從南通市區(qū)居住社區(qū)的整體分布來看,南通存在著極化的圈層分布和景觀導向的空間分布,但由于城市更新的階段性、居住社區(qū)建設(shè)時間及建設(shè)標注的差異性,使這兩種模式在局部地區(qū)又不是完全均質(zhì)的。在中心城區(qū)和新區(qū)并不完全是高檔居住社區(qū),其中在中心城區(qū)存在著 90年代以前的居住社區(qū),及未被改造的舊式里弄和簡屋,甚至是一些必須保持的歷史街區(qū),而在新區(qū),在新興的高檔居住社區(qū)周圍,大量存在農(nóng)村社區(qū),即通常被稱為城中村的社區(qū),這樣就形成了高檔居住社區(qū)與舊的簡屋、里弄毗鄰而居的鑲嵌狀的微觀居住空間分異。

三、結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,不同層次人群的收入狀況、職業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的差異性,對于住房的需求必然存在較大的差異,在現(xiàn)行的住房制度下,這種社會分層一定會導致居住空間分異的產(chǎn)生。本文在做調(diào)查時只對南通市居住社區(qū)進行了調(diào)查和分析。但是南通市的居住空間分異現(xiàn)象實際在城市中的自建建筑(包括城中村以及城郊結(jié)合部的聚居點)比城市內(nèi)的居住社區(qū)間的隔離現(xiàn)象更加明顯。為了阻止這種居住空間不均衡現(xiàn)象繼續(xù)發(fā)展下去,需要各方面的努力。對于政府的政策方面而言,在審批居住社區(qū)規(guī)劃的時候要對考慮居住融合的社區(qū)有相關(guān)政策方面的傾斜,創(chuàng)造一種倡導居住融合的政策環(huán)境。對于城市規(guī)劃者而言,在對居住社區(qū)進行規(guī)劃時要盡量考慮在一個居住社區(qū)中建造不同住宅類型和戶型的建筑,滿足不同人群的需求。針對南通市居住空間分異進行相應(yīng)的規(guī)劃和調(diào)整,在不遠的將來實現(xiàn)居住空間的合理配置還是完全有可能的。

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An empirical study on residen tiald ifferen tiationin Nantong

(School of Geological Science,nantong University,nantong 226007,China)

The paper first gives a brief introductionof residential differentiation theories.Based on such theories,the author collets data on 132 nantong residential quarters,and based on the scoring of each quarter,classifies theminto 4 categories.Finally,an analysis and summarywasmade about the current statusof residential differentiation in nantong.

residential differentiation;empirical study;nantong

C912.81

A

1009-8976(2010)04-0060-03

2010-09-17

南通市哲學社會科學基金資助項目 (項目編號:2010BnT0018)

陸佩華 (1979—),男 (漢),江蘇南通,講師主要研究城市社會學、城市規(guī)劃與設(shè)計。