金海良 卞幸福

（浙江鴻翔建筑設計有限公司，浙江 海寧 314400）

1 前言

隨著城市人口不斷增加，城市日益發(fā)展所帶來的有關居住環(huán)境與生活設施等方面的社會問題，確實是現(xiàn)代生活與城市建設中的一個突出問題。目前已經(jīng)出現(xiàn)的矛盾，一個是城市人口驚人的增長與有限的城市土地的矛盾，一個是現(xiàn)代化城市的發(fā)展要求與落后的居住環(huán)境和生活設施的矛盾。為了解決這些矛盾，就必須對有限的城市用地進行更有深度的開發(fā)與利用，有效的組織生活。采用商店--住宅綜合樓(以下簡稱商住樓)這種建筑形式是一種比較有效的解決辦法之一。下面根據(jù)本人幾年來的設計實踐體會，就商住樓設計中的建筑組合形式及結構處理等問題，談幾點看法。

2 商住樓的特點

顧名思義，這種建筑包含有“商店”和“住宅”的兩種不同功能，并將兩種不同功能的建筑，有機地結合在一起，成為一個完整的建筑空間。它既有百貨齊全的商場，又有設備完善的住宅，兩者有分有合，為城鎮(zhèn)建設和居民提供了一種有獨特風格的建筑形式。綜合樓的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：

2.1 有利于城市商業(yè)網(wǎng)點的布置，方便城鎮(zhèn)居民的物質與文化生活。

2.2 商店在建筑物的下部，住宅在上部，各得其所，節(jié)約用地，降低造價。

2.3 有利于形成商業(yè)文化中心，有利于形成豐富多彩的城市街道面貌，加速現(xiàn)代化城市化建設。

3 商住樓的結構選型與布置

在綜合樓的整體設計中，結構選型及布置起著十分重要的作用，這是由于商店與住宅各自要求的建筑空間大小不同所決定的，商店要求二大(開間大，進深大)一高(層高)，而住宅是多層多隔小開間，低層高(規(guī)范要求層高為2.8米)，又疊建在商店上部的建筑，對結構布置顯然足不利的，如何處理好結構，使結構既能滿足綜合樓的使用功能要求，又保證結構安全和經(jīng)濟，這是綜合樓設計中的一個關鍵問題，下面就幾種結構形式作些探討。

3.1 底部(商店)框架結構：上部(住宅)磚混結構

這種結構形式是底部(首層或首二層)框架承受上部磚混結構的住宅。由于上、下結構材料不同，剛度相關甚大，又由于上部住宅功能及結構形式的要求，開間小，柱網(wǎng)密是不可避免的，所以勢必造成商店內柱網(wǎng)林立，并且下部框架結構中因抗震要求（如嘉興為6度設防）還需設置剪力墻。這樣，給底層或首、二層商店布置是帶來諸多不便。同時，由于抗震要求，綜合樓的層數(shù)也受到限制。這種形式，一般適用于抗震要求不高的中、小城鎮(zhèn)建筑。

3.2 全框架填充墻結構

全部為現(xiàn)澆框架和現(xiàn)澆樓板或預制摟板，磚砌內外墻，這是近年來大、中城市采用較多的結構形式。這種形式在布置上較第一種方案方便多了，但柱網(wǎng)矛盾仍然存在，就一般說來，住宅類柱網(wǎng)在3-4米左右，商店類柱網(wǎng)在6-7米左右較為經(jīng)濟。要解決這種上、下柱網(wǎng)大小的矛盾，在設計中往往有幾種處理方法。一是商店柱網(wǎng)遷就住宅枉網(wǎng)，這時商店柱網(wǎng)較密，對商店的布置和使用不利。二是住宅柱網(wǎng)遷就商店柱網(wǎng)，這時住宅的梁、枉截面加大，住宅的采光、通風受到一定影響，對商店布置有利。第三種是商店抽柱方案，即在底層或首二層抽掉部分柱子，加大商店部分框架梁和柱的截面，把住宅的部分柱架立在下部加大了的框架梁上，由于僅抽去部分底部商店的柱子，而上部住宅的柱子保留，使得各層梁能夠協(xié)同工作，起到一個平面桁架的作用，托柱的框架梁由面雖然加大，但在充分利用商店層高大和商店頂棚(一般吊頂)與首層住宅地面存在較大高差的有利條件下，一般不會影響使用的要求，而結構計算上又能滿足。因為托梁截面大，梁的線剛度遠大于柱的線剛度，從“強柱弱梁”的角度看對抗震足不利的。

4 高層住宅的標準層平面

這是商住樓設計的根本。一般由不同戶型住宅平面與交通核心筒體組成。

4.1 平面形狀

一般根據(jù)所用地塊位置和周圍環(huán)境，地塊的大小和形狀來確定，最基本的有正方形、長方形、多邊形、三角形等，每層布置2 戶及2 戶以上戶型。塔形平面一般不強調戶的朝向，它可以用市場價格來調節(jié)。朝向好、景觀好的價格高；反之則價格低。當然在總平面布局時要使盡可能多的住戶有好朝向、好景觀的單元平面。

4.2 住宅戶型

住宅的戶型和每戶面積一般是根據(jù)開發(fā)商進行市場調查后定位的，當前住宅銷售對象主要是國內客戶，少量國外客戶。具體到某地塊、某幢樓的銷售對象可能比較單一。住宅戶型以二室二廳和三室二廳為多，每戶約90～140m2，部分要求有四室兩廳或更多的，以及帶屋頂花園的住宅戶型。

4.3 住宅房間

住宅各戶房間一般由起居室、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間組成。有些大型戶可布置一間工作房或書房，豪華住戶可將會客室與起居室分設，可增加保姆室等。

4.4 戶間布局

房間的平面布局力求符合科學的使用習慣并與現(xiàn)代生活方式相協(xié)調，住宅各使用功能用房尺寸應根據(jù)標準高低和房間的必要家具作平面布置確定。

4.5 標準層

高層住宅6-8戶標準層平面交通核心一般設有2部或2部1000kg電梯，設置滿足消防要求的樓梯，設置必要的管道井和配電間。高層住宅標準層層高通常取2.8～3.0m，不宜過高；如果采用框架結構則層高要定的高些。

5 地下層的設計

商住樓層地下屋一般安排汽車庫，自行車和各種設備用房。

5.1 現(xiàn)代生活中，汽車擁有量越來越大，一組建筑群如果設有足夠的停車位置，往往會使房屋銷售和出租率受到很大影響。由于城鎮(zhèn)用地十分寶貴，將停車位放在地面上是不可取的，因此大多數(shù)停車位都應放入地下層。

高層建筑地下車庫柱子斷面一般比較大，如果柱斷面不超過0.8m 寬，采用8.0m×8.0m的柱網(wǎng)較為合適。車庫的層高應適當，不宜過高，凈高達到2.2m 以上即可，否則會影響到車庫坡道的長度和兩層車庫之間坡道的長度。地下車庫應避免單面停車，那樣會十分不經(jīng)濟。地下停車庫平均每車位建筑面積有35m2左右比較合適。車庫內車道安排要充分注意滿足轉彎半徑的要求，同時要力求避免盲道，車主在找車位時看不見盲道內有無空車位，開進再退出，極不受歡迎。

5.2 高層商住樓地下延伸空間，由于柱墻布置不能十分規(guī)矩，安排停車位往往利用率極低，因此比較適合做各種機電設備用房，局部可根據(jù)設備要求加大層高。

[1]GB50011-2001 建筑抗震設計規(guī)范[S].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2001.

[2]JGJ3-2002 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程[S].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2002.