馮經(jīng)明

“加強(qiáng)控規(guī)工作，進(jìn)一步完善控規(guī)的編制、審批管理，對(duì)于貫徹實(shí)施國(guó)家城鄉(xiāng)規(guī)劃法、適應(yīng)上海國(guó)際化大都市建設(shè)和規(guī)劃管理實(shí)踐，切實(shí)增強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的科學(xué)性和權(quán)威性，意義重大。”

城市規(guī)劃是政府調(diào)控城市土地和空間資源、推進(jìn)城鄉(xiāng)有序和健康發(fā)展、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一。從規(guī)劃體系上看，總體規(guī)劃重在統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略引導(dǎo)和系統(tǒng)綜合；控制性詳細(xì)規(guī)劃（簡(jiǎn)稱“控規(guī)”）重在控制，強(qiáng)調(diào)上下銜接、指導(dǎo)實(shí)施。而項(xiàng)目管理重在具體操作，強(qiáng)調(diào)依法行政、提高效能?？匾?guī)上承總體規(guī)劃，下接項(xiàng)目管理，是項(xiàng)目實(shí)施的直接依據(jù)，是實(shí)施城市總體規(guī)劃、確保規(guī)劃落地的基本層次。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的總體要求，結(jié)合上海規(guī)劃工作的特點(diǎn)，我們近年來(lái)以“兩規(guī)合一”為契機(jī)，以貫徹實(shí)施城市總體規(guī)劃為主線，以增強(qiáng)控規(guī)的規(guī)范性、科學(xué)性和可操作性為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善控規(guī)管理工作。

1 新形勢(shì)下進(jìn)一步完善控規(guī)管理的必要性

加強(qiáng)控規(guī)工作，進(jìn)一步完善控規(guī)的編制、審批管理，對(duì)于貫徹實(shí)施國(guó)家城鄉(xiāng)規(guī)劃法、適應(yīng)上海國(guó)際化大都市建設(shè)和規(guī)劃管理實(shí)踐，切實(shí)增強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的科學(xué)性和權(quán)威性，意義重大。

1.1 貫徹落實(shí)國(guó)家城鄉(xiāng)規(guī)劃法的必然要求

2008年1月1日實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，進(jìn)一步強(qiáng)化了控規(guī)的法定地位，明確要求：沒(méi)有控規(guī)，不能進(jìn)行土地出讓和項(xiàng)目審批。為了深入貫徹實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，住建部近年來(lái)出臺(tái)了一系列政策法規(guī)，其中，《城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編審辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第7號(hào)）已于2011年1月1日起施行。該辦法明確，控規(guī)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出規(guī)劃行政許可、實(shí)施規(guī)劃管理的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)?shù)刭Y源條件、環(huán)境狀況、歷史文化遺產(chǎn)、公共安全以及土地權(quán)屬等因素，滿足城市地下空間利用的需要，妥善處理近期與長(zhǎng)遠(yuǎn)、局部與整體、發(fā)展與保護(hù)的關(guān)系。

1.2 適應(yīng)上海“四個(gè)中心”和現(xiàn)代化國(guó)際大都市建設(shè)的必然要求

當(dāng)前上海正處于“四個(gè)中心”和現(xiàn)代化國(guó)際大都市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，也受到土地資源、環(huán)境約束、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡等制約和挑戰(zhàn)?！皠?chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，要求我們加強(qiáng)規(guī)劃城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃管理；既要保證規(guī)劃質(zhì)量和水平，又要提高規(guī)劃管理效率，著力優(yōu)化規(guī)劃管理模式。

1.3 上海規(guī)劃管理工作實(shí)踐的必然要求

對(duì)照上海建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際大都市的目標(biāo)要求，控規(guī)的編制、審批管理工作實(shí)踐還存在著一些薄弱環(huán)節(jié)，如法定規(guī)劃?rùn)?quán)威性不夠，調(diào)整的隨意性較大；規(guī)劃編制的技術(shù)支撐不夠，編制方法有待優(yōu)化；編制時(shí)間短，前期研究不足，成果質(zhì)量有待提高；控制指標(biāo)多而全，彈性不足，適應(yīng)性差等。這要求在新形勢(shì)下進(jìn)一步規(guī)范完善控規(guī)的編制、審批管理工作。

2 進(jìn)一步完善控規(guī)管理的主要內(nèi)容

為適應(yīng)新形勢(shì)下控規(guī)管理要求，按照“創(chuàng)新理念、科學(xué)規(guī)劃、依法行政、有序發(fā)展”的要求，圍繞控規(guī)的編制方法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、成果規(guī)范和管理規(guī)程，市規(guī)土局及時(shí)啟動(dòng)了上?？匾?guī)管理模式的研究工作。

通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外同類城市和地區(qū)學(xué)習(xí)考察發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)外同類城市和地區(qū)的一些做法對(duì)于上?？匾?guī)工作具有借鑒意義，如：法定規(guī)劃統(tǒng)一集中管理，權(quán)威性高；規(guī)劃法規(guī)規(guī)范體系完善，框架清晰；法定規(guī)劃內(nèi)容確保剛性，執(zhí)行力強(qiáng)；法定圖則管理簡(jiǎn)便清晰，操作性強(qiáng)；規(guī)劃制定程序完善透明，決策有力。

根據(jù)本市控規(guī)統(tǒng)一管理的總體要求，借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)城市和地區(qū)法定規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)，在“統(tǒng)一要素底版、統(tǒng)一技術(shù)審查、統(tǒng)一信息平臺(tái)”的基礎(chǔ)上，按照“統(tǒng)籌管理，落實(shí)規(guī)程；市區(qū)聯(lián)手，合理分工；分類處理，提高效率”的工作原則，對(duì)本市控規(guī)管理的管理規(guī)定、技術(shù)準(zhǔn)則、成果規(guī)范和操作規(guī)程做了細(xì)化和完善，力爭(zhēng)達(dá)到“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分區(qū)管制、分類處理、分層控制”的目標(biāo)，提高控規(guī)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。

2.1 突出重點(diǎn)，加快建設(shè)控規(guī)的“五個(gè)一”工程

2009年，針對(duì)中心城和郊區(qū)的不同特點(diǎn)和發(fā)展實(shí)際，制定了《控制性詳細(xì)規(guī)劃管理試點(diǎn)工作方案》，并在徐匯、寶山和奉賢3個(gè)郊區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)。重點(diǎn)圍繞上下銜接、市區(qū)聯(lián)動(dòng)、剛?cè)岵?jì)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以“五個(gè)一”工作為重點(diǎn)（即：形成一張全覆蓋網(wǎng)絡(luò)、完善一份法定圖則、搭建一個(gè)全要素平臺(tái)、組建一個(gè)技術(shù)支撐機(jī)構(gòu)、建立一套有效制度），加快建立“方法科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、成果規(guī)范、過(guò)程完善”的控規(guī)管理機(jī)制、模式。

（1）形成一張全覆蓋網(wǎng)絡(luò)

主要包括以下三個(gè)方面：一是形成全市控規(guī)單元管理網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，開(kāi)展全市控規(guī)單元的劃分和統(tǒng)一編號(hào)工作。二是制定全市控規(guī)全覆蓋工作計(jì)劃。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律和建設(shè)時(shí)序，分階段逐步推進(jìn)全市控規(guī)編制，計(jì)劃用2-3年時(shí)間基本完成全市控規(guī)全覆蓋。三是集中推進(jìn)近期發(fā)展區(qū)域控規(guī)覆蓋。

（2）完善一份法定圖則

借鑒香港法定圖則、德國(guó)建筑規(guī)劃和美國(guó)區(qū)劃等經(jīng)驗(yàn)，按照統(tǒng)一性和可操作性的總體要求，研究形成開(kāi)放式、分階段、剛性的控規(guī)圖則。

一是采用圖則管理為主、通則為輔的管理模式。圖則管理采用“1+1”模式。1張普適圖則：全市層面，精簡(jiǎn)控制要素，確保剛性，市域全覆蓋；1張附加圖則：特定地區(qū)，立足精細(xì)化管理，滿足城市設(shè)計(jì)、歷史風(fēng)貌保護(hù)等特殊規(guī)劃控制要求。

二是完善控規(guī)指標(biāo)體系?？刂浦笜?biāo)體系采取“6+X”模式，其中普適圖則控制6大指標(biāo)，保留地塊面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑高度、設(shè)施控制；增加界面控制要素，即建筑控制線和貼線率，強(qiáng)化空間管制，使規(guī)劃管理立體化；取消綠地率、建筑密度、退界線、出入口方位，弱化對(duì)項(xiàng)目地塊內(nèi)部指標(biāo)的控制。附加圖則在普適圖則控制指標(biāo)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步控制X項(xiàng)指標(biāo)，按照城市設(shè)計(jì)，增加建筑密度、屋頂形式、建筑色彩等控制要素，使空間管理進(jìn)一步精細(xì)化。

（3）搭建一個(gè)全要素平臺(tái)

以控規(guī)的各項(xiàng)規(guī)劃要素為基礎(chǔ)，整合建管、土地等信息資源，形成全市統(tǒng)一的全要素規(guī)劃平臺(tái)。控規(guī)的剛性要素，確保隨控規(guī)進(jìn)入圖則。建筑色彩、建筑方式等城市設(shè)計(jì)要素，批準(zhǔn)后納入全要素平臺(tái)。在此基礎(chǔ)上，市區(qū)規(guī)土部門(mén)采用統(tǒng)一的平臺(tái)進(jìn)行管理，主要為項(xiàng)目比對(duì)提供規(guī)劃基礎(chǔ)。

（4）組建一個(gè)技術(shù)支撐機(jī)構(gòu)

目前，已組建了市規(guī)劃編審中心，主要職能：一是為控規(guī)編制提供統(tǒng)一基礎(chǔ)要素底版；二是對(duì)報(bào)審控規(guī)進(jìn)行技術(shù)審查；三是建設(shè)、使用和維護(hù)全市控規(guī)統(tǒng)一信息平臺(tái)。編審中心主要工作內(nèi)容包括：參與制定年度規(guī)劃編制計(jì)劃；負(fù)責(zé)制定控規(guī)編制基礎(chǔ)要素底版；參與控規(guī)任務(wù)書(shū)審核；負(fù)責(zé)組織市規(guī)土局開(kāi)展的方案征集工作；負(fù)責(zé)控規(guī)草案的技術(shù)審核；負(fù)責(zé)控規(guī)信息平臺(tái)的建設(shè)和維護(hù)。

（5）建立一套有效制度

按照實(shí)施控規(guī)全過(guò)程管理的要求，建立一套程序環(huán)節(jié)明晰、操作管理嚴(yán)格的規(guī)程規(guī)范，包括《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理規(guī)定》、《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》、《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理操作規(guī)程》、《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果規(guī)范》。重點(diǎn)是嚴(yán)格程序和規(guī)程，突出管理重心前移，加強(qiáng)基礎(chǔ)調(diào)研和規(guī)劃評(píng)估，完善規(guī)劃編制方法。在此基礎(chǔ)上，形成了進(jìn)一步完善本市控規(guī)管理的有關(guān)管理規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、成果規(guī)范和操作規(guī)程。

2.2 按照“分區(qū)域、分類別、分層次”的原則，進(jìn)一步完善控規(guī)管理體制、機(jī)制

（1）分區(qū)管制，合理確定市區(qū)審批分工操作方案。在全市控規(guī)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理的前提下，對(duì)具體的實(shí)施操作方案，根據(jù)不同的區(qū)域功能和規(guī)劃要求，結(jié)合市、區(qū)工作特點(diǎn)，分為三種分區(qū)操作方案。對(duì)于特定區(qū)域和中心城浦西地區(qū)，市、區(qū)共同負(fù)責(zé)規(guī)劃組織編制，其中特定區(qū)域（包括黃浦江兩岸地區(qū)和歷史文化風(fēng)貌區(qū)等），由市政府負(fù)責(zé)規(guī)劃審批；中心城浦西一般地區(qū)，由市規(guī)土局負(fù)責(zé)規(guī)劃審批。對(duì)于中心城浦東地區(qū)、新城、外環(huán)外側(cè)敏感區(qū)、試點(diǎn)城鎮(zhèn)等特色城鎮(zhèn)，由區(qū)縣負(fù)責(zé)規(guī)劃編制，經(jīng)技術(shù)審查后，由區(qū)縣政府批準(zhǔn)，報(bào)經(jīng)市規(guī)土局備案生效。對(duì)于遠(yuǎn)郊新市鎮(zhèn)、外環(huán)外工業(yè)區(qū)，區(qū)縣規(guī)土局負(fù)責(zé)規(guī)劃組織編制，由區(qū)縣政府審批，并報(bào)市規(guī)土局備案生效。

（2）分類處理，明晰控規(guī)實(shí)施管理的工作界面。針對(duì)控規(guī)調(diào)整的不同情況，根據(jù)規(guī)劃區(qū)位、調(diào)整性質(zhì)、幅度和影響等不同，規(guī)劃管理分為A、B、C三類，即A類為局部調(diào)整（完全程序）、B類為實(shí)施深化（簡(jiǎn)易程序）、C類為規(guī)劃執(zhí)行（項(xiàng)目程序）。B類程序主要針對(duì)公益性、基礎(chǔ)性、民生類等工程和區(qū)縣政府關(guān)注的重大項(xiàng)目，精簡(jiǎn)程序環(huán)節(jié)，提高行政效率。C類程序主要針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃管理，對(duì)控規(guī)的實(shí)施要求，維持一定彈性和幅度，強(qiáng)化操作性。既保證規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性，又結(jié)合實(shí)施特點(diǎn)，精簡(jiǎn)有關(guān)程序環(huán)節(jié)，提高行政效率，強(qiáng)化操作性。

（3）分層控制，區(qū)分控規(guī)成果內(nèi)容和深度。對(duì)規(guī)劃內(nèi)容深度和管理要求，結(jié)合不同區(qū)位和規(guī)劃特點(diǎn)，進(jìn)行“分層控制、區(qū)別對(duì)待、遠(yuǎn)近結(jié)合、逐步深化”。在內(nèi)容深度上，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)等特定區(qū)域，滿足精細(xì)化管理的要求，增加城市設(shè)計(jì)附加圖則，強(qiáng)化多要素管理；對(duì)于中心城、新城等范圍的一般地區(qū)，強(qiáng)化剛性要素管理和城市設(shè)計(jì)整體控制，形成完整的普適圖則；對(duì)遠(yuǎn)郊新市鎮(zhèn)和工業(yè)區(qū)，突出若干剛性要素，不求面面俱到，做到一般的普適圖則。在實(shí)施時(shí)序上，對(duì)近期建設(shè)發(fā)展的地區(qū)，內(nèi)容適當(dāng)加深，落實(shí)到地塊；對(duì)遠(yuǎn)期發(fā)展的地區(qū)，著眼于控制結(jié)構(gòu)，內(nèi)容適度淺化，落實(shí)到街坊。結(jié)合實(shí)施時(shí)序，逐步深化完善。

2.3 強(qiáng)化控規(guī)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性，進(jìn)一步完善控規(guī)的編制與實(shí)施

堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌規(guī)劃，廣泛參與、科學(xué)決策，依法行政、公開(kāi)透明，實(shí)現(xiàn)“三個(gè)強(qiáng)化”。

（1）強(qiáng)化控規(guī)的科學(xué)性。科學(xué)性是控規(guī)編制的前提和規(guī)劃實(shí)施的基礎(chǔ)。借鑒國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合上海的發(fā)展要求，加強(qiáng)控規(guī)前期研究、強(qiáng)調(diào)專家（如地區(qū)規(guī)劃師制度的建立完善）和相關(guān)部門(mén)參與、開(kāi)展全過(guò)程的技術(shù)支撐（編審中心提供的基礎(chǔ)要素底版和技術(shù)審核要求）、廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)（公示方式和模式的完善），同時(shí)，通過(guò)規(guī)范、規(guī)程制定，明確控規(guī)編制成果的具體要求，明確編制審批各個(gè)環(huán)節(jié)的具體要求，提高控規(guī)編制的科學(xué)性。

（2）強(qiáng)化控規(guī)的權(quán)威性。權(quán)威性是規(guī)劃實(shí)施的基本保障。經(jīng)審批后控規(guī)是法定的指導(dǎo)地區(qū)建設(shè)的依據(jù)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。控規(guī)的調(diào)整必須嚴(yán)格控制，如有調(diào)整，在內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)是城市建設(shè)發(fā)展過(guò)程中的合理要求，在程序上應(yīng)當(dāng)比控規(guī)編制更嚴(yán)格。

（3）強(qiáng)化控規(guī)的可操作性。可操作性是控規(guī)編制和實(shí)施的內(nèi)在要求。與建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理相結(jié)合，嚴(yán)格控制地塊面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑高度等剛性指標(biāo)；進(jìn)一步強(qiáng)化空間管制要求，增加建筑控制線、貼線率等控制要素，對(duì)于重點(diǎn)地區(qū)通過(guò)城市設(shè)計(jì)等研究細(xì)化空間管制要求，納入控規(guī)作為剛性指標(biāo)控制；對(duì)于綠地率、建筑密度等彈性要素，通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理予以控制。

3 進(jìn)一步完善規(guī)劃實(shí)施的長(zhǎng)效管理機(jī)制

以貫徹《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》為契機(jī)，重點(diǎn)在實(shí)施《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》、理順市區(qū)縣規(guī)劃管理體制、編制重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃等方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。對(duì)此，要進(jìn)一步提升管理理念、健全管理體制、完善運(yùn)行機(jī)制、改進(jìn)管理方式，加快規(guī)劃管理的“三個(gè)轉(zhuǎn)變”。

一是規(guī)劃管理的重點(diǎn)，從注重微觀管理向微觀管理與宏觀管理并重轉(zhuǎn)變。規(guī)劃管理是城市、地區(qū)或地段的空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署，是微觀管理與宏觀管理的有機(jī)統(tǒng)一。充分發(fā)揮規(guī)劃的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和綜合平衡作用，不斷創(chuàng)新規(guī)劃編制的方法和理念，實(shí)施對(duì)規(guī)劃編制的全過(guò)程跟蹤，加大公眾參與力度，充分發(fā)揮專家對(duì)規(guī)劃方案的咨詢論證作用，微觀管理與宏觀管理并重，大力提高規(guī)劃編制質(zhì)量。

二是規(guī)劃管理的模式，從注重平面指標(biāo)管理向注重立體空間管制轉(zhuǎn)變，優(yōu)化城市空間形態(tài)。對(duì)于重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃工作，加強(qiáng)前期研究和綜合論證，深入推進(jìn)城市設(shè)計(jì)，建立帶方案招標(biāo)的土地出讓制度。加強(qiáng)三維建模和仿真技術(shù)的全面應(yīng)用，加快推進(jìn)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案三維審批系統(tǒng)建設(shè)，提高城市空間景觀的整體性、協(xié)調(diào)性。

三是規(guī)劃管理的體制，從注重市區(qū)分工向注重市區(qū)聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)變，建立市、區(qū)縣定期溝通機(jī)制。按照“強(qiáng)化服務(wù)、突出重點(diǎn)、信息暢通和市區(qū)聯(lián)動(dòng)”的要求，建立市、區(qū)縣重點(diǎn)工作定期溝通機(jī)制，保證信息暢通，反映及時(shí)，問(wèn)題清晰，重點(diǎn)是解決區(qū)縣發(fā)展中的重大問(wèn)題，以切實(shí)提高控規(guī)的操作性、實(shí)用性和權(quán)威性。