蔡百萬(wàn)去當(dāng)了出租司機(jī)。
　　“蔡百萬(wàn)”是一個(gè)外號(hào)，從2001年他毅然告別國(guó)企開(kāi)始投身房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)職業(yè)炒客后，這個(gè)外號(hào)就不脛而走。
　　2011年3月3日，鄭州市政府頒布“鄭十五條”，暨3月4日起本市市區(qū)（鄭州市包含市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)，高新和經(jīng)開(kāi)區(qū)不在限購(gòu)范圍）已有一套住房的本市戶籍家庭，持本市居住證一年以上，在本市繳社?；騻€(gè)人所得稅一年以上的非本市戶籍家庭限購(gòu)一套。蔡百萬(wàn)正式宣布金盆洗手，搬進(jìn)了他在西郊的新家，決定不再炒房。
　　“10年的時(shí)間里，我轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州多個(gè)房產(chǎn)小區(qū)，先后購(gòu)買5套房子，大家開(kāi)玩笑叫我‘蔡百萬(wàn)’，雖說(shuō)賺了些錢，但我認(rèn)為自己就是散兵游勇，靠小炒小鬧為自己和家里人攢些錢罷了?！辈贪偃f(wàn)如是評(píng)價(jià)自己。
　　
　　折騰房子成了中產(chǎn)階級(jí)
　　
　　“我給你算算，過(guò)去10多年里，鄭州房?jī)r(jià)從600多元每平方米一路飆升至5000多元每平方米，漲了7倍多。我清楚地記得1999年我想結(jié)婚專門從西郊去北環(huán)看房，北環(huán)外21世紀(jì)社區(qū)每平方米1100多元，加上贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、飄窗等，88平方米的房子立馬升級(jí)為110平方米的三房，非常劃算；現(xiàn)在呢，隨便一個(gè)樓盤都是5000多，物價(jià)再漲也沒(méi)房子漲得多呀。”蔡百萬(wàn)回憶起這10多年鄭州房?jī)r(jià)漲漲停停，感慨不已。
　　2001年，因?yàn)榻Y(jié)婚要買婚房，蔡百萬(wàn)開(kāi)始正式考察房地產(chǎn)市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)一番實(shí)地考察，他在路寨附近以每平方米2180元的價(jià)格買了一套非常不錯(cuò)的房子?！昂髞?lái)我才知道，當(dāng)初人家買房時(shí)每平方米1830元，這樣一處理凈賺將近4.4萬(wàn)元。我當(dāng)時(shí)在西郊紗廠工會(huì)工作，父母和老婆兩家人資助了20萬(wàn)，我當(dāng)時(shí)一個(gè)月才800元，看看人家一下子就掙了這么多，對(duì)我打擊太大了?！辈贪偃f(wàn)回憶說(shuō)。
　　從此，蔡百萬(wàn)開(kāi)始投資房產(chǎn)。他當(dāng)時(shí)一狠心，拿著手里的20萬(wàn)，沒(méi)有按照父母的“規(guī)劃”路線去走，而是把買一套房子改為買兩套，并在銀行貸了一部分款?！叭胰硕颊f(shuō)我是個(gè)神經(jīng)病，老婆還說(shuō)要離婚，因?yàn)閮商追孔右粋€(gè)在西郊，一處在北郊，兩套120多平方米的房子共貸款20萬(wàn)元?！?br/>　　2003年年初，已經(jīng)辭職的蔡百萬(wàn)又相中北環(huán)一處大型社區(qū)的一套房子，覺(jué)得那里環(huán)境更好，物業(yè)服務(wù)到位，每平方米不到3000元的房?jī)r(jià)也能接受，并且可辦理按揭手續(xù)。隨后，他在小區(qū)門口和自家樓道貼出房屋轉(zhuǎn)讓小廣告，并特意注明經(jīng)過(guò)了裝修。很快，一對(duì)年輕夫妻找上門來(lái)，說(shuō)他們?cè)诟浇咝９ぷ鳎瓷线@房子的重要原因是距單位僅一步之遙，極為方便。一個(gè)急著買房，一個(gè)正想賣掉，雙方?jīng)]費(fèi)多少周折，便以每平方米3050元的價(jià)格談妥，簽訂了買賣協(xié)議?！俺パb修費(fèi)用，北環(huán)那個(gè)房子我賺了近15萬(wàn)元，更賺的是我等于免費(fèi)住了一年大房子?！辈贪偃f(wàn)說(shuō)，現(xiàn)在回頭看，那對(duì)小夫妻也沒(méi)有吃虧，按眼下的價(jià)位，那套房現(xiàn)在可以賣到每平方米4500元以上。
　　鄭州大學(xué)商學(xué)院的魏積安告訴記者，雖然鄭州的房?jī)r(jià)比不上一線城市的瘋狂，但卻也演繹著相同的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，10年5倍多上漲讓多少靠工資、做小生意的人完成了財(cái)富的積累，爬上了中產(chǎn)階層的位置，既滿足了生活需要，又實(shí)現(xiàn)了投資收益的愿望，家庭財(cái)富十幾倍增長(zhǎng)?！坝绕涫巧L(zhǎng)在城市30歲～40歲群體，通過(guò)父母的幫助，自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)到的見(jiàn)解，也出手購(gòu)買了一些時(shí)尚小戶型，在滿足了居住的同時(shí)，還把人生的第一桶金收入囊中，可以說(shuō)受益于時(shí)代?！蔽悍e安說(shuō)。
　　
　　炒房是件痛苦的事
　　
　　投資房產(chǎn)讓蔡百萬(wàn)平步青云，踏上中產(chǎn)之路，初試牛刀就利潤(rùn)豐厚，賣一套房子都能賺上十幾萬(wàn)元，但很多人可能不會(huì)想到，他說(shuō)自己10年來(lái)經(jīng)常被一個(gè)噩夢(mèng)糾結(jié)：擔(dān)心資金鏈斷裂；擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，擔(dān)心出手時(shí)沒(méi)有下家……
　　為了防止資金鏈斷裂， 蔡百萬(wàn)和老婆一共辦了9張各3萬(wàn)元左右的信用卡，每個(gè)月“拆東墻補(bǔ)西墻”。
　　“最驚險(xiǎn)的是2006年鄭州開(kāi)始流行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，我從酒桌上聽(tīng)到這個(gè)消息，第二天就帶著3萬(wàn)去了朋友那里，以2200元/平方米買了一套東區(qū)的房產(chǎn)?！辈贪偃f(wàn)回憶說(shuō)。
　　但是，當(dāng)時(shí)他手里一共有4套房子，其中，一套房子以租還貸，一套靠自己和老婆的工資還貸，還有一套付全款的房子，用以出租以便偶爾彌補(bǔ)一下資金差；新買的一套則還在建設(shè)中。但是，9張銀行信用卡信用值不斷提高及高息的借款，所有貸款加起來(lái)一共80萬(wàn)元。
　　“我和老婆好幾次晚上做夢(mèng)都?jí)舻椒績(jī)r(jià)大跌，有一次老婆夢(mèng)里還哭醒了，大罵我要離婚不過(guò)了！”蔡百萬(wàn)說(shuō)，當(dāng)個(gè)炒房客倒騰房子不容易，心累得很?！拔揖褪潜砻骘L(fēng)光，號(hào)稱幾百萬(wàn)身家，但實(shí)在沒(méi)臉和家人說(shuō)我天天做噩夢(mèng)。每天想著80萬(wàn)的窟窿，有幾次都想跳樓?！?008年，因?yàn)槟翘變?nèi)部認(rèn)購(gòu)房屋買賣一直交不了樓，蔡百萬(wàn)家陷入了炒房以來(lái)最大的一次危機(jī)?！爱?dāng)時(shí)一下子要填70萬(wàn)一個(gè)大窟窿，我一個(gè)月瘦了15斤，厚著臉皮借遍所有親戚朋友?！弊詈?，經(jīng)歷了兩天兩夜的不眠之后，蔡百萬(wàn)最終以低價(jià)賣掉了手中的另外一套房子，才沒(méi)有造成資金鏈斷裂的更大的危機(jī)。
　　
　　從此換個(gè)“活法”
　　
　　“多年前我常說(shuō)用不了幾年，鄭州的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)到1萬(wàn)元／平方米，所有人都說(shuō)我財(cái)迷到極點(diǎn)，想錢想瘋了。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了買房的最佳時(shí)機(jī)了，但是并不是沒(méi)有機(jī)會(huì)。”蔡百萬(wàn)說(shuō)。
　　他用“一驚二嘆三糾結(jié)”來(lái)總結(jié)風(fēng)云詭異的樓市。
　　2010年4月中旬“新國(guó)十條”出臺(tái)后，蔡百萬(wàn)發(fā)現(xiàn)首套房首付居然提高到了三成，“當(dāng)時(shí)我就一驚，我對(duì)身邊朋友說(shuō)，如今應(yīng)該是買房的最好時(shí)機(jī)，不要錯(cuò)過(guò)，身邊朋友嗤之以鼻。我意識(shí)到關(guān)于樓市的宏觀調(diào)控就要開(kāi)始了，首付三成會(huì)讓那些剛剛攢夠兩成首付的年輕人購(gòu)房夢(mèng)又落空?！?br/>　　但是，蔡百萬(wàn) “嘆”的是房?jī)r(jià)非但未下降，反而“高歌猛進(jìn)”，購(gòu)房者除了唏噓，別無(wú)他法。他內(nèi)心無(wú)比“糾結(jié)”的是，新政真能成為降溫樓市的“尚方寶劍”嗎？他給記者算了一筆賬，由于存款利率上調(diào)幅度大于貸款利率，這樣的加息方式對(duì)“房奴”來(lái)說(shuō)還不算太壞。
　　以30萬(wàn)元房貸、20年等額本息還款方式為例，利率未調(diào)整前，每月償還金額為2219元，調(diào)整之后每月償還金額為2254元，每月要多還35元。
　　“我忽然發(fā)現(xiàn)我人生最好的10年就是買房賣房，開(kāi)始是為了不斷改善自己的居住條件，后來(lái)融入了投資保障的成分，再后來(lái)甚至考慮到了未來(lái)養(yǎng)老的成分。如今，通過(guò)這么多次買房賣房的經(jīng)歷，自己掙到了百萬(wàn)元以上的錢，但是我自己的生活狀態(tài)沒(méi)有改善，才40歲頭發(fā)都禿了，圖啥呀，現(xiàn)在人人說(shuō)幸福，我覺(jué)得這10年自己并不幸福?！辈贪偃f(wàn)說(shuō)。
　　于是，在限房令出臺(tái)后，他決定不干了，內(nèi)心的糾結(jié)終于消失了。
　　“現(xiàn)在當(dāng)個(gè)司機(jī)挺帶勁的，每天開(kāi)著我自己的車?yán)煌目腿嗽诔抢镛D(zhuǎn)，看著鄭州西區(qū)打頭、老城區(qū)緊隨、北區(qū)其后、東區(qū)崛起、南區(qū)蟄伏的態(tài)勢(shì)。這座城市由房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的整體經(jīng)濟(jì)效益已很難用語(yǔ)言進(jìn)行形容，但是我從此不用再做噩夢(mèng)糾結(jié)了，我會(huì)把投資的目光放到別處，快樂(lè)生活?！辈贪偃f(wàn)如是總結(jié)10年房地產(chǎn)投資的得與失。