如果你給生活在河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)的朋友寫信，地址完全可以寫成北京市東燕郊區(qū)，盡管那里不是北京，但不要擔(dān)心，郵寄速度幾乎相當(dāng)于同城。
　　河北廊坊三河市燕郊鎮(zhèn)燕郊開發(fā)區(qū)，由于與北京近乎零距離的親密關(guān)系，已經(jīng)成為“北漂族”和北京退休族的熱門購(gòu)房目的地，并且比北京的許多地方都更像北京。通過購(gòu)房者許嵐的個(gè)人經(jīng)歷，我們或許可以透視新世紀(jì)前十年這里的發(fā)展變化，同時(shí)，燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云，亦成為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)縮影。
　　
　　曾經(jīng)寧?kù)o的燕郊
　　
　　“2010年底，燕郊的電話區(qū)號(hào)就會(huì)由原來的0316 變成010，這意味著，醞釀已久的‘北京收編燕郊’傳聞，即將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)”——這樣的消息，把燕郊的房?jī)r(jià)吹得風(fēng)生水起、持續(xù)高燒。提起燕郊，黑龍江籍的許嵐女士感慨萬(wàn)千，她告訴記者，當(dāng)初選擇在燕郊買房，除了房?jī)r(jià)便宜，最主要的是，售樓小姐的關(guān)于將來“能落北京戶口”這個(gè)風(fēng)中的承諾，實(shí)在是太誘人了。
　　來京10年的許嵐，2006年之前一直在北京城區(qū)租房子住，隔個(gè)一年半載的就要搬一次家，這讓許嵐厭倦了租房。2006年下半年，許嵐終于下決心在燕郊買了房子。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是3000元/平方米，相比當(dāng)時(shí)的北京房?jī)r(jià)，這樣的價(jià)格，可以為她省下一輛小轎車。
　　 徐嵐回憶說，2006年初，燕郊的樓盤“低密度、大空間”，是開發(fā)商賣樓的最大賣點(diǎn)之一。當(dāng)時(shí)燕郊的最高住宅樓也不過六七層，還有幾處漂亮的像童話一樣的別墅區(qū)，別墅的最高售價(jià)也就8000元/平方米左右，許嵐的一個(gè)朋友更是每平米只花了4000多元就買了一棟別墅，盡管頂層雨天漏過水，但是如今看來，已是撿了很大的便宜了。
　　來了燕郊以后，許嵐發(fā)現(xiàn)，自己的許多東北老鄉(xiāng)都已經(jīng)在燕郊買房落戶了，甚至很多人都買了兩套以上的房產(chǎn)。許嵐有一個(gè)姓趙的老鄉(xiāng)，是一家房產(chǎn)中介公司的老板，此人從燕郊房?jī)r(jià)剛接近1000元/平方米的時(shí)候就開始炒房，如今已經(jīng)賺得盆滿缽溢。
　　終于有了自己的小窩，許嵐心情異常舒暢。但好景不長(zhǎng)，煩惱迎面襲來：許嵐的房子地處燕順路附近，那時(shí)因?yàn)槿藷熛∩伲呀?jīng)開通的930路公交車只有早晚固定的時(shí)間才直開，白天往返只能坐到燕郊開發(fā)區(qū)，然后再坐蹦蹦車回家。如果晚上有應(yīng)酬更是鬧心，晚8點(diǎn)30分，公交車就收線了，害得她只好借宿朋友家?！斑@樣的狀況直到近兩年才好轉(zhuǎn)，隨著燕郊樓市的火爆，燕順路直通的930路公交車成了燕郊最擠的線路，末班車也延長(zhǎng)到了10點(diǎn)?！毙鞃拐f。
　　盡管一度交通不便，但初到燕郊居住的許嵐曾經(jīng)很享受燕郊的生活，那就是兩個(gè)字，寧?kù)o。燕順路是一條很漂亮的路，夏天，路兩旁高大樹蔭郁郁蔥蔥；秋天，天空清澈而蔚藍(lán)，金色的樹葉撒滿小路……那時(shí)候，在北京CBD上班的許嵐特盼望下班回家，去享受都市里尋找不到的那份愜意。但很快，燕郊的寧?kù)o就被大開發(fā)風(fēng)潮打破了。
　　
　　熱鬧程度超過北京 CBD
　　
　　在許嵐的印象里，率先打破燕郊寧?kù)o的，是那個(gè)“上上城”樓盤。
　　在北京街頭的宣傳廣告中，“上上城”被描繪成白領(lǐng)們的理想居住地，張揚(yáng)搶眼的廣告牌，仿佛在一夜之間讓全世界都知道了燕郊的存在，那時(shí)候，有很多人在地鐵大望路站附近拉人去燕郊買房，其后，百萬(wàn)大盤相繼橫空出世，發(fā)放燕郊售樓小廣告的人也越來越多，燕郊仿佛成為了北京周邊最火熱的樓市所在。
　　樓市火了，但售樓的“理由”也逐漸增加：除“劃歸北京”、“直達(dá)CBD”、“朝陽(yáng)北路與燕郊在潮白河接通，只差河上的一座橋”等等美好愿景，地鐵或城鐵即將開通、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈等更多的噱頭令購(gòu)房者眼花繚亂。
　　一次的風(fēng)吹草動(dòng)就能讓燕郊的房?jī)r(jià)剛剛回落就又坐上火箭，2008年金融危機(jī)爆發(fā)之前，燕郊平均房?jī)r(jià)已經(jīng)站上6000元/平方米高點(diǎn)上。許嵐說，之前她力勸的一個(gè)朋友終于撐不住，以每平方米5900元買了一處蝸居。而那個(gè)樓盤，已經(jīng)不是當(dāng)初許嵐買的那種低密度、大空間的底層板樓了，燕郊的一些樓盤甚至在當(dāng)時(shí)賣出了14000元/平方米的高價(jià)并號(hào)稱被搶空?！澳敲锤叩臉牵瑳]幾天就豎在了我的眼前，迄今為止我都沒有數(shù)清是多少層?！痹S嵐說。
　　如今，那個(gè)安靜的燕郊從白天到夜晚，熱鬧程度甚至超過了北京CBD。寧?kù)o生活終結(jié)了，原來空曠得可以看得見無名大鳥的燕順路兩側(cè)，20多個(gè)大盤接踵開盤，樓越蓋越高，小區(qū)越來越密。據(jù)說燕郊已經(jīng)叫停了“城中村”改造，靜候環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈詳細(xì)規(guī)劃出臺(tái)，許嵐說，那個(gè)相關(guān)的辦公室已經(jīng)在燕郊文化大廈掛牌了。
　　與此同時(shí)，盡管各個(gè)小區(qū)的入住率基本都在30%上下，但燕郊已經(jīng)開始承受交通的巨大壓力。每天早上，在北京上班的人們瘋狂地搭乘各種車輛去930路公交車的始發(fā)站排隊(duì)坐車，早高峰時(shí)，許嵐曾經(jīng)在始發(fā)站等過7輛車才擠上去。下班時(shí)更可怕，經(jīng)常有人因搶座位而拳腳相加，很多人擔(dān)心這樣下去會(huì)擠出人命。
　　燕郊一些地塊在改著規(guī)劃，而最離譜又最像真的說法是燕郊幾個(gè)低密度小區(qū)被爆要被拆掉重新蓋高樓，那都是些不到10年甚至是五六年的小區(qū)，建筑質(zhì)量在業(yè)主裝修時(shí)感受到出奇的好，據(jù)說可抗8級(jí)地震。
　　面對(duì)變得瘋狂的燕郊，許嵐顯得有些傷感：“再也回不到從前了，燕順路拓寬，樹砍了栽，卻栽了又換，遭遇同樣命運(yùn)的還有公共汽車站的站亭和馬路的紅綠燈……在燕郊，一些在北京開車很規(guī)矩的司機(jī)因?yàn)檠囗樎窙]有攝像頭而敢闖紅燈，甚或酒后駕駛?！?br/>　　而說到那條20余年沒有水的潮白河，至今仍然被當(dāng)做“濕地”來炒作附近樓盤的價(jià)值。眼下，一些小區(qū)的居民仍然試圖為開發(fā)商改變規(guī)劃抗?fàn)帲灰苍?jīng)為開發(fā)商強(qiáng)賣小區(qū)停車位而堵截國(guó)道；為孩子一個(gè)班級(jí)80余人而憂心忡忡，至于公交車無時(shí)無刻不擁擠以及每天30元的高昂過路費(fèi)催生了拼車大軍，至少讓很多人每天的交通費(fèi)多花10塊錢，一旦遇到限行，那進(jìn)出北京的通燕高速也就成了一夫當(dāng)關(guān)萬(wàn)夫莫開的要塞了。
　　
　　壓力下的“限購(gòu)”令
　　
　　2010年初至4月份，燕郊房?jī)r(jià)一路狂飆，中間雖有回落，但是年底卻再次變得堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)在4月創(chuàng)下歷史最高，僅二手房均價(jià)就高達(dá)9083.98元/平方米。7月，燕郊率先出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市“限外”政策，將外地人的購(gòu)房首付提高到五成，“9·29”二次調(diào)控后，燕郊再出重拳，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，一時(shí)間，以北京市場(chǎng)為主力的燕郊樓市遭受重挫。限外令下，大量依靠北京客源而成長(zhǎng)起來的燕郊樓市經(jīng)歷了歷史上的空前低迷期，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)甚至直降數(shù)千元。然而苦日子沒過幾天，燕郊房?jī)r(jià)迅速反彈，并在8月份再創(chuàng)小高峰。12月份燕郊房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌，但均價(jià)為8274.34元/平方米，仍比1月份的6312.68元/平方米上漲了31.07%。
　　盡管穿梭于燕郊和北京的生活仍有幾多不便，但是許嵐仍然充滿了期待，也許等她的孩子出世，燕郊不管劃不劃歸北京，那種地域的差別都會(huì)在實(shí)質(zhì)上更加縮小。
　　燕郊何時(shí)不再只是郵政意義上的“北京”，而成為真正合格的北京“東燕郊區(qū)”呢？或許，只有生活在燕郊的人不再在意是不是北京戶口，那中國(guó)的地域藩籬才真的被打開了。