摘要：房地產(chǎn)低碳消費(fèi)模式是房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)之一，也是低碳消費(fèi)的主要組成部分。論文闡述并界定了房地產(chǎn)低碳消費(fèi)的定義，在此基礎(chǔ)上，分析了我國(guó)房地產(chǎn)低碳消費(fèi)的制約因素，提出了我國(guó)房地產(chǎn)低碳消費(fèi)的基本公共策略。
　　 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 低碳消費(fèi) 制約因素 公共策略
　　
　　 一、引言
　　 房地產(chǎn)低碳消費(fèi)，是指房地產(chǎn)消費(fèi)者在住房選擇過(guò)程中應(yīng)該牢牢樹(shù)立低碳消費(fèi)意識(shí)，將減少能源消耗、降低污染物排放、提高資源使用效率貫穿于住房消費(fèi)的全過(guò)程，以降低房地產(chǎn)消費(fèi)的碳排放，緩解全球氣候變暖問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f(shuō)，發(fā)展房地產(chǎn)低碳消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)上游綠色生產(chǎn)、推動(dòng)下游綠色消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家整體低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)具有重要意義。
　　 二、我國(guó)房地產(chǎn)低碳消費(fèi)發(fā)展的制約因素
　　 （一）消費(fèi)者層面
　　 一是低碳意識(shí)薄弱。由于普通居民缺少對(duì)氣候變暖的形式與危害的了解，目前，我國(guó)居民的低碳消費(fèi)意識(shí)還比較薄弱，沒(méi)有養(yǎng)成良好的生活方式，居民在消費(fèi)過(guò)程中普遍缺乏低碳消費(fèi)行為。二是消費(fèi)水平制約。消費(fèi)者消費(fèi)水平是影響消費(fèi)行為的重要因素之一。由于房地產(chǎn)低碳產(chǎn)品凝結(jié)更精細(xì)的生產(chǎn)工藝和更先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，再加上部分新能源技術(shù)的使用，生產(chǎn)成本相比普通住宅高很多。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)尚處于高速發(fā)展階段，居民消費(fèi)水平有限，這也在一定程度上導(dǎo)致了低碳產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)意愿不強(qiáng)。
　　 （二）企業(yè)層面
　　 一是開(kāi)發(fā)能力不足。低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度大、成本大、風(fēng)險(xiǎn)高，低碳房地產(chǎn)商與普通房地產(chǎn)商進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)處于劣勢(shì)地位。房地產(chǎn)企業(yè)出于盈利目的，放棄開(kāi)發(fā)具備良好發(fā)展前景、能增加社會(huì)效益的低碳住宅，而選擇短期利益好但不利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)的高碳住宅。二是創(chuàng)新能力不強(qiáng)。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵在于低碳技術(shù)創(chuàng)新，但我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于低碳技術(shù)研發(fā)的投入還不夠，技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫節(jié)，技術(shù)轉(zhuǎn)化力較弱，缺乏低碳技術(shù)研發(fā)的中長(zhǎng)期規(guī)劃。
　　 （三）政府層面
　　 一是政策支持力度不夠。目前，我國(guó)在房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)方面還沒(méi)形成相應(yīng)的財(cái)稅、金融、消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)政策等支持房地產(chǎn)低碳消費(fèi)，國(guó)家對(duì)低碳住宅開(kāi)發(fā)商的稅收優(yōu)惠、金融優(yōu)惠等方面還沒(méi)有具體的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。二是環(huán)保法律體系不完善。房地產(chǎn)低碳消費(fèi)的實(shí)現(xiàn)需要國(guó)家通過(guò)法律手段來(lái)調(diào)控和引導(dǎo)。雖然目前針對(duì)環(huán)境問(wèn)題，我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了《環(huán)境保護(hù)法》、《固體廢物污染環(huán)境防治法》等專(zhuān)門(mén)的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，但在房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)方面的法規(guī)還是一片空白，遠(yuǎn)不能滿足房地產(chǎn)低碳消費(fèi)需求。
　　 三、我國(guó)房地產(chǎn)低碳消費(fèi)發(fā)展的公共策略
　　 房地產(chǎn)低碳消費(fèi)的關(guān)鍵在于人們的消費(fèi)理念、消費(fèi)方式與消費(fèi)行為之間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。因此，房地產(chǎn)低碳消費(fèi)的基本公共策略應(yīng)該是：樹(shù)立低碳消費(fèi)理念、形成低碳消費(fèi)行為、倡導(dǎo)低碳消費(fèi)方式（如圖1所示）。
　　 （一）樹(shù)立低碳消費(fèi)理念
　　 消費(fèi)者是創(chuàng)建科學(xué)、文明、健康消費(fèi)方式的主體，在房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中要改變不利于可持續(xù)發(fā)展的消費(fèi)理念，必須加大對(duì)低碳的教育宣傳力度，喚醒房地產(chǎn)消費(fèi)者的主體意識(shí)，使之成為文明住房消費(fèi)者。
　　 房地產(chǎn)低碳消費(fèi)作為一種可持續(xù)性消費(fèi)方式，既強(qiáng)調(diào)消費(fèi)個(gè)體性，同時(shí)又突出消費(fèi)的社會(huì)性。要實(shí)施居民住房低碳消費(fèi)方式，應(yīng)該首先要求住房消費(fèi)者牢牢樹(shù)立消費(fèi)的社會(huì)環(huán)境意識(shí)，要讓其意識(shí)到消費(fèi)行為不僅僅是個(gè)體行為，同時(shí)會(huì)對(duì)其他人的消費(fèi)需求產(chǎn)生影響。沒(méi)有強(qiáng)烈的社會(huì)環(huán)境意識(shí)，即使國(guó)家奠定了堅(jiān)實(shí)的低碳技術(shù)基礎(chǔ)和實(shí)施房地產(chǎn)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的保障政策，低碳消費(fèi)也難以成為居民住房過(guò)程中自覺(jué)選擇的消費(fèi)方式。
　　 （二）選擇低碳建筑材料
　　 目前，我國(guó)發(fā)展低碳住宅突出問(wèn)題是房屋的隔熱保溫和綠色能源的使用?？梢哉f(shuō)，大力開(kāi)發(fā)和使用新型隔熱一體化技術(shù)，能夠有效降低屋內(nèi)溫度，減少對(duì)空調(diào)的使用，從而達(dá)到節(jié)能減排的目的。消費(fèi)者在進(jìn)行住房消費(fèi)過(guò)程中，為達(dá)到低碳消費(fèi)目標(biāo)，應(yīng)該注重考慮以下兩點(diǎn)：一是選擇環(huán)保建材。房地產(chǎn)是以建筑為基礎(chǔ)的，建筑材料的使用將是決定低碳與否的第一個(gè)環(huán)節(jié)。消費(fèi)者在住房選擇時(shí)應(yīng)該以低碳設(shè)計(jì)和低碳建材為依據(jù)，在價(jià)格承受范圍內(nèi)盡量選擇具有低碳特征的住房。二是使用綠色能源。消費(fèi)者在住房選購(gòu)和使用過(guò)程中，應(yīng)該盡量選擇使用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿刃履茉?，減少碳的排放。
　　 （三）形成低碳消費(fèi)行為
　　 要實(shí)現(xiàn)節(jié)能，需要加快研發(fā)高效保溫隔熱材料和新型墻體技術(shù)，這是我國(guó)當(dāng)前要重點(diǎn)突破的課題，但同時(shí)，居民在日常生活中應(yīng)樹(shù)立節(jié)約意識(shí)，反對(duì)鋪張浪費(fèi)，減少對(duì)水、電、空調(diào)、電梯等設(shè)備的使用，這對(duì)于降低能源消耗，減少碳排放也具有重要意義。
　　 循環(huán)利用可以最大程度地延長(zhǎng)建筑物的生命周期，因?yàn)榻ㄖ镌诮ㄔO(shè)過(guò)程中投入了大量的資源和能源，如果不到建筑物的壽命就進(jìn)行摧毀是對(duì)資源能源的極大浪費(fèi)。因此，對(duì)于建筑壽命的問(wèn)題應(yīng)該引起我們極大的關(guān)注。二手房交易是延長(zhǎng)建筑壽命的有效途徑之一，住房消費(fèi)者可以通過(guò)分析交通、基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等方面適當(dāng)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。同時(shí)，對(duì)于生活中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)該進(jìn)行分類(lèi)處理，通過(guò)垃圾的綜合處理進(jìn)行循環(huán)利用，變廢為寶，減少垃圾物的排放，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。
　　
　　參考文獻(xiàn)：
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