朱亞斕

湖北文理學(xué)院 湖北襄陽(yáng) 441000

房地產(chǎn)建設(shè)為中國(guó)城市化發(fā)展做出了極大貢獻(xiàn)?，F(xiàn)階段中國(guó)城市化趨向理性并納入可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)化模式，這將引導(dǎo)住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方向和模式。如果說(shuō)原來(lái)的開(kāi)發(fā)處在一個(gè)快速滿足剛需的時(shí)代，那么現(xiàn)在和未來(lái)將會(huì)轉(zhuǎn)向兼顧市場(chǎng)和社會(huì)效益的能力大比拼時(shí)代。

住宅是人們活動(dòng)最為頻繁的場(chǎng)所，現(xiàn)代人對(duì)居住場(chǎng)所的質(zhì)量要求越來(lái)越高。“有房住”即可的生活標(biāo)準(zhǔn)已成為非主流，取而代之的是“景觀房、有樹(shù)看、有林賞”的新?lián)穹繕?biāo)準(zhǔn)。滿足這一要求，景觀必須貢獻(xiàn)力量。

近年市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注住宅地產(chǎn)園林景觀的高溢價(jià)比，而開(kāi)發(fā)商以優(yōu)質(zhì)景觀為主打產(chǎn)品的走紅也預(yù)示著:當(dāng)今市場(chǎng)偏愛(ài)具有高品質(zhì)景觀的住宅產(chǎn)品!

如何打造高品質(zhì)的住宅景觀產(chǎn)品，本文認(rèn)為細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)與施工是實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的門檻，精細(xì)化的過(guò)程管理是實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的保證，而把景觀納入前期整體規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的前瞻性思維模式。

1 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)與施工——實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的門檻

細(xì)節(jié)決定品質(zhì)，景觀處處皆細(xì)節(jié)。景觀細(xì)節(jié)是景觀作品的“眼”，精細(xì)化設(shè)計(jì)和施工是“畫龍點(diǎn)睛”之筆［1］，是高品質(zhì)住宅景觀的門檻。

1.1 軟景細(xì)節(jié)

作為具有生命力的綠化景觀，其細(xì)節(jié)的控制決定了住宅環(huán)境的未來(lái)面貌。在可持續(xù)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)下，綠化景觀的創(chuàng)作和創(chuàng)新也成為高品質(zhì)居住區(qū)景觀的首要決定指標(biāo)。

這里的景觀主要指喬木 (層)、灌木 (層)、灌木籬、地被和草花、草坪等形成的各個(gè)面層。住宅的軟景尺度相對(duì)公共空間都較小，因此其植栽的目的除了滿足基本的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，還需要采用一定的巧妙設(shè)計(jì)方法，在成本要求范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)生態(tài)增值、視覺(jué)觀賞、便利使用和心理感受等重要功能。實(shí)現(xiàn)途徑主要包括喬木外觀控制、灌木與灌木籬層次營(yíng)造，灌木籬 (地被)與草坪收邊3個(gè)方面。

1)喬木外觀。喬木為整個(gè)綠化的骨干，是決定整個(gè)綠化空間感受的主角。為了兼顧綠化效果的即時(shí)性和美觀度，對(duì)主要喬木的樹(shù)型控制尤其重要，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)精心挑選并詳細(xì)注明規(guī)格。施工時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)進(jìn)場(chǎng)樹(shù)苗。修剪樹(shù)苗應(yīng)拒絕“殺頭苗”。在滿足支撐功能基礎(chǔ)上，要對(duì)扶木進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，或形成序列，或賦予色彩，使之成為靚麗的小品。

2)灌木與灌木籬層次營(yíng)造。為滿足不同的環(huán)境要求，設(shè)計(jì)時(shí)可選擇不同品種的灌木籬設(shè)置在同一高度平面內(nèi)，通過(guò)灌木的顏色、品種、高差對(duì)比來(lái)營(yíng)造多姿多彩的植物景觀，帶來(lái)豐富的視覺(jué)體驗(yàn)。為獲得濃密的視覺(jué)感受，可結(jié)合地形變化增加灌木籬層次，通過(guò)修剪使之呈弧形連接，再沿外圍約25～30 cm范圍內(nèi)種植一定數(shù)量的小規(guī)格灌木。在縱向空間范圍內(nèi)，在四周局部栽植地被，防止明顯脫腳。

3)灌木籬 (地被)與草坪收邊。在灌木籬(地被)最外緣開(kāi)挖深5～10 cm，寬5～8 cm的小型邊溝，既利排水，亦能避免泥土流失。草坪最外圍一圈應(yīng)為完整的草坪卷，與灌木交接時(shí)草坪卷需鋪設(shè)至灌木邊緣之下，形成咬合關(guān)系。

1.2 硬景細(xì)節(jié)

本文的硬景細(xì)節(jié)主要指表面鋪貼材料的施工細(xì)節(jié)。

1)材料模數(shù)與切割。有些鋪裝或貼面材料的圖紙效果較工整，但施工完成效果出現(xiàn)碎料。對(duì)于這類問(wèn)題，施工時(shí)應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，精確放線，調(diào)整塊料模數(shù)，達(dá)到規(guī)整效果。

2)不同材料的銜接。在平面和立面均會(huì)出現(xiàn)不同材質(zhì)銜接的情況，主要有以下幾種:一是過(guò)渡。在兩種材質(zhì)間增加新層次可實(shí)現(xiàn)自然過(guò)渡。如景墻貼面轉(zhuǎn)角壓頂石邊角采用45°磨角拼接，涂料面層與石材貼面增加線條，在線條兩側(cè)陰角里對(duì)兩種材質(zhì)收頭。二是縫隙。對(duì)縫寬度和高度要一致，錯(cuò)縫的拼縫必需始終保持規(guī)律。接縫要保證邊緣整齊、平面和立面銜接，一般先貼平面，再貼立面，保證無(wú)縫銜接。三是平整度。同一平面不同材質(zhì)銜接，要確保面層處于同一平面。對(duì)于道路或廣場(chǎng)中的井蓋，可將其設(shè)計(jì)成為視覺(jué)趣味點(diǎn)或?qū)ζ洹盎瘖y”，和周圍環(huán)境融為一體。四是美化處理。此種情況主要針對(duì)材料表面起固定作用的附屬部件，如固定在表面的螺釘。安裝時(shí)要遵循一定規(guī)律，形成有序圖案，增加細(xì)節(jié)趣味。

1.3 硬景與軟景銜接

1)軟景“面”與硬景“點(diǎn)”。多見(jiàn)于綠地與其中的景觀小品和汀步。汀步基礎(chǔ)及與草銜接處抹灰需精細(xì)處理，若使之掩映于草叢，回填土方要低于汀步面層約3 cm。對(duì)于綠地中的小品，重點(diǎn)處理基座，裸露的要美觀有序，隱藏的要確保埋入地面以下，或者藝術(shù)性地鋪設(shè)其他材料，營(yíng)造意境。

2)軟景“點(diǎn)”與硬景“面”。相對(duì)于大面積鋪裝，樹(shù)池為“點(diǎn)”。對(duì)于最高點(diǎn)同鋪裝面的樹(shù)池，為防止泥土外濺，種植土應(yīng)低于鋪裝面3～5 cm。樹(shù)池的處理方式可采用鐵藝、木制、嵌草磚、板材篦子等各種材料預(yù)制，還可用樹(shù)皮、卵石、陶粒等鋪設(shè)在樹(shù)池表面。

以上細(xì)節(jié)處理往往需要設(shè)計(jì)和施工的密切配合才能達(dá)到預(yù)期品質(zhì)。這對(duì)住宅景觀的開(kāi)發(fā)管理人員提出了較高要求，只有精細(xì)化的管理才能產(chǎn)生高品質(zhì)作品。

2 精細(xì)化過(guò)程管理——實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的保證

當(dāng)我們看到優(yōu)秀景觀時(shí)，往往會(huì)趨同，但有時(shí)即使采用相同材料和技術(shù)也難完成相同產(chǎn)品，原因在于過(guò)程。管理是核心，過(guò)程管理決定產(chǎn)品的優(yōu)劣，尤其是需同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的房地產(chǎn)景觀。

2.1 產(chǎn)品策劃

項(xiàng)目開(kāi)始，策劃先行。該階段需要營(yíng)銷、市場(chǎng)、成本、設(shè)計(jì)和工程等多職能部門廣泛合作。首先需對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，獲得不同客戶的景觀需求;以此為依據(jù)制定目標(biāo)成本，指導(dǎo)設(shè)計(jì)管理。設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)施配套、空間營(yíng)造計(jì)劃均需明確，這些要點(diǎn)是設(shè)計(jì)過(guò)程管理的重要依據(jù)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)代特殊性，景觀產(chǎn)品策劃很容易被忽視，而那些最大化贏得客戶和市場(chǎng)的產(chǎn)品定位都很明確，品質(zhì)策劃非常精細(xì)，兼顧了市場(chǎng)偏好和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

2.2 設(shè)計(jì)管理

該階段主導(dǎo)者是開(kāi)發(fā)單位的設(shè)計(jì)職能部門，主要行使方式為管理設(shè)計(jì)單位，把控各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和跟蹤后續(xù)設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)管理人員除了要保證各個(gè)階段的成果按時(shí)正確完成，還要重點(diǎn)把控以下幾點(diǎn):

1)目標(biāo)管理:使設(shè)計(jì)單位始終明白總體風(fēng)格定位、各階段的設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)內(nèi)容;

2)物料管理:在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供物料選用表和材料，分級(jí)列出材料的重要程度及可替換條件、新材料及特殊材料應(yīng)提供相應(yīng)供應(yīng)商資料。

3)軟景管理:在軟景初步設(shè)計(jì)階段，除提供詳細(xì)控制圖樣，還要提供植物重要程度及替換條件、特殊植物種植要求，對(duì)于標(biāo)志性植物需提供參考圖片及效果控制要求。

4)設(shè)計(jì)對(duì)施工的約束管理:要保證前期策劃、設(shè)計(jì)的有效性，必須嚴(yán)格控制施工過(guò)程中設(shè)計(jì)圖紙的變更，嚴(yán)禁對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行諸如整體構(gòu)圖修改、主要材料大面積更換、重要景觀節(jié)點(diǎn)和要素變換等對(duì)原設(shè)計(jì)造成重大變換的變更;施工過(guò)程所有的變更設(shè)計(jì)應(yīng)以遵重原有設(shè)計(jì)、優(yōu)化原有設(shè)計(jì)為根本目的［2］。

2.3 施工管理

“三分設(shè)計(jì)，七分施工”，這句話說(shuō)明了精細(xì)化施工對(duì)品質(zhì)保證的重要性。除日常工作外，施工管理人員還需關(guān)注以下要點(diǎn)。

1)深度理解設(shè)計(jì):很多項(xiàng)目實(shí)際效果和圖紙相差甚遠(yuǎn)，部分原因是很多工程師或者施工技術(shù)負(fù)責(zé)人員不能充分理解設(shè)計(jì)意圖，造成設(shè)計(jì)思維和施工表達(dá)脫節(jié)，這樣很難出現(xiàn)滿足前期定位的好作品。在施工開(kāi)動(dòng)前期，管理人員應(yīng)該加強(qiáng)審圖程序，深度傳達(dá)設(shè)計(jì)意圖，施工階段技術(shù)負(fù)責(zé)人要及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)工程師轉(zhuǎn)達(dá)圖紙意圖和施工調(diào)整中應(yīng)注意的問(wèn)題;復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)可進(jìn)行樣板示意，讓現(xiàn)場(chǎng)工程師充分領(lǐng)悟施工要求。

2)施工和設(shè)計(jì)的溝通:施工過(guò)程中遇到和設(shè)計(jì)有關(guān)的問(wèn)題時(shí)，施工管理人員應(yīng)和設(shè)計(jì)管理人員及時(shí)溝通協(xié)商，找到問(wèn)題的根源，共同找到最合適的解決方法［3］。

3)施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控:施工過(guò)程的把控決定整個(gè)施工質(zhì)量。對(duì)于重要施工節(jié)點(diǎn)，必須制定嚴(yán)格詳盡的施工節(jié)點(diǎn)審查合格標(biāo)準(zhǔn)。在每一個(gè)施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)要按照檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢查，若不合格，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況決定該階段工程是否返工或者改進(jìn)，以形成完善的“層層遞進(jìn)“檢查制度。本文以為景觀施工過(guò)程控制節(jié)點(diǎn)有5個(gè)方面:微地形施工，硬景鋪裝，骨架喬木栽植，小喬木、灌木、地被栽植，景觀大面積施工完成。

4)交叉施工的協(xié)調(diào):對(duì)于多個(gè)施工方共同完成的項(xiàng)目，要做好及時(shí)協(xié)調(diào)，達(dá)成共同的施工目的。

2.4 物業(yè)管理

再好的景觀，再優(yōu)的產(chǎn)品，若要保持長(zhǎng)久的生命力，都需要定期維護(hù)。維護(hù)要細(xì)心及時(shí)，保證景觀的整潔度和觀賞性。

2.5 景觀后評(píng)估

對(duì)已建成景觀設(shè)計(jì)要從設(shè)計(jì)要素、成本控制、使用率等進(jìn)行分析，從而判別設(shè)計(jì)與實(shí)際使用的關(guān)系。設(shè)計(jì)師本身可以提高設(shè)計(jì)水平，投資商可以形成景觀各專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。后評(píng)估的主要內(nèi)容有項(xiàng)目整體概括、設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)情況說(shuō)明、完成各要素分析、設(shè)計(jì)變更情況分析、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和總結(jié)分析等。

3 景觀建筑一體的整體規(guī)劃——實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的思維

未來(lái)地產(chǎn)趨向綜合化發(fā)展［4］。景觀的主導(dǎo)化趨勢(shì)揭示了景觀和建筑融為一體的住區(qū)整體規(guī)劃的發(fā)展方向，建筑先行、景觀填空的方式勢(shì)必被淘汰。只有兩者共融，才能組織最佳城市形態(tài)和空間結(jié)構(gòu)，利于景觀故事講述、貢獻(xiàn)城市生態(tài)。這是市場(chǎng)選擇的結(jié)果，更是房地產(chǎn)景觀的一種發(fā)展趨勢(shì)。

［1］袁松亭．中國(guó)住宅景觀設(shè)計(jì)新趨勢(shì)［J］．住宅產(chǎn)業(yè)，2011(11):42．

［2］吳衡，朱宇．初步解析地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的設(shè)計(jì)品質(zhì)與景觀管理與［J］．現(xiàn)代園林，2010，(6):60．

［3］中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng):http://www．chla．com．cn/htm/2010/0903/63512．html

［4］廣州市唐藝設(shè)計(jì)咨詢有限公司．國(guó)際風(fēng)格景觀［M］．湖南:湖南美術(shù)出版社，2011．