王娟麗 郝成文（甘肅建筑職業(yè)技術學院，甘肅 蘭州 730050）

1 智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)

智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ?、辦公、建筑設備自動化，集系統(tǒng)結構、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑平臺上，利用系統(tǒng)集成技術實現的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構成了整個智能建筑。

建筑智能化技術是現代建筑技術與通訊技術相結合的產物，隨著科學技術的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術基礎是現代建筑（Architecture）、現 代 控 制 技 術（Control）、計 算 機 技 術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術?！癆+4C”技術的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。

2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構的性質和特點

在建筑智能化系統(tǒng)工程建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業(yè)主、設備生產制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商、設備監(jiān)理機構。要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理任務，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構的職責范圍，以及監(jiān)理機構與其它單位和部門的關系。

1）建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與業(yè)主間的關系

建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務的。經業(yè)主授權，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服，對系統(tǒng)的安裝質量、系統(tǒng)性能、建設工期、投資進行控制和管理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與業(yè)主間的關系是一種被委托與委托關系。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動，是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務，該服務貫穿系統(tǒng)的整個建設過程，服務內容在委托合同中體現。

2）建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間的關系

建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同以后，首先是業(yè)主向其授權，然后業(yè)主再向規(guī)劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權事項，明確監(jiān)理機構代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關標準和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與這些單位間的關系是監(jiān)理與被監(jiān)理關系。

3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構的主要任務

目前，工程的規(guī)劃設計階段大部分未進行委托監(jiān)理，因此，下面主要分析在施工階段建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構的任務。

3.1 系統(tǒng)承包商選擇與設備選型階段

3.1.1 按業(yè)主要求，制訂或審核項目招標書；

3.1.2 協助業(yè)主組織實施招投標工作，提供技術咨詢；

3.1.3 審核系統(tǒng)承包商的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、工程業(yè)績；

3.1.4 作出系統(tǒng)方案、設備性能價格對比分析；

3.1.5 為業(yè)主商務談判提供技術咨詢；

3.1.6 幫助業(yè)主審核設備供應和工程承包合同條款。

3.2 施工準備階段

3.2.1 審核承包商施工計劃、設備供應計劃；

3.2.2 審核承包商的施工組織設計；

3.2.3 組織召開設計、安裝、工程承包商、設備供應商協調會，督促其做好技術交底；

3.2.4 科學劃分設計、安裝、設備供應、調試工程界面；

3.2.5 審核設計院、承包商的系統(tǒng)深化設計圖；

3.2.6 監(jiān) 督 完 成 相 關 系 統(tǒng)（如 消防、安 保、電 話 等）施 工 報 批 手 續(xù)；3.2.7 審核系統(tǒng)調試、驗收方案和相應計劃；

3.2.8 審核人員培訓計劃。

3.3 施工安裝階段

3.3.1 定期組織召開工程例會，協調各方關系和存在問題；

3.3.2 審核批復施工聯系單、技術核定單；

3.3.3 組織系統(tǒng)設備到貨開箱驗收、移交；

3.3.4 按施工計劃實施進度控制和工程量的計量認可；

3.3.5 進行設備、管線安裝質量監(jiān)理和隱蔽工程驗收。

3.4 系統(tǒng)調試階段

3.4.1 線纜測試、單體設備性能測試監(jiān)理，簽署認可測試報告；

3.4.2 單項系統(tǒng)調試監(jiān)理，簽署認可調試報告；

3.4.3 系統(tǒng)聯動調試監(jiān)理，簽署認可調試報告;

3.4.4 調試計劃進度控制；

3.4.5 組織實施系統(tǒng)階段驗收

3.5 系統(tǒng)試運行階段

3.5.1 組織實施系統(tǒng)試運行；

3.5.2 協調業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商間關系，明確職責界面；

3.5.3 審核系統(tǒng)技術和人員培訓資料；

3.5.4 審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設備管理制度；

3.5.5 審核與確認試運行記錄。

3.6 系統(tǒng)驗收階段

3.6.1 審核系統(tǒng)竣工資料的準確性、一致性、完整性；

3.6.2 按設計要求和合同條款對系統(tǒng)性能及試運行情況進行審核；

3.6.3 分階段、分步驟協助業(yè)主組織系統(tǒng)驗收；

3.6.4 協助業(yè)主組織第三方測試與行業(yè)主管部門驗收；

3.6.5 督促落實系統(tǒng)保修責任書；

3.6.6 按工程合同、設備供應合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價決算

隨著城市信息化發(fā)展進程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機遇，如何在一些投資大、技術新的建筑智能化系統(tǒng)工程項目中實現投資、質量、進度的有效控制，對包括業(yè)主、監(jiān)理、承包商之內的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術和工程管理知識的要求，而作為建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理人員，則要緊跟科學技術發(fā)展的進程，加強專業(yè)知識和工程管理知識的不斷更新和自我充電，以適應建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的需要。

[1]《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》應用圖解 朱成主編 機械工業(yè)出版社