趙國軍

【摘要】文章分析了建筑物外墻滲水的原因，從設計和施工兩方面提出了預防建筑物外墻滲漏的措施，提出了三種處理建筑物外墻滲漏的方法，從而減少建筑物外墻滲漏的發(fā)生。

【關鍵詞】外墻；維修；滲漏；防治；處理

一、建筑工程外墻滲漏出現的原因

由于建筑行業(yè)的高速發(fā)展，建筑工程施工質量被人們廣泛關注，建筑工程外墻滲漏已成為影響工程質量的重要因素。建筑工程外墻滲漏出現的原因主要有建筑工程外墻施工設計的失誤、外墻施工材料選擇不得當、進行建筑外墻工程施工時的自然環(huán)境因素的影響、建筑工程施工企業(yè)沒有充分重視施工細節(jié)以及建筑工程外墻施工工藝不規(guī)范等等。這些導致建筑工程外墻滲漏出現的眾多原因中，任何一個原因都能夠嚴重降低建筑工程外墻施工質量，引起建筑工程外墻的滲漏。

二、建筑工程外墻滲漏防治措施

（1）設計中的預防措施。首先，外墻設計——整體主動防水層。一些資料介紹設計上對建筑物外墻設——整體主動防水層，防水效果很好。其次，門窗口與墻體的縫隙。應采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰壓緊，勾縫時要壓實，鋁合金和塑料窗應填塞保溫材料，縫隙封堵密封油膏。最后，外墻飾面層做防水設計要求。外墻飾面層的膠結材料在國外普遍采用聚合物水泥漿。國內普遍采用純水泥漿，砌飾面磚勾縫提倡用聚合物水泥砂漿。因為純水泥漿脆性大，易開裂，而聚合物水泥砂漿抗彎強度、韌性、粘結力大，有利于外墻防水。（2）施工中的預防措施。具體措施如下：一是主體施工時重視砌體質量，干磚必須按規(guī)定提前澆水濕潤，砌筑時注重砂漿強度、砂漿飽滿度的檢杏，在確定砌筑墻體合格后方可抹灰；抹灰前1天基層墻面多次澆水沖洗，保證墻濕潤；在底灰的表面及時涂刷一遍專用的“防裂劑”或“防滲劑”，同樣在中層抹灰表面再刷一遍專用的“防裂劑”或“防滲劑”，再抹面層灰或鑲貼瓷磚等飾面材料。二是砌筑外墻所用的腳手架，宜優(yōu)先采用雙排腳手架，以減少墻體中的腳手架眼。三是為控制砌體與梁底及柱子間收縮裂縫的影響，在它們的交接處抹灰前，先用與抹灰相同的砂漿在接縫處抹“過渡層”，每側越過接縫長度不小于100mm，待其干燥收縮基本穩(wěn)定后再進行大面積抹底灰工作。四是貼面磚時，面磚要提前1天澆水濕潤，面磚背面的砂漿一定要飽滿均勻，不留死角，粘貼時一次完成；做好勾縫工作。先清除縫內的殘漿浮灰，灑水濕潤，用1:1水泥細砂漿勾縫，勾縫時砂漿填嵌密實，不留接頭縫和砂眼。五是窗洞口位置留置大小適中，窗框塞縫定人定位，按規(guī)定預留槽口填塞滿，嚴密。鋁合金包裝保護膜在打膠前清理干凈。里外打密封膠，打膠到頭到邊。（3）龜裂引起滲漏的預防措施。外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應清除干凈；對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平，對光滑的混凝土墻面應鑿毛；提前1d～2d澆水潤濕，潤濕深度為5mm～10mm。外墻抹灰應分層進行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進行下一層抹灰。外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應經充分熟化的石灰膏。整個抹灰施工應盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護3d～5d。抹灰外摻劑引起滲漏。由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。對引起滲漏的各種裂縫及時修補，防止裂縫進一步擴展，采取措施：細縫注FISV360S結構膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

三、滲漏的建筑物外墻處理辦法

（1）外墻全部重新做防水這種辦法的優(yōu)點是能徹底解決滲漏問題，但是費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現。（2）針對滲漏部位重點處理針對滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進行局部處理，只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個漏點，水可能又會從薄弱處滲漏出來。（3）采用有機高分子防水材料對外墻整體處理。對基層的要求不高，清理干凈基層后，用裂縫修補劑拌和水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補密實。然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內達1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細孔，使其形成既透氣又滲水的永久防水層，雨水落在上面像滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，達到防水的目的。這種處理方法簡便、易行、費用低廉，且處理效果良好。

總之，建筑物外墻滲水現象存在于我們的周圍，造成的原因也是多方面的。但只要我們按人性化進行建筑物的設計，施工操作過程中每個環(huán)節(jié)都能按規(guī)范進行操作，嚴格按要求施工，確保正確的使用方法，就能夠減少此現象的存在，從而能更好的發(fā)揮建筑物的使用功能。

參 考 文 獻

[1]何星華．建筑工程裂縫防治指南[M]．北京：中國建筑工業(yè)出版社，2005

[2]玉赫．建筑工程質量事故百問[M]．北京：中國建筑工業(yè)出版社，2005