李強(qiáng)

6月房地產(chǎn)行業(yè)PMI 58.2創(chuàng)2010年12月以來新高。

近日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)公布的官方PMI(采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù))顯示，6月中國(guó)非制造業(yè)領(lǐng)域增長(zhǎng)加快，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月下滑的勢(shì)頭。該數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，或有助于緩解市場(chǎng)對(duì)全球第二大經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)大幅放緩的擔(dān)憂。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國(guó)6月官方非制造業(yè)PMI升至56.7，其中，新訂單指數(shù)為53.7，是今年以來新高。而此前不久公布的中國(guó)官方制造業(yè)PMI則顯示，6月制造業(yè)活動(dòng)增速創(chuàng)去年11月以來的最低水平。PMI高于50表明該領(lǐng)域活動(dòng)擴(kuò)張，低于50則表明該領(lǐng)域活動(dòng)萎縮。中國(guó)物流與采購(gòu)協(xié)會(huì)是從今年3月份才開始對(duì)非制造業(yè)PMI的統(tǒng)計(jì)進(jìn)行季節(jié)性調(diào)整的。非制造業(yè)PMI主要覆蓋貨運(yùn)、旅游、零售和軟件等服務(wù)性行業(yè)以及房地產(chǎn)和建筑業(yè)，是基于對(duì)27個(gè)非制造業(yè)行業(yè)中1200家公司采購(gòu)經(jīng)理的月度問卷調(diào)查編制的。

當(dāng)然也有不同意見。據(jù)報(bào)道，高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇表示，雖然有跡象顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)并未進(jìn)一步惡化，但還不能斷言已開始反彈。他對(duì)PMI季節(jié)性調(diào)整的準(zhǔn)確程度并無(wú)把握，因此他不會(huì)僅憑單一月份的PMI就下結(jié)論。宋宇稱，判斷發(fā)展趨勢(shì)的更好方法是連續(xù)幾個(gè)月觀察非制造業(yè)PMI的走勢(shì)。

不論樂觀悲觀，大家注意到官方數(shù)據(jù)中透露出另一點(diǎn)積極信息：6月房地產(chǎn)行業(yè)的PMI為58.2，達(dá)到2010年12月以來的新高。其新訂單指數(shù)結(jié)束近一年半的下降趨勢(shì)，回升至55.7。建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為58.1，也依然維持高位。一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)100座主要城市的平均房?jī)r(jià)在連降9個(gè)月之后，于6月出現(xiàn)環(huán)比上漲。另外，5月房地產(chǎn)投資增加，該月房產(chǎn)銷量的降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于4月。以上跡象表明，中國(guó)樓市可能正在觸底反彈。

7月2日，“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”公布數(shù)據(jù)，6月平均房?jī)r(jià)為每平方米8688元，上漲0.05％。有55座被跟蹤城市的房?jī)r(jià)下跌，45座城市房?jī)r(jià)上漲，而較大漲幅出現(xiàn)在部分大城市。比如，北京6月房?jī)r(jià)較一個(gè)月前上漲2.29％，上海上漲0.65％，深圳房?jī)r(jià)較前月上漲0.8％。同日，據(jù)新華社報(bào)道，北京6月房產(chǎn)銷量也增加10.5％，達(dá)到25602套。這個(gè)數(shù)字較上年同期增加50.6％。又據(jù)渣打銀行報(bào)告所稱，2012年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)銷量的下降有所放緩，中國(guó)一些大城市的住房銷量已經(jīng)開始增加。

中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)興衰牽動(dòng)的面很廣。對(duì)國(guó)內(nèi)，據(jù)龍洲經(jīng)訊數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)中國(guó)GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)的貢獻(xiàn)率約為11％，這個(gè)比例如計(jì)入家電和家具等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)大約還要翻一倍。對(duì)國(guó)外，鋼鐵等多種大宗商品長(zhǎng)期依靠中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。經(jīng)過中國(guó)政府嚴(yán)厲的調(diào)控，中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)近兩年下降已經(jīng)使普通中國(guó)人的相對(duì)購(gòu)房能力有所提高，而上個(gè)月中國(guó)央行進(jìn)行的利率下調(diào)也降低了貸款購(gòu)的成本，住宅交易和建筑活動(dòng)具備了回暖的條件。眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，必然有助于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不致過度放緩。

盡管據(jù)目前的情形來觀察，來自中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)的基本格局并未徹底改變，包括住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等多部委亦一次次釋放出房地產(chǎn)不會(huì)放松的信號(hào)，但是隨著越來越多的地方政府加入政策微調(diào)大軍，更多的地方城市陸續(xù)跟進(jìn)的可能性已經(jīng)成為既定現(xiàn)實(shí)。

非常明顯的是，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過去的2011年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)約占中國(guó)GDP總量的13％，并且直接影響著40多個(gè)行業(yè)的景氣表現(xiàn)。在歐債危機(jī)陰云彌漫和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的大背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)前提振內(nèi)需最為現(xiàn)實(shí)也是最具可行的行業(yè)。在此預(yù)期下，市場(chǎng)博弈的天平實(shí)則早已開始傾斜，在經(jīng)過探底和筑底之后，當(dāng)前樓市的復(fù)蘇前景已然確立。