真心期待房價早日不再是個問題。痛下決心吧，真正進行一番刮骨療毒般“治標(biāo)更治本”的深層體制改革，力促中國經(jīng)濟社會走上良性轉(zhuǎn)型的軌道

文/朱敏

歲末年初，有關(guān)2012年中國經(jīng)濟“穩(wěn)中求進”的討論眾多。在影響新一年走向的經(jīng)濟變量中，房價漲跌仍是國人的憂中之憂。

在此背后，其實隱藏了一個更為讓人不敢言說的事實：中國房價問題，已然成為一個矛盾顯著的“悖論”。一方面，“搞活”房地產(chǎn)，固然對短期經(jīng)濟增長速度和經(jīng)濟規(guī)模積累有利，卻難保不會為長遠的民生福祉和社會穩(wěn)定埋下隱患；另一方面，擺脫對房地產(chǎn)的依賴，對長遠經(jīng)濟健康發(fā)展和民生福祉當(dāng)然有利，卻又容易傷及當(dāng)前的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和金融體系，一旦超出其承受能力的臨界值，就會造成連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致整個經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定的局面失控……這無疑是最糟糕的結(jié)局。

中國房價“悖論”產(chǎn)生的邏輯，可以用一個不斷上演的故事模型來描述：在GDP考核模式下，各級政府充分發(fā)揮自身掌握的土地和銀行這兩大資金“變現(xiàn)”工具，開始拍賣土地，開發(fā)商得以從銀行手中貸款向政府買地，然后建造出房子賣給購房者，而后者也從銀行貸款，購買這些開發(fā)商建造出來的房子。各級政府呢，則通過堂而皇之地大肆賣地，從而獲得地方發(fā)展所需的資金和官員升遷所需的政績（即“土地財政”），開發(fā)商再通過“空手套白狼”的方式獲得暴利，而這些成本，則一律被轉(zhuǎn)嫁給了購房者。最后，購房者所收獲的惟有越發(fā)高企的房價，導(dǎo)致房奴的進一步“奴化”。

盡管在客觀上，上述邏輯的確推動了近十年來中國經(jīng)濟高速增長，但與此同時，也應(yīng)看到其埋下的泡沫禍根。通過控制土地這個根源性的環(huán)節(jié)，房價被合謀的開發(fā)商和各地政府有效掌握，但其日益不顧市場規(guī)律、無度揮霍這一資源，使價格離價值的軌道愈來愈遠，房地產(chǎn)泡沫也因此愈積愈多。事實上，如今整個房地產(chǎn)業(yè)的手里已牢牢捏著銀行占一半左右的信貸資產(chǎn)，這個令人恐慌的比例，將會意味著什么？泡沫破裂之時，銀行將何以自處？

甚至可以說，相比更大的危機，銀行自身難保恐怕還是小事，而隨著為發(fā)展房地產(chǎn)而發(fā)行的貨幣突然沒了購買者，接下來必會引發(fā)極端嚴(yán)重的通脹問題。資產(chǎn)泡沫破裂，通貨膨脹如潮而涌，脆弱的中國經(jīng)濟大廈亦將隨之而傾塌。

當(dāng)然，這只是一種最壞的假設(shè)。對決策者而言，房價下跌會不會導(dǎo)致中國經(jīng)濟不可承受之重，確實仿如一把高懸其頭頂?shù)摹斑_摩克利斯之劍”。這也使樓市調(diào)控一直以來表現(xiàn)得不夠犀利，蓋因房地產(chǎn)牽扯甚廣，唯恐投鼠忌器。殊不知，“青山依舊在，幾度夕陽紅……”

真心期待房價早日不再是個問題。痛下決心吧，真正進行一番刮骨療毒般“治標(biāo)更治本”的深層體制改革，力促中國經(jīng)濟社會走上良性轉(zhuǎn)型的軌道。