文｜廣東建安消防機電工程有限公司 胡亦農(nóng)

大型商業(yè)項目通常功能眾多（如百貨、超市、主力店、小商鋪、餐飲、影院、書店、冰場、游戲室等），總體面積大，不少還有高大的中庭，并配備大型的地下或地面停車場；再加上這類項目在設(shè)計階段，由于還沒有招商，根本沒有辦法預(yù)知將來的業(yè)態(tài)是怎樣的；而且，很多業(yè)主（投資人和開發(fā)商）、設(shè)計人員在這方面并沒有太多的經(jīng)驗，甚至完全沒有；而弱電系統(tǒng)本身就是應(yīng)用型的系統(tǒng)，可變性很大。因此，如何做好大型商業(yè)項目弱電系統(tǒng)的設(shè)計極具挑戰(zhàn)性。下面就結(jié)合本人所做項目的經(jīng)驗，談一談自己的設(shè)計體會。

1 大型商業(yè)項目弱電系統(tǒng)的設(shè)計重點

（1）要考慮引入多個網(wǎng)絡(luò)通信運營商，以滿足不同用戶的應(yīng)用要求。

具體講就是要設(shè)置多個進線機房，同時建議設(shè)一個公共配線機房（可作為網(wǎng)絡(luò)通訊中心的一部分），并由業(yè)主投資建設(shè)機房至弱電井、再到用戶區(qū)（不是到末端）的主干。這樣做可以避免各運營商各自建設(shè)造成路由不統(tǒng)一、占用空間大（尤其在弱電井中）、相互“打架”、不美觀、不易與裝修配合等問題，如圖1所示。

業(yè)態(tài)不明確租戶區(qū)的主干電纜/光纜則只需預(yù)留到弱電井，待租戶進場后自己敷設(shè)到位；而對于物業(yè)辦公區(qū)、公共區(qū)域（包括商業(yè)活動區(qū)、ATM機位）和可以先確定的小商鋪等，則應(yīng)設(shè)計到位（小租戶區(qū)可設(shè)置公共的弱電接線箱，方便今后調(diào)整），如圖2所示。

應(yīng)注意的是，對于單層面積大（很多有上萬平米）的項目，需要設(shè)置多個上下貫通的弱電井，以滿足綜合布線90m的距離限制要求。

（2）做好公共區(qū)域的安全防范系統(tǒng)設(shè)計，預(yù)防重大突發(fā)安全事件發(fā)生。

大型商業(yè)項目的安防重點主要包括兩方面：一是人流量大的商業(yè)區(qū)（尤其節(jié)假日經(jīng)常會很擁擠），容易出現(xiàn)安全或治安事件；二是非商業(yè)區(qū)有眾多的車庫、機房、辦公室等，也容易發(fā)生治安案件（如盜竊、盜車、破壞等）。因此，在商場的主要出入口、大堂、主要走廊、電/扶梯（特別是有通往地鐵、公交車場）、車庫以及各功能區(qū)交界區(qū)域等處，應(yīng)設(shè)置閉路電視監(jiān)控、門禁、防盜報警和巡更等必要、全面的安全防范系統(tǒng)；不僅可以讓保安和管理人員及時了解現(xiàn)場的情況，更能起到預(yù)警和預(yù)防作用。當然，也不能忘了在殘廁和殘疾人停車位設(shè)置緊急求助按鈕。

對于超大型商業(yè)項目，如能在此基礎(chǔ)上進一步建立完善的重大突發(fā)事件應(yīng)急體系，安全防范系統(tǒng)則還可以發(fā)揮更大的作用。

（3）優(yōu)化機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計，突出節(jié)能管理的作用。

大型商業(yè)建筑機電設(shè)備多、耗能大（尤其是空調(diào)和照明），節(jié)能增效大有可為。機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)做得好，不僅方便物業(yè)部門的管理和維護，也可以每年為他們節(jié)省大筆的運營費用（如電費、水費等）。

對于這類項目，建議采用以群控為主（包括冷凍系統(tǒng)、熱源系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電/扶梯系統(tǒng)等）、結(jié)合DDC現(xiàn)場控制（包括空調(diào)機組、新風(fēng)機組、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等）的模式，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單、靈活；對于空調(diào)系統(tǒng)特別復(fù)雜、能耗特別大的項目，還可以有針對性地做一個大的空調(diào)群控系統(tǒng)，使節(jié)能的效果更加明顯。

（4）實用的停車場管理設(shè)計，有助提升商場對顧客的吸引力。

大型商業(yè)項目往往有配套的大型停車場（地下或地面），但經(jīng)常會聽到顧客抱怨車位難找，很多時候進出也需要排隊，大大影響了他們再次光顧的心情，無形中造成了客流的損失。多數(shù)情況下，這都是由于在設(shè)計之初，很少會有業(yè)主和設(shè)計人員去認真考慮怎樣設(shè)計停車場管理系統(tǒng)和如何應(yīng)用。好的設(shè)計應(yīng)該考慮：怎樣合理安排車輛出入口，貨車和小車是否分別進出，臨車進場是用IC卡還是用紙票，是否需要遠距離讀卡，是否需要車位引導(dǎo)系統(tǒng)，是否用區(qū)域引導(dǎo)還是做具體車位引導(dǎo)，采用什么收費方式（出口收費、入口收費、場內(nèi)設(shè)一個或多個收費點統(tǒng)一收費）等。

而且，現(xiàn)在國內(nèi)已開始要求物業(yè)公司對停車場內(nèi)出現(xiàn)的車輛丟失、人為破壞等事件承擔(dān)責(zé)任，這也需要更加注意停車場管理系統(tǒng)功能設(shè)計的全面性。

（5）搭建信息顯示發(fā)布平臺，為商業(yè)宣傳和物業(yè)管理服務(wù)。

對于商家來說，廣告宣傳永遠是必不可少的；尤其是置身于大型商場中的眾多租戶，非常需要用各種促銷手段來吸引廣大顧客的注意。商業(yè)信息顯示發(fā)布系統(tǒng)就可以為他們提供一個宣傳自己、宣傳產(chǎn)品的、可視、可聽的廣告展示和信息查詢平臺，它通常由管理服務(wù)器及相關(guān)軟件、傳輸網(wǎng)絡(luò)（現(xiàn)在多以計算機網(wǎng)絡(luò)為主，也有些走的是同軸電纜電視網(wǎng)）、各種顯示和查詢終端等組成。當然，這個系統(tǒng)也將被用于顯示新聞、天氣預(yù)報等公共信息以及重要的物業(yè)服務(wù)信息。

大型商業(yè)項目中，信息顯示發(fā)布點位置主要設(shè)在各大出入口（包括大租戶）、中庭、電/扶梯口、休息區(qū)、影院售票廳、室外醒目位置等處。顯示終端的類型包括：大型LED彩屏、LED條屏、LCD顯示器、普通電視、電子展板以及各種屏的拼墻等，如圖3所示。

（6）充分考慮客流分析系統(tǒng)作用，挖掘商業(yè)營銷潛力。

大型商業(yè)項目每天進出的人流量很大，其中也蘊含了大量有價值的信息。客流量是公認的、重要的商業(yè)管理衡量工具。研究客流的規(guī)律，可以作為確定店鋪租金的重要依據(jù)，幫助經(jīng)營者增加銷售機會，增加利潤；還可以用于評價現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營方案的作用，必要時可作為廣告促銷、調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)或重組鋪位布局的參考數(shù)據(jù)。

客流分析監(jiān)測設(shè)備主要采用紅外和視頻分析（攝像）兩種方式，可以安裝在便于進行客流監(jiān)測的地方，如出入口、樓梯/扶梯口、推廣或促銷活動場地、大店面/主力店前面、主要的人行通道或通道等處。如圖4所示。

2 結(jié)束語

對于大型商業(yè)項目的弱電系統(tǒng)，不能簡單地套用常規(guī)的設(shè)計思路，需要多和業(yè)主、商業(yè)物業(yè)和經(jīng)營管理方進行溝通，結(jié)合不同項目的定位和管理、服務(wù)目標，細致地挖掘應(yīng)用需求，這樣的設(shè)計才能貼合實用。