文｜北京瑞拓電子技術(shù)發(fā)展有限公司 劉隨明

智能住宅小區(qū)是隨著計算機技術(shù)、通信技術(shù)、自動化控制技術(shù)和影像顯示技術(shù)的進步和相互滲透而逐漸發(fā)展起來的。它通過綜合考慮小區(qū)的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個基本要素，以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，來提供一個投資合理、高效、舒適、便利的環(huán)境空間，幫助業(yè)主實現(xiàn)包括開支、舒適、便利、安全等方面的整體優(yōu)化。其本質(zhì)是通過綜合配置小區(qū)內(nèi)各子系統(tǒng)，以綜合布線及通信網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)各種資源共享，從而為業(yè)主提供一個優(yōu)質(zhì)環(huán)境，以適應(yīng)現(xiàn)代社會快速發(fā)展的需要。

1 智能住宅小區(qū)設(shè)計的基本原則

智能住宅小區(qū)的設(shè)計，要根據(jù)小區(qū)建設(shè)的整體規(guī)劃定位，一般遵循以下幾個基本原則：

（1）可行性及適用性

智能住宅小區(qū)弱電工程設(shè)計所采用的技術(shù)和產(chǎn)品強調(diào)“以人為本”，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計理念，系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的合理性。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品應(yīng)能夠使用戶或建設(shè)方得到實實在在的利益，滿足近期使用和長期發(fā)展的需要。在多種實現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟、可行的技術(shù)與方法。以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對象進行設(shè)計，同時考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，并兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設(shè)計方案可行。

（2）先進性和可靠性

智能住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計還應(yīng)結(jié)合建設(shè)方的規(guī)劃定位，中高端項目以“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平”為主導(dǎo)思想，以新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品為理念。其采用的理念、技術(shù)和產(chǎn)品要反映當(dāng)前國內(nèi)的先進技術(shù)水平，不會在短期內(nèi)落后并且適當(dāng)超前，以保證投資者的長期利益。

系統(tǒng)設(shè)計既要考慮系統(tǒng)的先進性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。因為小區(qū)弱電系統(tǒng)產(chǎn)品的使用將涉及到小區(qū)內(nèi)千家萬戶老百姓的日常生活，產(chǎn)品質(zhì)量的好壞將直接影響購房者的利益和房地產(chǎn)開發(fā)商的社會信譽，所以系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運行。

（3）開放性和標(biāo)準(zhǔn)性

為滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)調(diào)運行能力，以及系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)和系統(tǒng)功能擴展的需要，系統(tǒng)設(shè)計必須堅持系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。系統(tǒng)的開放性已成為當(dāng)今系統(tǒng)發(fā)展的一個方向。系統(tǒng)的開放性越強，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對系統(tǒng)的設(shè)計要求，更能體現(xiàn)出科學(xué)、方便、經(jīng)濟、實用的原則。

標(biāo)準(zhǔn)化是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能地標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強的互換性。

（4）可擴展性和易維護性

為了適應(yīng)系統(tǒng)功能變化的要求，系統(tǒng)設(shè)計充分體現(xiàn)以最簡便的方法、最經(jīng)濟的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。

理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設(shè)施等“硬件”環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)的“軟件”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。

2 智能住宅小區(qū)的系統(tǒng)設(shè)計及實施

根據(jù)上述的設(shè)計原則，以我公司設(shè)計及施工的遠洋地產(chǎn)所開發(fā)樓盤之遠洋東方住宅小區(qū)項目為例，進行智能住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)工程建設(shè)的總體闡述。

遠洋東方住宅小區(qū)的智能化弱電系統(tǒng)建設(shè)，是以綜合布線及通信網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，將各個子系統(tǒng)高效穩(wěn)定地集成在一起。其各系統(tǒng)分述如下。

2.1 安全防范系統(tǒng)

（1）周界防范子系統(tǒng)。遠洋東方小區(qū)的周界防范系統(tǒng)初始設(shè)計為電子圍欄和紅外對射探測器兩種參考方案，根據(jù)施工現(xiàn)場提供的信息，此項目周界適合安裝探測器，最終方案確定為在周界圍墻上安裝紅外對射探測器加防區(qū)模塊，中心控制室統(tǒng)一管理的模式。周界防范系統(tǒng)的設(shè)計與實施，建立了小區(qū)安全防范的第一層防護，此系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)進行聯(lián)動，當(dāng)有警情發(fā)生時，可迅速調(diào)動周界報警區(qū)域的攝像機進行跟蹤攝像。為了方便管理，系統(tǒng)還配置了報警管理軟件，搭配電子地圖，可直觀顯示報警區(qū)域。

（2）閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)。遠洋東方小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)包括室內(nèi)、地下車庫、室外等部分。室內(nèi)需要防護的區(qū)域包括入口大堂、電梯前室、電梯轎廂內(nèi)、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區(qū)域包括小區(qū)的出入口、小區(qū)周界圍墻、小區(qū)內(nèi)主要干道和其他重要位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機、定點攝像機與動點攝像機相結(jié)合的布放方式，采用全實時錄像，確保小區(qū)安全。

（3）可視對講及一卡通（門禁、梯控、停車場）子系統(tǒng)。在遠洋東方小區(qū)的住宅出入口、車庫的上下通道口設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區(qū)內(nèi)的住戶及物業(yè)管理人員方便、快捷、安全地進出通行。

本系統(tǒng)具有綜合性功能，由可視對講門禁、一卡通梯控、停車場等子系統(tǒng)組成，其功能有一定的內(nèi)在聯(lián)系。

可視對講系統(tǒng)通過單元門口主機、中間設(shè)備及室內(nèi)分機實現(xiàn)了呼叫、通話及訪客的信息識別、確認并放行。在單元門口主機的內(nèi)部預(yù)留區(qū)域嵌入門禁模塊，又實現(xiàn)了門禁控制的功能。在遠洋東方項目中，我們分別針對園區(qū)內(nèi)業(yè)主及外來訪客做了相應(yīng)的功能設(shè)計：

◆小區(qū)內(nèi)的業(yè)主：業(yè)主可手持授權(quán)的IC卡，在單元門口刷卡進入，也可通過對講門口主機呼叫戶內(nèi)，戶內(nèi)確認后放行進入入口大堂，進電梯后刷卡，電梯自動釋放所允許到達的樓層；

◆外來訪客：訪客到達單元門口，呼叫戶內(nèi)，戶內(nèi)確認后，在確認放行的同時，將信號傳輸給電梯控制器，電梯自動運行到首層，訪客進入電梯方能到達所去的樓層。

本系統(tǒng)的設(shè)計初期，分別與一卡通設(shè)備廠家、對講設(shè)備廠家以及電梯制造廠家做了充分的溝通和協(xié)調(diào)，確定了系統(tǒng)的通信方式及接口的預(yù)留，通過該系統(tǒng)的設(shè)計與實施實現(xiàn)了園區(qū)安全化的雙重功能，并得到了建設(shè)單位的認可，有效地防止了閑散人員的竄動，提高了小區(qū)的安全性及樓盤的賣點。

（4）停車場管理子系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用非接觸式智能卡停車場管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對車輛進出、停放高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發(fā)生。系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)設(shè)計方式，與門禁系統(tǒng)、電梯刷卡等集成為一卡通用，實現(xiàn)遠距離讀卡、系統(tǒng)脫機運行、圖像對比、車位顯示、收費、防砸車等功能。

（5）家居安防子系統(tǒng)。在戶內(nèi)房間里安裝雙鑒探測器、手動報警按鈕、紅外幕簾探測器、燃氣泄漏探測器等設(shè)備。當(dāng)有報警發(fā)生時，系統(tǒng)通過布線網(wǎng)絡(luò)將信號傳至小區(qū)控制中心，控制中心可準(zhǔn)確顯示報警的位置，值班人員可立即通知相關(guān)人員趕赴現(xiàn)場進行處理。

遠洋東方項目采用紅外幕簾探測器，主要安裝在每棟樓的首層、二層和頂層，這些樓層屬于非法入戶的高危區(qū)域，需要重點防范；另外，根據(jù)現(xiàn)場實地勘察，小區(qū)中有樓體結(jié)構(gòu)交錯樓層的情況，如：某個單元的左戶是16層，右戶是18層，則右戶的第17層相對16層頂面相當(dāng)于距離地面的一層，非法人員完全有可能從16層頂面進入到17層的戶內(nèi)。因此，這部分結(jié)構(gòu)的房間我們也做了重點防范設(shè)計?，F(xiàn)場細致的觀察和縝密的設(shè)計理念也得到了建設(shè)方的充分肯定。

（6）電子巡更子系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無線巡更系統(tǒng)，小區(qū)值班人員或保安可手持巡更棒，按照設(shè)計的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。

遠洋東方住宅小區(qū)的安防系統(tǒng)總體設(shè)計了園區(qū)的“三層防護”，周界防范系統(tǒng)建立了第一層防護，園區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和可視對講及門禁系統(tǒng)建立了第二層防護，家居安防子系統(tǒng)則構(gòu)筑了最核心的第三層防護。通過園區(qū)安防系統(tǒng)的設(shè)計與實施，實現(xiàn)了技防、人防、物防的有機結(jié)合。

2.2 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

（1）有線電視子系統(tǒng)。有線電視子系統(tǒng)包括衛(wèi)星電視節(jié)目、北京市有線電視網(wǎng)節(jié)目和園區(qū)自辦的節(jié)目，通過前端接收、干線傳輸及用戶分配網(wǎng)絡(luò)將電視節(jié)目信號送到園區(qū)內(nèi)的千家萬戶。對于建設(shè)方、設(shè)計方來說，應(yīng)該注意的是傳輸網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)架及終端用戶的使用，與目前的數(shù)字新技術(shù)相匹配。

（2）綜合布線子系統(tǒng)（電話、網(wǎng)絡(luò)）。遠洋東方小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)不僅僅包括了電話、數(shù)據(jù)的信號傳輸網(wǎng)絡(luò)，它還包括了安防系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)等多個系統(tǒng)的整體傳輸網(wǎng)絡(luò)，要考慮系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)完備性。它就像人的神經(jīng)，構(gòu)成了小區(qū)的“神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)”。

2.3 信息管理系統(tǒng)

（1）設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)。遠洋東方小區(qū)的設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)由電腦管理、軟件操作、DDC智能子站、各類傳感器、閥門及執(zhí)行器等設(shè)備組成。管理電腦設(shè)于小區(qū)控制中心，系統(tǒng)要求對小區(qū)內(nèi)的部分機電設(shè)備進行“集中管理、分散控制、資源共享”，為小區(qū)住戶提供一個安全、溫馨、舒適的生活環(huán)境。

（2）背景音樂及公共廣播子系統(tǒng)。在遠洋東方小區(qū)的園區(qū)內(nèi)（綠地）和住宅入口大堂及地下車庫等區(qū)域設(shè)置背景音樂及公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)可對整個園區(qū)或個別分區(qū)進行有選擇的播放，能夠?qū)崿F(xiàn)背景音樂播放、播放通知、尋人及群呼等功能，同時與小區(qū)的消防系統(tǒng)進行聯(lián)動，在正常播放背景音樂時可強行切換消防報警信號。

（3）LED大屏顯示子系統(tǒng)。遠洋東方小區(qū)的兩個出入口處各設(shè)置一塊6m2雙基色LED顯示屏，通過管理主機控制，可發(fā)布各類物業(yè)管理信息及服務(wù)信息，如：天氣預(yù)報、每天的機動車尾號限行信息提醒等，不僅可以美化環(huán)境，還提高了小區(qū)的管理檔次。

（4）物業(yè)綜合管理子系統(tǒng)。遠洋東方小區(qū)的綜合管理系統(tǒng)由服務(wù)器、工作站、系統(tǒng)管理軟件等組成。物業(yè)綜合管理系統(tǒng)是小區(qū)智能化弱電系統(tǒng)的核心，它將各子系統(tǒng)有機地進行綜合利用，同時為小區(qū)物業(yè)管理人員提供一個高效的管理平臺，實現(xiàn)服務(wù)快捷、高效、節(jié)約能源的科學(xué)化、信息化管理。

3 結(jié)束語

遠洋東方住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計期間，在公司常駐現(xiàn)場項目部的大力配合下，系統(tǒng)的設(shè)計理念及現(xiàn)場的可實施性得到了充分的論證。通過遠洋東方小區(qū)的設(shè)計及實施，可以充分說明，智能住宅小區(qū)的建設(shè)不僅需要設(shè)計者縝密細致的設(shè)計，還需要與現(xiàn)場實際情況及實施進行緊密結(jié)合，以達到為建設(shè)項目增值，建設(shè)出讓使用者滿意的且 真正意義上的智能住宅小區(qū)。