鄭鋒　 王一飛

摘 要：介紹了價(jià)值工程在園林景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)用的方法和意義，結(jié)合水景設(shè)計(jì)案例，運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案和成本進(jìn)行了優(yōu)化，并提出了新的水景設(shè)計(jì)理念。

關(guān)鍵詞：水景設(shè)計(jì)；價(jià)值工程；園林應(yīng)用

中圖分類號(hào) S73 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1007-7731（2013）09-130-03

近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，使得加大居住區(qū)園林景觀建設(shè)投入成為提升樓盤價(jià)值和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的有效方式之一。如何在園林景觀設(shè)計(jì)、建設(shè)和后期養(yǎng)護(hù)管理過程中用最少的投入換來最好的經(jīng)濟(jì)效果，已成為開發(fā)商們普遍關(guān)注的問題。設(shè)計(jì)階段是園林景觀工程中承上啟下的階段，是成本控制的源頭，也是成本控制的重點(diǎn)和關(guān)鍵點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)外對(duì)于設(shè)計(jì)階段成本控制方面的研究較少，但也提出了一些解決思路，如限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制方案優(yōu)選、設(shè)計(jì)監(jiān)理等[1-3]，本文重點(diǎn)探討價(jià)值工程在優(yōu)化設(shè)計(jì)方案中的應(yīng)用。

1 價(jià)值工程

價(jià)值工程是20世紀(jì)40年代后期產(chǎn)生的一門系統(tǒng)化的管理技術(shù)，最初僅應(yīng)用于采購(gòu)與代用領(lǐng)域，但隨著價(jià)值工程研究?jī)?nèi)容的不斷豐富與完善，其研究領(lǐng)域擴(kuò)展到了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、工程組織、服務(wù)等領(lǐng)域。其以功能分析為核心，研究如何以最小的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間獲得必要的功能的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法[3]。我國(guó)與1979年引進(jìn)這一方法，現(xiàn)已在機(jī)械、電氣、化工、紡織、建材、冶金、物資等多行業(yè)中應(yīng)用[1]。

1.1 價(jià)值工程的內(nèi)容 價(jià)值工程在優(yōu)化設(shè)計(jì)過程中的價(jià)值（Value）概念是指評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案所具備的功能與實(shí)現(xiàn)它的耗費(fèi)相比合理程度的尺度。功能（Function）是指設(shè)計(jì)方案建成后的功用、作用、效能、用途、目的等。成本（Cost）包含了建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)的費(fèi)用總和。三者之間的關(guān)系用一個(gè)公式表達(dá)：V=F/C，式中V表示價(jià)值，F(xiàn)表示功能，C表示成本[2-4]。

1.2 應(yīng)用方法 價(jià)值工程在優(yōu)化設(shè)計(jì)方案中的應(yīng)用，實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)技術(shù)決策的過程，其操作方法如下：

（1）選擇優(yōu)化對(duì)象。要從設(shè)計(jì)的構(gòu)造、施工、成本、后期維護(hù)以及用戶的使用效果等方面考慮，選擇那些造價(jià)高、人材機(jī)消耗高、施工工藝復(fù)雜、后期維護(hù)費(fèi)用高、用戶使用意見大、并能成為標(biāo)志性景觀的重要設(shè)計(jì)方案。（2）搜集有關(guān)資料，進(jìn)行功能分析。（3）提出改進(jìn)設(shè)想，擬定改進(jìn)方案。改進(jìn)設(shè)計(jì)方案節(jié)約景觀成本的主要途徑有五種，功能不變，成本下降；成本降低，功能提高；成本不變，功能提高；功能略有下降，成本大幅度下降；成本略有增加，功能大幅度提高[1]。（4）分析與評(píng)價(jià)方案。（5）檢查實(shí)施情況，評(píng)價(jià)價(jià)值工程活動(dòng)的成果。

1.3 應(yīng)用意義 在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程可以分析功能與成本的關(guān)系，提高項(xiàng)目的價(jià)值系數(shù)。同時(shí)通過價(jià)值分析來發(fā)現(xiàn)并優(yōu)化設(shè)計(jì)中的多余功能，達(dá)到降低成本和投資的目的[2]，具體意義包括：（1）通過價(jià)值工程的分析，可以更加明確建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求和用戶的使用需求，更加熟悉項(xiàng)目所在地自然景觀和社會(huì)人文景觀條件，從而更有利于設(shè)計(jì)方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性和競(jìng)爭(zhēng)性。（2）通過價(jià)值工程的分析，可以在保證質(zhì)量的前提下，為建設(shè)單位主動(dòng)節(jié)約投資，提高功能，降低壽命周期成本，從而贏得其信任，有利于強(qiáng)化雙方的合作并提高設(shè)計(jì)方自身的知名度和競(jìng)爭(zhēng)能力。

2 實(shí)際案例應(yīng)用

傲云峰居住小區(qū)暨高新體育城位于昆明國(guó)家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)11號(hào)路，西面為開發(fā)區(qū)15號(hào)路，北面緊臨海源北路，斜對(duì)高新區(qū)管委會(huì)新辦公大樓火炬大廈，與云南理工大學(xué)津橋?qū)W院隔街相對(duì)，周邊市政道路完善，地理位置優(yōu)越、交通便利。總占地約45281.80m2，容積率2.12，綠地率31.28%（見圖1）。

小區(qū)分為居住區(qū)、體育區(qū)兩部分。居住區(qū)采用半圍合的空間設(shè)計(jì)，建筑物沿邊布置，以盡量擴(kuò)大內(nèi)部空間環(huán)境，形成寬180m、長(zhǎng)42m的中心綠地。體育中心區(qū)占地約16 740.80m2，建筑面積為24 891.25m2，容積率1.49，綠地率44.05%，匯聚了游泳館、網(wǎng)球館、羽毛球館、桌球室、乒乓球室及綜合館等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，并包含了健身、形體舞蹈、有氧運(yùn)動(dòng)、瑜伽健身等各種健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。這里可以滿足居民在運(yùn)動(dòng)休閑方面多層次的需求[5]。

2.1 原水景設(shè)計(jì)方案與成本 傲云峰小區(qū)水景成本占綠化工程總成本的17.76%，施工工藝相對(duì)復(fù)雜，景觀效果較為突出，因此作為優(yōu)化對(duì)象。其水景設(shè)計(jì)方案中包括兩部分：中心廣場(chǎng)水景設(shè)計(jì)與濱水景觀設(shè)計(jì)。前者水景采用開敞理水的方式，硬質(zhì)花崗巖駁岸，水深不超過0.3m，為小區(qū)居民特別是兒童親近水、在水中嬉戲提供條件，方便居民欣賞水景、感受水景，同時(shí)在中心處設(shè)計(jì)一個(gè)跌水臺(tái)，從涌泉流出的水順著臺(tái)階層層流下，為中心廣場(chǎng)增添了靚麗的風(fēng)景（圖2），其后經(jīng)過一次方案優(yōu)化改為景石。

濱水綠地是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中的重中之重。水景布置在中心綠地的右邊，營(yíng)造出溫馨浪漫的靜空間。為了烘托水景，利用水中的倒影增添水景的生機(jī)與活力。喬木采用水杉、池杉、垂柳等；小喬木采用顏色鮮明的雞爪槭、玉蘭等；灌木選擇三角梅、假連翹、花葉艷山姜等。在水邊設(shè)置觀景臺(tái)，兩岸的細(xì)部裝飾起到點(diǎn)景的作用，布置靈活多變。

自然式草坪緩坡駁岸與規(guī)則式花崗巖駁岸相結(jié)合，使居民能與水接觸，岸邊的石頭可供人們乘坐，大樹的樹陰可供人們納涼人和水完全融合在一起，滿足人們的親水性需求（圖3）。

2.2 存在的問題 該小區(qū)水景工程成本投入較大，但經(jīng)調(diào)查走訪后發(fā)現(xiàn)該水景建成后的景觀效果、住戶使用效果及后期維護(hù)情況均不近人意。其中植物生長(zhǎng)情況最差，駁岸與照明工程的施工質(zhì)量較為粗糙。另外由于水景面積較大，使得后期維護(hù)經(jīng)費(fèi)較為緊張導(dǎo)致水質(zhì)惡化蚊蠅滋生，水生植物全部死亡，小區(qū)住戶對(duì)水景使用效果意見最大（見圖4、圖5）。

2.3 應(yīng)用價(jià)值工程對(duì)方案和成本的優(yōu)化 在整個(gè)水景建設(shè)和維護(hù)過程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)水質(zhì)維護(hù)的費(fèi)用和所消耗的電費(fèi)呈逐年遞增的態(tài)勢(shì)，水生植物也被影響的無法正常生長(zhǎng)，但在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上再追加維護(hù)費(fèi)用其所達(dá)到的景觀效果也仍不能讓用戶感到十分滿意。因此在對(duì)上述問題認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上，通過應(yīng)用價(jià)值工程對(duì)原方案進(jìn)行了優(yōu)化，選擇了“成本略有增加，功能大幅提高”的優(yōu)化途徑。

本優(yōu)化思路借鑒了日本傳統(tǒng)園林枯山水的設(shè)計(jì)理念，通過增加水景建設(shè)成本以開展一定的景觀修復(fù)工作，使得原水池在水源充足或者雨季時(shí)，通過小區(qū)的雨水回收和中水凈化處理系統(tǒng)匯水自成水景效果，并同時(shí)增加了新的儲(chǔ)水功能為小區(qū)的綠化維護(hù)服務(wù)。在旱季由于水景修復(fù)設(shè)計(jì)借鑒了日式枯山水的設(shè)計(jì)風(fēng)格，通過維護(hù)工人對(duì)池底沙石和盆景植物的簡(jiǎn)單修整與點(diǎn)綴，可達(dá)到無水也自成景觀的效果，具體操作如下：（1）優(yōu)化水景綠化植物。將水池內(nèi)部全部水生植物和附近已經(jīng)枯死及生長(zhǎng)狀況、景觀效果較差的植物及時(shí)清除。（2）改造小區(qū)的整體雨水回收和水中凈化系統(tǒng)。（3）借鑒日式枯山水的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，對(duì)原水景開展局部的景觀修復(fù)工程。（4）在旱季安排相應(yīng)的綠化工人對(duì)水景池底沙石和盆景植物進(jìn)行必要的簡(jiǎn)單修整工作。

3 結(jié)語

目前國(guó)內(nèi)對(duì)住宅區(qū)水景工程在設(shè)計(jì)、建設(shè)和后期維護(hù)管理中的問題，都進(jìn)行了有益的研究和有效的控制，開發(fā)商們也為此減少了樓盤的水景面積，以避免后期棘手的維護(hù)問題。本文通過在運(yùn)用價(jià)值工程的方法對(duì)傲云峰小區(qū)水景實(shí)際案例進(jìn)行分析和改造的基礎(chǔ)上，采用“成本略有增加，功能大幅提高”的優(yōu)化途徑，提出了水景改造設(shè)計(jì)可以借鑒日式枯山水園林風(fēng)格的新思路，以求緩解和解決后期景觀效果和維護(hù)費(fèi)用之間的矛盾。

參考文獻(xiàn)

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[5]鄭鋒.城市居住小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要素的研究[D].昆明：云南農(nóng)業(yè)大學(xué)，2009.

（責(zé)編：徐煥斗）