劉建芳

【摘 要】 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速的發(fā)展，商業(yè)綜合體在我國(guó)得到了極快的發(fā)展，其作為最普遍的綜合體的實(shí)踐形式，逐漸得到了市場(chǎng)的青睞。商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的招商計(jì)劃交叉同步進(jìn)行，進(jìn)一步完善運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)工作。本文就以商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中的一些經(jīng)驗(yàn)，來(lái)探討當(dāng)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，并進(jìn)行歸納與總結(jié)，為今后其發(fā)展盡微薄之力。

【關(guān)鍵詞】 商業(yè)綜合體；商業(yè)動(dòng)線(xiàn)；業(yè)態(tài)布局

一、商業(yè)綜合體的概念與特征

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的生活水平也得到提高，當(dāng)前的社會(huì)商業(yè)建筑形式也是一片火熱。所謂商業(yè)綜合體就是城市商業(yè)綜合體，伴隨著城市功能的多元集約化、建筑規(guī)模巨型化以及城市價(jià)值復(fù)合化的發(fā)展，商業(yè)綜合體也隨之產(chǎn)生的一種全新的復(fù)合型地產(chǎn)。城市商業(yè)綜合體一般包含酒店（Hotel）、寫(xiě)字樓 （Office Building）、公園（Park）、購(gòu)物中心（Shopping mall）、會(huì)議中心（Convention）、公寓（Apartment）等。每個(gè)商業(yè)綜合體組合了上述功能中的三種或者更多，且在這些部分之間建立一種互依互益的關(guān)系，是以一種或兩種使用功能為主、其余幾種使用功能配套的多功能、綜合性的建筑體。

商業(yè)綜合體具有高密度集約性、高可達(dá)性、使用功能復(fù)合性、強(qiáng)大的對(duì)外輻射性、潛在的升值價(jià)值、空間連續(xù)性的特點(diǎn)。

二、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體的時(shí)候，為了能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)綜合體內(nèi)各個(gè)物業(yè)綜合價(jià)值的最大化的要求，通常不同類(lèi)型的功能會(huì)依據(jù)其商業(yè)價(jià)值最大化的原則來(lái)進(jìn)行空間布局?？臻g布局的確定一般是在規(guī)劃中結(jié)合商業(yè)綜合體的土地價(jià)值梯度分析來(lái)研究各個(gè)功能的空間布局?？拷鞘械缆窊碛休^好的城市展示面，其土地價(jià)值對(duì)于商業(yè)是最大的，所以商業(yè)綜合體總體布局將商業(yè)布置在用地面向城市干道的區(qū)域；公寓及酒店布置在地塊背向主要展示面的另一側(cè)，是因?yàn)樗麄兗刃枰c城市道路有直接的聯(lián)系，有需要相對(duì)安靜的環(huán)境，做到土地價(jià)值利用最大化。

商業(yè)綜合體的確定通常都是選擇在城市中的核心部分，而項(xiàng)目用地周邊一般都是保留已建建筑。我們?cè)诳偲矫娌季謺r(shí)還需要詳細(xì)分析基地周邊的建筑日照情況，對(duì)周邊的已建建筑做好日照分析。在當(dāng)?shù)厝照辗ㄒ?guī)允許范圍內(nèi)合理布置建筑，盡量減少對(duì)周邊建筑的日照削弱與壓力。

三、商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體的內(nèi)部功能復(fù)雜，我們既要滿(mǎn)足各個(gè)功能部分的互相獨(dú)立和有機(jī)聯(lián)系，又要滿(mǎn)足其自身的使用功能。

1、卸貨場(chǎng)及后勤機(jī)電用房設(shè)置

商業(yè)綜合體中中一層平面的商業(yè)價(jià)值極高，各個(gè)功能的出入口非常多，能夠帶來(lái)極大的效益。傳統(tǒng)的商業(yè)建筑與大型超市將卸貨場(chǎng)布置于一層背向商業(yè)展示面一側(cè)，在現(xiàn)代的商業(yè)綜合體中，酒店、辦公、公寓、會(huì)議中心的出入口往往全部位于背向商業(yè)展示面一側(cè)，同樣需要良好的外部形象。所以我們?cè)倨矫嬖O(shè)計(jì)時(shí)會(huì)將卸貨場(chǎng)設(shè)置在地下室，貨車(chē)通過(guò)貨運(yùn)坡道直接下到地下卸貨場(chǎng)，由地下地下卸貨場(chǎng)運(yùn)送到各個(gè)分散布置的商業(yè)貨梯進(jìn)行貨物運(yùn)輸，地面上不再設(shè)置卸貨場(chǎng)，不僅優(yōu)化了綜合體的外部交通流線(xiàn)，也提升了商業(yè)綜合體背向商業(yè)展示面的建筑外部形象。后勤機(jī)電用房也位于商業(yè)綜合體地下室內(nèi)結(jié)合車(chē)庫(kù)合理布置，在每個(gè)樓層中的幾乎沒(méi)有商業(yè)價(jià)值的部位設(shè)置一些商業(yè)管理后勤用房，方便整個(gè)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)與管理工作的開(kāi)展。

2、水平交通組織

與酒店、公寓和辦公樓等相比，商業(yè)綜合體的裙房或者是高層鋪樓內(nèi)的購(gòu)物中心設(shè)計(jì)會(huì)更為的復(fù)雜化。商業(yè)綜合體內(nèi)平面中的商業(yè)動(dòng)線(xiàn)將各個(gè)經(jīng)營(yíng)的主力店、次主力店、商鋪、中庭趣味中心相互串接，形成樓層的主要水平交通線(xiàn)。每層商業(yè)面積較大的購(gòu)物中心往往還需設(shè)置次動(dòng)線(xiàn)，把每個(gè)商鋪面積控制在合理的范圍，并且通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理地業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)，構(gòu)成合理互補(bǔ)的大業(yè)態(tài)組合。同時(shí)，每個(gè)商業(yè)樓層會(huì)考慮后勤貨運(yùn)通道，能夠滿(mǎn)足各個(gè)主力店、次主力店、商鋪的平時(shí)運(yùn)貨需要和商業(yè)垃圾與餐飲垃圾運(yùn)出的需要。建筑的平面設(shè)計(jì)將在大業(yè)態(tài)組合平面的基礎(chǔ)上進(jìn)行深入，與商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)交叉作業(yè)，形成合理、可行的商業(yè)平面布局。

3、豎向交通組織

商業(yè)綜合體的豎向交通組織大致分為消防疏散、垂直貨運(yùn)以及垂直客運(yùn)這三個(gè)部分。垂直客運(yùn)一般采用電梯或自動(dòng)扶梯來(lái)解決，電梯、自動(dòng)扶梯在平面上成組分區(qū)合理布置。一般來(lái)說(shuō)，客體與扶梯均會(huì)圍繞商業(yè)主動(dòng)線(xiàn)或中庭來(lái)進(jìn)行均勻布置，使得商業(yè)樓層上的各處均離垂直交通不是很遠(yuǎn)，方便消費(fèi)者在樓層之間互通。隨著技術(shù)的發(fā)展，大跨度跨多樓層的自動(dòng)扶梯越來(lái)越多地被運(yùn)用在商業(yè)綜合體內(nèi)，跨2-3層，甚至5層，將客流源源不斷地提升到上部商業(yè)樓層，快速組織消費(fèi)客流，形成“淋浴效應(yīng)”。

在商場(chǎng)建筑中，商業(yè)貨物從卸貨場(chǎng)通過(guò)垂直的貨梯運(yùn)輸至各個(gè)樓層，然而各個(gè)樓層的商業(yè)垃圾同樣也是通過(guò)貨梯運(yùn)送到卸貨場(chǎng)，所以可以看出貨物的豎向交通在商業(yè)建筑中也同樣重要。在設(shè)計(jì)時(shí)，垂直貨梯可采用集中布置或分散布置的形式。集中布置的貨梯一般在卸貨場(chǎng)旁設(shè)置，貨物垂直運(yùn)輸迅捷，在樓層上需要較長(zhǎng)的商業(yè)貨運(yùn)通道。當(dāng)商業(yè)樓層建筑面積較大時(shí)，我們一般將垂直貨梯分散在各個(gè)區(qū)域均勻布置，縮短商業(yè)樓層的水平貨運(yùn)距離，并利用垂直貨梯兼做商業(yè)消防電梯。

商業(yè)建筑中樓梯肩負(fù)著消防疏散的重任，是商業(yè)建筑中的另一種豎向交通。我們?cè)谏虡I(yè)平面上布置消防疏散樓梯時(shí)，將疏散樓梯盡量靠外墻均勻布置，滿(mǎn)足消防疏散距離以及疏散寬度的要求，同時(shí)使得樓梯間在底層直接對(duì)外，疏散快速，安全。

四、商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì)

現(xiàn)代社會(huì)的步伐加快，人們的壓力逐步上升，所以在設(shè)計(jì)住宅、公寓立面上，我們應(yīng)該更加注意其安靜簡(jiǎn)潔性，能夠讓使用者感受到溫馨寧?kù)o與歸屬感。住宅與公寓往往采用的是分體空調(diào)或VRV多聯(lián)機(jī)小型中央空調(diào)，對(duì)空調(diào)機(jī)位、陽(yáng)臺(tái)等處的處理應(yīng)整體，并在立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)良好地整合住宅外窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)機(jī)位的關(guān)系，統(tǒng)一中求變化，營(yíng)造出公建化的立面效果。

在設(shè)計(jì)當(dāng)中，我們應(yīng)該更加注重商業(yè)綜合體更深層的文化內(nèi)涵，促使該商業(yè)綜合體的造型和立面擁有獨(dú)特的設(shè)計(jì)感和不可復(fù)制性。如淮安龍游城項(xiàng)目，在造型設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合了淮安的地域特點(diǎn)，以江淮河湖網(wǎng)盛產(chǎn)的蓮花為元素，從蓮莖、蓮葉、蓮花的花苞等方面加以提取升華，在立面的設(shè)計(jì)中得到良好的體現(xiàn)與表達(dá)。

商業(yè)綜合體一般采用波紋板、石材、穿孔金屬板、鋁單板、彩色玻璃、面磚、真石漆等材料。石材給人們沉穩(wěn)、大氣、敦厚的感覺(jué)，使得建筑變的富有雕塑感覺(jué)，與玻璃結(jié)合運(yùn)用產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比；鋁單板與彩色玻璃顏色多樣，給人們輕快、活潑的感覺(jué)；穿孔金屬板與波紋金屬板在有序統(tǒng)一的分布手法下通過(guò)板得縱橫交錯(cuò)排列與穿孔率的變化產(chǎn)生出不同的光影效果；豐富的、熱烈的色彩運(yùn)用使商業(yè)綜合體更加熱情奔放、富有激情，從而從周邊的建筑中跳躍出來(lái)，增強(qiáng)其對(duì)城市環(huán)境的感染力。

五、結(jié)語(yǔ)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會(huì)，商業(yè)綜合體將會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提升而在各個(gè)城市得到蓬勃發(fā)展。絢爛多彩的社會(huì)讓我們的生活變得豐富多彩，而每個(gè)商業(yè)綜合體都有它自己獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)與生命力。讓我們懷著一顆對(duì)大自然和社會(huì)歷史的熱愛(ài)的感情來(lái)設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體的平面功能與立面造型，同時(shí)從實(shí)際出發(fā)，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性和建設(shè)單位、施工企業(yè)共同努力，創(chuàng)造出最佳建筑作品。

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