問(wèn)：張某（女）和李某（男）于2006年結(jié)婚，李某婚前購(gòu)買(mǎi)的一處房產(chǎn)由二人婚后共同居住使用。2010年4月，二人因感情不和協(xié)議離婚，李某和張某于離婚協(xié)議書(shū)中約定，該處房產(chǎn)由李某無(wú)償贈(zèng)送給張某，李某負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是李某遲遲未能履行協(xié)議中的過(guò)戶(hù)義務(wù)。2012年6月，二人決定復(fù)婚。請(qǐng)問(wèn)，該房產(chǎn)是否屬于李某的婚前財(cái)產(chǎn)？該房產(chǎn)的登記問(wèn)題如何適用時(shí)效？

答：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

根據(jù)物權(quán)法的上述規(guī)定，首先，李某和張某簽訂的離婚協(xié)議書(shū)中的房產(chǎn)贈(zèng)予內(nèi)容系基于雙方的真實(shí)意思表示，自雙方簽字之日起生效，該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于李某的婚前財(cái)產(chǎn)。但由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)以登記作為確權(quán)的必要條件，房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，張某對(duì)該房屋享有的權(quán)利不能夠?qū)股埔獾谌耍蠢钅橙钥梢曰谟行У姆课菟袡?quán)證自由處置該房屋。但是，如果該房屋被李某私自處置，張某仍然可以基于生效的離婚協(xié)議書(shū)向李某進(jìn)行追償，要求李某賠償與房屋價(jià)值相等的財(cái)產(chǎn)。還需說(shuō)明，目前張某尚不能夠僅基于離婚協(xié)議擅自處理該房屋。

其次，因離婚協(xié)議書(shū)中沒(méi)有約定房屋過(guò)戶(hù)的最后期限，因此該協(xié)議暫時(shí)不適用訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效自張某知道或者應(yīng)當(dāng)知道李某私下處置了該房屋或者張某向李某要求過(guò)戶(hù)登記而李某拒絕之日起，兩年內(nèi)有效。

律師 楊穎