洛凌

近日，記者從中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會獲悉，由該協(xié)會聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評價標準》（以下簡稱《評價標準》），在經(jīng)過歷時兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業(yè)實地測評，繼2012年6月通過住房和城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗收委員會驗收，在試點與完善的基礎上，即將正式通過行業(yè)標準認證。這是中國房地產(chǎn)快速發(fā)展近二十年來第一個商業(yè)寫字樓行業(yè)標準，自此中國商業(yè)寫字樓將有矩可循。

據(jù)了解，當前中國寫字樓的建設規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟在各個主要城市均已成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動體系。然而長期以來，我國對寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標準、服務標準卻缺乏統(tǒng)一的評價體系，房地產(chǎn)企業(yè)在寫字樓開發(fā)過程中缺乏指導，導致了寫字樓開發(fā)和運營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產(chǎn)品標準、服務標準，在許多方面也不能適應中國的國情與發(fā)展現(xiàn)狀，亦影響到本國建筑產(chǎn)品與材料的應用。因此制定適應中國國情與發(fā)展階段，符合國際寫字樓發(fā)展趨勢的寫字樓綜合評價標準迫在眉睫。

為此，自2011年3月起中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會適應市場要求組織課題研究，對國內(nèi)外相關寫字樓等級的評級標準進行比較，同時總結和歸納我國寫字樓發(fā)展歷程、市場狀況，在對國內(nèi)外寫字樓評價方法進行對比分析的基礎上，提出了我國寫字樓評價的原則、內(nèi)容和指標體系，經(jīng)過多輪研討論證，最終出臺了一個適合中國國情的寫字樓綜合評價標準。

據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云介紹，在歷時兩年多，先后召集行業(yè)專家就寫字樓綜合指標的量化數(shù)據(jù)合理性和功能、運營、管理等方面的要求進行了多輪研討、反復論證，出臺了《評價標準》（草案）?！对u價標準》中尤其提出了規(guī)劃建筑設計、裝飾裝修、公共設施、軟件服務四部分細化和合理配比分值研究，以及關注優(yōu)秀節(jié)能技術在寫字樓項目中的應用研究。

在此期間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會組織專家論證小組，分別上海陸家嘴金融中心、北京CBD區(qū)域的遠洋國際中心、東直門交通樞紐區(qū)域的新保利大廈、長安街與金融街交會核心區(qū)域的凱晨世貿(mào)中心等國內(nèi)外最高級別寫字樓進行實地模擬測評。在每個項目測評現(xiàn)場，由規(guī)劃設計組、機電設備組、運營管理組三個小組構成的專家認真結合實際案例，對區(qū)位與交通、場地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設備設施、能源環(huán)保、安全性能等十大主項、100多條分項逐條進行了論證。

2012年6月，住房和城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司組織驗收委員會認定，《評價標準》在寫字樓硬件水平、管理水平和可持續(xù)發(fā)展水平的綜合評價方面具有創(chuàng)新性，評價體系內(nèi)容全面、評價方法操作性較強。驗收委員會專家認為：“《評價標準》對引導我國寫字樓建設、管理和未來發(fā)展具有重要作用?！弊罱K認定，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主導的《評價標準》課題成果達到了國內(nèi)領先水平，通過驗收，正式申報行業(yè)標準。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放認為，《評價標準》在行業(yè)內(nèi)開拓了先例，彌補了業(yè)內(nèi)空白?！对u價標準》的制定有利于中國寫字樓市場的有序發(fā)展，有利于寫字樓客戶選擇適合的寫字樓產(chǎn)品，引導存量寫字樓不斷提升運營水平，引導國內(nèi)寫字樓相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家一致認為，建立我國統(tǒng)一的寫字樓等級標準對我國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展意義重大。對開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設計、建筑及后期運營過程中具有引導作用，同時對客戶在選擇服務產(chǎn)品的時候有參考價值?！对u價標準》將從客觀實際出發(fā)，針對我國寫字樓的開發(fā)建設、使用、運營管理的全過程進行規(guī)范和引導，從技術角度改善寫字樓租賃市場環(huán)境，從而增強寫字樓投資人的市場信心。

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力的媒體，樓市傳媒旗下的《樓市》雜志，從2011年起，第一時間獨家刊發(fā)了中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會開展的《評價標準》課題研究及其制定過程的消息，并通過系列報道如實記錄了專家委員會兩年來在北京、上海等城市的中國最高級別寫字樓的實地測評，不僅為行業(yè)留下了寶貴資料，更重要的是充分發(fā)揮了媒體的監(jiān)督作用。秉承“對行業(yè)的人，講專業(yè)的事”的辦刊理念，《樓市》雜志著力于洞悉商業(yè)地產(chǎn)寫字樓領域背后的機緣與動態(tài)，探索研究市場動態(tài)，深入剖析知名項目案例，關注寫字樓領域的發(fā)展趨勢對于地產(chǎn)行業(yè)的影響，為《評價標準》最終完成盡到了專業(yè)媒體應盡的責任。

樓市傳媒董事長蔡鴻巖表示：“《評價標準》一定要客觀來做，寧缺毋濫，把這個標準做扎實，決不能以商業(yè)利益為重，因為這是中國房地產(chǎn)行業(yè)第一個寫字樓標準，做不好對不起這個行業(yè)。作為親歷者，我們看到《評價標準》的制定沒有任何的商業(yè)行為，完全從客觀性、行業(yè)性、前瞻性的角度出發(fā)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶了一個好頭。作為專業(yè)媒體人，我們希望能夠通過媒體全程監(jiān)督、監(jiān)測，保障評審的過程更加客觀公正。”

目前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)正在對《評價標準》進行最后的完善工作。據(jù)悉，上海中心大廈、凱晨廣場、新保利大廈、國貿(mào)三期這些在國內(nèi)乃至世界最高級別的寫字樓，在《評價標準》制定過程中紛紛向中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會提出測評申請，并積極參與標準制定工作。

回顧

2012年3月30日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進行實地測評。

2012年6月，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評價標準》正式通過住房和城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗收委員會驗收。在此基礎上，8月，向中國建筑標準行業(yè)協(xié)會申報了《寫字樓綜合評價標準》，自此中國商業(yè)寫字樓有矩可循。

2012年8月16日，“寫字樓綜合評價標準”專家工作會議在上海環(huán)球金融中心舉行，業(yè)內(nèi)頂級專家學者討論和審議《中國寫字樓綜合評價標準（征求意見稿）》和《中國寫字樓綜合評價認證管理辦法（送審稿）》，旨為進一步完善寫字樓綜合評價標準和認證管理辦法，使之更具科學性、前瞻性、系統(tǒng)性和可操作性。

2012年備受業(yè)界關注的《中國寫字樓綜合評價標準》進入最后論證階段。來自建設規(guī)劃、設計、節(jié)能、運營等領域的中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家委員進入遠洋國際中心，對A座共33層的寫字樓進行實地測評，進一步完善評價標準。

2012年9月9日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入北京新保利大廈進行寫字樓等級實地測評。

2012年11月19日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入北京凱晨世貿(mào)中心進行寫字樓等級實地測評。