調(diào)控，這使得商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展前景充滿了不確定性。商業(yè)地產(chǎn)不同于單純的住宅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其具有前期投資成本更大、開發(fā)周期更長、后期管理更難等突出特點。從整體上來看，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)，大多是從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級而來，對于新時期的商業(yè)地產(chǎn)盈利模式仍然缺乏足夠多的認知和了解，依舊在沿用傳統(tǒng)的盈利模式，并未真正形成符合當前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求的盈利模式，這對于商業(yè)地產(chǎn)整個行業(yè)以及各大企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展來說極為不利。一、商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)是集多種經(jīng)營用

高，因此帶動商業(yè)地產(chǎn)項目迅速崛起，并且商業(yè)地產(chǎn)作為復雜性特征較為顯著的綜合型產(chǎn)業(yè)，其涉及到的部門數(shù)量較多，協(xié)調(diào)的難度系數(shù)也較大，涉及到的成本管理延續(xù)時間較長，因此需對投資決策到商業(yè)運營階段的全生命周期成本進行客觀考量。近年來，部分商業(yè)地產(chǎn)項目逐漸暴露出成本管理方面存在的問題，而成本管理的成功與否會對項目的整體利益造成直接影響?；诖?，本文重點分析了商業(yè)地產(chǎn)成本管理控制的有效措施。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；成本管理；措施近年來我國的市場秩序持續(xù)完善，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅

?！娟P(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；盈利模式；薪酬激勵；績效考核【中圖分類號】F272.92；F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2023）07-0136-031 引言近年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別高速增長的增量時代，大量的住宅地產(chǎn)企業(yè)積極謀求轉(zhuǎn)身投“商”。但在業(yè)

文章選取標桿商業(yè)地產(chǎn)房企作為研究對象，借鑒其商管領(lǐng)域的發(fā)展路徑，為企業(yè)科學把握運營規(guī)律，創(chuàng)新服務模式提供借鑒。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；商管公司；商業(yè)運營；運營模式一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（一）行業(yè)宏觀環(huán)境分析宏觀方面，在“十四五”雙循環(huán)新格局指引下，商業(yè)地產(chǎn)作為國內(nèi)消費及服務升級的重要載體，在提振消費市場和促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中發(fā)揮重要作用；政策方面，國務院表示將深化“放管服”改革，打造市場化、法治化、國際化營商環(huán)境；商務部會同相關(guān)部門出臺《城市商圈建設(shè)指南》以滿足

隨著智能化在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的普及應用，商業(yè)項目在開發(fā)運營等方面得到全方位提升，一些企業(yè)基于高品質(zhì)導向、專業(yè)化的運營管理，大幅提升了項目管理效率、探索了資產(chǎn)管理能力，推動了持有資產(chǎn)價值提升。如何真正從資管視角進行貫穿項目全周期的資產(chǎn)管理尤為關(guān)鍵，本文重點圍繞持有項目的資產(chǎn)回報管理展開。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);大資管;項目全周期中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2022）01-0061-05 收稿日期：2022-05-28作者簡介：何

口？關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);住房需求;市場信心中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2022）07-0066-05 收稿日期：2022-06-12文章來源：本文由中指研究院供稿。2020年杭州商業(yè)大平層市場興起（本文中的商業(yè)大平層指面積在300平方米以上的商辦性質(zhì)項目），2021年供求兩端火熱，供應1818套，成交1105套，總成交金額達到170.9億元。2022年隨整體樓市下行，商業(yè)大平層市場也進入一段“冷靜期”。以杭州市商辦項目

復沖擊之下，商業(yè)地產(chǎn)依舊展露出頑強的生命力。商業(yè)項目扎堆開業(yè)、商管拆分上市、品牌煥新加速度、線下品牌也迎來融資潮等，這一系列的動作背后，似乎都在預示著商業(yè)地產(chǎn)進入了一個革新階段。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)依舊挑戰(zhàn)重重，“變”是商業(yè)地產(chǎn)亙古不變的主題，無時無刻不在考驗著行業(yè)的“隨機應變”，應變趨勢下才不會被時代淘汰。就商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢、消費者消費方式和習慣的變化，以及商管企業(yè)運營動向的三個方面數(shù)據(jù)復盤商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的2021年，分析商業(yè)地產(chǎn)的未來趨勢洞察。關(guān)鍵詞：商業(yè)

析。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);濟州島;區(qū)域經(jīng)濟;波及效應;誘致效應本文索引：趙雪冉，單海鵬.<標題>[J].商展經(jīng)濟，2021（23）：-112.中圖分類號：F207 文獻標識碼：ADOI：10.12245/j.issn.2096-6776.2021.23.362011年以來，韓國濟州特別自治道（以下簡稱“濟州島”）的房價顯示不斷上升的趨勢，主要原因在于中國的房地產(chǎn)資本投資。韓國鑒定院所公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012—2013年，濟州島的房價平均上升了8.6%。20

的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)價值越來越高，整個市場競爭越來越激烈，甚至出現(xiàn)了不良性競爭的現(xiàn)象，為了從根本上調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)的競爭關(guān)系，需要制定明確的管理政策，形成相對較為穩(wěn)定的管理體系。本文主要通過對商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目全過程成本控制工作進行詳細敘和分析，希望可以進一步改善商業(yè)地產(chǎn)的競爭環(huán)境，進而形成良性的競爭關(guān)系，為城市經(jīng)濟發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，本文提出的相關(guān)建議僅供參考。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);綜合體項目;全過程;成本控制引言隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)的綜合價

陳琳摘要：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個重資產(chǎn)行業(yè)，如果沒有合適的金融工具配合將資產(chǎn)盤活，將大大拖慢一個商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展的步伐。隨著國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的上市，商業(yè)地產(chǎn)REITs之路似乎可以看到一線曙光。本文以越秀房托為例，為商業(yè)地產(chǎn)在境外發(fā)行REITs做一些探討，為謀求境內(nèi)上市做一些準備。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);融資;REITs一、國際REITs市場的基本情況公募REITs指通過發(fā)行標準化的證券或受益憑證匯集投資者資金，由專門的投資機構(gòu)管理，投資具有穩(wěn)定收益的不動

造。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);提升服務;無障礙設(shè)施中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2021）06-0045-50 收稿日期：2021-04-30作者簡介：王傳宏，貓頭鷹研究院（MalltoWin Lab）創(chuàng)始人。作為承載著多種業(yè)態(tài)及消費場景的物理空間，購物中心不斷以“有用”和“友好”等標簽提升服務品質(zhì)，詮釋消費本質(zhì)——需求與放松?？梢哉f，目前全球的購物中心都在致力于成為人們了解消費趨勢、促進社交溝通的平臺。然而目前階段，對于普通

價。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);數(shù)字場景;新商業(yè)中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2021）05-0071-73 收稿日期：2021-04-30作者簡介：黃博文，博志成股份聯(lián)合創(chuàng)始人，G50董事長俱樂部輪值會長。2020年至今，中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易近1000億元，共計65筆?！笆奈濉蹦酥粮L時期我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主題是高質(zhì)量發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為消費、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，進入了高質(zhì)量發(fā)展階段。

烈的競爭中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有統(tǒng)一進行納稅籌劃，才能在激烈的競爭中站穩(wěn)腳跟。對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，稅務負擔和其開發(fā)成本有密切聯(lián)系，在企業(yè)運行的過程中，應當將稅務負擔因素一同考慮進去。本文就圍繞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃進行分析，從納稅籌劃相關(guān)概念入手，再分析納稅籌劃的意義、風險及規(guī)避措施，最后分析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃的有效策略。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);開發(fā)企業(yè);納稅籌劃一、引言自從我國實施營改增政策以后，大部分企業(yè)都還未完全落實稅收新政策，這會直接制約企

業(yè)。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);文創(chuàng)產(chǎn)業(yè);新型商業(yè);中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2021）03-0055-59 收稿日期：2021-01-25文章來源：本文由佳得商業(yè)供稿。伴隨著各種商業(yè)模式的興起和發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)受到不同程度的沖擊，面對著嚴峻的考驗。在這種情形下，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展路上的一劑助燃劑，適當?shù)慕Y(jié)合可以達到事半功倍的效果，有助于幫助傳統(tǒng)商業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，重獲新生。文化創(chuàng)意商業(yè)包括文化創(chuàng)意零售、特色餐飲、劇院式商業(yè)空間

盛摘 ?要：商業(yè)地產(chǎn)是我國經(jīng)濟體系中不可或缺的組成部分，對國家經(jīng)濟發(fā)展做出了重大貢獻。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，由于其存在重資產(chǎn)、高資金需求的行業(yè)特征，因此對于融資的需求也同樣較高，但是在目前我國商業(yè)地產(chǎn)的融資工作中仍然存在著融資渠道單一、融資工具創(chuàng)新不足、政策指引程度不足等一系列問題，應當通過推行多元化的融資模式、創(chuàng)新融資工具以提升融資效率、健全法律法規(guī)指引等手段予以優(yōu)化改進。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);企業(yè)融資;財務管理一、引言近年來，隨著我國各行各業(yè)的迅猛發(fā)展，企業(yè)數(shù)

例。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);鋪面規(guī)劃;改造模式中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2021）12-0052-54 收稿日期：2021-11-30文章來源：本文由盈石中國（成都）供稿。1 動線脈絡(luò)商鋪布局劃分與動線的發(fā)展脈絡(luò)往往相輔相成，在進行平面鋪位劃分時首要基于合理的動線設(shè)計使得店鋪具備高可達性與可視性。1.1 基于地塊尺度劃分合理的動線類型一字型/單環(huán)形：放棄中庭設(shè)置，形成由單線構(gòu)成的最簡單商業(yè)動線，不具有跨層可視性，故只應用

隨著商業(yè)地產(chǎn)消費主體結(jié)構(gòu)更加趨向年輕化，如何抓住年輕人、年輕家庭的需求點成為了商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展趨勢。本期專題從構(gòu)建全新商業(yè)地產(chǎn)格局出發(fā)，分析不同風格、不同側(cè)重的商業(yè)地產(chǎn)項目案例，展現(xiàn)沉浸式體驗、數(shù)字化驅(qū)動、輕度假方式及策展性零售等模式在新商業(yè)地產(chǎn)項目打造中的優(yōu)勢，探討年輕化、有活力商業(yè)地產(chǎn)項目的運營之路。3798501908241

下，全國特色商業(yè)地產(chǎn)遍地開花。各地政府如何充分發(fā)揮地方資源優(yōu)勢，營造良好的營商環(huán)境、發(fā)展環(huán)境、突出區(qū)域特色、品牌創(chuàng)建、地理標志產(chǎn)品的保護創(chuàng)建工作已是面臨的突破難題。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)未來如何立足地方優(yōu)勢、激活地方產(chǎn)業(yè)、引領(lǐng)傳統(tǒng)產(chǎn)品的傳承與創(chuàng)新、人才的培養(yǎng)和引進、商業(yè)運營管理模式的突破等，來實現(xiàn)企業(yè)綜合管理能力和持續(xù)經(jīng)營能力的提升，已成為新的議題。文章以XX地標特色商業(yè)租賃市場為例展開探討，以供參考。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);運營管理;租賃;特色一、當?shù)?span id="syggg00" class="hl">商業(yè)地產(chǎn)租賃市場現(xiàn)

的生活。對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，即是機遇也是挑戰(zhàn)。很多企業(yè)紛紛嘗試通過創(chuàng)新管理模式，將產(chǎn)業(yè)鏈條不斷擴大，由此促進市場份額的提高，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式模式轉(zhuǎn)變。本文首先分析了互聯(lián)網(wǎng)+對商業(yè)地產(chǎn)的意義，并分析了商業(yè)地產(chǎn)管理中面臨的問題;最后，針對問題，提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理的創(chuàng)新途徑。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);互聯(lián)網(wǎng)+;意義;管理;創(chuàng)新對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，互聯(lián)網(wǎng)+的出現(xiàn)，是提升運營效率，對運營基礎(chǔ)進行鞏固的關(guān)鍵。目前，我國商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模發(fā)展迅速。不管是建筑面積，還

高速發(fā)展期，商業(yè)地產(chǎn)進入存量運營階段。2020年初爆發(fā)的新冠疫情，對各行各業(yè)都造成了嚴重影響，商業(yè)地產(chǎn)也受到巨大的沖擊，客流驟降，空置率持續(xù)攀升，2021年各地不時爆發(fā)的疫情危機讓商業(yè)地產(chǎn)的復蘇之路面臨很大的挑戰(zhàn)。后疫情時代商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展是行業(yè)的必然趨勢，如何推行有效的績效考核管理，合理運用競爭機制、引入人才激勵因素，激發(fā)員工潛能，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是每個商業(yè)地產(chǎn)運營商亟需考慮的問題。本文通過剖析疫情對商業(yè)地產(chǎn)運營的影響和商業(yè)地產(chǎn)運營績效管理現(xiàn)狀，提出后疫

的蓬勃發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應運而生并且成為拉動經(jīng)濟持續(xù)增長的主要動力。由于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，該行業(yè)投資周期長、投資規(guī)模大、商品價值高，因此降低和預防金融行業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之間的風險成為維護地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定運行的重要保障，也是保障我國經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展的重要基石。本文對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中風險的成因與識別以及預警與防范等文獻進行梳理和評述。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)? 金融風險? 成因與識別? 防范與預警中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0

柱產(chǎn)業(yè)之一，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步滲透低碳經(jīng)濟理念。本文以低碳經(jīng)濟的闡述為切入點，深入探究我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到低碳經(jīng)濟的有利、不利影響，在此基礎(chǔ)上闡明商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，以期具有參考價值。關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟? 影響? 方向? 商業(yè)地產(chǎn)中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2020）08（b）--02工業(yè)化發(fā)展帶動我國經(jīng)濟水平持續(xù)提升，目前我國能源消費與生產(chǎn)能力在全世界位居前列，隨之產(chǎn)生的二氧化碳排放問題愈發(fā)嚴重。為踐行環(huán)境

單位營業(yè)額對商業(yè)地產(chǎn)的需求不足，導致商業(yè)地產(chǎn)的需求增速下降。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在電商時代仍然用傳統(tǒng)經(jīng)營理念，向市場供應大量商業(yè)地產(chǎn)。電子商務導致商業(yè)地產(chǎn)供需失衡，表現(xiàn)為商業(yè)地產(chǎn)成交量增速下降、價格增速下降和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營壓力增加。關(guān)鍵詞：電子商務；商業(yè)地產(chǎn)；影響分析★基金項目：2018年河南省政府決策研究課題（2018B235）。引言隨著科技的進步、時代的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)購物行為越來越普遍，電子商務也日益興旺。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)和商務部典型零售企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)

經(jīng)濟體系中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)揮著舉足輕重的作用。伴隨經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的步伐不斷加快，第三產(chǎn)業(yè)所占的比重越來越大，城市化進程的速度不斷提升，新時代的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟正釋放著越來越大的潛力。然而，伴隨商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，許多發(fā)展中的問題正在逐漸顯現(xiàn)，這些問題與矛盾正制約著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的腳步，影響著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量。筆者將結(jié)合自身經(jīng)歷，研究分析這些制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的問題與矛盾，從而找到合適的解決對策。一、當前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度較快，但需求分布不合理進

摘 要：我國商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展提供了良好市場環(huán)境。受整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，由于開發(fā)商未充分認識商業(yè)地產(chǎn)的特性，導致商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在不少問題。本文對商業(yè)地產(chǎn)運營模式進行分析，探討商業(yè)經(jīng)營與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合機制策略。為商業(yè)經(jīng)營管理發(fā)展提供對策建議。關(guān)鍵詞：商業(yè)經(jīng)營;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)在我國發(fā)展時間不長，隨著城市化進程加快，為商業(yè)帶來了繁榮發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)是城市商業(yè)發(fā)展的主要物質(zhì)載體，發(fā)展程序

景象，但隨著商業(yè)地產(chǎn)繁榮發(fā)展的同時，發(fā)展中的問題也逐漸顯現(xiàn)。我國為了更好地對商業(yè)地產(chǎn)進行管理，頒布多項管理政策，同時還進一步加強商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控工作，并結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，來對其運行模式進行改變，以期進一步增強商業(yè)地產(chǎn)運行管理水平，減少發(fā)展過程中的阻礙因素，從而進一步促進我國商業(yè)地產(chǎn)長久穩(wěn)定發(fā)展。1 商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀近年來，我國商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中多呈現(xiàn)出：“發(fā)展較晚，發(fā)展速度過快，開發(fā)問題較多，有著良好的發(fā)展前景等特征。由于城市建設(shè)的發(fā)展離不開商業(yè)地產(chǎn)

的時代，也是商業(yè)地產(chǎn)取得飛速發(fā)展與進步的時代。在這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)在我國的國民經(jīng)濟中占據(jù)了愈發(fā)重要的地位，并對經(jīng)濟的發(fā)展起到了很大的推動作用。與此同時，商地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，也暴露出了一些亟待解決的問題，如發(fā)展過于盲目、開發(fā)與經(jīng)營相互脫節(jié)等。只有真正解決了這些問題，才能確保我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀的穩(wěn)定發(fā)展，為國民經(jīng)濟的發(fā)展做出更大的貢獻。1 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理的定義所謂商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理，指的就是對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營活動所進行的管理工作的總和

俞捷摘 要：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過十多年來的全面開發(fā)，各大城市商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)性問題突出，主要是產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式同質(zhì)化嚴重，商業(yè)用房供應過大，許多商業(yè)經(jīng)營困難，關(guān)店事件頻發(fā)，生存和競爭迫使商業(yè)地產(chǎn)大變革和大整合勢在必行。本文分析了國內(nèi)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展態(tài)勢，對新形勢下的商業(yè)發(fā)展存在的困難和機遇進行深入探究，為當下商業(yè)項目發(fā)展定位提供參考。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；資產(chǎn)管理1 前言近年來，面對國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的復雜變化特別是經(jīng)濟下行壓力加大的挑戰(zhàn)下，我國宏觀調(diào)控堅持了穩(wěn)中求進的

的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營也面臨著眾多問題，通過商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的財務管理方面、招商及租戶管理，商業(yè)企業(yè)的營銷以及企業(yè)經(jīng)營名譽和企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的物流管理方面對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的風險進行了相關(guān)描述，然后通過多個角度對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營存在的風險的原因進行分析。從而有效的促進商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展的角度出發(fā)對解決商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營風險的對策進行合理的制定，策略包括的主要內(nèi)容為加強對商業(yè)內(nèi)部管理制度的建設(shè)、建立有效的市場經(jīng)營引導監(jiān)督管理機制、鼓勵多方面的創(chuàng)業(yè)新形

，仿佛宣告了商業(yè)地產(chǎn)的“死刑”。而今，名創(chuàng)優(yōu)品、7-11的遍地開花，天貓、京東線下店的圈地大戰(zhàn)，又似乎給商業(yè)地產(chǎn)注入了一絲暖流。商業(yè)地產(chǎn)，這種與住宅發(fā)跡于同一時代的地產(chǎn)業(yè)態(tài)仍然健在，只是換了一種活法。而最近屢屢被提及的“新零售”概念，正是改寫商業(yè)地產(chǎn)格局的一種全新邏輯。在“新零售”的點撥下，零售業(yè)以更快、更近、更小巧的特質(zhì)潛伏在消費者周圍，線上與線下不再涇渭分明，夙愿與兌現(xiàn)不再遙不可及。這些特質(zhì)，讓商業(yè)地產(chǎn)重獲新生。終于，電子商務不再是死敵，而變成了合作伙

推動下，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)得到相應的發(fā)展。不僅迎合了經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，而且進一步提升了人們的生活質(zhì)量，并使得商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模逐漸擴大。積極推動商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展成為當前廣泛關(guān)注的熱點話題，需要提高相應的重視。因此，應該客觀認識商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟安全和調(diào)控監(jiān)管之間的聯(lián)系，促進兩者的有效整合，發(fā)揮政府的宏觀監(jiān)管作用，從而營造良好的市場環(huán)境，并促進商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。1 我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟安全與調(diào)控監(jiān)管之間的關(guān)系1.1 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟安全的相關(guān)概述所謂的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟

有限公司我國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)，對城市現(xiàn)代化建設(shè)做出了很大的貢獻，也有效改善了人們的工作與生活環(huán)境，但是也不可避免地存在規(guī)劃不合理、運營不善、形象工程等方面的問題。同時，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資較大，近年來存在著較大的“泡沫”，隨著我國對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控與監(jiān)督力度的加大，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也開始面臨更多的潛在風險。對此，必須針對當前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的主要問題，采取更加有效的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略。1 當前我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的主要問題1.1 開發(fā)設(shè)計缺乏準確的市場定位

常態(tài)下，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受到較大的沖擊，同時也擁有全新的機遇。站在國際化歷史節(jié)點上，中國商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。本文立足商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營實踐，在分析基本行業(yè)情況下，指出產(chǎn)業(yè)存在的問題，并尋求轉(zhuǎn)型升級的有效路徑。關(guān)鍵詞：國際化；商業(yè)地產(chǎn)；地產(chǎn)轉(zhuǎn)型；經(jīng)濟新常態(tài)中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A收錄日期：2017年3月13日作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，我國商業(yè)地產(chǎn)在整個經(jīng)濟體系中發(fā)揮著牽一發(fā)而動全身的作用，事關(guān)經(jīng)濟全局。近年來，我國融入世界經(jīng)濟體系的進程不斷加快，

其含義跟用在商業(yè)地產(chǎn)范疇有很大區(qū)別，區(qū)別在于主體資產(chǎn)的不同，一個是證券化的金融資產(chǎn)，一個在目前來說還更多是實物資產(chǎn)，這就決定了管理方式的不同，對相應職責的人要求也不同。中國當前的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域還幾乎沒有純粹的資產(chǎn)管理者，這是因為目前的管理者其實干的事情大多不過是物業(yè)管理、運營管理或者是投資管理，還沒達到資產(chǎn)管理的級別。這并不一定是人的因素，而是在過去的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體系中，并沒有這么一個空間留給資產(chǎn)管理，要么是甩包袱式的物業(yè)管理委托，要么是重招商看現(xiàn)金流的運營

院 姜娜我國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀、問題及對策研究安徽財經(jīng)大學金融學院 姜娜由于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點，使得房地產(chǎn)需要金融業(yè)的支持，同時金融業(yè)通過房地產(chǎn)獲利，使得商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)。本文通過分析商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點以及現(xiàn)階段房地產(chǎn)與金融業(yè)的相互關(guān)聯(lián)性，對商業(yè)地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀加以分析，以發(fā)現(xiàn)其中的問題并提出相關(guān)解決方案。商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)金融 特征分析 現(xiàn)狀研究商業(yè)地產(chǎn)金融是指圍繞商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)、建設(shè)、購買、消費等過程中，通過貨幣渠道和信用渠道所進行的各種

+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運營創(chuàng)新研究謝斌鴻(北京大學深圳研究生院，廣東 深圳 518000)通過分析“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展狀況，探討了“互聯(lián)網(wǎng)+”條件下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，提供了從商業(yè)地產(chǎn)整合、模式、體驗、樣式等方面實施運營方式調(diào)整和變革的建議及措施，為促進商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)運營模式提供了“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的思考?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”；商業(yè)地產(chǎn)運營；整合；模式；樣式；體驗；創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+”對于商業(yè)地產(chǎn)運營來說是擴大運營基礎(chǔ)、增加運營范圍、提升運營質(zhì)量的重

公司　王建萍商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及對策分析德州市房屋建設(shè)綜合開發(fā)集團總公司王建萍在我國，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟一直是主要經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，對我國的經(jīng)濟有著不可忽視的影響。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，一方面，改善了人們的居住條件，提高了人民的生活水平；另一方面，其經(jīng)濟管理中也面臨著諸多難題，阻礙著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，如何面對并解決這些問題成為了商業(yè)地產(chǎn)工作的重中之重。本文旨在對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理中產(chǎn)生的問題進行分析的基礎(chǔ)上，針對性地提出了一些解決措施。商業(yè)地

在問，什么是商業(yè)地產(chǎn)；5年前，大家在問，誰在做商業(yè)地產(chǎn)；今天，大家在問誰，沒有做商業(yè)地產(chǎn)；5年后，大家會問，誰還在做商業(yè)地產(chǎn)?！覀冋幱?span id="syggg00" class="hl">商業(yè)地產(chǎn)最讓人糾結(jié)的時代。曾經(jīng)，受人口結(jié)構(gòu)制約及傳統(tǒng)住宅增長乏力等影響，商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場被上寄予莫大希望。但如今，商業(yè)地產(chǎn)也面臨泡沫化、同質(zhì)化與電商的多重夾擊，商業(yè)地產(chǎn)市場的變革與創(chuàng)新、機遇與危機并存。如何化解商業(yè)地產(chǎn)面臨的風險是目前急需解決的問題。本期專題我們從我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展大勢、傳統(tǒng)購物中心的變局、中小城市

十年將是中國商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。但說到當前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，筆者認為，中國真正做得好的商業(yè)地產(chǎn)商還是屈指可數(shù)。寶龍地產(chǎn)自身做了十多年，也感覺有很多不足，但商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域要找比寶龍做得好的也找不到幾家。整個行業(yè)處于第一梯隊的也就萬達、華潤、中糧、凱德、龍湖等數(shù)得過的幾家企業(yè)，從這個意義上來講，商業(yè)地產(chǎn)這個行業(yè)長期發(fā)展還有很大的成長空間。但從短期來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并不樂觀，行業(yè)需要走向更加健康、穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展軌道。一、模式之淺2015年中國商業(yè)地產(chǎn)可能

靖東/文警惕商業(yè)地產(chǎn)泡沫吹大靖東/文冰火兩重天——不同于樓市調(diào)控不斷升級之下的住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)處于政策的相對“真空期”。進入2011年，住宅市場的調(diào)控政策進一步升級，房產(chǎn)稅、限購、限貸、銀根緊縮等壓制需求方，特別是投資需求。住宅市場嚴厲調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)迎來新的投資機遇。然而，泡沫卻在這樣的背景下悄然累積膨脹。轉(zhuǎn)型之困迅速升溫的商業(yè)地產(chǎn)，同時也令不少原本已經(jīng)亟待轉(zhuǎn)型的住宅開發(fā)商們看到機會，一場圍繞商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地運動加速進行，一切看上去很美。然而，同樣有不