陳云 鐘偉

摘要：本文從項目工程設(shè)計方案的總平面設(shè)計，建筑設(shè)計，綠化設(shè)計等方面進行分析，體現(xiàn)著保障性住房的居住和舒適性等特點。

關(guān)鍵詞：住宅；建筑設(shè)計；經(jīng)濟性

一、項目概況

舟山新城保障房項目位于舟山臨城新區(qū)，總用地面積為64731平方米；東臨高云路，南臨規(guī)劃中的綜合公共管理與服務(wù)區(qū)，西臨象山（自然山體），北臨新城大道及新城隧道，周邊有舟山中學(xué)及大型商住區(qū)。

項目定位為舟山市保障性住房，主要為公租房，人才公寓，部分安置房及公租房配套用房，為舟山引進型人才，安置戶，城鎮(zhèn)低收入居民提供良好的居住環(huán)境，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。針對居住區(qū)服務(wù)對象，使每一個居民都能平等的享受居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施和生態(tài)綠化環(huán)境，體現(xiàn)公平原則。

二、總平面設(shè)計

本設(shè)計方案中，住宅區(qū)的主入口設(shè)在地塊的東側(cè)，開向高云路；次要出入口通過一條規(guī)劃支路開向高云路，住宅區(qū)整體布局依周邊地勢，層數(shù)由11層至17層起伏，中心區(qū)域按中軸線布置，沿新城大道設(shè)置點式樓，在主入口附近沿高云路設(shè)置2幢11層住宅，其中底層為公租房配套用房及社區(qū)服務(wù)用房。11#底層設(shè)置部分物業(yè)用房及消防控制室。

1.建筑布局

布局充分利用不同區(qū)域的用地價值，在東、北沿街以小于90平方米的戶型為主，西側(cè)靠近象山區(qū)域以大戶型為主，提高住宅的空間利用價值，以人才公寓為主。

（1）住宅區(qū)南北方向上由南到北樓層層數(shù)逐漸變多，建筑高度逐漸升高，形成南低北高，北側(cè)點式樓中間復(fù)式樓的形態(tài)豐富的天際線。

（2）在住宅區(qū)東側(cè)布置了兩排較高的住宅，圍合出較大的高層組團。在東側(cè)、北側(cè)沿街高層下設(shè)置兩層商鋪，可滿足住宅區(qū)的使用需要，也為周邊區(qū)域提供了方便。會所位于住宅區(qū)中部的高層住宅20#樓下，設(shè)置活動用房、物業(yè)辦公用房等，既方便了住戶的使用，更豐富了住宅區(qū)的公共空間。

（3）多層住宅可組成不同的組團，在布局上形成以半圍半合形式為主，同時通過不同戶型的錯落組合，打破組團較封閉的形式，使組團內(nèi)、外的景觀相互滲透。每個組團通過建筑的板、點結(jié)合形成圍合感，增加組團住戶間的傳統(tǒng)鄰里感。

2.交通組織

住宅區(qū)在東側(cè)高云路及南側(cè)共設(shè)置了兩個主要出入口。

區(qū)塊內(nèi)通過環(huán)形住宅區(qū)主干道及地下車庫的布置，在組團外解決車流問題，使組團內(nèi)形成一個安全，靜謐的純步行區(qū)域，住宅區(qū)內(nèi)任一建筑到達消防車道距離均不超過50米，高層住宅至少有一長邊面臨6米寬的消防道路。

住宅區(qū)采用人車混行的交通方式，住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置一條7米寬的主路外圍環(huán)繞，解決住宅區(qū)內(nèi)部車行，同時結(jié)合考慮設(shè)置路邊停車位。住宅區(qū)內(nèi)除地面沿道路邊停放機動車外，大部分機動車停放到地下車庫。高層的住宅正下方的地下室設(shè)置儲藏室，提供非機動車輛的停放。

3.景觀設(shè)計

住宅區(qū)的景觀設(shè)計，結(jié)合戶型排布，社區(qū)活動空間等方面綜合考慮，巧妙地排布景觀和建筑的坐落位置，以小區(qū)道路為裙帶，借鑒西方幾何形態(tài)的園林及中國園林的自然、人文主題，綠化景觀在不同的樓層空間，組團間的過渡空間，通過類似的或不同的景觀主題，創(chuàng)造出不同的空間氛圍，構(gòu)筑完善的住宅區(qū)戶外交流休閑區(qū)域。

整個住宅區(qū)景觀上可以分為三類：綠化隔離帶、景觀鋪裝、組團綠地。綠化隔離帶位于住宅區(qū)的東側(cè)，在住宅區(qū)的主要通道上設(shè)置幾個景觀節(jié)點：住宅區(qū)主次入口廣場和組團的入口景觀帶。在空間上以"點、線、面"的設(shè)計手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)，達到了多樣化的綠化效果。組團綠化是中心綠化帶的延伸，結(jié)合行步道和健身器械，采用宜人親切的尺度，展開觀景、戲耍、健身和休憩的戶外交流互動空間。

三、建筑設(shè)計

1.住宅設(shè)計

（1）套型設(shè)計

套型主要分30平方米戶型，60平方米戶型，90平方米戶型，120平方米戶型4大類。采用大面寬短進深的手法，保證多室朝南，客廳大面寬全景觀，主臥室面寬大于3.6米，充分考慮室內(nèi)輔助空間的設(shè)計，120平方米以上的戶型主臥嵌帶衛(wèi)生間。多層住宅90平方米以下的戶型定位為兩室兩廳一廚一衛(wèi)，主臥室開間為3.9米，客廳開間為4.2米，均有南向采光，衛(wèi)生間與廚房采用全明設(shè)計。高層住宅90平方米以下戶型設(shè)計為兩室兩廳一廚一衛(wèi)，主臥室開間為3.5米。客廳開間為3.9米。

套型配比見下表：

戶型類型 戶型編號 戶型面積（m2） 戶數(shù) 戶型配比

住宅 30m2 30A 29.7 500 29.04%

60m2 60A1 66.7

868

50.41%

60A2 65.5

60B 62.9

60C 67.1

60D 66.8

60E 65.7

60F1 63.9

60F2 62.3

90m2 90A1 85.4

302

17.54%

90A2 84.2

90B 88.1

90C1 87.9

90C2 87.8

120m2 120A1 126.9 52 3.01%

120A2 130.6

總計 1722 100%

（2）立面設(shè)計

住宅的立面設(shè)計風(fēng)格沿用新古典建風(fēng)格，采用典雅、大方、穩(wěn)重的三段式處理，造型比例現(xiàn)代工整，強調(diào)韻律與節(jié)奏，基于法式建筑集群的美感上，融于現(xiàn)代建筑藝術(shù)造型及元素，外立面采用暖色涂料，并在立面上注重細節(jié)的處理，充分體現(xiàn)建筑的價值感。

（3）剖面設(shè)計

3#，7#樓底層層高4.5m， 2層及以上層高為3.3m。其余住宅底層層高3.3m，二層以上均為3.0m。

2.配套設(shè)施

在住宅區(qū)的11#底層設(shè)置物業(yè)用房；在主入口附近的3#，7#樓底層設(shè)置公租房配套用房，其中部分做社區(qū)用房。

3.地下室設(shè)計

地下室總面積為24369.7平米，地下室室外部分頂板覆土1.2m，層高3.8m。

四、建筑節(jié)能設(shè)計

1.外墻考慮采用輕質(zhì)的保溫材料，蒸壓加氣塊、空心磚等，提高墻體建筑自保溫；

2.根據(jù)需要，考慮在外墻增設(shè)外保溫系統(tǒng)，使建筑單項滿足住宅建筑節(jié)能要求。

3.戶型合理設(shè)計，除滿足規(guī)范要求的前提下，盡可能增加南向日照，做到南北自然通風(fēng)。

4.采用節(jié)水型坐便器。公共洗手間的洗臉盆、小便器等潔具采用感應(yīng)式延時自閉閥門。

5.采用變頻供水，用水點限壓限流，以達到節(jié)水節(jié)能的目的。消防水池設(shè)水箱自潔消毒器，

6.定期對水池除藻消毒，避免整池換水造成的浪費，

7.本工程12層（包含）以下的建筑每棟為單位采用太陽能集中熱水供應(yīng)。

五、消防設(shè)計

高層住宅每幢樓均有一條不小于4m寬的消防車道，同時在住宅的長邊結(jié)合景觀設(shè)置一段6m寬的消防登高帶，保證每一戶均有一個陽臺或窗口能有云梯可以到達。

1.室外消防

室外消防市政給水DN150環(huán)管上，設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距小于120米，保護半徑小于150米。

2.室內(nèi)消防

本工程消防貯水和加壓系統(tǒng)設(shè)于地下室，設(shè)540m?消防水池一座，分為2格。在最高樓屋頂設(shè)18m?消防水箱一個，保證初期火災(zāi)水量和水壓。

六、結(jié)束語

作為保障性住房，其設(shè)計理念必然要體現(xiàn)出人性化，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性的需求。正如項目設(shè)計理念所體現(xiàn)的那樣，針對居住區(qū)服務(wù)對象，使每一個居民都能平等的享受居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施和生態(tài)綠化環(huán)境，體現(xiàn)公平原則。