3月，“兩會”時間。

房價作為兩會熱點話題由來已久，但這次由一條新政而加碼。針對住房出售征收20%資本利得稅，這并非調(diào)控新政,這條規(guī)則從2005年就開始生效。但由于各種原因被簡化為按出售總價的1%計算。

如果從2003年的“18號文”作為起點，國務(wù)院先后9次常務(wù)會議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控，從起步期、加碼期、緊急救市期、全面加碼期，房地產(chǎn)調(diào)控大劇迎來了第五季。

不同維度理解政策，各種聲音匯集。新華社“兩會視點”評論：“10年持續(xù)調(diào)控，房價一路走高。如何吸取過去教訓(xùn)，既做到房價合理回歸，又避免傷及無辜，是新一輪樓市調(diào)控必須面對的難題?！苯?jīng)濟學(xué)者認為這套組合政策“似乎比預(yù)期更為嚴厲”，凸顯中央政府對阻止樓市泡沫的高度重視。市場人士批評，調(diào)控交易成本并不能成為刺激或抑制投資的有效手段。無論是限貸、限購，歸根結(jié)底就是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本。普通購房者只能盡量爭取時間差，以免大棒落在自己頭上。

在傳統(tǒng)經(jīng)濟增長模式的潛力行將耗盡之際， 產(chǎn)能過剩、外需疲軟、基建投資效應(yīng)遞減。開局之年，新型城鎮(zhèn)化被寄予了太多希望。城鎮(zhèn)化過程中對房地產(chǎn)的需求無疑是支撐中國房地產(chǎn)價格的剛性力量。

調(diào)控常態(tài)化已成為房地產(chǎn)行業(yè)的外部生存環(huán)境。中國房地行產(chǎn)已進入了千億時代，主動適應(yīng)調(diào)控的外部環(huán)境，主動對企業(yè)戰(zhàn)略布局和策略進行靈活調(diào)整，主動進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，才是地產(chǎn)企業(yè)生存法則。