□文/徐 莉 張友華

（1.江蘇省常州建設(shè)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校；2.新城控股集團(tuán)有限公司 江蘇·常州）

一、城市綜合體發(fā)展概述

1、城市綜合體的概念。城市綜合體，從功能業(yè)態(tài)視角觀之即酒店、寫字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心、會(huì)展中心、公寓等城市生活的三項(xiàng)以上功能在空間上進(jìn)行組合，形成多功能、高效率的綜合建筑。城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，通常星級(jí)酒店、商業(yè)寫字樓、商業(yè)購(gòu)物中心以及大型公寓是最基本的功能構(gòu)成。

2、城市綜合體的分類。近兩年，房地產(chǎn)開發(fā)商從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。隨著開發(fā)力度的加大，城市綜合體也在不斷發(fā)展，種類不斷增多，概括有以下幾類：以城市CBD 為中心的城市綜合體，如北京的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；城市副中心城市綜合體（城市副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)），如上海五角場(chǎng)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心、重慶南坪商圈等；交通樞紐型城市綜合體，如北京國(guó)瑞城；城郊結(jié)合部城市綜合體，如世茂·蝶湖灣。

3、城市綜合體的特征。城市綜合體與一般建筑相比，有以下基本特征：一是超大的空間尺度。城市綜合體是與城市規(guī)模（主要是人口、面積、經(jīng)濟(jì)規(guī)模等）相匹配的，與大尺度的城市干道相聯(lián)系的，因此綜合體的室內(nèi)外尺度均是超大的。二是通道樹形交通體系。這種交通系統(tǒng)將地下層、地下夾層、室內(nèi)公共空間、地上的交通等形態(tài)有機(jī)結(jié)合起來，打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。三是地標(biāo)性建筑。由于城市綜合體的規(guī)模較大，功能豐富決定了城市綜合體的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市作為地標(biāo)式建筑存在。四是高科技集成設(shè)施。城市綜合體運(yùn)用了大量的現(xiàn)代科技，可以說一個(gè)綜合體就是一個(gè)高科技、高智能的集合。例如，室內(nèi)交通方面有垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯等；通訊方面有電話、電傳、電視、聯(lián)網(wǎng)電腦等組成。

二、常州吾悅國(guó)際廣場(chǎng)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)解析

1、項(xiàng)目概況。本項(xiàng)目地塊位于常州市鐘樓區(qū)中心地帶，常州是一座有著2，500多年文字記載歷史的文化古城，同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。常州市地處常州三角洲金三角中心，與上海南京兩大城市等距相望，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312 國(guó)道、京杭大運(yùn)河橫貫全區(qū)。地塊四至范圍：延陵西路以南，早科坊以西，懷德北路以東，西贏里以北，總面積30，110 平方米。住宅結(jié)合市場(chǎng)需求、結(jié)構(gòu)形式等各方面因素，充分利用城市運(yùn)河等景觀資源，滿足城市發(fā)展需要，為城市居住剛性需求分擔(dān)壓力。商業(yè)部分地上六層、地下一層，以大型shoppingmall 模式，形成新型城市購(gòu)物體驗(yàn)中心，辦公樓設(shè)計(jì)為滿足常州日益增長(zhǎng)的辦公空間需求，建成后將成為常州市標(biāo)志性建筑，并將承擔(dān)起提升常州城市形象的責(zé)任。購(gòu)物、休閑、娛樂、商務(wù)、辦公等多種功能空間相互融合，結(jié)合城市交通換乘，樹立居住、辦公品質(zhì)標(biāo)桿，成為常州城市形象新窗口及新門戶，實(shí)現(xiàn)便利交通與環(huán)境人居的完美結(jié)合。

2、建筑業(yè)態(tài)研究。本案緊鄰常州市著名文化景點(diǎn)蓖箕巷，依托京杭大運(yùn)河、古城墻等城市優(yōu)質(zhì)資源，從開始就具備了濃厚商業(yè)氛圍與城市景觀完美結(jié)合的特質(zhì)，并注重傳承與融合地方文化。規(guī)劃將“商業(yè)活動(dòng)、城市休閑、運(yùn)河文化、擇水而居”融合，打造集購(gòu)物、休閑、文化、辦公、居住、娛樂于一體的現(xiàn)代化高檔次商業(yè)中心和高品質(zhì)新生活區(qū)。設(shè)計(jì)中充分利用運(yùn)河資源，開發(fā)了和諧的河岸住宅，結(jié)合水街，加上商業(yè)和辦公等配套因素，完美的詮釋城市綜合體的含義。整個(gè)項(xiàng)目造型簡(jiǎn)潔、自然，強(qiáng)調(diào)參與性，整體感和地標(biāo)桿強(qiáng)，同時(shí)也填補(bǔ)了常州市高檔綜合項(xiàng)目的空白。

3、空間形態(tài)規(guī)劃。單體體量變化豐富，城市立面有起伏，建筑輪廓形成豐富的城市天際線，相鄰地塊單體通過連廊相互聯(lián)系，城市立面更整體。本方案中，連廊結(jié)合兩側(cè)建筑形成取景框，視線從中穿過直達(dá)近端文亨橋，形成框景及借景等中國(guó)古典園林空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)對(duì)文化的傳承。多層次空間立體綠化為居民和城市提供了一個(gè)有大自然元素的綠化帶，沿水街塑造一條有活力的體驗(yàn)性商業(yè)街，進(jìn)入街區(qū)的人可以欣賞到花草樹木、峽谷、流水及室外露臺(tái)上人的活動(dòng)。

4、戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則?？紤]到住宅自身組團(tuán)的空間關(guān)系以及立面公建化等原則，要求住宅戶型在滿足內(nèi)部功能的前提下做到形體規(guī)整，避免出現(xiàn)凹凸過大從而對(duì)城市風(fēng)貌造成影響。南側(cè)住宅為三個(gè)單元拼接而成，由于面寬較大，為滿足規(guī)劃要求，中間作開洞或局部斷開處理，拼接單元出現(xiàn)少量200 平方米以上的超大戶型。戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則，為滿足住宅退界、日照及間距等規(guī)劃條件的前提下，住宅總體布局如左圖所示。由于地形限制，為滿足住宅相互間距，并且最大化利用城市景觀。西側(cè)及南側(cè)住宅住宅各單元必須設(shè)計(jì)成小面寬大進(jìn)深戶型，北側(cè)住宅由于貼近下部商業(yè)中庭及入口，宜設(shè)計(jì)為小進(jìn)深戶型，同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)和周邊環(huán)境影響的考慮，住宅戶型設(shè)計(jì)如下：北側(cè)：都市家園采用兩梯三戶及兩梯四戶；西側(cè)：國(guó)際公寓（內(nèi)廊式），南側(cè)：城市豪宅；兩梯兩戶及兩梯三戶。住宅戶型設(shè)計(jì)盡量減小對(duì)下部商業(yè)的影響，戶型軸線應(yīng)該盡量拉齊，提高結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性和合理性，減少凹凸，形體保持規(guī)整。

5、住宅結(jié)構(gòu)研究與選型。住宅下部1～6 層為商業(yè)，從使用功能考慮，可采用型鋼混凝土柱以增加重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的延性抗震性能，同時(shí)也能減少柱尺寸。地塊內(nèi)各住宅及公寓高度低于120 米，綜合各方面因素考慮，建議結(jié)構(gòu)采用框架抗震墻體系為較經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方案。為使對(duì)上部住宅影響最小化，需盡量減少柱尺寸，現(xiàn)可采用方法包括：（1）較高表號(hào)混凝土（墻柱C60）在住宅起始層柱尺寸約600×900，此方案較成熟經(jīng)濟(jì)；（2）采用型鋼混凝土柱或鋼管混凝土柱。住宅及公寓均采用框架抗震墻體系，經(jīng)結(jié)構(gòu)專業(yè)初算，結(jié)構(gòu)布置如下：戶型層高3 米，混凝土強(qiáng)度等級(jí)：梁Cb=40，柱Cc=60，墻Cc=45，柱子最大尺寸約為600×900，主梁尺寸約為300×700，均沿戶型外沿和橫墻布置。剪力墻厚最大約為300，次梁高約500～600，能夠滿足室內(nèi)空間對(duì)凈高的要求。

6、消防設(shè)計(jì)。沿水街的應(yīng)急消防通道最小寬度5 米，購(gòu)物中心的電影院設(shè)置在六層，根據(jù)高規(guī)4.1.5 高層建筑內(nèi)的一個(gè)觀眾廳的建筑面積不宜超過400 平方米。國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心將影院放置在頂層已經(jīng)是很成熟的做法，例如上海正大廣場(chǎng)的星美影院在八層，上海八佰伴的新世紀(jì)影院在十層。本案是一個(gè)功能復(fù)合的城市綜合體項(xiàng)目，對(duì)常州的城市化建設(shè)的貢獻(xiàn)將不可估量。但是項(xiàng)目地處市中心，用地緊張、商業(yè)業(yè)態(tài)復(fù)雜。在消防通道撲救場(chǎng)地和人流疏散方面，有待和消防部門溝通以滿足使用要求。

7、景觀與建筑風(fēng)格?；貎?nèi)引入水的概念：下沉水街設(shè)計(jì)前提：保持天然河道的水流暢通：下沉的商業(yè)入口和水街，創(chuàng)造多層次的商業(yè)體驗(yàn)空間，以確立項(xiàng)目的城市中心頂級(jí)購(gòu)物中心地位，提升購(gòu)物中心的檔次：下沉商業(yè)水街，對(duì)通向文亨橋的視線毫無阻礙，與歷史巧妙融合。下沉水街設(shè)計(jì)要素：光、風(fēng)：下沉的商業(yè)街為地下商業(yè)帶來光和風(fēng)的通道，可提高商業(yè)的均好性，使地下商業(yè)同樣具有明亮、宜人的購(gòu)物環(huán)境，以提高購(gòu)物中心檔次；視線：下沉商業(yè)街的展示面與一層中空邊緣的關(guān)系經(jīng)過仔細(xì)考慮，保證該商業(yè)展示面的視線可達(dá)；廣告牌：廣告牌向外延伸以增強(qiáng)下沉商業(yè)街的整體形象；水景：動(dòng)靜結(jié)合的水景成為吸引人流匯聚的一大亮點(diǎn)。

三、展望

對(duì)于一個(gè)城市來說，一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目必然會(huì)成為一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的帶動(dòng)者，一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的體現(xiàn)，一個(gè)城市的明信片。隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，國(guó)家在城市圈建設(shè)方面的投入不斷加大，城市綜合體在未來的前景將更好。作為一個(gè)建筑師也要不斷總結(jié)、不斷思考，研究運(yùn)用最新的城市綜合體理論，為我所在的城市、為國(guó)家建造更多更好的城市綜合體。

［1］李曉剛.城市綜合體布局規(guī)劃研究——以廈門為例［J］.規(guī)劃研究，2010.12.

［2］陳兵.淺析我國(guó)城市綜合體的規(guī)劃建設(shè)——以蘇州工業(yè)園區(qū)為例［J］.福建建筑，2011.4.