羅蕓

摘要：工業(yè)化給世界經(jīng)濟帶來蓬勃發(fā)展的同時也使全球生態(tài)環(huán)境遭到了破壞，我國經(jīng)濟要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須走低碳經(jīng)濟之路，隨著低碳時代的到來，我國房地產(chǎn)行業(yè)也要與時俱進，走低碳經(jīng)濟之路勢在必行，本文重點闡述了在低碳經(jīng)濟大背景下，我國建筑業(yè)的未來發(fā)展方向。

關鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展

目前，全球經(jīng)濟主要以低碳經(jīng)濟為主，而低碳經(jīng)濟的核心環(huán)節(jié)又是低碳消費。低碳消費即消費者在消費過程中，逐漸養(yǎng)成低污染、低消耗的一種科學、合理的消費習慣，它是消費者對子孫后代一種負責任的表現(xiàn)，是低碳經(jīng)濟迅速發(fā)展的必然產(chǎn)物。然而，對于我國房地產(chǎn)來說，其開發(fā)量大、耗能高，節(jié)能減排意識卻很淡薄。因此，為了對社會和后代負責，建筑業(yè)實現(xiàn)低碳發(fā)展勢在必行。隨著全世界都在尋覓綠色健康發(fā)展道路的同時，房地產(chǎn)業(yè)也不甘落后，正在積極努力探索適合自身發(fā)展的道路。

1、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進，逐漸躋身于世界發(fā)達國家行列，建筑面積與年俱增，但我國也為此付出了代價，能源耗費越來越多，房地產(chǎn)業(yè)的節(jié)能問題日益突出，越來越多的有識之士強烈呼吁房地產(chǎn)業(yè)要實行低碳發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)不能對此充耳不聞，必須認清形勢，走低碳可持續(xù)發(fā)展之路，同時，“綠色家園”的呼聲也越來越高，低碳經(jīng)濟的發(fā)展需要全民族的支持與努力，我國房地產(chǎn)企業(yè)應順勢而上，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟，為社會經(jīng)濟發(fā)展添磚加瓦。

2、我國房地產(chǎn)低碳發(fā)展存在的問題

2.1 我國房屋的設計不夠合理

在西方發(fā)達國家，絕大多數(shù)房屋建筑面積在70～80m²，而我國建筑面積超過lOOm2的住宅樓數(shù)不勝數(shù)。雖然西方發(fā)達國家的住宅面積不是很大，但其房屋結構、布局相當合理，并且周邊環(huán)境優(yōu)美雅致，居住條件十分優(yōu)越，雖然我國早在2006年就出臺政策，要求百分之七十以上的新開發(fā)商品房總建筑面積要低于90m²，不過據(jù)相關統(tǒng)計結果顯示，仍有一部分城市未達到這一規(guī)定，同時在已達到這一規(guī)定的城市中，部分房屋仍存在采光不足或通風較差等問題，嚴重制約了國內(nèi)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的步伐。

2.2 我國小區(qū)的綠化美化不夠合理

居民小區(qū)綠化不合理也是制約我國房地產(chǎn)低碳發(fā)展的主要問題。居民小區(qū)內(nèi)大部分地面都被水泥或者柏油所覆蓋，裸露在外的土地微乎其微，而僅有的綠化區(qū)域內(nèi)，大部分都被草坪所占據(jù)，樹木的栽植量屈指可數(shù)，這些不合理之處會嚴重影響二氧化碳的吸收率，同時在樹木的栽植方面也存在缺陷，為了強調(diào)美觀，大部分居民小區(qū)所栽植的樹木的葉子都比較稀疏，這種樹木既起不到遮陽的效用，又無法吸收更多的二氧化碳。

2.3 我國建筑業(yè)使用的建筑材料不科學

當前，我國建筑業(yè)所選用的建筑材料大多達不到環(huán)保規(guī)定，并且在實際使用時也無法達到最佳效果。當下，水泥被大量地應用到房屋建設中，這不但會造成粉塵污染，還會釋放出大量的二氧化碳，同時我國建筑業(yè)對新能源的開發(fā)與利用重視不夠，煤炭和石油依然是生產(chǎn)生活的主要能源，這不但會造成環(huán)境污染，還會產(chǎn)生浪費能源的現(xiàn)象。

3、在低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展房

打造綠色建筑，發(fā)展低碳經(jīng)濟是地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢，作為發(fā)展低碳經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展低碳經(jīng)濟過程中，不但能夠有效地減少能源消耗，還能夠增強房地產(chǎn)企業(yè)保護環(huán)境的責任心，并為其帶來一定的經(jīng)濟效益。對于廣大消費群體而言，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，收入的提高，對低碳房屋的需求也越來越大，相信在不久的將來會成為購房的主流趨勢。

3.1 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

隨著低碳經(jīng)濟時代的到來，住宅實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢所趨，住宅形成產(chǎn)業(yè)化既能提高建筑質(zhì)量，又能節(jié)能降耗。因此，通過工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅，一方面有利于消費者與房地產(chǎn)企業(yè)的相互溝通，企業(yè)可輕而易舉地掌握消費者的需求，從而實現(xiàn)資源的優(yōu)化整合；另一方面可大大降低能耗，為社會節(jié)約效益，使消費者的生活質(zhì)量越來越高。

3.2 提高開發(fā)水準，合理規(guī)劃戶型布局

粗放式管理是我國房地產(chǎn)市場的主要管理模式，開發(fā)商為了加速資金周轉率，往往以毛坯房的形式出售給消費者，從房屋裝修角度看，在一定程度上造成了人力、物力和財力的浪費，因此在全世界都在倡導低碳環(huán)保的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)應該以建設低碳、節(jié)能、環(huán)保的房屋為發(fā)展目標。為了房地產(chǎn)企業(yè)能夠長遠發(fā)展，房地產(chǎn)商應樹立全局意識，大力開發(fā)結構科學合理的房屋，要緊跟時代步伐，滿足消費者日新月異的購房需求。

3.3 推進環(huán)保材料和新技術的應用

目前。我國低碳房地產(chǎn)尚處于起步階段。一些技術尚未成熟，許多問題需要在發(fā)展中探索研究，保溫問題和水資源問題是當前亟待解決的問題。在目前的房地產(chǎn)行業(yè)中，絕大部分開發(fā)商都會采取安裝大面積玻璃的方法來增加房屋的采光度，如果用低輻射玻璃取代普通玻璃，不光能提高房屋的采光度，而且最大的益處就是具有較強的隔熱保溫功能，可降低空調(diào)的利用率，從而做到節(jié)能、環(huán)保和低碳。在可再生能源利用上，我國應用的最多的就是太陽能，主要是應用在照明，和為住戶提供熱水，這些新型能源的應用為國家節(jié)約不少能源，也提高了人民的生活質(zhì)量。

3.4 立足實際，長遠發(fā)展

我國還處在發(fā)展的階段，我國還有很多人民群眾沒有達到基本的住房要求，所以，我們應該首先滿足人民群眾基本住房要求，盡量做到低碳發(fā)展，多開發(fā)小戶型的房屋，在房屋建設和后期使用過程中大力推廣節(jié)能、節(jié)水設備，在日常生活中培養(yǎng)節(jié)能觀念和習慣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該主動探索行業(yè)低碳發(fā)展模式，積累發(fā)展經(jīng)驗，進而帶領全行業(yè)在低碳發(fā)展上取得突破。

4、結語

在低碳經(jīng)濟時代，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是降低能源的消耗，減少排放量，這也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。房地產(chǎn)企業(yè)作為低碳經(jīng)濟發(fā)展的主要力量，面臨的問題很多，需要做的事情也很多，我們希望企業(yè)堅持先進的理念，堅持超前的意識，積極探索研究，帶頭使用綠色環(huán)保的材料，造福于社會，造福于未來。