摘 要：本文基于筆者多年從事房產(chǎn)測繪的相關(guān)工作經(jīng)驗，以房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)通過GIS手段集成為研究對象，探討了房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵和優(yōu)越性，分析了基于COM GIS的測繪信息系統(tǒng)構(gòu)建技術(shù)思路，給出了房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的總體架構(gòu)，全文是筆者長期工作實踐基礎上的理論升華，相信對從事相關(guān)工作的同行有著重要的參考價值和借鑒意義。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪 信息系統(tǒng) 空間數(shù)據(jù) 屬性數(shù)據(jù)

中圖分類號：P2 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）04（a）-0057-02

房產(chǎn)信息化是我國當前“數(shù)字城市”建設的重要內(nèi)容，房產(chǎn)信息化建設關(guān)系到城市現(xiàn)代化的進程。房產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)成為現(xiàn)代房產(chǎn)管理的主要手段，數(shù)字房產(chǎn)是我國房產(chǎn)信息化發(fā)展的最新階段。數(shù)字房產(chǎn)是以房產(chǎn)為對象進行數(shù)字化、網(wǎng)絡化、一體化的管理信息系統(tǒng)。它以空間信息為核心，利用地理信息系統(tǒng)（GIS），管理信息系統(tǒng)（MIS）、辦公自動化（OA）、工作流（WFS）等先進技術(shù)，綜合集成和利用各類房產(chǎn)信息，達到房產(chǎn)管理和服務的最優(yōu)化。其中，一體化是指數(shù)據(jù)模型的一體化，并通過其一體化的應用，可實現(xiàn)圖形信息與業(yè)務信息、檔案信息的一體化，可實現(xiàn)房產(chǎn)平面圖形與房產(chǎn)分層分戶圖形的一體化，實現(xiàn)現(xiàn)狀信息與歷史信息的一體化。所有這些一體化的應用都離不開房產(chǎn)測繪的一體化集成。

房產(chǎn)測繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段，是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。如果沒有房產(chǎn)測繪的一體化集成應用，其他集成都成了無根之草、無水之木。研究房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù)，對于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的快速獲取、更新，保證房產(chǎn)業(yè)務的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。本文提出了基于GIS實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS一體化集成的技術(shù)路線和總體框架。

房產(chǎn)測繪的發(fā)展經(jīng)歷了從手工模式——CAD模式——CAD和GIS混合模式三個階段，目前正向測繪與房產(chǎn)GIS一體化集成階段發(fā)展。

在手工模式階段，房產(chǎn)測繪的外業(yè)測量和內(nèi)業(yè)處理都是依靠手工來完成的，提供成果的主要形式是紙質(zhì)的圖形和表格。此時的房產(chǎn)信息化的發(fā)展還處于單機單用戶的MIS階段，房產(chǎn)測繪在信息系統(tǒng)中的集成主要是通過手工方式將屬性信息錄入MIS系統(tǒng)，圖形成果的利用也只限于發(fā)證時將紙質(zhì)圖形粘貼到證書上作為證書的附頁。

隨著電子測量技術(shù)和CAD技術(shù)的發(fā)展，房產(chǎn)測繪逐步由全手工模式進入CAD模式。外業(yè)測繪可以通過電子測量儀器（如全站儀、GPS等）快速獲取測量數(shù)據(jù)，同時基于CAD技術(shù)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)利用CAD軟件的繪圖、編輯、制圖功能快速地生成房產(chǎn)測繪成果。CAD模式較手工模式是一次大的飛躍，實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪由提供單一的紙圖和表格向以提供電子數(shù)據(jù)為主的方式轉(zhuǎn)變，為在MIS系統(tǒng)中集成和利用房產(chǎn)測繪成果創(chuàng)造了條件。在MIS系統(tǒng)中可用OLE技術(shù)調(diào)用CAD系統(tǒng)或通過封裝CAD功能的ActiveX控件來瀏覽和打印房產(chǎn)測繪圖形成果。此時對房產(chǎn)圖形的集成和利用有很大的局限性：一是功能簡單，主要是瀏覽和打印，還不能夠進行基于圖形的查詢分析。二是屬性數(shù)據(jù)的利用主要還是依靠手工錄入的方式進入MIS系統(tǒng)。

在手工模式和CAD模式的階段，房產(chǎn)測繪主要還是以制圖為目的的。隨著GIS技術(shù)在房產(chǎn)信息化建設中的應用，人們迫切希望房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在滿足制圖的前提下，能夠發(fā)揮其向信息系統(tǒng)提供信息的功能。特別是GIS技術(shù)應用后，基于圖形進行房產(chǎn)處理的模式（以圖管房）在信息系統(tǒng)中占據(jù)主導地位，房產(chǎn)測繪作為GIS圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源，如何J決速地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的集成成為人們研究的重點，此時房產(chǎn)測繪開始進入CAD+GIS混合模式階段。在這一階段，基于CAD技術(shù)的房產(chǎn)測繪仍是主流，可以采用實體編碼技術(shù)和外掛數(shù)據(jù)庫技術(shù)對原有基于CAD系統(tǒng)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行改造，以滿足向信息系統(tǒng)和GIS提供信息的需求。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換是人們通常采用的方式。數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換有兩種方式：一是通過CAD系統(tǒng)本身的交換文件（如：AutoCAD的DXF）生成GIS數(shù)據(jù)。這種方式直接簡單，但后期需在GIS系統(tǒng)中進行二次處理的工作量極大。這種方式對屬性數(shù)據(jù)的處理無能為力，屬性數(shù)據(jù)還需要在GIS系統(tǒng)中再次進行錄入處理。二是通過房產(chǎn)測繪系統(tǒng)生成的明碼格式的交換文件進入GIS系統(tǒng)，這種方式需要編寫專用的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊，開發(fā)的難度和工作量大，通用性不強。這兩種方式部分解決了房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)集成的問題，但具有明顯的局限性。另外，基于CAD系統(tǒng)開發(fā)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中極易產(chǎn)生垃圾數(shù)據(jù)，系統(tǒng)對數(shù)據(jù)的檢查和清理十分麻煩，影響了集成的效果。

目前房產(chǎn)信息化的快速發(fā)展特別是數(shù)字房產(chǎn)的提出，迫切需要研究房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成的相關(guān)問題。

1 房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模合下通過文件交換的數(shù)據(jù)共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應包含兩個層次的集成：一是房產(chǎn)測繪信息采集的集成。二是測繪數(shù)據(jù)與GIS數(shù)據(jù)的集成。房產(chǎn)測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產(chǎn)測繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于CAD系統(tǒng)的一個基本特征?；贑AD模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性維護比較困難。現(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變。

測繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)GIS的集成是集成的最高層次。當前空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)在GIS應用系統(tǒng)中得到了廣泛的應用，房產(chǎn)測繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對這些數(shù)據(jù)進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產(chǎn)測繪與空間數(shù)據(jù)庫的集成。集成后的效果應是房產(chǎn)外業(yè)測繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫實現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。

房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應用要求的數(shù)振，從這一點上講，也可以將其理解為房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成。

2 基于GIS的空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的優(yōu)越性

一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)可以解決傳統(tǒng)的測繪圖形信息采集與屬性采集分頭進行而存在的關(guān)聯(lián)性差、數(shù)據(jù)一致性難以維護等不足之處，避免了數(shù)據(jù)進入信息系統(tǒng)所需的二次加工和處理，提高了數(shù)據(jù)進入信息系統(tǒng)的效率和準確率，可以大大縮短數(shù)據(jù)采集的周期。

一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)直接面向數(shù)字房產(chǎn)GIS需求進行數(shù)據(jù)采集，直接生成符合GIS要求的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，避免了傳統(tǒng)測繪的CAD數(shù)據(jù)格式與GIS格式之間繁瑣的轉(zhuǎn)換，可直接將數(shù)據(jù)寫入信息系統(tǒng)GIS空間數(shù)據(jù)庫，并提供了直接基于空間數(shù)據(jù)庫進行數(shù)據(jù)更新的能力，這是傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)難以實現(xiàn)的。一體化集成的測繪系統(tǒng)所具有的數(shù)據(jù)快速入庫和高效更新的能力正是數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)所迫切需要的。

3 基于COM GIS的測繪信息系統(tǒng)技術(shù)路線

基于對房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的一體化集成內(nèi)涵的分析，本文研究提出了以GIS為核心的總體技術(shù)路線，即。

（1）采用GIS數(shù)據(jù)存儲方式來存儲房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，實現(xiàn)房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲。

（2）基于組件式GIS平臺進行二次開發(fā)編輯和繪圖功能，實現(xiàn)房產(chǎn)圖形的編輯繪制和屬性EHVmdhkx6E4asZ9AiVm5/95xhekowk4u0PY8/+d0xlE=信息的錄入。

（3）采用空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)入庫與更新。

房產(chǎn)測繪任務分為房產(chǎn)基礎測繪和房產(chǎn)項目測繪。房產(chǎn)基礎測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。

房產(chǎn)項口測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分丘平面圖、分戶平面圖和房屋共有面積分攤計算。為了達到房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成的日標，必須開發(fā)房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，以完成房產(chǎn)測繪成果向數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫的入庫和更新。

房產(chǎn)編輯繪圖模塊、測繪儀器聯(lián)接模塊和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊和參數(shù)定義模塊是四個子系統(tǒng)的公共功能模塊，在實際編程實現(xiàn)中，這四個公共功能模塊實際上構(gòu)成了一個具有基本測繪功能的程序框架，在框架基礎之上增加房產(chǎn)測繪分攤計算功能和房產(chǎn)測繪成果輸出功能構(gòu)成房產(chǎn)項目測繪子系統(tǒng)，增加基礎測繪成果輸出模塊構(gòu)成房產(chǎn)基礎測繪子系統(tǒng)，增加測繪成果備案和成果入庫功能構(gòu)成房產(chǎn)測繪成果管理子系統(tǒng)。

整個系統(tǒng)基于組件式GIS技術(shù)來開發(fā)，技術(shù)路線如圖1所示。

系統(tǒng)基于組件式GIS開發(fā)平臺進行功能擴充，開發(fā)房產(chǎn)基礎測繪系統(tǒng)和項目測繪系統(tǒng)。測繪人員測繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式。測繪管理人員在對測繪成果進行質(zhì)量檢核后，將測繪成果入庫。系統(tǒng)可利用空間數(shù)據(jù)庫引擎將該GIS數(shù)據(jù)格式直接寫入到空間數(shù)據(jù)庫中，完成數(shù)據(jù)的入庫。在數(shù)據(jù)需要更新時，再通過空間數(shù)據(jù)庫引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式再由測繪人員實施修補測。修補測完畢后，再將成果更新入庫。

在系統(tǒng)中，成果入庫完畢后，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測繪和測繪管理人員來共同完成，房產(chǎn)管理的業(yè)務人員只能進行讀取和顯示，這樣?？捎行У乇ＷC房產(chǎn)測繪成果的權(quán)威性。

4 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)總體架構(gòu)

在大連市數(shù)字房產(chǎn)的開發(fā)中，根據(jù)大連市房產(chǎn)狀況，總體結(jié)構(gòu)設計如圖2所示。

老數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換子系統(tǒng)完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的入庫。

對新開發(fā)的房產(chǎn)測繪項目和需補測的房產(chǎn)測繪項目采用基于GIS的一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，外業(yè)采集采用基礎測繪子系統(tǒng)，內(nèi)業(yè)分攤計算、成果輸出打印等采用項目測繪子系統(tǒng)，成果更新入庫采用測繪成果入庫子系統(tǒng)。

一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在吉林市數(shù)字房產(chǎn)管理中的應用取得了很好的效果，實現(xiàn)了房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲，實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪對空間數(shù)據(jù)庫的快速入庫與更新，大大提高了數(shù)據(jù)采集更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性和權(quán)威性，保證了房產(chǎn)業(yè)務的正常運行。

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