侯寰宇，劉吉臣，吳黎葵/HOU Huanyu, LIU Jichen, WU Likui

改造復(fù)興之道
——北京國(guó)悅府創(chuàng)作實(shí)踐

侯寰宇，劉吉臣，吳黎葵/HOU Huanyu, LIU Jichen, WU Likui

當(dāng)前，我國(guó)正經(jīng)歷著大規(guī)模和高速的城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，“爛尾”工程成為城市建設(shè)中較為普遍存在的一種現(xiàn)象，并形成了獨(dú)特的實(shí)踐類型。本文通過(guò)具體的實(shí)踐，從平面布局、交通組織、立面形象和景觀環(huán)境等層面來(lái)探索在復(fù)雜條件制約下的“爛尾”綜合體建筑的改造設(shè)計(jì)策略，使其重獲新生，并力求為其他類似改造設(shè)計(jì)提供有益的參考。

爛尾樓，綜合體，建筑改造，設(shè)計(jì)策略

當(dāng)前，我國(guó)正經(jīng)歷著大規(guī)模和高速的城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，由于前幾年過(guò)熱的房地產(chǎn)投資，停緩建工程成為城市建設(shè)中較為普遍存在的一種現(xiàn)象，并形成了獨(dú)特的實(shí)踐類型，而這類工程往往被人們冠以“爛尾樓”的不雅稱號(hào)。不少大中城市通過(guò)各種方式積極尋找爛尾樓的再開(kāi)發(fā)之路，使其重新煥發(fā)活力。本文通過(guò)北京國(guó)悅府的創(chuàng)作實(shí)踐，試圖從平面布局、交通組織、立面形象和景觀環(huán)境等層面來(lái)探索在復(fù)雜條件制約下的“爛尾”綜合體建筑的改造設(shè)計(jì)策略，通過(guò)擺脫舊形式、激發(fā)新空間、賦予新形象，使其脫胎換骨適應(yīng)新的需求。

1 項(xiàng)目概況

北京國(guó)悅府位于西長(zhǎng)安街復(fù)興路與三環(huán)交匯處，地理位置極其優(yōu)越。項(xiàng)目是集商業(yè)、住宅和公寓于一體的綜合體建筑，建筑的1～6層為商業(yè)裙房，主體建筑為住宅和酒店式公寓，總建筑面積16萬(wàn)m2。設(shè)計(jì)之初建筑主體結(jié)構(gòu)框架已施工完畢，由于甲方對(duì)建筑的功能定位和立面形式有了新的需求，并要求對(duì)現(xiàn)狀條件做最大程度的保留，所以嚴(yán)格的說(shuō)，我們是在現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)框架基礎(chǔ)上進(jìn)行的更新改造設(shè)計(jì)。

2 設(shè)計(jì)難點(diǎn)與應(yīng)對(duì)策略

項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)內(nèi)容是對(duì)住宅和公寓部分進(jìn)行平面功能改造，以及整個(gè)綜合體建筑的立面形象改造。針對(duì)現(xiàn)狀與需求之間的諸多復(fù)雜沖突和限定性不利條件，如何化解并使其轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)，是我們努力思考并試圖解決的。

1 總平面圖

2.1 平面布局——單元組合、化深為淺

主體建筑為圍合式平面布局，中間為一狹長(zhǎng)庭院。南樓臨長(zhǎng)安街部分為住宅，北樓為酒店式公寓。住宅部分的平面輪廓很不規(guī)整，20m的建筑進(jìn)深也明顯過(guò)大，原方案的單廊式布局及戶型組織方式，很難滿足住宅較高舒適度的要求。酒店式公寓部分存在單元面積和進(jìn)深過(guò)大的問(wèn)題。

2 改造前、后照片（西南）

3 平面方案比較

針對(duì)住宅部分平面不規(guī)整和進(jìn)深過(guò)大的先天不足，設(shè)計(jì)采用了單元式的平面布局方式。南樓總寬為170多m，對(duì)其進(jìn)行單元化分隔，分為4個(gè)單元，中間兩個(gè)單元對(duì)稱，布置主力戶型，東西兩端布置景觀住宅，這樣既可使建筑呈現(xiàn)秩序性的組合，又可提高戶型的私密性和品質(zhì)感。通過(guò)加大戶型面積，提高了各功能房間的面積配比，增強(qiáng)了戶型的豪華感，也充分利用了大進(jìn)深這一不利條件。公寓部分采用中間通廊式布局，進(jìn)深變小，房間面積趨于合理，也易于自然采光。房間門(mén)的凹進(jìn)處理創(chuàng)造了入口過(guò)渡空間，也使通長(zhǎng)單調(diào)的廊道變得富有變化。

2.2 交通組織——分區(qū)得當(dāng)、可識(shí)易達(dá)

交通組織是本項(xiàng)目中一個(gè)最大的難點(diǎn)，商業(yè)的平面布局及交通系統(tǒng)的優(yōu)先確定，給住宅和公寓的交通組織帶來(lái)諸多不利，而業(yè)主對(duì)于回家的交通方式、流線及感受直接關(guān)乎項(xiàng)目的品質(zhì)。如何在有限的基地中避免不同人車(chē)流的相互干擾以及相互交織的室內(nèi)垂直交通，實(shí)現(xiàn)便利有效的交通流線組織，是實(shí)現(xiàn)建筑高品質(zhì)要求的關(guān)鍵。

設(shè)計(jì)力圖化不利條件為有利條件，商業(yè)主入口設(shè)置在南側(cè)，面臨主路，住宅入口設(shè)置在北側(cè)，有效地避讓了商場(chǎng)的主要人流和喧嚷的街道氣氛，易于營(yíng)造安靜穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境。為了使住宅的回家方式獨(dú)立便捷，同時(shí)富有意趣，設(shè)計(jì)采用了交通轉(zhuǎn)換層，業(yè)主通過(guò)首層大堂電梯或地下車(chē)庫(kù)電梯可先到達(dá)轉(zhuǎn)換層，然后再進(jìn)入各居住單元，乘坐電梯直接入戶。雖然沒(méi)有電梯直接到達(dá)便捷，但是在這條流線上，布置了寬敞的首層入口接待大廳、觀光電梯，并結(jié)合庭園布置休息大堂和會(huì)所。這一流線營(yíng)造了親切宜人和富有變化的回家空間，從業(yè)主的心理感受層面反而減弱了直接入戶帶來(lái)的社區(qū)氛圍的缺失，同時(shí)也加強(qiáng)了空間環(huán)境帶來(lái)的溫馨感和穩(wěn)定感。

2.3 立面形象——體量整合、形象重塑

基地南面緊鄰西長(zhǎng)安街復(fù)興路，建筑整體沿路橫向展開(kāi)，基地前主、輔路旁的樹(shù)木栽植密集，對(duì)底層商業(yè)部分遮擋嚴(yán)重，商業(yè)立面很難完整呈現(xiàn)。主體建筑南面沿路體量長(zhǎng)而沉悶。北面采用了多處退臺(tái)的處理方式，建筑形體極不規(guī)整。建筑形體組合隨意，不夠整體有機(jī)，是設(shè)計(jì)面臨的不利現(xiàn)狀。

4 垂直交通流線分析

5 復(fù)興路沿街外景

6 商業(yè)立面細(xì)部

7 屋頂花園

8 改造前、后照片（內(nèi)庭院綠化景觀）

9 改造前、后照片（屋頂綠化景觀）

建筑位于城市主要干道，成為城市快速閱讀的對(duì)象，應(yīng)清晰地表達(dá)自身特點(diǎn)。設(shè)計(jì)強(qiáng)化出商業(yè)、住宅和公寓3部分各自的立面語(yǔ)言特征，使功能統(tǒng)一于整體表達(dá)，立面形象力求簡(jiǎn)潔整體，既體現(xiàn)商業(yè)氛圍，又突出住宅品質(zhì)。住宅部分通過(guò)有節(jié)奏的單元式劃分和突出的窗間墻形成貫通立面的豎向線條，單元間亦通過(guò)豎肋劃分的玻璃幕墻連接，虛實(shí)相間化解了單一沉悶的立面表情，也加強(qiáng)了不同體量之間的有機(jī)聯(lián)系。商業(yè)部分以整體實(shí)墻橫向展開(kāi)為主，在綠樹(shù)掩映之下亦能突出其整體效果，商業(yè)外墻進(jìn)退和肌理劃分亦與住宅立面節(jié)奏對(duì)應(yīng)，形成自下而上、由實(shí)及虛的秩序感與韻律感。北立面按照建筑功能，高度和空間層次進(jìn)行整合，使體量能夠清晰表達(dá)功能邏輯。裙房部分原方案體量進(jìn)退較多，設(shè)計(jì)加強(qiáng)了體量的對(duì)稱關(guān)系，力圖形成穩(wěn)定且有均衡感的基座。7～11層的公寓部分則強(qiáng)調(diào)單元性和秩序感，形成勻質(zhì)效果的同時(shí)，也加強(qiáng)了其與商業(yè)部分節(jié)奏的呼應(yīng)。

2.4 景觀環(huán)境——立體分布、以小見(jiàn)大

本項(xiàng)目可承載的景觀環(huán)境空間大體可分為場(chǎng)地環(huán)境、中庭花園、屋頂平臺(tái)3個(gè)部分。而現(xiàn)狀情況并不理想：突出地面的地下車(chē)庫(kù)主入口、人防出口等輔助設(shè)施劃占據(jù)建筑北側(cè)場(chǎng)地中央；住宅和公寓之間圍合的中庭狹長(zhǎng)局促；建筑屋頂存在大量的通風(fēng)管井與設(shè)備用房，都需要通過(guò)有效手段進(jìn)行處理。

面對(duì)苛刻的環(huán)境條件，設(shè)計(jì)需要有系統(tǒng)地組織環(huán)境空間，引入自然因素，最大限度地使建筑與景觀環(huán)境融合，通過(guò)不同高度、不同尺度、不同功用的環(huán)境設(shè)計(jì)使業(yè)主享受到多層次立體復(fù)合的綠化景觀。北側(cè)場(chǎng)地以突出地面的輔助設(shè)施為界劃分為商業(yè)下沉廣場(chǎng)和地面綠色庭院，通過(guò)假山、坡地、棧道和綠化進(jìn)行遮蔽和軟化，使場(chǎng)地?fù)碛辛己玫恼w風(fēng)貌。狹長(zhǎng)中庭以落葉作為景觀設(shè)計(jì)元素，庭院景觀沿長(zhǎng)向蔓延生長(zhǎng)，延伸到兩側(cè)高聳的石墻上，在人們的穿行、休憩等活動(dòng)中感受落在身邊的自然。屋頂花園形成了綠色環(huán)境向建筑的滲透，針對(duì)露出屋面的管井，設(shè)計(jì)根據(jù)管井的位置和數(shù)量，將其劃分為不同的組團(tuán)再用綠色植物將其淹沒(méi)，結(jié)合行走路線形成一個(gè)個(gè)綠島，軟化了灰色的鋼筋混凝土建筑，協(xié)調(diào)了生硬僵化的建筑實(shí)體與其周?chē)h(huán)境的關(guān)系。

3 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)國(guó)悅府項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與實(shí)施，我們認(rèn)為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化而調(diào)整建筑功能及形象的需求不可避免，設(shè)計(jì)條件的限制和近似苛刻也并不可怕，建筑師應(yīng)該提高將現(xiàn)實(shí)的矛盾沖突轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)機(jī)會(huì)的能力，激發(fā)出建筑新的生命活力以充分滿足使用者的需求，同時(shí)不放棄對(duì)建筑品質(zhì)的追求，并使城市整體風(fēng)貌和環(huán)境質(zhì)量得以改善，實(shí)現(xiàn)城市、建筑、環(huán)境和人的有機(jī)和諧發(fā)展。

The Solution to Reconstruction and Revival of Building: A Creative Practice on Beijing Guoyuefu

Nowadays, with the large-scale and high-speed development of urban construction in China, reconstruction of the unfinished building has been a common phenomenon in cities. Through the specific practice, this paper explores the reconstruction strategy of activating "unfinished" complex building under complicated conditions in aspects of plan layout, traffic organization, elevation and landscape to make its rebirth, and seeks to provide a useful reference for other similar projects.

unfinished building, complex building, building renovation, design strategy

侯寰宇，天津大學(xué)建筑學(xué)院

劉吉臣，吳黎葵，華通設(shè)計(jì)顧問(wèn)工程有限公司

2014-02-27