王 軍 鋒

(陽城縣規(guī)劃局規(guī)劃測繪中心，山西 陽城 048100)

鳳凰苑住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案解析

王 軍 鋒

(陽城縣規(guī)劃局規(guī)劃測繪中心，山西 陽城 048100)

以鳳凰苑住宅小區(qū)為例，依據(jù)協(xié)調(diào)性、合理性、生態(tài)性等規(guī)劃原則，從完善縣城居住組團(tuán)、改善居民生活質(zhì)量等方面入手，提出了詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計方案，以期為人們創(chuàng)建舒適、宜居的生活環(huán)境。

住宅小區(qū)，規(guī)劃，理念，布局

1 現(xiàn)狀分析

規(guī)劃鳳凰苑住宅小區(qū)北鄰太岳路，西倚縣城新建第三小學(xué)，東接規(guī)劃天橋路，南與信用聯(lián)社的多層住宅樓為鄰，占地約11.35畝。

項目場地地形復(fù)雜，呈北高南低的地勢，南北高差約11 m，東西高差約2 m，地塊原有用途為一廢棄的氧氣廠，已被建筑垃圾填滿，土地浪費嚴(yán)重。隨著該區(qū)域周邊設(shè)施的不斷完善，場地的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。按照地塊的區(qū)位優(yōu)勢，為適應(yīng)市場需求，結(jié)合縣城規(guī)劃對該地塊的功能定位，需要在完善居住組團(tuán)，改善居民生活質(zhì)量等方面，打造城市新形象，為農(nóng)民進(jìn)城及外來人口創(chuàng)建舒適、宜居的生活環(huán)境。

2 規(guī)劃原則

此次鳳凰苑住宅小區(qū)是以縣城太岳路、天橋路為骨架，小區(qū)道路為基礎(chǔ)，形成完善的地塊交通網(wǎng)絡(luò)，達(dá)到便捷的交通疏散體系。以優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境和深厚的古堡文化資源為基礎(chǔ)，在積極改善居民生活環(huán)境等方面，大力發(fā)展“山水陽城，古堡鳳凰”的品牌形象，逐步將陽城建設(shè)成為風(fēng)光秀麗、文化獨特的“秀美陽城”。1)協(xié)調(diào)性原則。本住宅小區(qū)遵循規(guī)劃的整體布局，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，以及城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建筑分布、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境等的相關(guān)聯(lián)系，充分利用周邊小區(qū)環(huán)境，注重景觀的豐富和空間的變化，創(chuàng)造出豐富的城市特色空間。2)合理性原則。

在規(guī)劃中充分考慮現(xiàn)狀基地地形與城市道路之間的高差，以及現(xiàn)狀建設(shè)特點，合理確定道路網(wǎng)系統(tǒng)，科學(xué)運用規(guī)劃部門確定的地塊的規(guī)劃設(shè)計條件，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)、節(jié)約土地資源。3)生態(tài)性原則。積極應(yīng)用生態(tài)設(shè)計的原則，規(guī)劃設(shè)計充分利用基地現(xiàn)有環(huán)境資源與地貌特征，創(chuàng)造出符合本區(qū)域的特色空間景觀，在場地設(shè)計與道路設(shè)計中強調(diào)地面與綠化相結(jié)合，形成良好的生態(tài)景觀。4)可操作性原則。在規(guī)劃中注重開發(fā)建設(shè)的實施性和可操作性。在方案構(gòu)思前認(rèn)真踏勘現(xiàn)場，并明確已征用地界線及建筑控制線，構(gòu)思中利用內(nèi)部支路將用地優(yōu)化，極大地增加了用地的可操作性。5)節(jié)約土地原則。通過合理的規(guī)劃手段，達(dá)到地盡其用，充分體現(xiàn)用地的地段價值，在不降低環(huán)境質(zhì)量的前提下，提高建設(shè)容量。

3 規(guī)劃理念及構(gòu)思

規(guī)劃設(shè)計以打造功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的居住空間為出發(fā)點，在深入分析現(xiàn)狀地形上下功夫，結(jié)合居住組團(tuán)的功能定位，在滿足規(guī)劃設(shè)計條件的基礎(chǔ)上，著重解決好總平面布局、場地豎向、交通組織、建筑色彩等內(nèi)容。

主要理念與構(gòu)思有：

1)注重場地地形與建筑使用功能的結(jié)合。深入分析現(xiàn)狀坡地地形，以不影響周邊居住建筑為原則，分臺地進(jìn)行建筑分布，一方面以《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》對日照的要求為依據(jù)，滿足建筑間距要求，另一方面考慮沿街商業(yè)建筑與城市道路的銜接，充分體現(xiàn)山地建筑與場地地形的完美結(jié)合。

2)強調(diào)規(guī)劃設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)可行。在居住建筑滿足舒適、安全、耐久的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑使用功能，確定經(jīng)濟(jì)合理的建筑結(jié)構(gòu)形式。按照建筑出入口方位，推薦多種戶型比較，以滿足不同人群的居住需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的居住空間。

3)強調(diào)建筑色彩與城市景觀的融合。按照陽城地方歷史文化，建筑色彩風(fēng)格以土黃或淺磚灰為主色，結(jié)合地塊西側(cè)縣城三小的建筑色彩，以及南側(cè)原有建筑風(fēng)格，合理確定本地塊建筑風(fēng)格、色彩，保證既保留傳統(tǒng)元素又不失自身特色，與相鄰建筑城市景觀融為一體。

4)強調(diào)場地豎向與周邊城市道路的銜接。結(jié)合現(xiàn)狀場地以及周邊規(guī)劃道路，充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素，合理確定場地豎向標(biāo)高，使之與周邊城市道路順暢銜接。深入組團(tuán)動靜交通組織分析，將場地分成不同的使用空間，并通過小區(qū)主入口標(biāo)志加強組織交通的引導(dǎo)，從而提升居住組團(tuán)的品質(zhì)。

5)組團(tuán)配套設(shè)施與城市市政管網(wǎng)的連接。堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。場地內(nèi)的配套設(shè)施與城市市政管網(wǎng)的連接，埋設(shè)應(yīng)安全可靠，符合相關(guān)市政管線接入的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，同時便于日常的管理維護(hù)。

4 規(guī)劃用地布局

1)總體布局。該項目占地整體地形為矩形，根據(jù)對小區(qū)出入口方向的分析，在小區(qū)臨太岳路和規(guī)劃天橋路兩個方向各設(shè)置了出入口。臨太岳路的出入口主要為商業(yè)人流設(shè)置，東側(cè)臨規(guī)劃天橋路的出入口主要滿足住戶日常人、車的通行，同時也兼顧了消防之用，所有車輛的出入口流線清晰明確，形成一個交通便捷、區(qū)位優(yōu)越的住宅小區(qū)。

2)群體組合。住宅群體組合滿足了居民的私密性，同時也給居民提供了具有人情味的鄰里居住空間，使更多的貼近宅旁的自然環(huán)境和景觀，給居民提供了和諧的鄰里交往空間。

3)配套服務(wù)設(shè)施布局。按照小區(qū)的規(guī)模需要配建相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施，結(jié)合項目周邊已有的小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生所等設(shè)施，在服務(wù)范圍及服務(wù)半徑上，能夠滿足要求，故該項目可不考慮相應(yīng)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。

為滿足住戶停車要求，機動車停放以地上停車為主，另外利用地形高差在1號樓的地下2層設(shè)置停車位。

5 空間組織及景觀特色

1)空間組織。本次規(guī)劃實地地形比較復(fù)雜，給規(guī)劃設(shè)計帶來了一定的挑戰(zhàn)和難度，但南北高差為日照提供了便利。整個采用行列式的布局手法，以多層住宅為主，在臨太岳路上布置一棟9層的底商住宅樓，既利用了該地段的商業(yè)價值，又豐富了城市景觀。在場地的中部和南部，利用南北高差，分別布置了兩棟6層的住宅樓，讓住戶可以享受到足夠的日照。從規(guī)劃天橋路上看，錯落有致的空間布局，使整個場地產(chǎn)生了節(jié)奏感和韻律感，美化了街區(qū)環(huán)境。

本小區(qū)道路結(jié)合地形特點和空間布局，加強組團(tuán)間相互貫連并方便內(nèi)外交通。道路設(shè)計與周圍城市道路相結(jié)合，符合地形走向，創(chuàng)造步移景異的空間變化，形成良好的空間景觀。將道路系統(tǒng)融入城市的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)中，使社區(qū)不再是一個封閉的開發(fā)單元。

2)景觀規(guī)劃。本區(qū)周邊擁有豐富的城市綠地景觀，為本小區(qū)綠地景觀系統(tǒng)的構(gòu)建，創(chuàng)造了得天獨厚的條件。規(guī)劃以帶狀綠化為重點，結(jié)合步行交通系統(tǒng)，有機形成組團(tuán)綠地，完美組合成點線面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，增強戶外空間的連續(xù)性，同時采用陽臺窗臺綠化、墻面綠化、圍墻與欄桿綠化、屋頂綠化等，構(gòu)成了多層面的立體綠化空間，完成對人體最大限度的審美及生態(tài)呵護(hù)。 在山地建筑中避免混凝土擋墻即硬質(zhì)擋墻，小區(qū)內(nèi)采用放坡以及綠色小擋墻、花池來緩解高差，同時有效的利用了高差，使垂直綠化發(fā)揮到了極致。

[1] GB 50352-2005，民用建筑設(shè)計通則[S].

[2] GB 50180-93，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(2002年版)[S].

[3] GB 50016-2006，建筑設(shè)計防火規(guī)范[S].

[4] DBJ 04-241-2006，公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)[S].

[5] 中華人民共和國節(jié)約能源法(1998)[S].

[6] GB/T 7107-2008，建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法[S].

[7] 建設(shè)部令第143號，建筑節(jié)能管理規(guī)定[Z].2005.

On interpretation of detailed reconstruction planning at Fenghuangyuan residential complex

WANG Jun-feng

(PlanningandMappingCenter,YangchengCountyPlanningBureau,Yangcheng048100,China)

Taking Fenghuangyuan complex as the example, the paper refers to the planning principles, including the coordination, rationality, and ecology, and points out the detailed planning design scheme from improving the residential grouping of counties and promoting the life standards of residents, so as to create the comfortable and agreeable living environment.

residential complex, planning, idea, layout

1009-6825(2014)35-0033-02

2014-09-17

王軍鋒(1974- )，男，工程師

TU984.12

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