房地產(chǎn)行業(yè)正面臨整體降溫，購房者趨向理性消費的大環(huán)境。地產(chǎn)設(shè)計市場正面臨整合調(diào)整的關(guān)鍵階段。如何在未來的設(shè)計市場立足應(yīng)當(dāng)成為眾多地產(chǎn)設(shè)計院共同的關(guān)注點。天大設(shè)計總院綠色地產(chǎn)設(shè)計中心認(rèn)真研究如何調(diào)整現(xiàn)有工作模式以達(dá)到更高的設(shè)計品質(zhì)。目前設(shè)計院普遍存在長期的虛擬構(gòu)思與建筑實際空間感受和空間認(rèn)知之間的脫節(jié)，以及設(shè)計人員的主觀臆斷與客觀市場體驗的分離。針對上述問題，天津大學(xué)建筑設(shè)計規(guī)劃研究總院——綠色地產(chǎn)設(shè)計中心積極探索，以定期實際項目考察及后期總結(jié)、研究形式提高設(shè)計人員的綜合素質(zhì)。

自2013年6月起，綠色地產(chǎn)設(shè)計中心設(shè)計人員在中心主任崔旭輝、中心副總建筑師楊洋的帶領(lǐng)下，利用工作任務(wù)的間隙考察了包括萬科、富力、保利、融創(chuàng)、華潤、花樣年等國內(nèi)知名地產(chǎn)商在天津、北京的主力地產(chǎn)項目。在考察過程中崔主任以及楊工為年輕同事普及各種新型建筑材料、構(gòu)造技術(shù)、景觀營造的相關(guān)知識。設(shè)計人員認(rèn)真總結(jié)最近房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，從開間、房型、入戶方式、地庫形式、設(shè)備管井尺寸、進(jìn)線方式等具體細(xì)節(jié)出發(fā)認(rèn)真考察優(yōu)秀項目的具體措施手法，通過比較研究取其精華，為日后設(shè)計出更優(yōu)秀的作品打下堅實的基礎(chǔ)。定期實際項目考察制度無形中提高了設(shè)計人員在生活中觀察、記錄、思考建筑及空間的能力和意識。中心設(shè)計人員形成了自發(fā)性的調(diào)研、討論的習(xí)慣，促進(jìn)了中心整體積極向上的學(xué)術(shù)氛圍。

在此制度開展的一年來，綠色地產(chǎn)中心的設(shè)計人員通過考察前資料收集，考察中仔細(xì)觀察認(rèn)真研究，考察后細(xì)致分析討論形成了一套完整的關(guān)于地產(chǎn)項目的系統(tǒng)研究方法。這套方法不僅適用于考察優(yōu)秀設(shè)計項目，同樣適用于地產(chǎn)項目設(shè)計之中的優(yōu)化，將我們自己的設(shè)計向更有利于市場接受的角度調(diào)整。通過一個小小的考察制度，推進(jìn)了整個中心的工作方式從創(chuàng)造型、模仿型設(shè)計轉(zhuǎn)而向研究型設(shè)計方向轉(zhuǎn)化，當(dāng)然這條路是艱辛而漫長的，但是對于中心的發(fā)展過程中這是一個必經(jīng)階段。只有通過不斷地探索、研究、總結(jié)、創(chuàng)新才能使我們在激烈的競爭環(huán)境中健康發(fā)展。

回顧地產(chǎn)項目月考察制度實施一年來，綠色地產(chǎn)設(shè)計中心的設(shè)計人員針對地產(chǎn)項目有了更加深入的認(rèn)識，為最近在與保利地產(chǎn)的方案及施工圖合作中提供了堅實的基礎(chǔ)。因此中心領(lǐng)導(dǎo)決定將這種考察制度常態(tài)化，為綠色地產(chǎn)設(shè)計中心的長足進(jìn)步提供保證，為日后更好有設(shè)計作品的出現(xiàn)積蓄力量。