石小軍

（棗莊市公安消防支隊(duì)，山東 棗莊 277800）

0 引言

所謂高層住宅社區(qū)建筑，迄今為止沒有統(tǒng)一的定義。一般來說是以樓層多少進(jìn)行區(qū)分，例如同處亞洲的鄰國(guó)日本是將8層以上的建筑稱作高層住宅社區(qū)建筑，而我國(guó)的高層住宅社區(qū)建筑定義為10層以上或高于24 m。

從世界范圍看，著名的高層住宅社區(qū)建筑如世界最早的摩天大樓——美國(guó)的帝國(guó)大廈、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的101大廈、吉隆坡雙子塔、上海金貿(mào)大廈、香港國(guó)際會(huì)展中心、深圳順興廣場(chǎng)大樓等，這些都被視作所在城市的地標(biāo)性建筑，有著極其重要的地域價(jià)值與實(shí)用價(jià)值。但是很少有人會(huì)注意到這些大廈光鮮的背后卻有著極其復(fù)雜的維護(hù)工作，并且有些高層住宅社區(qū)建筑在設(shè)計(jì)和建筑之初就存在隱患，這主要表現(xiàn)在消防方面。比如央視大樓火災(zāi)、香港旺角嘉禾大廈火災(zāi)、上海11·15大火等，這些事件表明，高層住宅社區(qū)建筑的消防工作是復(fù)雜且艱巨的，特別是超高層住宅社區(qū)建筑，由于其高度限制，普通消防車以及消防工具是沒有辦法直接進(jìn)行滅火工作的，而新型消防設(shè)備如消防用直升機(jī)，很少在一般城市的消防部隊(duì)配備?；诖?，本文通過分析高層住宅社區(qū)建筑的建筑特點(diǎn)，對(duì)消防安全問題進(jìn)行系統(tǒng)闡述，旨在為高層住宅社區(qū)建筑的消防安全出謀劃策。

1 高層住宅社區(qū)建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性特點(diǎn)

1.1 火情蔓延較快

在高層住宅社區(qū)建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)復(fù)雜，有很多易燃的公共區(qū)域。如電梯井、電纜井以及各種管線，這些管線在建筑中的數(shù)量眾多，如果沒有合理的隔離方式，在火災(zāi)發(fā)生后，火情很有可能通過這些管線在建筑中形成串聯(lián)，而且由于高層住宅社區(qū)建筑通風(fēng)的需要，管線中流動(dòng)的空氣會(huì)使火情更加難以遏制，如果對(duì)這些管線不能做到很好的隔離，將成為高層住宅社區(qū)建筑的火災(zāi)隱患。

1.2 人員逃生較難

在高層住宅社區(qū)建筑中，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)不能采用乘坐電梯逃生的方式，而通常高層住宅社區(qū)建筑的樓梯間比較狹窄，使建筑物中的人員不能立即疏散，如果人員在危急情況下的自救能力較弱，則會(huì)使人民的生命財(cái)產(chǎn)遭到嚴(yán)重?fù)p失。

1.3 救火難度較大

我國(guó)大部分的救火車輛以及救火設(shè)備，只能進(jìn)行60 m以下的火災(zāi)直接救援，而對(duì)于現(xiàn)有的高層住宅社區(qū)建筑，很多超過了這一高度，這為救災(zāi)工作帶來了很大的難度。一些城市為消防部隊(duì)裝備了消防直升機(jī)，而多數(shù)城市卻只能依靠傳統(tǒng)的消防方式進(jìn)行救援，救援的難度非常大。

1.4 居民消防意識(shí)較低

我國(guó)關(guān)于災(zāi)害自救的知識(shí)普及程度不理論課上。對(duì)于火災(zāi)中出現(xiàn)的緊急救援與逃生演練在平時(shí)很少接觸，使得居民在應(yīng)對(duì)火災(zāi)時(shí)無法應(yīng)對(duì)，多數(shù)人認(rèn)為火災(zāi)發(fā)生率很低，浪費(fèi)時(shí)間去進(jìn)行這方面的學(xué)習(xí)沒有必要，本質(zhì)上沒有引起重視，這是火災(zāi)造成生命財(cái)產(chǎn)損失的又一大隱患。

2 高層住宅社區(qū)建筑的消防安全問題

高層住宅社區(qū)建筑發(fā)生火災(zāi)所造成的財(cái)產(chǎn)及生命損失極大，當(dāng)前又缺少有效的消防救援措施，因此高層住宅社區(qū)建筑消防安全問題是消防部門亟待解決的重要問題。

2.1 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)的擅自改變，會(huì)增大火災(zāi)的危險(xiǎn)性

我國(guó)的大部分高層住宅社區(qū)建筑屬于商住兩用型，特別是在人員密集的高層住宅社區(qū)建筑，這種情況更為明顯。這就使得在建筑物內(nèi)部的人員流動(dòng)大，電梯間與樓梯間商住共用，使電梯的使用壽命受到影響，隔離裝置也會(huì)受到影響，比如防火門的隔離裝置失靈或是反應(yīng)速度慢，就會(huì)導(dǎo)致在出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)火情的迅速蔓延，人員也無法及時(shí)疏散。還有一些業(yè)主將建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)擅自更改，認(rèn)為只要不去拆扒承重墻，就不會(huì)有問題，其實(shí)這樣容易造成火災(zāi)的隱患，比如一些業(yè)主從方便和經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，將汽車庫、自行車存儲(chǔ)間和物品存儲(chǔ)倉庫等以商業(yè)用途進(jìn)行出租或是經(jīng)營(yíng)，或是將住宅改造為貨物倉庫使用。這種改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的做法，會(huì)增加住宅樓的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，并且在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，會(huì)造成更大的人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)損失。

2.2 占用消防通道、消防平臺(tái)，損毀消防器具，使建筑中的消防系統(tǒng)受到破壞

筆者根據(jù)自身多年的消防工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于高層小區(qū)的消防系統(tǒng)受破壞的情況歸納出如下幾點(diǎn)表現(xiàn)：第一，業(yè)主對(duì)于消防的理解不夠深刻，占用防火通道和防火平臺(tái)等司空見慣；第二，物業(yè)公司對(duì)消防器材沒有進(jìn)行很好的維護(hù)，而這直接為消防安全埋下隱患；第三，絕大部分業(yè)主沒有接受針對(duì)所在高層住宅社區(qū)建筑的消防教育，會(huì)在逃生時(shí)出現(xiàn)混亂。這些都會(huì)導(dǎo)致在真正發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防工作受阻。

2.3 高層住宅社區(qū)建筑進(jìn)行局部裝修、日常用電用火都會(huì)增加發(fā)生火災(zāi)的可能

由于高層住宅社區(qū)建筑的外立面有一些保溫裝置，而這些裝置通常屬于易燃品，如遭遇火源，則會(huì)迅速燃燒。在施工的過程中，現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格管理，操作必須規(guī)范，必須杜絕明火的出現(xiàn)，若監(jiān)管不嚴(yán)或員工操作失范，很可能出現(xiàn)大型的火災(zāi)。另外，在室內(nèi)裝修時(shí)，業(yè)主為了美觀和實(shí)用，通常會(huì)選擇質(zhì)量比較輕的復(fù)合材料進(jìn)行裝飾裝修，比如塑料制品和化學(xué)纖維制品等，這些制品在燃燒后會(huì)出現(xiàn)有害氣體，對(duì)人體的傷害很大，并且會(huì)影響人們逃生的速度。在高層住宅社區(qū)建筑中，家用電器的違規(guī)使用也是存在的火災(zāi)隱患之一，如電器的超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而導(dǎo)致電線發(fā)熱甚至斷裂，都會(huì)有引起火災(zāi)的可能，加之高層住宅社區(qū)建筑的用電線路通常埋于墻內(nèi)，而很少有維護(hù)窗口，這樣的線路若老化很難被發(fā)現(xiàn)，也不能夠進(jìn)行及時(shí)的維護(hù)，容易形成漏電的危險(xiǎn)或是短路的可能，進(jìn)而造成火災(zāi)的出現(xiàn)。

3 高層住宅社區(qū)建筑消防安全防治策略

在梳理消防安全的治本之策時(shí)，要結(jié)合“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的原則，將自防自救、依靠群眾作為基本方針，消防人員作為最有力的保障，使消防工作更加具體有序，更加科學(xué)合理可持續(xù)。各方面要以此為前提和基礎(chǔ)，做好高層住宅社區(qū)建筑的消防工作。

3.1 消防管理需要建立目的性明確且有操作性的長(zhǎng)效機(jī)制

政府對(duì)高層住宅社區(qū)建筑負(fù)有主要的社會(huì)監(jiān)管責(zé)任。在實(shí)際工作中，應(yīng)該由政府牽頭組織，聯(lián)合消防、公安和樓房所屬部門進(jìn)行《高層消防工作管理辦法》的編寫和制定，從制度層面劃清責(zé)任和義務(wù)，并對(duì)管理事項(xiàng)進(jìn)行具體說明。在日常防范層面，需要以業(yè)主為主體，通過對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全教育，使其明確消防安全的重要意義，并承擔(dān)一定的消防責(zé)任，也可以結(jié)合街道辦事處或產(chǎn)權(quán)所屬單位，構(gòu)成消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，形成全民參與、有序管理、深入細(xì)致、防消結(jié)合的局面。政府也可以將一些沒有小區(qū)物業(yè)的高層住宅社區(qū)建筑進(jìn)行承包，由政府出面雇傭物業(yè)公司對(duì)消防安全負(fù)責(zé)。此外，要嚴(yán)厲打擊一些故意損毀消防設(shè)施的行為，對(duì)于肇事者以說服教育為主，嚴(yán)重者可以移交公安部門和司法部門進(jìn)行處理；對(duì)物業(yè)公司挪用消防基金的行為要嚴(yán)加控制，每季度或是每月，都要由物業(yè)公司負(fù)責(zé)進(jìn)行財(cái)務(wù)公開，說明基金款的流向，做到工作積極透明，主動(dòng)接受監(jiān)管。物業(yè)公司也可以與保險(xiǎn)公司合作，進(jìn)行建筑物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

3.2 消防設(shè)施的建設(shè)需要引入現(xiàn)代科技

高層住宅社區(qū)建筑的消防系統(tǒng)與傳統(tǒng)的消防之間存在差異，而這種差異需要使用高新科技作為彌補(bǔ)，有條件的小區(qū)可以使用智能化消防系統(tǒng)，即在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，可以由智能系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，并啟動(dòng)消防預(yù)案，一方面迅速報(bào)警，一方面進(jìn)行消防治理，使火災(zāi)損失減至最小。還可以運(yùn)用高科技手段對(duì)消防措施進(jìn)行改良，如消火栓接扣等特殊型材，可以采用更為輕便且強(qiáng)度符合要求的鋁合金制品，同時(shí)可以使用智能消防箱和滅火器等，在開啟后會(huì)聯(lián)通報(bào)警器。最后，可以倡導(dǎo)高層業(yè)主在家中自備消防設(shè)備。

3.3 社區(qū)加強(qiáng)消防教育，家庭明確消防責(zé)任

社區(qū)要經(jīng)常對(duì)居民進(jìn)行消防安全方面的教育，可以通過發(fā)小冊(cè)子、出板報(bào)或是物業(yè)公司定期召開業(yè)主大會(huì)等形式進(jìn)行消防安全教育和消防知識(shí)普及，這是推動(dòng)消防社會(huì)化、提高人民安全意識(shí)的有效途徑。小區(qū)也可以組織義務(wù)性質(zhì)的消防隊(duì)，配合職業(yè)消防員在火災(zāi)發(fā)生時(shí)對(duì)火情進(jìn)行有效控制。

3.4 強(qiáng)化消防技能培訓(xùn)，提升公安消防水平

首先，公安消防部門要對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)和生命安全負(fù)責(zé)，針對(duì)高層住宅社區(qū)建筑普遍增多的事實(shí)，要苦練內(nèi)功、與時(shí)俱進(jìn)，使消防整體水平邁上一個(gè)新的臺(tái)階；其次，公安消防的責(zé)任區(qū)域通常較大，小區(qū)日常的消防維護(hù)和消防處理可以由物業(yè)公司承擔(dān)，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的管理人員以及保安人員要定期對(duì)建筑物內(nèi)部的消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督和查看，對(duì)過期的設(shè)備及時(shí)更換，對(duì)損壞的設(shè)備及時(shí)維修，對(duì)業(yè)主的亂堆亂放行為要加以勸告和治理；最后，公共管理部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)的高層住宅社區(qū)建筑進(jìn)行登記，明確其所在位置以及消防設(shè)備的配備情況，形成嚴(yán)格細(xì)致的高層住宅社區(qū)建筑消防設(shè)備檔案，在發(fā)生火險(xiǎn)時(shí)更有針對(duì)性的進(jìn)行管理的調(diào)度，從行政高度上減小火災(zāi)帶來的損失。

4 結(jié)語

社會(huì)的高速發(fā)展以及城市建設(shè)的不斷升級(jí)，城市居民越來越多地進(jìn)入了高層生活時(shí)代這種生活，從一方面說是對(duì)傳統(tǒng)生活的改善，由于土地利用率較高，高層住宅社區(qū)建筑往往在經(jīng)濟(jì)方面更加符合普通民眾的承受能力，使其能夠享受較大的生活空間，提高人們更高水平的生活需求；另一方面，這些高層住宅社區(qū)建筑由于屬于新生事物，在消防問題以及很多問題上不能與傳統(tǒng)的公共服務(wù)相接軌，為居民的正常生活帶來了安全隱患。文中提到關(guān)于高層住宅社區(qū)建筑消防安全方面存在的問題以及解決的建議，正是為了促進(jìn)形成以社會(huì)、政府、企業(yè)以及家庭為共同參與者的消防體系，共同努力解決高層住宅社區(qū)建筑的消防安全問題，也使我國(guó)的消防能力整體得到提升，使人民安居樂業(yè)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，社會(huì)主義和諧社會(huì)更加安定有序。

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