施欣宇

近幾年來，房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)一詞也是在近年來逐漸深入普通百姓的視野，就我的家鄉(xiāng)——福建北部武夷山南麓的一座小縣城為例，自初中以來，就能聽見街坊鄰里討論購房問題，因房地產(chǎn)事業(yè)而成就的地產(chǎn)大亨也是人們茶余飯后議論的焦點。自1998年，中國真正完全進入個人購房時代，停止單位福利分房的政策，房地產(chǎn)金融業(yè)改變了眾多人的命運?？h城里的絕大部分普通工人百姓關注房地產(chǎn)業(yè)的目的是為了能夠在有生之年購置一套住的舒心，買的稱心的住房，然而房價的不斷攀升給購房者帶來的巨大壓力與無奈不言而喻。同時，早年低價購入位置較好的住房的居民或是因城市改造拆遷得以賠付的家庭，在房價節(jié)節(jié)攀升的今天至少已住宿無憂。在城市較好地段出租一套不足百米住房的收入甚至足夠供養(yǎng)一個家庭。

事實上，房地產(chǎn)一詞具有雙重的含義，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利（含義來源于網(wǎng)絡）。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了整個中國經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展，房地產(chǎn)金融也成為一個新興的行業(yè)，在近年來成為國民經(jīng)濟新的增長點。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然對社會發(fā)展有利有弊。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在以下問題：首先：我國的房地產(chǎn)業(yè)供需不平衡。一二線城市的地價頗高，房價高燒不退，三四線城市房地產(chǎn)積壓，供過于求。然而真正的需求者卻難以買的如愿住房；其次：我國的房地產(chǎn)業(yè)對金融有較強的依賴性，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)業(yè)上的競爭激烈。房貸的辦理是商業(yè)銀行競爭的一個熱點。這些都給我國的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展帶來部分風險；不僅如此，政府雖以在近年來推行廉租房，經(jīng)濟適用房，但是供不應求，供應結(jié)構也有待調(diào)整。

在城市里，購房者總在尋找購房的最優(yōu)時期?？磭蚁嚓P政策及市場需求情況來推測房價的漲跌變化。近幾年來，將家鄉(xiāng)縣城和我就讀大學的省會城市比較：縣城的房價有漲有跌，但總體呈現(xiàn)上漲趨勢。而省會福州近年來房價漲幅快，大學城周邊在剛剛開發(fā)時的房價僅3千左右一平方米，如今已突破萬元。城市中不乏出現(xiàn)這樣的情況：人們買房后，同一樓盤的后期房價上漲，前期購房者竊喜早買入住房。獲得收益。相反：當人們購房后，同一樓盤價格下跌，卻不乏有前期購房者怒鬧售樓部的事件。

面對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和帶來的問題，政府和公民都可以采取行動與措施，通過努力促進其發(fā)展。

對于政府而言：第一：適當加大廉租房的供給量，可以適當?shù)膶W習廉租房發(fā)展較為成熟的香港作一定的借鑒，取其精華。第二：加大對房價的宏觀調(diào)控，配合相應的貨幣政策，促使房價趨于穩(wěn)定，促進房地房產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長，以此帶動國民經(jīng)濟進一步健康發(fā)展。第三：提高開發(fā)商自有資金的比例，加強對房貸的管理。

對于公民而言：買房對收入中下的工人，農(nóng)民而言未必是最明智之舉，扣除炒房者和富商等，普通市民的購房需求不僅來源于解決自身住宿問題，住房更是成為購房者企盼在自己百年之后留給后代的一筆固定資產(chǎn)。當今社會還存在這樣一種現(xiàn)象：“購房養(yǎng)老”年輕時購入房子，在年老失去工作能力后以房養(yǎng)老。銀行每月給予房主一定的資金，在房主百年之后房產(chǎn)的所有權將轉(zhuǎn)移給銀行。在獨生子女較多的年代，老人們擔憂贍養(yǎng)問題，而這也算是解決問題的一個途徑。就我看來，購房可以成為一個人奮進向前的動力，但無需為購不起房而自怨自艾，以此否定自己的能力。我曾在新聞中看到這樣一個真實的事例：一位收入不高的母親撫養(yǎng)孩子，無房卻也樂于生活。她學習睿智的孟母多遷住宿，在孩子讀幼兒園時租房于幼兒園附近，即將升入小學時尋找小學周邊合適的租房源，如此直到孩子高中畢業(yè)考入大學。租房相對于購房而言，更易尋找到合適的地點，滿意的環(huán)境，也不同于購房給予的家庭那么大的壓力，對部分人而言卻是一個好選擇。

通過這些政府舉措以及公民購房心態(tài)的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能更加穩(wěn)定健康。才能有更多公民實現(xiàn)購得一套如意房，快樂是神仙的心愿。（作者單位：福建師范大學經(jīng)濟學院）

參考文獻：

[1] 丁丹紅 中國房地產(chǎn)金融《淺議中國房地產(chǎn)業(yè)利用外資的現(xiàn)狀與對策研究》2011年；

[2] 中國經(jīng)濟網(wǎng) 《房地產(chǎn)拖累上半年財收“雪上加霜”》

[3] 李建飛，史晨昱 我國銀行信貸對房地產(chǎn)價格波動的影響[J]上海財經(jīng)大學學報2005年；