社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)

美國

美國土地遼闊，居住人口密度不高，社區(qū)具有相對獨立性。在社區(qū)中，超市、餐飲店、快餐、自助洗衣店、郵局、銀行、寵物服務(wù)等配置較為完備。美國社區(qū)商業(yè)中心有兩大特點：一是以大型超市或購物中心為核心；二是呈塊狀發(fā)展，與周圍的文化娛樂等設(shè)施連成一體。美國的區(qū)型和鄰里型購物中心主要為社區(qū)居民服務(wù)，其網(wǎng)點數(shù)量和出租面積分別占購物中心總量的95%和70%，滿足了人們“一站式”購物的需求，還向社區(qū)居民提供豐富的服務(wù)項目和休閑娛樂項目。

日本

“商業(yè)街協(xié)同組合”是日本頗具傳統(tǒng)特色的一種社區(qū)商業(yè)中心。例如，日本東京都神樂坂商業(yè)街，就是東京一條極為普通但又富有日本特色的典型社區(qū)商業(yè)街。在100多米長的步行街兩側(cè)，散落著連戶商鋪、中型超市、24小時便利店以及傳統(tǒng)雜貨店等248家店鋪，花店、迷你高爾夫館、蔬果鋪、美容店乃至證券營業(yè)所應(yīng)有盡有。這種社區(qū)商業(yè)還同時肩負保護中小商業(yè)企業(yè)及保護城市傳統(tǒng)文化特色的重任。在日本，便利店除了賣及時快速消費品之外，還有代收水煤電各種費用的服務(wù)，還可以代售車船票、提供快遞業(yè)務(wù)等。很多便利店24小時經(jīng)營，并設(shè)有取款業(yè)務(wù)，人們從家里到便利店只需幾分鐘的時間就可以取到款，非常方便。

新加坡

新加坡建屋發(fā)展局將社區(qū)規(guī)劃分為三種類型。第一類，每1000～1200套住戶配套建設(shè)一個鄰里商店；第二類，每6000～8000套住戶配套建設(shè)一個鄰里中心；第三類，每40000～60000套住戶配套建設(shè)一個新鎮(zhèn)中心。

鄰里商店以經(jīng)營生活必需品為主，商店組合為：普通日用品商店和餐廳。鄰里中心以經(jīng)營中檔商品為主，商店組合為：普通日常商品商店、診療所、餐館和小販中心。新鎮(zhèn)中心以經(jīng)營高檔商品為主，商店組合為：娛樂設(shè)施、銀行、郵政局、超級市場、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店。

例如，新加坡的鄰里中心（Home by Home），根據(jù)社區(qū)物業(yè)的規(guī)模、類型和居住人口，配備相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施和社區(qū)生活服務(wù)功能，含社區(qū)文化娛樂、零售餐飲、圖書館、健身體育、就業(yè)指導(dǎo)、老年人活動中心、醫(yī)療保健等多種項目，不以盈利為主要目的，由開發(fā)商或物業(yè)方進行集中經(jīng)營與管理。

社區(qū)服務(wù)

日本

日本在1970年進入老齡化社會，目前，日本60歲以上人口比例已接近30%，是世界上老齡化程度最嚴(yán)重的國家之一。日本在社區(qū)服務(wù)方面，有很好的經(jīng)驗，日本大型護理服務(wù)設(shè)施運營商美邸醫(yī)護服務(wù)（Medical Care Service）面向社區(qū)提供全面的家庭照顧服務(wù)。其中包括：1.家庭訪問介護服務(wù)，指派專業(yè)介護人員到老年人家中，對機體機能減退的老人進行生活照顧，制定介護計劃。2.家庭訪問醫(yī)療護理服務(wù)，派專業(yè)醫(yī)務(wù)人員到老人家中對老年人進行診療護理。3.咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，面向家屬、老年人舉辦講習(xí)班，講授簡單護理知識和技能，并定期舉辦各種學(xué)習(xí)班，普及各種疾病的預(yù)防、教育。各社區(qū)的保健所還通過設(shè)立健康熱線電話和專人接待等措施，開展健康咨詢和指導(dǎo)工作。

美國

美國有家名叫“一分鐘診所”的連鎖醫(yī)療機構(gòu)，設(shè)計一種商業(yè)模式，只診治幾類普通疾病，只要按標(biāo)準(zhǔn)化程序，護士和實習(xí)醫(yī)生就能快速看病。診所開在居民區(qū)的連鎖藥店里，占地不到10平方米，不需要昂貴的醫(yī)療設(shè)備，收費也比醫(yī)院低一半，大多數(shù)項目只需要付69美元。而經(jīng)營一家這種類型的診所，一年只需要25～35萬美元，按照每人69美元的收費標(biāo)準(zhǔn)計算，它每天只要有10個人光顧，就可以收回成本。靠著獨特的商業(yè)模式，這個連鎖機構(gòu)發(fā)展很快，9年之間，在美國49個城市開了569家診所。

新加坡

新加坡在所有的公共租屋區(qū)都設(shè)有居委會，通過組織形式多樣的活動來促進鄰里和睦、民族和諧和社會團結(jié)。這些活動包括：租屋舞會、鄰里守望、民防演練、家政課程、教育旅游、民眾對話會、社區(qū)聯(lián)歡會等。這些活動使居住在同組崖區(qū)的居民彼此增進認識與了解，更好地理解和響應(yīng)政府的政策措施。

社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)

美 國

美國政府倡導(dǎo)從“以信息技術(shù)為中心”轉(zhuǎn)變到“以公民為中心”的戰(zhàn)略，將電子政府、電子商務(wù)向社區(qū)聚集。社區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的內(nèi)容包括社區(qū)網(wǎng)站、電子商城、遠程教學(xué)、在線公共服務(wù)、電子服務(wù)、電子商務(wù)等。美國的第一個智慧城市是愛荷華州的迪比克市，由IBM打造，一個由高科技充分武裝的60000人社區(qū)，完全實現(xiàn)了數(shù)字化，將城市的所有資源都連接起來。用IBM的新技術(shù)將水、油、交通等都連接到了一起，可以很聰明地為市民服務(wù)，滿足市民的需求。

瑞 典

瑞典的智慧社區(qū)主要體現(xiàn)在智慧交通系統(tǒng)上的建設(shè)。原先的瑞典首都斯德哥爾摩交通擁擠非常嚴(yán)重，政府2006年初宣布征收“道路堵塞稅”。在道路上設(shè)置了十幾個路邊控制站，通過使用RFID以及激光等高新技術(shù)，自動識別進入市中心的車輛，然后自動對進出市中心的注冊車輛進行收稅。通過這個技術(shù)對進出車輛進行收稅后，大量的減少了車流，交通擁堵降低了25%，排隊的實際也下降了50%，交通廢氣的排放量也減少了8%～14%，二氧化碳等溫室氣體排放量下降了40%。

韓國

韓國的智慧社區(qū)也建設(shè)得非常好。通過無處不在的網(wǎng)絡(luò)接入，不僅可以方便地實現(xiàn)遠程醫(yī)療、遠程教育等事情，還可以很高效地控制自己房間中的能耗。這樣的好處就是，需要看病的市民再也不用忍著病痛還要趕赴醫(yī)院了，醫(yī)生可以通過專門的裝置，做到即使不在病人身邊也能了解病人的基本身體狀況。

[編輯 謝康利]

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