葉檀

地方政府或明或暗取消限購(gòu)，這是市場(chǎng)進(jìn)步。政府有必要明確放松限購(gòu)的政策，為自己的決定承擔(dān)責(zé)任，而不是窗口指導(dǎo)私下行事，把公開(kāi)的政策辦成了私下的授受。

這一輪放松猶抱琵琶半遮面，一些城市或擴(kuò)大允許購(gòu)買范圍，或?qū)嵤┵?gòu)房落戶，或直接放松執(zhí)行力度。五一前夕，南寧、天津等地放松限購(gòu)，呼和浩特、濟(jì)南直接發(fā)文取消限購(gòu)，二三線城市已掀起一輪限購(gòu)放松甚至取消的熱潮。這樣的放松帶有投機(jī)性質(zhì)，既不是政策的根本性改進(jìn)，也無(wú)決策者對(duì)政策制定負(fù)責(zé)，充滿了不可言說(shuō)的曖昧氣息。雖然住建部沒(méi)有出手制止表明了自己的態(tài)度，但它也沒(méi)有聲明放棄限購(gòu)式調(diào)控法，一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)就容易回收。這就像中國(guó)銀行的跨境轉(zhuǎn)匯業(yè)務(wù)，有媒體質(zhì)疑，沒(méi)有權(quán)威部門(mén)出面解釋就悄然收回試點(diǎn)：放行，放行得偷偷摸摸；禁止，禁止得莫名其妙。這對(duì)于建立市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期一點(diǎn)好處也沒(méi)有。

限購(gòu)是貨幣寬松政策下的行政調(diào)控手段，如今貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，各地庫(kù)存壓力山大，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，繼續(xù)維持限購(gòu)政策毫無(wú)現(xiàn)實(shí)意義。限購(gòu)政策如同行政強(qiáng)力降溫劑，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期由熱轉(zhuǎn)冷，該是逐步健身治本的時(shí)候了。

放開(kāi)限購(gòu)不代表房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，中國(guó)貨幣極度寬松階段已過(guò)，利率尤其是房貸利率大幅上升。

國(guó)投瑞銀基金管理有限公司 瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤7月14日表示，本輪房地產(chǎn)下滑并非政策觸發(fā)，而是市場(chǎng)供需出現(xiàn)失衡，再加上與其他資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)作為投資品的吸引力正在下降，它的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。城鎮(zhèn)人口增加帶來(lái)的需求每年大概只有三百多萬(wàn)套，而去年整個(gè)城鎮(zhèn)竣工量為1100萬(wàn)套。供求關(guān)系無(wú)法左右房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是房貸上升導(dǎo)致房地產(chǎn)投資成本上升，反腐導(dǎo)致大量以不合法資金進(jìn)入房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的人，不得不退出市場(chǎng)，未來(lái)房產(chǎn)稅預(yù)期意味著持有成本上升。中國(guó)貨幣的高速增長(zhǎng)期過(guò)去、債務(wù)與高息時(shí)代來(lái)臨、投資者逐步離開(kāi)市場(chǎng)，才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行主因。

在低息、房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)中，限購(gòu)具有象征意義而不具有實(shí)際意義。但市場(chǎng)下行，高息與限購(gòu)效果雙重疊加，高息讓投資者打退堂鼓，限購(gòu)讓投資者擔(dān)心政策穩(wěn)定性，市場(chǎng)信心低迷。從來(lái)沒(méi)有一個(gè)高息市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，放松限購(gòu)將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂可謂杞人憂天。只要貨幣政策持續(xù)保持穩(wěn)定，即使全面放開(kāi)限購(gòu)也無(wú)傷大雅。

如果開(kāi)發(fā)商趁取消限購(gòu)漲價(jià)，終會(huì)被高息撞得頭破血流。取消限購(gòu)而房?jī)r(jià)上漲，只要掌握利率，上漲就是溫和的，說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟(jì)上升市場(chǎng)有承受力，這是好事。在房?jī)r(jià)上升階段，改革現(xiàn)有稅費(fèi)體系，以持有環(huán)節(jié)稅收讓富裕階層為公費(fèi)教育、醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)出資，有什么不好？

中國(guó)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，占GDP權(quán)重逐步下行，占居民收入的比重逐漸下行，就可以為未來(lái)的經(jīng)濟(jì)改革騰出空間。撤銷房地產(chǎn)行政限購(gòu)，現(xiàn)在正當(dāng)時(shí)。

（摘自《南方人物周刊》）