徐潔茵

目前，臺(tái)灣平均房?jī)r(jià)所得比已達(dá)8.37倍，其中臺(tái)北市以15.01倍勇奪世界第一，新北市也以12.67倍位居第三。當(dāng)局為調(diào)整房?jī)r(jià)，推出打壓房?jī)r(jià)措施，如“奢侈稅”、“二房限貸”、“實(shí)價(jià)登錄”及“豪宅稅”。自金融海嘯后，因?yàn)橥顿Y不動(dòng)產(chǎn)報(bào)酬比其它投資賺得多且波動(dòng)小，許多投資大戶相繼進(jìn)場(chǎng)“擁地自重”，帶動(dòng)島內(nèi)房市持續(xù)升溫，建筑業(yè)是否因此同樣獲益？

建筑業(yè)雖然投入資金、作業(yè)技術(shù)等進(jìn)入門(mén)檻較低，但在有限的臺(tái)灣市場(chǎng)以及經(jīng)營(yíng)模式異于一般行業(yè)的情況下，至2013年第4季僅呈現(xiàn)微幅增長(zhǎng)。臺(tái)灣建筑業(yè)總家數(shù)為16，769家，總資本額達(dá)新臺(tái)幣6516.72億元。其中甲級(jí)綜合建筑業(yè)者雖然僅有2，294家，占整體不過(guò)13.68%，但因營(yíng)運(yùn)規(guī)模及承攬的業(yè)務(wù)量較大，收入總額占了臺(tái)灣整體建筑業(yè)的6成。丙級(jí)綜合建筑業(yè)者及土木包工業(yè)者，合計(jì)占整體家數(shù)76.70%，由此可見(jiàn)，臺(tái)灣建筑業(yè)也以中小型業(yè)者居多。就分布地區(qū)來(lái)看，建筑業(yè)者有6成集中在5大“直轄市”及桃園，但整體投入資本有近70%主要在臺(tái)北市及高雄市。

根據(jù)中華征信所出版的臺(tái)灣地區(qū)大型企業(yè)排名TOP5000資料顯示，2012年TOP10業(yè)者（如表1）營(yíng)收總額較2011年增長(zhǎng)7.45%，達(dá)新臺(tái)幣1，049億元。近5年排名，前4名依次為大陸工程、互助營(yíng)造、達(dá)欣工程、中華工程，營(yíng)收均超新臺(tái)幣百億元且?guī)缀跄昴昴依ㄇ?名席次。觀察2013年的營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)，建筑業(yè)龍頭大陸工程2013年?duì)I收為170.57億元，較2012年同期增長(zhǎng)6.94%，位居第2的互助營(yíng)造2013年?duì)I收為135.58億元，較2012年增長(zhǎng)2.35%，顯示島內(nèi)建筑業(yè)大廠近年來(lái)營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定。

據(jù)瑞普萊坊2014年4月發(fā)布的《臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，臺(tái)灣近2年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱，2013年總成交金額僅新臺(tái)幣987億元，2014年第1季亦較近年同期表現(xiàn)疲軟。另都市更新計(jì)劃自文林苑案后，臺(tái)灣當(dāng)局重新審議“修法都更條例”，凍結(jié)金額至少新臺(tái)幣900億元。綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)成長(zhǎng)性可能趨于緩和。

景氣狀況不佳時(shí)，臺(tái)灣當(dāng)局總會(huì)借由大量公共工程的推動(dòng)，來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)景氣的復(fù)蘇，但2013年公共預(yù)算僅核列新臺(tái)幣1，673億元，創(chuàng)下12年來(lái)新低。因稅收減少，公共建設(shè)預(yù)算萎縮，再加上2014年第1季臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率未如預(yù)期，雖然當(dāng)局打算加速推動(dòng)公共工程的核定，但在僧多粥少的情況下，工程標(biāo)案比往年減少，也讓市場(chǎng)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)情況更為嚴(yán)重。另一方面，美國(guó)量化寬松政策緩步退場(chǎng)，未來(lái)利率調(diào)升可能性大，且臺(tái)當(dāng)局可能進(jìn)一步推出打壓房?jī)r(jià)政策，島內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍充滿許多不確定性。