單素敏

盡管種種原因?qū)е抡邔用嫱苿?dòng)不力，仍有少數(shù)企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域探索，從技術(shù)引進(jìn)到產(chǎn)品研發(fā)，從部品標(biāo)準(zhǔn)制定到構(gòu)件生產(chǎn)投資，幾乎要以一己之力打造一條產(chǎn)業(yè)鏈。

這期間遭遇過諸多困惑和質(zhì)疑，幸運(yùn)的是，他們沒有成為“先烈”，而是站在了行業(yè)的前端。

如今，來自政策和市場的雙重影響，使得越來越多的企業(yè)走向住宅產(chǎn)業(yè)化之路。

“操之過急”還是“恰逢其時(shí)”

作為全國乃至全世界蓋房子最多的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科在“怎樣蓋房子”這樣的基礎(chǔ)性問題上，比國內(nèi)同行們更有前瞻性。

萬科董事長王石認(rèn)定，住宅產(chǎn)業(yè)化是必然趨勢，也是“萬科唯一出路”，因此1999年就確定了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展戰(zhàn)略。然而，技術(shù)落后、國家標(biāo)準(zhǔn)缺失、產(chǎn)業(yè)鏈沒有形成……很長一段時(shí)間，萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路形單影只。

1999年，國務(wù)院發(fā)布住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，萬科成為第一個(gè)也是唯一響應(yīng)的開發(fā)商——當(dāng)年即成立了公司的建筑研究中心。但在此后八年中，“大部分時(shí)間都在考慮如何吃螃蟹”，直到2007年，第一個(gè)工業(yè)化住宅項(xiàng)目上海新里程20號(hào)、21號(hào)樓開工，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)和理念，才真正從實(shí)驗(yàn)室走向市場。

在此期間，萬科做了很多“本來應(yīng)該由政府來做的事”。比如2003年啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目，開展設(shè)計(jì)模塊化并建立了成熟產(chǎn)品庫。在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上，2004年成立工廠化研究中心，經(jīng)過調(diào)研，從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)（PC）進(jìn)行技術(shù)研究。

之后在2005年建造的一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓上使用了PC結(jié)構(gòu)、外墻、整體式廚房、衛(wèi)生間和輕鋼外墻、屋頂以及ACL（蒸壓加氣輕質(zhì)混凝土）外墻板，“對(duì)各種工業(yè)化建筑體系進(jìn)行了一次全面的檢驗(yàn)?！痹鴧⑴c萬科一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓建設(shè)的資深建筑業(yè)人士楚先鋒說。

2006年，萬科的產(chǎn)業(yè)化基地在東莞啟動(dòng)，2007年其PC技術(shù)進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)，在國內(nèi)第一個(gè)工業(yè)化生產(chǎn)的商品住宅——上海新里程項(xiàng)目兩棟樓的建造過程中，又分別對(duì)香港的PC技術(shù)和日本的PC技術(shù)作了比較，認(rèn)為后者更適合中國國情。

然而，經(jīng)過近十年的摸索和實(shí)驗(yàn)，2009年，首個(gè)全PC技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目上海金色雅筑卻效果不佳。漏水、墻體變形、房屋不隔音、瓷磚開裂等，許多報(bào)道和批評(píng)直指萬科PC技術(shù)。

“住宅產(chǎn)業(yè)化險(xiǎn)些被害慘了?！敝袊ㄖ?biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)向《瞭望東方周刊》回憶，“PC有一定的技術(shù)瓶頸，當(dāng)時(shí)又沒幾個(gè)建筑隊(duì)伍懂這種施工工藝?！?/p>

更多的困難則來源于成本和產(chǎn)業(yè)鏈配套的缺乏。

工廠化、流水線的批量生產(chǎn)，本來應(yīng)該達(dá)到降低成本的效果，但因?yàn)闃?gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、吊裝等設(shè)備昂貴，而住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模較小，工業(yè)化住宅建安成本反而“比傳統(tǒng)建筑方式平均增加40%”，王石在2007年的一檔電視節(jié)目中說。

此外，制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展并且一直為行業(yè)詬病的是，部品部件標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、系列化沒有形成，無法實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈缺失。萬科只能按照自己制定的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)向構(gòu)件生產(chǎn)商、部品提供商定制“專用化”材料，但能夠滿足要求的構(gòu)件廠商、部品商以及工業(yè)化施工技術(shù)人才少之又少。

對(duì)市場和消費(fèi)者而言，除了“像搭積木一樣”的蓋房方式聽起來神奇而有趣，住宅產(chǎn)業(yè)化的房子并沒有更多吸引力。萬科集團(tuán)副總裁毛大慶曾透露說，為了推銷工業(yè)化的產(chǎn)品，2008年萬科北京的兩棟工業(yè)化住宅樓“價(jià)格比非工業(yè)化的樓更便宜”。

與此同時(shí)，有人懷疑萬科標(biāo)準(zhǔn)化將成為國家標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)而最終造成壟斷；還有人認(rèn)為國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展時(shí)機(jī)不成熟，萬科“盲目突圍”、“操之過急”。

王石卻堅(jiān)稱萬科推行住宅產(chǎn)業(yè)化“恰逢其時(shí)”。

住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)建筑方式相比，可實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、減少垃圾和污染，這與國家推行綠色低碳、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)一致。工業(yè)化還可以節(jié)省人力、縮短工期提高效率、保證房屋質(zhì)量等等，會(huì)成為未來的企業(yè)核心競爭力。

萬科的“深謀遠(yuǎn)慮”正在被證實(shí)。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的迫切性使得政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的重視和支持力度越來越大；對(duì)企業(yè)自身而言，房地產(chǎn)業(yè)如今正在經(jīng)歷深度調(diào)整，房屋質(zhì)量重新成為消費(fèi)者最為關(guān)注的問題，建筑業(yè)則面臨越來越嚴(yán)重的用工荒……工業(yè)化的優(yōu)勢愈加凸顯。

分散的力量

上世紀(jì)70年代末、80年代初曾出現(xiàn)過一波住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展熱潮，帶動(dòng)了一批大型構(gòu)件廠的出現(xiàn)，但是由于技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等原因，這場住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動(dòng)中斷，構(gòu)件廠也逐漸凋零。

堅(jiān)持做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)大多也和萬科面臨同樣的困境，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈缺失，沒有房地產(chǎn)商大規(guī)模使用他們的產(chǎn)品，“逼得像北新建材、海爾、遠(yuǎn)大住工自己開發(fā)房地產(chǎn)，以便大規(guī)模推廣應(yīng)用自己的住建產(chǎn)品?！?/p>

遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司是國內(nèi)第一家以“住宅工業(yè)”行業(yè)類別核準(zhǔn)成立的工業(yè)企業(yè)，1996年就開始探索住宅部品的產(chǎn)業(yè)化，同年與日本鈴木合作發(fā)展整體浴室。

1999年，遠(yuǎn)大引進(jìn)日本鋼結(jié)構(gòu)，建成了我國第一座以工業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)集合住宅。

“遠(yuǎn)大是住宅產(chǎn)業(yè)化做得最完善的企業(yè)?！弊〗ú孔≌ㄔO(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會(huì)專家開彥告訴《瞭望東方周刊》。目前，遠(yuǎn)大住工已應(yīng)用工業(yè)化集成技術(shù)，成功制造出超過500萬平方米的綠色建筑。

在上海世博會(huì)上，八層高的遠(yuǎn)大館僅用一天時(shí)間建成。當(dāng)時(shí)，遠(yuǎn)大館新聞中心主任伏廣旭說，使建筑成為一種標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)產(chǎn)品，不僅實(shí)現(xiàn)了五倍節(jié)能、六倍節(jié)材，建筑垃圾只有1%。

2012年6月落成于湖南湘陰的30層大廈“T30酒店”，建成入住僅用了48天。該酒店用鋼量比常規(guī)建筑少10%～20%，混凝土少用80%～90%，建造成本比常規(guī)建筑低10%～30%。

2012年，長沙“天空城市”引起廣泛關(guān)注。遠(yuǎn)大集團(tuán)子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)220層大樓。endprint

838米，比當(dāng)時(shí)世界第一高樓迪拜塔還要高10米。更引人矚目的是建設(shè)時(shí)間：七個(gè)月。而迪拜塔歷時(shí)五年半。

中國建筑界“空心樓蓋”知名專家、湖南省工商聯(lián)副主席邱則有對(duì)本刊記者介紹說，遠(yuǎn)大集團(tuán)的技術(shù)核心為全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造，“高樓建造團(tuán)隊(duì)已經(jīng)準(zhǔn)備了七八年，七個(gè)月是指全鋼結(jié)構(gòu)模塊的拼裝時(shí)間，這部分程序并不難，時(shí)間足夠。如果加上工廠加工、建筑骨架搭建等，時(shí)間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止了”。

類似遠(yuǎn)大這樣從部品商擴(kuò)展成集成商，或者萬科這樣從開發(fā)商直接參與到上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)也不在少數(shù)。

2006年6月建設(shè)部下發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》（建住房[2006]150號(hào)）文件，確立了開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型（集團(tuán)型）、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點(diǎn)城市型三種產(chǎn)業(yè)化基地類型。其中，北京北新建材集團(tuán)、天津三建公司等主要從事鋼結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)業(yè)化、青島海爾主要從事家居集成的住宅產(chǎn)業(yè)化、南京棲霞建設(shè)主要從事創(chuàng)建新型環(huán)保節(jié)能型住宅、溫州正泰集團(tuán)主要從事電器業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化，等等。

截至目前，全國先后批準(zhǔn)建立了50個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。但是在開彥看來，各個(gè)產(chǎn)業(yè)化基地的建設(shè)“與全行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造沒什么關(guān)系”——企業(yè)各自單兵作戰(zhàn)，部品標(biāo)準(zhǔn)仍然缺乏通用性。

城市突圍

2014年5月9日，北京市通過了“國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市”評(píng)審，此前與北京一同申報(bào)試點(diǎn)城市的還有上海、青島、廈門、濰坊、煙臺(tái)、聊城、南通、南京市江寧區(qū)、常州市武進(jìn)區(qū)、吉林等17個(gè)城市。

從2006年建設(shè)部《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》發(fā)布以來，由政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市僅有深圳、沈陽、濟(jì)南三個(gè)。2013年10月由住建部牽頭的《國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市（區(qū)）發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》討論稿公布，“計(jì)劃到2015年，在全國培育20個(gè)左右試點(diǎn)城市（區(qū)），其中，東部地區(qū)發(fā)展10個(gè)左右，中西部各發(fā)展5個(gè)”。通過試點(diǎn)城市整體帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

盡管住宅產(chǎn)業(yè)化十幾年間推行緩慢，但各地政府一直不乏動(dòng)力。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰對(duì)本刊記者分析，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的需要，使越來越多的地方政府把建筑產(chǎn)業(yè)化作為建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排的重要抓手，但行動(dòng)上卻明顯滯后，“缺乏明確的政策引導(dǎo)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支持政策，如增加的稅收成本等，如何進(jìn)行減免；對(duì)于全裝修住宅，增加的裝修價(jià)格如何與房價(jià)控制目標(biāo)相協(xié)調(diào)等?！?/p>

北京市曾在2010年出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》并制定《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠措施的暫行辦法》，萬科北京項(xiàng)目中糧萬科長陽半島祥云灣4號(hào)至7號(hào)產(chǎn)業(yè)化住宅樓，成為第一個(gè)獲得3%面積獎(jiǎng)勵(lì)的項(xiàng)目。

除了北京，自2011年以來，上海、重慶、山東、吉林等省市政府也出臺(tái)了關(guān)于“加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化”相關(guān)的指導(dǎo)文件。

萬科2007年曾對(duì)首個(gè)面世的工業(yè)化住宅上海新里程項(xiàng)目作了節(jié)能測算：假設(shè)全行業(yè)推行PC建造方式，到2012年，行業(yè)總體節(jié)約的能耗相當(dāng)于葛洲壩發(fā)電站三個(gè)月的發(fā)電量，節(jié)約的用水能造11.5個(gè)西湖，減少的木材相當(dāng)于0.8萬公頃森林。

然而，直到今天，在這個(gè)全世界最大的房地產(chǎn)市場中，高能耗高污染的傳統(tǒng)建筑方式仍是主流。

遠(yuǎn)大住工集團(tuán)總裁唐芬曾向媒體表示，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展空間極為廣闊，就目前參與的大型企業(yè)集團(tuán)來看，“根本談不上存在競爭這回事”，與日本、美國等發(fā)達(dá)國家80%以上的工業(yè)化率相比，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化才剛剛起步。

在開彥、劉東衛(wèi)等專家看來，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路幾經(jīng)中斷，如今更應(yīng)該警惕的是“為了產(chǎn)業(yè)化而產(chǎn)業(yè)化”。endprint