□文/辛超麗 張景春

（銅仁職業(yè)技術(shù)學(xué)院貴州·銅仁）

我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價值

□文/辛超麗 張景春

（銅仁職業(yè)技術(shù)學(xué)院貴州·銅仁）

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的系統(tǒng)化和具體化是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的理論體系，是我國在小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程中應(yīng)該遵循和借鑒的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)是一項(xiàng)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，只有遵從市場規(guī)律和經(jīng)濟(jì)學(xué)法則，才能健康有序地發(fā)展。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)學(xué)；城鎮(zhèn)化；參考價值

原標(biāo)題：我國城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價值收錄日期：2014年7月3日

房地產(chǎn)開發(fā)過程中把國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和宏觀調(diào)控作為主導(dǎo)方向，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的應(yīng)用和參考價值體現(xiàn)，能最大限度地降低浪費(fèi)和有效對資源做出合理的分配，對城市的建設(shè)發(fā)展及打造城市品牌有著舉足輕重的作用。在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的參考價值進(jìn)行研究，是對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的重要補(bǔ)充，不論是在理論上還是在國家建設(shè)實(shí)際上所起到的作用意義非凡。

一、房地產(chǎn)企業(yè)在我國市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在我國城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的參考價值

現(xiàn)代國家眾多產(chǎn)業(yè)鏈中房地產(chǎn)是其中一環(huán)，房地產(chǎn)業(yè)不僅具有自身的獨(dú)特性還具有國民經(jīng)濟(jì)一般行業(yè)的共同屬性。國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，而且與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)面較廣，國民經(jīng)濟(jì)想要發(fā)展必須保障房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展，因?yàn)檫@項(xiàng)產(chǎn)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生。目前，國家縮小城鄉(xiāng)差別、建設(shè)小康社會的具體體現(xiàn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營必須以市場為主導(dǎo)，遵從市場規(guī)律的法則，優(yōu)勝劣汰。房地產(chǎn)業(yè)只有真正面對市場經(jīng)濟(jì)，并真正重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的應(yīng)用參考價值，才能有效規(guī)避城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)風(fēng)險，才能做出科學(xué)的決策。

二、我國城市建設(shè)規(guī)劃需要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中參考價值作為指導(dǎo)

我國在制定宏觀發(fā)展規(guī)劃時必須運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的經(jīng)濟(jì)參考價值。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)保障中房地產(chǎn)業(yè)占有很重要的地位，從其與其他產(chǎn)業(yè)的較大關(guān)聯(lián)性來說，也是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可缺少的物質(zhì)條件。在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的參考價值指導(dǎo)下，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)做到合理布局、合理設(shè)置產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、合理規(guī)劃發(fā)展方向、合理提高發(fā)展速度，這樣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會健康順利。如果違背經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和市場規(guī)律只能得到失敗的后果。我國現(xiàn)代化程度的具體體現(xiàn)是我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，如何合理利用資源，怎樣對城鎮(zhèn)合理布局，關(guān)系到城市發(fā)展的總體思路。

三、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體系是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的重要依托

我國現(xiàn)代城市化的重要標(biāo)志是城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化與我國國計(jì)民生又是息息相關(guān)的，因此在具體城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中更應(yīng)該注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的參考價值。這就顯示出，城鎮(zhèn)化的建設(shè)發(fā)展，在符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展的同時，根據(jù)中國不同城市，不同地區(qū)實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝诘臄?shù)量、稅收程度、收入等直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，對我國目前整個房地產(chǎn)市場進(jìn)行科學(xué)的分析和判斷，結(jié)合實(shí)際找出適合本地發(fā)展的思路，制定嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的對策，才能有利于城市建設(shè)和規(guī)劃的總體布局，使房地產(chǎn)市場能夠平衡協(xié)調(diào)地發(fā)展，對于政府和房地產(chǎn)經(jīng)營者來說這都是至關(guān)重要的。如果不遵從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，不把其列入?yún)⒖迹诔擎?zhèn)化建設(shè)過程中就會出現(xiàn)一些不切合實(shí)際的非理性行為，必然對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生諸多不利的影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的參考價值體現(xiàn)了市場需求與供給的關(guān)系、人們的生活水平與所需住房條件認(rèn)同理念。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，城鎮(zhèn)居民人口數(shù)量前所未有地迅速增加，再加上人們把房地產(chǎn)作為投資理財(cái)?shù)捻?xiàng)目之一，諸多客觀因素均決定了房地產(chǎn)市場是以供給決定需求的，供給不能對需求的增加進(jìn)行快速的反應(yīng)，從而擾亂房價，制約或促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)濟(jì)參考價值和參考理論發(fā)展方向

從目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，在較長的一定時期內(nèi)，我國的房地產(chǎn)業(yè)依然是未來支柱性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)鏈比如機(jī)械、五金、建材、設(shè)備、動力、燃料的迅速發(fā)展需要地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展來帶動，這種帶動作用對國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會起到主導(dǎo)的作用，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)知識理論受到重視，并引用到城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，借鑒有效的經(jīng)驗(yàn)，對國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)的發(fā)展有著非常重要的戰(zhàn)略意義。與地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)的政策研究相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該由國家盡快組織建立，并制定相關(guān)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和宏觀調(diào)控的專業(yè)機(jī)構(gòu)，配備專門人才，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論適應(yīng)時代的發(fā)展需求。

［1］俞堅(jiān)，葉正祥.中國城鎮(zhèn)居民住房情況的實(shí)證分析［J］.生產(chǎn)力研究，2002.1.

［2］崔兵.論房地產(chǎn)市場效率［J］.中國房地產(chǎn)，2002.2.

［3］王一凡.我國住房按揭保險市場現(xiàn)狀之解析［J］.上海保險，2001.11.

F293.3

A