安光系

在倫敦生活了數(shù)年后，終于在2013年買了房。與以前在上海購房的經(jīng)歷相比，覺得在英國買房流程中所親身經(jīng)歷的風(fēng)險防范措施，特別值得一說。

“安全感”很重要的一方面，來源于有律師和中介一起參與購房。

在國內(nèi)購房，幾乎都是中介在幫你搞定一切：看房、簽合同、聯(lián)系銀行貸款，直到帶你去交易大廳交稅費，以及最后的交鑰匙和煤氣物業(yè)過戶。

而在英國，中介職責(zé)簡單明了——就是負(fù)責(zé)發(fā)布賣房信息，和把買家的信息匯總給賣家，最后由賣家決定跟誰交易。雙方在價格上達成一致后，接下來就轉(zhuǎn)到律師那里了。

上家和下家各自有自己的律師，代表雙方進行溝通。與國內(nèi)不一樣的是，下家并不需要給上家支付定金，只需要將首付款打給自己的律師，之后銀行就會把貸款直接打給下家的律師。之后，下家律師則會把錢直接轉(zhuǎn)到上家律師賬戶上，再由律師轉(zhuǎn)給上家。收到房款的當(dāng)天，房東會安排把鑰匙交給購房者。

此外，律師還會替購房者向政府交稅和其他費用，最后還會把房產(chǎn)證以掛號信的方式寄給購房者。

多半有人會問：中介和律師費一定很貴吧？事實是，下家是不需要支付中介費的！中介費由上家支付，大約是總價的1%～1.5%，與國內(nèi)買賣雙方各出1%的中介費行情相比，英國的中介費顯然更低。而我在購買價值人民幣數(shù)百萬元的房子中，所花的律師費差不多是750鎊（1英鎊約等于10元人民幣），也并不算太貴。

一定又有人會問：既然這些事中介也能做，為什么需要動用律師呢？

律師參與購房過程的最直接好處，是保證雙方交易都在法律的框架下進行。更重要的是，雙方律師“各為其主”，可以防范很多人為操作不規(guī)范的風(fēng)險。比如國內(nèi)的不少中介為了促成交易，會替賣家掩蓋房屋的某些缺陷。

律師參與的重要性，尤其在于他們可以運用自己的專業(yè)知識，保護相對“弱勢”的下家的利益。

比如律師會在國家地產(chǎn)登記局查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案情況是否真實、房權(quán)具體情況等。律師還會對房子的相關(guān)背景作全面調(diào)查，包括從政府部門收集所在地域自然環(huán)境情況、排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等，并提點有可能出現(xiàn)的負(fù)面因素。

我在買房時，律師就提醒我，這所房屋后面搭建的陽光房未向政府報批，需要扣除上家250鎊的申請費用。