劉瑜

大連金廣建設(shè)集團有限公司 116011

高層住宅建筑戶型設(shè)計分析

劉瑜

大連金廣建設(shè)集團有限公司 116011

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑行業(yè)在市場經(jīng)濟中占有主導(dǎo)地位，高層建筑已成為建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。在高層建筑裝修過程中，戶型設(shè)計成為最關(guān)鍵的工作環(huán)節(jié)，其設(shè)計質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)項目開發(fā)的成功。因此我們在實際工作中，應(yīng)當(dāng)對其引起高度重視。本文就高層住宅建筑戶型設(shè)計進行分析，以供參考。

高層建筑；住宅戶型；設(shè)計；分析

在當(dāng)前的社會發(fā)展中，經(jīng)濟水平的提高促進城市化進程的不斷加快，城市中高層建筑的建設(shè)規(guī)模越來越大，人們對其要求也越來越高。為了能夠給人們創(chuàng)造一個舒適、健康、安全的生活環(huán)境，設(shè)計者必須要嚴(yán)格按照規(guī)定要求對高層住宅建筑戶型進行設(shè)計，以求建筑物具有多功能化、個性化等特征。戶型設(shè)計在高層住宅建筑設(shè)計中占有十分重要的地位，是評價建筑產(chǎn)品質(zhì)量好壞的重要指標(biāo)，要求我們在實際工作中對戶型設(shè)計工作引起高度重視，從而提高其建筑產(chǎn)品的設(shè)計水平，提高建筑項目的經(jīng)濟效益。

一、建筑產(chǎn)品的定位是戶型設(shè)計的基本條件

在對高層住宅建筑進行戶型設(shè)計之前，工作人員首先應(yīng)當(dāng)進行市場調(diào)研，了解社會需求以及人們對住房產(chǎn)品的購房需求，然后再對產(chǎn)品項目的性質(zhì)、區(qū)位特點以及基地特性進行全面考慮，根據(jù)建筑物平面規(guī)劃設(shè)計的要求來滿足消費者的需求，從而達到理想的設(shè)計效果。在戶型設(shè)計的過程中，工作人員應(yīng)當(dāng)對總平面的規(guī)劃進行全面考慮，然后選用合理的戶型類型，并對建筑面積進行合理優(yōu)化，使其具有多功能的特點。1）明確建筑產(chǎn)品的戶型類型，在實際工作中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場需求以及人們對建筑物的高要求進行分析，從而明確高層住宅的戶型選型，例如經(jīng)濟型、舒適型、豪華型等。2）由于每個地區(qū)的環(huán)境不同，人們的生活習(xí)慣以及居住觀念都有很大的差異，因此不同的消費者對于戶型的面積與戶型的類型都有很大的差異，因此在明確產(chǎn)品定位的過程中，我們應(yīng)當(dāng)對戶型的面積進行控制；針對于同等面積的戶型，那么設(shè)計者還需要對戶型面積的分配進行全面分析，以求滿足人們對產(chǎn)品的需求，明確建筑產(chǎn)品的定位。3）戶型的總平面應(yīng)當(dāng)確保其分布的合理性。僅從戶型的平面角度來看，有些戶型相對比較優(yōu)秀，但是由于設(shè)計者并沒有對其具體位置、朝向、面積等進行合理分配，那么就會導(dǎo)致其整體不具有合理性，最終導(dǎo)致其設(shè)計不合理，無法滿足人們對建筑產(chǎn)品的需求。

二、戶型設(shè)計的發(fā)展趨勢

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)育和消費者對個性化的追求，人們在看重環(huán)境、配套、規(guī)模的同時，對戶型已有了新的認(rèn)識，戶型設(shè)計越來越趨于精細(xì)化，創(chuàng)新求變也日益成為戶型設(shè)計的典型特征。這主要體現(xiàn)在戶型細(xì)部設(shè)計精細(xì)化、提高戶型的使用經(jīng)濟性、增強戶型空間的可變性以及戶型種類的創(chuàng)新等方面。

1、戶型細(xì)部設(shè)計精細(xì)化

作為一個好的戶型，首先應(yīng)該最大限度滿足經(jīng)濟性、功能性、舒適性要求。這就要求戶型細(xì)部設(shè)計精細(xì)化。目前，房產(chǎn)開發(fā)項目的戶型設(shè)計大多考慮建筑與室內(nèi)設(shè)計相統(tǒng)一，不僅追求大的功能分區(qū)合理、流線清晰，更重點對各細(xì)部功能尺寸進行了精細(xì)化推敲，從后期室內(nèi)裝修角度充分考慮用戶對各使用功能空間的要求，做到尺寸定位精、準(zhǔn)、細(xì)，見圖1。與此同時，對于一些設(shè)計過程中固有的消極空間，如異形小空間、結(jié)構(gòu)外露部位等，也結(jié)合具體功能配置進行合理利用，化消極空間為積極空間。甚至有的戶型對戶型內(nèi)部的管線綜合都做到人本化精細(xì)設(shè)計。

2、盡量提高建筑戶型的經(jīng)濟性

高層建筑作為一種消費品，其在設(shè)計建設(shè)中必須重視經(jīng)濟性。為了迎合市場需求，建筑戶型不僅要科學(xué)、合理，還要具備極好的經(jīng)濟效益。就國內(nèi)目前的戶型設(shè)計發(fā)展趨勢來看，當(dāng)前，乃至未來的建筑戶型設(shè)計都會將經(jīng)濟性作為首要設(shè)計原則。建筑戶型經(jīng)濟性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）適當(dāng)配置陽臺、凸窗等部分的建筑面積，使其具有多功能化、經(jīng)濟性等多種特點。例如在實際設(shè)計過程中，設(shè)計者可以根據(jù)面積計算規(guī)定，水平投影面積、進深在一定范圍以內(nèi)，陽臺當(dāng)其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁等結(jié)構(gòu)體，陽臺可以不計建筑面積。這就極大地增加了戶型的賣點。

(2)高層住宅公攤所占面積比例較大，直接影響到戶型的經(jīng)濟性，市場上有些產(chǎn)品對公攤進行了二次合理性利用，通過在每戶進戶門與公共部位間設(shè)置入戶花園，形成過渡空間，一方面引入生態(tài)的概念，豐富了空間格局，同時使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。入戶花園的引入為戶型創(chuàng)新創(chuàng)造了很多亮點，是對傳統(tǒng)居住模式的創(chuàng)新，有效提升了居住質(zhì)量。

3、戶型平面增加可變性

由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，同一目標(biāo)消費群體對同類戶型的使用要求也會存在一些差異。即使是同一消費者，他在不同時期、不同階段會形成不同的消費需求，因此對于普通住宅，如何增強戶型的可變性，最大限度地滿足消費者的居住生活需求，是戶型設(shè)計的發(fā)展方向。戶型的可變性主要包括戶內(nèi)平面可變和戶型平面組合可變性兩種方式。

(1)戶內(nèi)平面可變：是指在同一種戶型平面的基礎(chǔ)上，考慮后期多種功能布局的可能性，在戶型的功能布局上預(yù)留很強的可變性和靈活性，以適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同個性需求的購房者，以更好地滿足目標(biāo)消費群體的個性化需求差異。

(2)戶型平面組合可變：是指戶型設(shè)計時通過處理相鄰的單元與單元(戶與戶)之間的關(guān)系，如子母套的拼接等來達到戶型多樣性?？勺冃钥梢杂行U大住宅產(chǎn)品的客戶面，可有效預(yù)防并解決由于最初市場定位不精確以及對套型設(shè)置比例與市場需求比例有出入時造成的銷售問題。對客戶而言，可以讓同一購房群在不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)期間，合理地根據(jù)自己的不同需求喜好進行改造和裝修，增強了項目對客戶的吸引力。

4、戶型創(chuàng)新，實現(xiàn)多樣性設(shè)計

就目前而言，國內(nèi)高層建筑現(xiàn)有戶型只有平面組合，這是新世紀(jì)以后出來的一種新型建筑戶型，具有立體創(chuàng)新性質(zhì)。除了平面組合這一創(chuàng)新方法之外，還可采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、錯層結(jié)構(gòu)來作建筑戶型。這兩類戶型同樣屬于立體創(chuàng)新，創(chuàng)新特點是建筑結(jié)構(gòu)上、下、左、右相錯，突出建筑室內(nèi)空間的多樣性，在滿足居住者居住需求的同時，保護居住者私密。應(yīng)用立體創(chuàng)新理念設(shè)計得到的建筑房型具有功能分工明確、對外隱私性好的特點。另外，該設(shè)計方式注重建筑空間層次的變化，在原始的平面格局上進行創(chuàng)新，克服了原始房型的單調(diào)性。

三、結(jié)語

綜上所述，戶型設(shè)計在高層住宅建筑產(chǎn)品設(shè)計中具有十分重要的地位，且工作難度較大，這就需要我們在實際工作中對其進行全面分析，將其放在建筑設(shè)計工作中的首要位置。作為一名優(yōu)秀的設(shè)計者，在對其戶型設(shè)計的過程中，必須要對住宅本身的特點進行全面分析，嚴(yán)格按照規(guī)定要求對其進行設(shè)計，從而確保其經(jīng)濟性與可變性，達到理想的設(shè)計要求，滿足人們及社會對建筑產(chǎn)品的高需求。

[1]高淑菊，張靜.房地產(chǎn)住宅戶型設(shè)計解析[J].天津建設(shè)科技，2012年第05期

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