價(jià)格：百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲，一線及少數(shù)二線城市漲幅尤為突出

百城均價(jià)絕對(duì)水平持續(xù)上揚(yáng)，11月環(huán)比漲幅明顯縮小

百城均價(jià)絕對(duì)水平創(chuàng)新高，2013年累計(jì)漲幅明顯高于2012年，但11月漲幅降至2013年以來最低。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲，2013年以來整體漲幅明顯高于去年。具體來看，一季度百城均價(jià)漲幅明顯，環(huán)比上漲1%左右，二季度漲幅逐漸收窄，7月漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，至10月環(huán)比上漲1.24%，漲幅達(dá)到2013年以來的最高水平。

需求：政策預(yù)期加速市場(chǎng)變化，全年成交總量為近四年最高

整體表現(xiàn)：全年總量為近四年同期最高，3月成交量創(chuàng)2010年調(diào)控以來高點(diǎn)

全年總成交量為近四年同期最高，3月為2010年調(diào)控以來高點(diǎn)。2013年1-11月，50個(gè)代表城市住宅月均成交2626萬平方米，同比增長(zhǎng)16%，比2011年和2010年同期均高出25%以上，處于近四年同期最高水平。

供應(yīng)：新增供應(yīng)為近四年最高，多數(shù)城市高于上年

整體表現(xiàn)：新增供應(yīng)為近四年最高，“金九”仍為年內(nèi)高點(diǎn)

新增供應(yīng)總量為近四年同期最高，“金九”達(dá)年內(nèi)高峰。2013年1-11月，20個(gè)代表城市住宅月均新批上市1419萬平方米，同比增長(zhǎng)15%，比2011年和2010年同期分別高9%和17%，為近四年同期最高水平。

供求對(duì)比：不同城市供求關(guān)系表現(xiàn)分化，庫存小幅回升，出清周期略有延長(zhǎng)

銷供比：總體接近于1，下半年供應(yīng)逐漸超過需求，不同城市表現(xiàn)分化

2013年下半年新增供應(yīng)逐漸超過需求，使得2013年成交量增速略低于供應(yīng)量。2013年1-11月，10個(gè)代表城市成交量同比增長(zhǎng)10%，供應(yīng)量同比增長(zhǎng)12%，銷供比達(dá)到1.02。

庫存及去化：可售面積較年初小幅上升，出清周期略有延長(zhǎng)但仍處低位

2013年上半年，代表城市庫存高位盤整；下半年，隨著供應(yīng)量的增長(zhǎng)和成交量的小幅下滑，庫存逐步回升。截至11月底，10個(gè)代表城市可售面積為7894萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，與年初相比增長(zhǎng)9.1%，比2012年底增長(zhǎng)3.5%，已高于2012年階段性高點(diǎn)。從出清周期來看，截至11月底，代表城市平均出清周期為11.1個(gè)月，較2013年年初延長(zhǎng)2.0個(gè)月，但仍處2010年來的較低水平。