齊婧

王石說過，如果雷軍來顛覆房地產，他愿來做加工廠。這一次，在北京地下室飄過的雷軍，終于來真的了！

11月28日，雷軍發(fā)了一條微博表示，順為資本已確定投資1億元入股You+國際青年公寓，他本人也將出任You+顧問。

那么，這個You+公寓究竟是何方神圣呢？

You+公寓是為漂泊中、創(chuàng)業(yè)中的年輕人提供的社區(qū)平臺，讓他們在異地也能有家的感覺。通常，You+會在市中心選擇一處老舊項目，為之改頭換面。私密而巧妙的門禁設計、寬敞而開放的公共大廳、全樓通用的開放廚房，再加上可以毫無負擔地DIY自己的房間，年輕人的天性在這里得到自由釋放，一個具有創(chuàng)新意識的社交平臺也自然形成。

但是想要成為“家友”也不是一件簡單的事，You+公寓號稱“三不租”，45歲以上的不結婚帶小孩的不租；不愛交朋友的不租?？梢?，這是一家“有態(tài)度”的公寓?；蛟S，正是它的獨特定位和觸景生情的體驗打動了雷軍，這個新生事物才會在5分鐘之內得到了他的首肯。

然而，雷軍此舉并沒有在業(yè)界贏得多少支持。有人為雷軍算了一筆賬，要拿地、要裝修、要宣傳，1億元的注資對于這樣一個前期投入巨大的項目而言，可能還不夠裝修的，這次投資注定是要“打水漂”了；甚至有人毫不留情地說“僅靠所謂的公共客廳、幾座沙發(fā)、免費看看電影、吹吹牛皮、談談理想，再加上所謂‘三不政策作為核心競爭力的話，那他們的前景真是令人堪憂了”！

雖然外界對雷軍的此次注資信心不足、對You+公寓的商業(yè)模式也頗具質疑，但在筆者看來，這是一次新鮮的嘗試，說不定也是房屋租賃市場的下一片藍海。在流光溢彩的北上廣深有多少“蟻族”、“月光族”用智慧和汗水為城市注入活力，但是又有多少人能真正享用城市的繁華與時尚？住在五環(huán)外、每天擠地鐵，應該是大多數(shù)異鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者的真實寫照。他們有著強烈的住在市中心的欲望與需要，You+其實是幫他們完成了這個夢想。并不算高昂的租金，可以換來優(yōu)越的地理位置、志趣相投的室友，還有相互帶動之下的創(chuàng)業(yè)熱情，何樂而不為呢？

再說雷軍，他可以把手機這么大眾化的產品做得風生水起，除了靠超高的性價比外，成功之處就在于強大的電商支持和“饑餓營銷”的理念。拿著預售款做手機，所以手機價格被拉下來了；拿著預租款建長期租賃的房子，所以房屋的租金也能下來。事實證明，廣州正在運營的兩個You+公寓已經客滿，而且后續(xù)預約號已經上百。

誰知道這些“90后”們都在想什么！但至少這種“輕資產”的生活方式對了他們的味，后市大有可為也說不定呢！