從近期數(shù)據(jù)了解，今年前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比增長21.1%。再從4月份各主要城市的房價數(shù)據(jù)分析，廣州同比價格上漲達到13.7%，北京同比上漲10.3%，上海同比上漲8.5%。其中，廣州近2個月房價同比累計漲幅超過20%，位居全國房價漲幅前列的位置。

2013年以來，房價并沒有因 “國五條”的出臺而有回落姿態(tài)，反而出現(xiàn)了持續(xù)上漲的走勢。眾人紛紛不解，中國房價為何易漲難跌？

一般而言，房價是由土地價格和建筑物價格構(gòu)成。先看2組數(shù)據(jù)，一組是今年4月份的財政收入情況，另外一組是4月份的土地出讓金收入情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中央財政收入為5357億元，同比下降2.2%；而地方財政收入是6074億元，同比增長14.7%。另外，有資料顯示，4月一線城市的土地出讓金，同比上漲11.2%，可見增速明顯。

我們從上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一方面是核心管理層的財政收入出現(xiàn)萎縮狀態(tài)，而地方卻出現(xiàn)了增長的態(tài)勢。再結(jié)合3月份一線城市土地出讓金同比大幅上漲，不難發(fā)現(xiàn)地方完成財政收入，主要還是依賴土地出讓金，而土地出讓金已經(jīng)成為地方財政收入的核心來源。也有數(shù)據(jù)顯示，目前土地出讓金占比地方財政收入高達48%，正如推動國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展離不開投資項目一樣，地方離開了土地出讓金，也就無法完成工作任務和“KPI考核”；因此，這也是中國房價不敢輕易暴跌的主要原因。

回顧2008年全球金融危機，中國各項刺激樓市的政策也逐步展現(xiàn)，如個人銷售住房暫免征收印花稅、土地增值稅等。值得一提的是，當年管理層史無前例地大量發(fā)放貨幣，2009年M2增速高達29%。管理層無法想象，房價能夠在短期內(nèi)出現(xiàn)如此巨大的漲幅，也促使當時的宏觀政策處于左右為難的狀態(tài)。于是，管理層開始迅速出臺一系列的調(diào)控措施，以壓制房價的過度上漲。從近幾年的“新國八條”，再到最近出臺的“國五條”，房地產(chǎn)調(diào)控頻率之多，也是史無前例。但是，關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控，政府為了國家利益，一直不敢越雷池，條款上極其嚴厲的調(diào)控措施，落實到地方變成“雷聲大雨點小”?？梢?，當前中國房價出現(xiàn)易漲難跌的格局，主要受到兩大因素的影響，其一是各項調(diào)控政策基本不會有效執(zhí)行；其二是地方對土地出讓金的依賴嚴重，“沉迷”到無法自拔。

除此之外，我認為房價的持續(xù)走高，也與貨幣貶值、通脹壓力、經(jīng)濟發(fā)展等因素有密切聯(lián)系。近30年來，國家的名義GDP呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢，必定會推動房地產(chǎn)價格的一路走高。再者，城鎮(zhèn)化的推動，也是進一步帶動中國房價持續(xù)走高的重要因素。

可以說，只要地方政府對土地出讓金的依賴性不減，同時國家推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，始終沒有地方愿意去堅決執(zhí)行，那么能夠鮮明地預見，國內(nèi)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下滑，那一定是夢里的情景！