□文/齊斯文 高 兵

（大連財(cái)經(jīng)學(xué)院風(fēng)險(xiǎn)管理與內(nèi)部控制研究中心 遼寧·大連）

一、資產(chǎn)評(píng)估的了解

資產(chǎn)評(píng)估，就是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。

一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象就是指被評(píng)估的資源，即資產(chǎn)評(píng)估的客體?？梢园凑沾嬖诘男螒B(tài)去分，即有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，例如有形資產(chǎn)就是指房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備這些具體存在可以評(píng)估的實(shí)體。而無(wú)形資產(chǎn)就是指專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)等這些價(jià)值權(quán)利不可以用實(shí)體去評(píng)估的對(duì)象。

而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，資產(chǎn)評(píng)估的目的就是為了正確反映資產(chǎn)價(jià)值及其變動(dòng)，保證資產(chǎn)耗損得到及時(shí)的補(bǔ)償，維護(hù)資產(chǎn)所有者及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置。資產(chǎn)業(yè)務(wù)有很多，而且性質(zhì)也都不一樣，所以就決定了資產(chǎn)評(píng)估的范圍會(huì)很廣。在實(shí)際狀況中，例如企業(yè)想要建立中外合資經(jīng)營(yíng)或合作時(shí)，就需要對(duì)資產(chǎn)雙方進(jìn)行評(píng)估；資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓行為的評(píng)估；破產(chǎn)清算或結(jié)業(yè)清算等清算性質(zhì)的評(píng)估或者是抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保等都是需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的。

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有：市場(chǎng)法、收益法、成本法。市場(chǎng)法也叫做市場(chǎng)價(jià)格比較法，通過(guò)比較被評(píng)估對(duì)象與最近市場(chǎng)上售出的相似資產(chǎn)的異同點(diǎn)，并通過(guò)參數(shù)的對(duì)比計(jì)算調(diào)整，然后得出被評(píng)估對(duì)象價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單和直接的方法，但是它需要前提條件，那就是要有一個(gè)充分活躍的市場(chǎng)，并且近期有相類似的資產(chǎn)出售，它需要被評(píng)估對(duì)象能與已經(jīng)有交易價(jià)格的對(duì)象進(jìn)行比較才能估算出價(jià)格。

收益法也稱收益資本化法、收益還原法。就是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益，通過(guò)適當(dāng)?shù)馁Y本化率、回報(bào)率等計(jì)算將其折現(xiàn)到現(xiàn)在的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，以此來(lái)估算現(xiàn)在的估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的一種方法。它也是最常用的資產(chǎn)評(píng)估方法之一，顧名思義最看重的就是估價(jià)對(duì)象的收益能力，所以用未來(lái)的收益來(lái)估算現(xiàn)在的價(jià)值。只不過(guò)目前在我國(guó)來(lái)說(shuō)收益法的運(yùn)用可能還是不是那么廣泛，因?yàn)槿瞬乓约靶畔⒌膮T乏導(dǎo)致收益法計(jì)算出來(lái)的結(jié)果與實(shí)際相差甚遠(yuǎn)，但是相信在不久的未來(lái)，收益法一定也能運(yùn)用得更好。

成本法指計(jì)算出估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，減除掉折舊，由此來(lái)計(jì)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。例如，機(jī)器設(shè)備這種資產(chǎn)的評(píng)估，運(yùn)用成本法就是最適合的，可以首先計(jì)算機(jī)器的重置價(jià)格，再扣除機(jī)器的累計(jì)折舊，就能估算出現(xiàn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的估價(jià)對(duì)象的價(jià)值了。

二、資產(chǎn)評(píng)估的地位

資產(chǎn)評(píng)估作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。它是一個(gè)具有公正性、專業(yè)性的中介服務(wù)咨詢行業(yè)。也是動(dòng)態(tài)的、與企業(yè)效益前景相關(guān)的一種價(jià)值估算。資產(chǎn)評(píng)估與靜態(tài)的會(huì)計(jì)核算是不同的，它不但只是評(píng)估賬面資產(chǎn)、計(jì)算會(huì)計(jì)成本、核算一般的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、債務(wù)，更重要的是知道如何判斷一個(gè)企業(yè)利潤(rùn)的變化趨勢(shì)、效益前景，從而對(duì)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行估算。現(xiàn)如今，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估早已經(jīng)不僅僅是局限于國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)，也開(kāi)始走向了全球。作為價(jià)格體制的補(bǔ)充手段，資產(chǎn)評(píng)估是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中不可或缺的一個(gè)中介服務(wù)行業(yè)。為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供著幫助與支持。而經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)也在利用其自身的環(huán)境與資源幫助資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行合理調(diào)配。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，資產(chǎn)評(píng)估遵守著相關(guān)的法律法規(guī)，為評(píng)估對(duì)象提供相應(yīng)的專業(yè)評(píng)估服務(wù)，同時(shí)提供的評(píng)估對(duì)象的資料也必須具有真實(shí)性及可靠性，這樣才能保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性，才能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中健康的發(fā)展。

三、資產(chǎn)評(píng)估的作用

（一）資產(chǎn)評(píng)估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益。這就是在實(shí)際工作中的具體體現(xiàn)，在這個(gè)歷史進(jìn)程中，由于發(fā)展的不同，資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)各個(gè)階段所處的地位以及發(fā)揮的作用也不盡相同。在改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)誕生了，而這個(gè)行業(yè)一旦形成，就會(huì)凸顯出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位以及作用。由于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，企業(yè)改革以及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)進(jìn)程的不斷加快，依法治國(guó)、依法辦事的要求也變得越來(lái)越迫切，所以資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

（二）資產(chǎn)評(píng)估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行。為了要社會(huì)再生產(chǎn)能夠順利進(jìn)行，它一定需要保持著適當(dāng)?shù)谋壤６鵀榱艘獏f(xié)調(diào)好社會(huì)再生產(chǎn)的比例，我們就首先要考慮到企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值；而技術(shù)、物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)環(huán)境方面等各種因素對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格的影響我們都要考慮，這樣才能夠保證擴(kuò)大再生產(chǎn)的順利進(jìn)行。市場(chǎng)價(jià)格在我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下是經(jīng)常變動(dòng)的，近幾年來(lái)我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，價(jià)格差異更為突出。所以，通過(guò)市場(chǎng)現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問(wèn)題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天具有十分重要的意義。

（三）資產(chǎn)評(píng)估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行。所有的資產(chǎn)都是需要有一個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行交易的，而我國(guó)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)就很好的提供了交易場(chǎng)所，只是剛投入的資產(chǎn)并不能以它的原值或者賬面價(jià)值去進(jìn)行交易，因?yàn)檫@樣的話就會(huì)損害到某一交易方的利益，影響了資產(chǎn)的合理流動(dòng)。這個(gè)時(shí)候，就需要我們通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估按照公平公正的評(píng)估方法去估算出現(xiàn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)對(duì)象的價(jià)值。這樣才能保障交易雙方的利益以及保證整個(gè)交易過(guò)程的公正，讓資產(chǎn)能夠合理的流動(dòng)。而這些交易流動(dòng)就能利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)從而能使資產(chǎn)使用效率提高。

（四）資產(chǎn)評(píng)估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理基礎(chǔ)工作，有利于國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。在我國(guó)，國(guó)有資產(chǎn)的管理是需要受到重視的，而在這一點(diǎn)上，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估就可以確定國(guó)有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，這就是國(guó)有資產(chǎn)最重要的基礎(chǔ)工作。不管是在管理國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置上，還是在國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)上，我們都要掌握到價(jià)值的基礎(chǔ)資料。要通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估才能真正反映國(guó)有資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，提供最真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)。所以，國(guó)有資產(chǎn)的管理是不能缺少資產(chǎn)評(píng)估工作的，它是一個(gè)十分重要的基礎(chǔ)工作。

四、發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用

（一）要加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法制建設(shè)?，F(xiàn)在，還沒(méi)有為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆煞ㄒ?guī)，這使得資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理體系也沒(méi)有一個(gè)強(qiáng)制的法律去約束，大大增加了管理的難度。所以，為了讓資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理得到監(jiān)督，國(guó)家就應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的應(yīng)對(duì)法律條例，要深入研究社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，并且學(xué)會(huì)借鑒國(guó)際評(píng)估行業(yè)的立法經(jīng)驗(yàn)，與我國(guó)的實(shí)際情況相結(jié)合，為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)能制定一套完整的法律法規(guī)體制。這樣才能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有更好的監(jiān)督，讓其有更加健康的發(fā)展，才能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下發(fā)揮更好的作用。

（二）要加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理。每一個(gè)行業(yè)都會(huì)組織成立行業(yè)協(xié)會(huì)，而這個(gè)協(xié)會(huì)就會(huì)管理著這個(gè)行業(yè)的機(jī)構(gòu)，讓他們能夠自律。資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)中介服務(wù)業(yè)，更應(yīng)該注重自身的行為規(guī)范。只有行業(yè)協(xié)會(huì)的規(guī)范發(fā)展以及規(guī)章條例能讓整個(gè)行業(yè)健康的發(fā)展下去。根據(jù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，要發(fā)揮行業(yè)組織的專業(yè)性及靈活性管理優(yōu)勢(shì)，要加強(qiáng)協(xié)會(huì)會(huì)員的道德行為規(guī)范以及加強(qiáng)其自身的專業(yè)水平，要能達(dá)到這個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能逐步樹(shù)立資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的權(quán)威性。同時(shí)，政府也應(yīng)該對(duì)相關(guān)行業(yè)的協(xié)會(huì)組織進(jìn)行規(guī)范的管理，保證協(xié)會(huì)的正規(guī)發(fā)展趨勢(shì)。

（三）要建立資產(chǎn)評(píng)估統(tǒng)一準(zhǔn)則?，F(xiàn)如今，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還是存在著多頭管理的現(xiàn)象，每個(gè)階段都由相關(guān)部門進(jìn)行管理，也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的準(zhǔn)則體系去限制資產(chǎn)評(píng)估這個(gè)行業(yè)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，建議要參考國(guó)外對(duì)于評(píng)估行業(yè)的管理體系以及標(biāo)準(zhǔn)，按照現(xiàn)在我國(guó)的實(shí)際情況去進(jìn)行改善，在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及職業(yè)道德方面都能做好協(xié)調(diào)工作，建立統(tǒng)一的行業(yè)準(zhǔn)則，也能便于市場(chǎng)對(duì)于評(píng)估報(bào)告的使用，這樣就能更好地為投資者提供服務(wù)。

（四）要充分認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題。由于資產(chǎn)評(píng)估只是一個(gè)中介服務(wù)行業(yè)，所以有些政府跟企業(yè)并沒(méi)有真正對(duì)資產(chǎn)評(píng)估有充分的認(rèn)識(shí)，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響。因此，就會(huì)出現(xiàn)很多不必要的問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估雖然只是對(duì)評(píng)估價(jià)值提供一個(gè)參考意見(jiàn)，但是它作為一個(gè)評(píng)估交易的最終結(jié)果，也將成為一個(gè)財(cái)務(wù)信息，對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)、個(gè)人理財(cái)甚至國(guó)家等都會(huì)有直接的當(dāng)期影響，而且也會(huì)間接地對(duì)國(guó)家的金融以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。而且資產(chǎn)評(píng)估是為整個(gè)社會(huì)服務(wù)的，它的服務(wù)對(duì)象十分廣泛，環(huán)節(jié)也很多，所以涉及到的部門也很多，不僅僅是對(duì)個(gè)人利益的影響，也會(huì)聯(lián)系到企業(yè)以及國(guó)家。所以，我們就要充分認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中存在的問(wèn)題，不能對(duì)它忽視從而造成不必要的損失。

[1]朱志剛.資產(chǎn)評(píng)估與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)[J].中國(guó)財(cái)經(jīng)快報(bào)，2001.5.

[2]焦建玲，桑廣成.資產(chǎn)評(píng)估中存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].財(cái)會(huì)月刊，2005.23.

[3]賈寶和.目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].求實(shí)，2002.10.