孟 凱 郭麗華

(吉林建筑大學(xué)管理學(xué)院，長春 130118)

據(jù)統(tǒng)計，建筑物在建造與使用的過程中消耗了地球約50%的資源，因此，可持續(xù)發(fā)展的建筑引起了人們的普遍關(guān)注，未來綠色建筑將成為建筑發(fā)展的潮流.而綠色建筑評價體系作為綠色建筑評價的標準，對綠色建筑的發(fā)展有著重要的作用.

1 國外主要綠色建筑評價體系

1.1 美國的LEED評價體系

LEED是目前世界上綠色建筑評價體系中最權(quán)威的評價標準.LEED評價體系擁有6大產(chǎn)品:新建筑的評估體系LEED－NC、建筑運營管理評估LEED－EB、商業(yè)內(nèi)部裝修LEED－CI、業(yè)主和租戶共同發(fā)展LEED－CS、住宅評估產(chǎn)品LEED－H、社區(qū)規(guī)劃與發(fā)展評估LEED－ND.分為評估前提、評估要點、創(chuàng)新分等3種類型，根據(jù)各方面的指標得分相加得到總分，權(quán)重體現(xiàn)在每項的最高得分上.根據(jù)總分劃分等級分為:認證級、銀級、金級、白金級［1］.

從某種意義上說，LEED綠色建筑評估體系是一個真正的以需求為導(dǎo)向、以市場為驅(qū)動的綠色建筑評估體系，而這正是目前我國的綠色建筑體系發(fā)展當(dāng)中最值得借鑒的部分.另外，LEED評價體系采取第三方認證、評定標準專業(yè)化、體系設(shè)計簡潔、擁有在線項目管理平臺等也值得我國借鑒.

1.2 英國的BREEAM評價體系

BREEAM評價體系是由英國建筑研究組織環(huán)境評價方法發(fā)布，評價指標按權(quán)重累加得到最后得分.BREEAM體系的評估結(jié)果包括四個分級:通過、好、很好、優(yōu)秀.BREEAM體系的優(yōu)點在于:①考慮了建筑的全壽命周期，條款式評估，操作簡單，評估框架開放透明;②提出了生態(tài)積分的概念，與建筑工業(yè)實踐和建筑法規(guī)緊密結(jié)合，這些是值得我國學(xué)習(xí)和借鑒的［2］.但是其評價體系是基于英國國情開發(fā)的，因此只能應(yīng)用于英國.

1.3 德國的DGNB評估體系

GDNB是德國的有政府參與的綠色建筑評價體系.其優(yōu)點是:①覆蓋建筑行業(yè)整個產(chǎn)業(yè)鏈，整個體系有嚴格全面的評價方法和龐大數(shù)據(jù)庫及計算機軟件支持;②涵蓋了生態(tài)、經(jīng)濟、社會三大方面因素;③是建立在德國嚴謹?shù)睦碚擉w系和高水平的建筑工業(yè)質(zhì)量體系基礎(chǔ)上的認證體系;④包含了建筑碳排放量計算等的科學(xué)技術(shù)方法;⑤包含了建筑全壽命周期成本(LCC)計算;⑥以建筑性能表現(xiàn)評價為核心.但一些指標涵蓋的過于寬泛，已經(jīng)遠遠超出“綠色”的范疇，故缺少可操作性.

1.4 法國的HQE評估認證體系

HQE是法國的綠色建筑環(huán)保性能的認證體系，由法國建筑環(huán)境質(zhì)量協(xié)會(ASSOHQE)于1992年頒布.

HQE認證是靈活的適應(yīng)性強的體系，是法國公共政策的一種工具.其認證的目標是取得一種方法使之能夠提高建筑的建設(shè)和管理，并全面地評估其性能，認證涵蓋了包括能源、環(huán)境、健康、舒適等4個方面的問題，劃分成14類.HQE對14個目標進行高、中、低3個評價等級的評價，既高性能、性能良好、基本滿足.

1.5 日本的建筑物綜合環(huán)境性能評價體系——CASBEE

CASBEE全稱“建筑物綜合環(huán)境性能評價體系”，其最大的創(chuàng)新點在于提出了建筑環(huán)境效率BEE的概念，其含義是建筑環(huán)境質(zhì)量與性能和建筑物外部環(huán)境符合的比值［3］.采用BEE指標評價建筑環(huán)境效率，其評價結(jié)果更為簡潔明了，但其操作較為復(fù)雜.其優(yōu)點在于:有獨立的權(quán)重，實用性和操作性強，可擴展性強，評價的對象廣泛.尤其是評價的對象包括對熱島現(xiàn)象的緩和對策，這是該評價體系的一個特色.但其也有評價項目繁多、工作量大、靈活性較差及權(quán)重體系不合理等缺點.

1.6 澳大利亞的NABERS評價體系

NABERS評價體系由澳大利亞國家環(huán)境與資源部組織編寫，NABERS分為14個指標，可以歸為4大類:溫室氣體排放得分、水資源得分、場地管理得分、使用者反饋得分.NABERS的一個非常重要的特點是其主要針對已建建筑通過實測獲得數(shù)據(jù)進行建筑環(huán)境優(yōu)劣的評估，不同于一些只針對設(shè)計階段進行模擬分析做出的評估體系，同時也非常重視使用者對建筑使用情況的真實反映.室內(nèi)環(huán)境和使用者滿意程度均采取用戶表格的形式，最后得分按照4個分項最低的那個計算，勢必會造成參評建筑最后的得分不會比任何選項的分數(shù)高.NABERS的各分項單列出去評估，建筑可選擇幾項而非全部進行評估，評估師的資質(zhì)也按分項去劃分.

1.7 加拿大的GBTOOL評價體系

GBTOOL評價體系的目的是發(fā)展一套統(tǒng)一的評價指標，建立全球化的綠色建筑評價標準，使得建筑性能信息在各國之間可以相互交流和學(xué)習(xí)，使不同國家和地區(qū)之間的綠色建筑共同發(fā)展.其優(yōu)點是:①由于多國參加，使得建筑評價體系具有適用性強和靈活多變的特點，各國和各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況靈活調(diào)整;②設(shè)置有相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)和性能評價標準.缺點是:①由于各國的國情不盡相同，評價標準并不能完全滿足各國的實際需要，尤其是沒有充分考慮發(fā)展中國家的實際國情，不能為我國提供詳細的基礎(chǔ)數(shù)據(jù);②操作過于復(fù)雜，不利于在市場上推廣;③未能建立使用此評價體系的數(shù)據(jù)庫等［4］.

2 國內(nèi)的綠色建筑評價體系

2.1 綠色奧運建筑評估體系GOBAS

為了使奧運建筑真正的具有綠色內(nèi)涵，由清華大學(xué)等9家單位編制了綠色奧運建筑評估體系GOBAS.GOBAS采用了Q(質(zhì)量)/L(環(huán)境負荷)的評分方法，對奧運建筑的設(shè)計和施工具有一定的指導(dǎo)意義，是我國第一部綠色建筑評價標準，吸收了國外主要幾個評價體系的優(yōu)點，結(jié)合了我國的國情和奧運建筑的特殊性，為我國建立綠色建筑評價體系奠定了基礎(chǔ).

綠色奧運建筑評估體系GOBAS尚存在一些不足:①評價對象的局限性，只限于評價奧運建筑及其附屬建筑;②內(nèi)容不足，且相對簡單;③定性評價指標過多，定量評價指標不足;④未涉及經(jīng)濟性評價等.

2.2 綠色建筑評價標準

《綠色建筑評價標準》(GB－T50378－2014)為我國綠色建筑評價設(shè)定了一個標準、統(tǒng)一的指標.評價標準的設(shè)定遵循著以下原則:定性和定量相結(jié)合的原則;可操作性的原則;可持續(xù)發(fā)展的原則;全壽命周期的原則.評價指標分為控制項、一般項、優(yōu)選項，而有些指標項存在控制項數(shù)量過多，一般項和優(yōu)選項數(shù)量不足.

該套評價標準有以下優(yōu)點:①考慮了全壽命周期整個過程的評價;②加強了評價體系的系統(tǒng)性和靈活性;③突出了對節(jié)能和環(huán)保的要求;④借鑒了外國的先進經(jīng)驗，充分考慮了我國的國情;⑤定性和定量的結(jié)合.該套評價標準也存在一些不足:①評價體系回避了權(quán)重;②在標準的整體性、層次性、靈活性、定量分析所占的比例、指標的權(quán)重分配等方面還有待完善;③評價標準應(yīng)進一步的細化，進一步完善評價對象，以及不同評價對象應(yīng)有不同的評價側(cè)重點.另外，還應(yīng)考慮地區(qū)的特殊性，完善不同地區(qū)的評價指標.

2.3 中新天津生態(tài)城綠色建筑評價標準

中新天津生態(tài)城綠色建筑評價標準結(jié)合中新天津生態(tài)城的實際地區(qū)性的特點，中新兩國編寫了《中新天津生態(tài)城綠色建筑評價標準》.該評價標準進一步完善了我國地區(qū)性的評價標準，推動了我國綠色建筑評價標準的發(fā)展，對我國評價工作起到了示范的作用［5］.

該評價標準具有以下優(yōu)點:①操作簡便;②考慮了權(quán)重體系;③考慮了全壽命周期整個過程的評價;④考慮了地區(qū)的特殊性;⑤增加了對設(shè)計和建設(shè)的技術(shù)指導(dǎo);⑥增加了創(chuàng)新加分，提倡創(chuàng)新的理念，使評價體系更趨于合理.但該評價體系也有一些不足需要進一步完善:①有些評價指標定量指標較少，定性指標較多;②權(quán)重指標的合理分配;③評價標準的細化;④評價標準的地區(qū)局限性.

3 對完善我國綠色建筑評價體系的建議

3.1 促進評價體系縱向深化發(fā)展

縱向發(fā)展主要是考慮不同的建筑類型由于其本身的某些技術(shù)特點，需要特別在某一個綠色建筑評估體系中予以特別的對待和處理.現(xiàn)代科技迅速發(fā)展，新的技術(shù)和材料層出不窮，現(xiàn)行的評價標準必須與時俱進才能跟上時代的步伐，滿足社會發(fā)展的需要.因此，我國的評價體系也應(yīng)動態(tài)發(fā)展，及時的更新和補充評價的內(nèi)容和方法，應(yīng)由標準走向細化.

3.2 促進評價體系橫向細化發(fā)展

我國綠色建筑評價體系的評價對象分為住宅和公共建筑，對于不同性質(zhì)和使用功能的建筑，應(yīng)采取不同的評價標準.對既有建筑重視不夠，新建建筑相比既有建筑只是很少的一部分，對既有建筑評估將有助于評價體系擴大市場和進一步發(fā)展，可將評價的建筑細分為住宅、辦公、學(xué)校、醫(yī)療、工業(yè)、餐廳、商店、賓館等.另外，我國各地的自然資源、經(jīng)濟發(fā)展水平、技術(shù)水平不同，在遵循全國強制性標準的前提下，應(yīng)制定地方性標準.

3.3 實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息化

目前，我國綠色建筑評估是由評估單位向建設(shè)部提交申請，建設(shè)部組織專家進行評審，整個評估過程效率較低，因此，建立網(wǎng)上評估平臺迫在眉睫.美國的LEED認證實現(xiàn)無紙化，認證的第一步必須通過網(wǎng)站進行項目注冊，對于單位申請LEED感到困惑的設(shè)有“得分點釋疑”，可以與審核團隊進行在線溝通.同時LEED Online平臺提供了強大的在線項目管理功能，從而真正有助于進一步推動建筑市場的轉(zhuǎn)型.建立網(wǎng)上交流平臺，供各行業(yè)的人員相互交流和學(xué)習(xí)，從而促進綠色建筑評價體系快速健康的發(fā)展.

3.4 評價指標的優(yōu)化

(1)目前我國缺乏基礎(chǔ)型數(shù)據(jù)庫，難以做到定量評價，應(yīng)進一步完善定量評價指標，合理分配定性指標和定量指標的比重;

(2)完善合理的權(quán)重體系對評價工作有著重要的作用;

(3)評價指標應(yīng)遵循科學(xué)性、可操作性、易用靈活性以及持續(xù)更新等原則.

3.5 完善評價制度的相關(guān)制度

(1)普及綠色建筑相關(guān)教育，實行多元化的教育方式，對專業(yè)的人員實行專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，對非專業(yè)人員可以通過開展普及性的教育，以及網(wǎng)上教育等方式;

(2)建立相應(yīng)的激勵性政策推動綠色建筑的發(fā)展，提高綠色建筑房產(chǎn)評估的價值，從而提高房地產(chǎn)商建設(shè)綠色建筑的積極性;實行經(jīng)濟鼓勵，為鼓勵綠色建筑發(fā)展，可以通過低息貸款、減免稅收、資助補助等方式;對綠色建筑的評估實行綠色通道，優(yōu)先許可和審批綠色建筑認證的建筑，適當(dāng)降低許可費用;提供免費的技術(shù)服務(wù)，鼓勵創(chuàng)新技術(shù)的發(fā)展，使更多的建筑成為綠色建筑.

4 結(jié)語

綠色建筑是未來建筑發(fā)展的趨勢，科學(xué)合理的綠色建筑評價體系對綠色建筑的評價工作有著重要的意義.在借鑒外國先進經(jīng)驗的同時，應(yīng)充分地考慮我國的實際情況，從而建立具有中國特色的綠色建筑評價體系.

［1］陳柳欽.綠色建筑評價體系探討［J］.建筑經(jīng)濟，2001(6):40－43.

［2］王 祎，王隨林，王清勤，宋曉新，張 旭，羅雪瑩.國外綠色建筑評價體系分析［J］.建筑節(jié)能，2010(2):64－66.

［3］李 晶.重慶地區(qū)綠色生態(tài)住宅窗戶設(shè)計及相關(guān)評估標準研究［D］.重慶:重慶大學(xué)，2009.

［4］袁 媛，高 珊.國外綠色建筑體系研究與啟示［J］.華中建筑，2013(7):5－8.

［5］王建廷，肖忠玨.中新天津生態(tài)城綠色建筑評價標準分析［J］.城市，2008(11):85－86.